仁愛沐光

預售中位單價

54.7萬/坪

全期・23 筆・全期 54.7（23 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-7.6%

永和區近一年中古中位 59.1（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+61.4%

對應社區 27 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 117 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

86.2萬/坪

附近新案中間一半：78.8～92.1 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

54.7 萬/坪

全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
和雅琚	0.5 km	77.3	77.3	17	2026/08	13%
左岸明珠B區	0.8 km	90.1	90.8	89	2026/08	11%
偉鉅中山□匯	0.6 km	78.8	79.4	16	2026/08	10%
寶亞世界公□	0.9 km	86.1	86.8	63	2026/08	9%
友座豐禾	0.9 km	101.7	94.5	75	2026/07	8%
好植	1.0 km	91.0	89.0	23	2026/07	6%
左岸明珠A區	0.7 km	80.7	81.4	4	2026/08	5%
□捷橙品	0.8 km	92.1	86.3	10	2026/06	5%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 新北市永和區
基地: 保生段 547、保生段 548、保生段 549
預售成交: 2019/12/14～2020/03/04，實價登錄 23 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

永和區的預售屋大概多少錢

新北市永和區近 24 個月有 8 個建案、677 筆預售成交，近 6 個月中位 92.1 萬/坪（164 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

仁愛沐光23 筆

53.2～55.9 中位 54.7

永和區預售（近 24 個月）677 筆

87.8～95.9 中位 92.1

永和區新成屋（屋齡 5 年內）112 筆

73.4～86.3 中位 82.8

永和區中古（近一年）901 筆

49.6～71.1 中位 59.1

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

永和區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	6	9.7	1,025	102.7	0%
2 房	333	24.7	2,375	92.5	50%
3 房	260	38.6	3,794	90.6	95%
4 房以上	78	48.4	5,131	95.6	97%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，新北市永和區 2024/10/20～2026/08/18，677 筆、8 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，永和區屋齡 5 年內，2024/10/26～2026/08/06，112 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，永和區所有屋齡，近一年 901 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「仁愛沐光」申報的預售成交，2019/12/14～2020/03/04。

已申報

23筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

53.2～55.9

中位 54.7・住宅 23 筆

總價（萬）

1,210～1,375

中位 1,270，含車位

車位

130 萬

分開標價的 9 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	23	22.7	1,270	54.7	39%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	12	53.2	—
6～10 樓	11	55.7	+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「仁愛沐光」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後仁愛沐光

近一年中古 1 筆・中位 88.2 萬/坪・近三年 79.9・一年 —

只看有備註的成交（2 筆）

2026/01/05仁愛路306巷27號
88.2萬/坪
2,200 萬・22.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛・塔式車位 200 萬
2023/11/03仁愛路306巷29號
71.6萬/坪
1,620 萬・22.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2023/08/04仁愛路306巷25號
73.4萬/坪
1,688 萬・23.0 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2020/12/10仁愛路306巷27號
52.6萬/坪
1,322 萬・22.7 坪・9/9F・華廈・1房2廳1衛・塔式車位 130 萬
2020/03/04仁愛路306巷25號
55.7萬/坪
1,280 萬・23.0 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛
2020/02/29仁愛路306巷25號
51.1萬/坪
1,175 萬・23.0 坪・2/9F・華廈・1房2廳1衛
2020/02/26仁愛路306巷29號
51.3萬/坪
1,160 萬・22.6 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛
2020/02/21仁愛路306巷27號
57.1萬/坪
1,425 萬・22.7 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 130 萬
2020/02/12仁愛路306巷29號
53.6萬/坪
1,200 萬・22.4 坪・9/9F・華廈
2020/01/16仁愛路306巷29號
54.4萬/坪
1,230 萬・22.6 坪・7/9F・華廈・1房2廳1衛
2020/01/10仁愛路306巷27號
58.4萬/坪
1,325 萬・22.7 坪・8/9F・華廈・1房2廳1衛
2020/01/10仁愛路306巷25號
55.2萬/坪
1,400 萬・23.0 坪・6/9F・華廈・1房2廳1衛・塔式車位 130 萬
2020/01/09仁愛路306巷27號
54.3萬/坪
1,360 萬・22.7 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 130 萬
2019/12/29仁愛路306巷29號
53.1萬/坪
1,200 萬・22.6 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛
備註：讓渡金額1455萬
2019/12/28仁愛路306巷25號
56.9萬/坪
1,439 萬・23.0 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 130 萬
2019/12/28仁愛路306巷25號
56.3萬/坪
1,425 萬・23.0 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 130 萬
2019/12/26仁愛路306巷27號
56.0萬/坪
1,270 萬・22.7 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛
2019/12/21仁愛路306巷29號
55.3萬/坪
1,380 萬・22.6 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 130 萬
2019/12/21仁愛路306巷29號
51.7萬/坪
1,300 萬・22.6 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 130 萬
2019/12/21仁愛路306巷27號
54.7萬/坪
1,240 萬・22.7 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛
2019/12/19仁愛路306巷29號
53.9萬/坪
1,220 萬・22.6 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛
2019/12/19仁愛路306巷25號
54.8萬/坪
1,260 萬・23.0 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛
備註：讓渡金額1500萬
2019/12/19仁愛路306巷25號
53.9萬/坪
1,370 萬・23.0 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 130 萬
2019/12/16仁愛路306巷27號
58.3萬/坪
1,452 萬・22.7 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 130 萬
2019/12/15仁愛路306巷29號
52.7萬/坪
1,192 萬・22.6 坪・4/9F・華廈・1房2廳1衛
2019/12/15仁愛路306巷27號
52.9萬/坪
1,200 萬・22.7 坪・2/9F・華廈・1房2廳1衛
2019/12/14仁愛路306巷25號
53.1萬/坪
1,220 萬・23.0 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/05	新北市永和區仁愛路306巷27號	88.2	2,200	22.7	6/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	塔式車位 200 萬
2023/11/03	新北市永和區仁愛路306巷29號	71.6	1,620	22.6	2/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2023/08/04	新北市永和區仁愛路306巷25號	73.4	1,688	23.0	9/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2020/12/10	新北市永和區仁愛路306巷27號	52.6	1,322	22.7	9/9F	華廈	—	1房2廳1衛	塔式車位 130 萬
2020/03/04	新北市永和區仁愛路306巷25號	55.7	1,280	23.0	9/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2020/02/29	新北市永和區仁愛路306巷25號	51.1	1,175	23.0	2/9F	華廈	—	1房2廳1衛	—
2020/02/26	新北市永和區仁愛路306巷29號	51.3	1,160	22.6	2/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2020/02/21	新北市永和區仁愛路306巷27號	57.1	1,425	22.7	6/9F	華廈	—	2房2廳1衛	塔式車位 130 萬
2020/02/12	新北市永和區仁愛路306巷29號	53.6	1,200	22.4	9/9F	華廈	—	—	—
2020/01/16	新北市永和區仁愛路306巷29號	54.4	1,230	22.6	7/9F	華廈	—	1房2廳1衛	—
2020/01/10	新北市永和區仁愛路306巷27號	58.4	1,325	22.7	8/9F	華廈	—	1房2廳1衛	—
2020/01/10	新北市永和區仁愛路306巷25號	55.2	1,400	23.0	6/9F	華廈	—	1房2廳1衛	塔式車位 130 萬
2020/01/09	新北市永和區仁愛路306巷27號	54.3	1,360	22.7	3/9F	華廈	—	2房2廳1衛	塔式車位 130 萬
2019/12/29	新北市永和區仁愛路306巷29號	53.1	1,200	22.6	5/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—	讓渡金額1455萬
2019/12/28	新北市永和區仁愛路306巷25號	56.9	1,439	23.0	8/9F	華廈	—	2房2廳1衛	塔式車位 130 萬
2019/12/28	新北市永和區仁愛路306巷25號	56.3	1,425	23.0	7/9F	華廈	—	2房2廳1衛	塔式車位 130 萬
2019/12/26	新北市永和區仁愛路306巷27號	56.0	1,270	22.7	5/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/12/21	新北市永和區仁愛路306巷29號	55.3	1,380	22.6	8/9F	華廈	—	2房2廳1衛	塔式車位 130 萬
2019/12/21	新北市永和區仁愛路306巷29號	51.7	1,300	22.6	3/9F	華廈	—	2房2廳1衛	塔式車位 130 萬
2019/12/21	新北市永和區仁愛路306巷27號	54.7	1,240	22.7	4/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/12/19	新北市永和區仁愛路306巷29號	53.9	1,220	22.6	6/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/12/19	新北市永和區仁愛路306巷25號	54.8	1,260	23.0	5/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—	讓渡金額1500萬
2019/12/19	新北市永和區仁愛路306巷25號	53.9	1,370	23.0	4/9F	華廈	—	2房2廳1衛	塔式車位 130 萬
2019/12/16	新北市永和區仁愛路306巷27號	58.3	1,452	22.7	7/9F	華廈	—	2房2廳1衛	塔式車位 130 萬
2019/12/15	新北市永和區仁愛路306巷29號	52.7	1,192	22.6	4/9F	華廈	—	1房2廳1衛	—
2019/12/15	新北市永和區仁愛路306巷27號	52.9	1,200	22.7	2/9F	華廈	—	1房2廳1衛	—
2019/12/14	新北市永和區仁愛路306巷25號	53.1	1,220	23.0	3/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—

預售成交最近 100 筆

2020/03/04仁愛路306巷23號
55.7萬/坪
1,280 萬・23.0 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛
2020/02/29仁愛路306巷23號
51.1萬/坪
1,175 萬・23.0 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛
2020/02/26仁愛路306巷23號
51.5萬/坪
1,160 萬・22.5 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛
2020/02/21仁愛路306巷23號
57.1萬/坪
1,425 萬・22.7 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・其他 130 萬
2020/02/12仁愛路306巷23號
53.9萬/坪
1,200 萬・22.3 坪・9/9F・華廈・2房2廳1衛
2020/01/16仁愛路306巷23號
54.7萬/坪
1,230 萬・22.5 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛
2020/01/10仁愛路306巷23號
55.3萬/坪
1,400 萬・23.0 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛・其他 130 萬
2020/01/10仁愛路306巷23號
58.5萬/坪
1,325 萬・22.7 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛
2020/01/09仁愛路306巷23號
54.3萬/坪
1,360 萬・22.7 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・其他 130 萬
2019/12/29仁愛路306巷23號
53.3萬/坪
1,200 萬・22.5 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛
2019/12/28仁愛路306巷23號
57.0萬/坪
1,439 萬・23.0 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・其他 130 萬
2019/12/28仁愛路306巷23號
56.4萬/坪
1,425 萬・23.0 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・其他 130 萬
2019/12/26仁愛路306巷23號
56.0萬/坪
1,270 萬・22.7 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛
2019/12/21仁愛路306巷23號
55.5萬/坪
1,380 萬・22.5 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・其他 130 萬
2019/12/21仁愛路306巷23號
52.0萬/坪
1,300 萬・22.5 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・其他 130 萬
2019/12/21仁愛路306巷23號
54.7萬/坪
1,240 萬・22.7 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛
2019/12/19仁愛路306巷23號
54.8萬/坪
1,260 萬・23.0 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛
2019/12/19仁愛路306巷23號
54.0萬/坪
1,370 萬・23.0 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・其他 130 萬
2019/12/19仁愛路306巷23號
54.2萬/坪
1,220 萬・22.5 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛
2019/12/16仁愛路306巷23號
58.3萬/坪
1,452 萬・22.7 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・其他 130 萬
2019/12/15仁愛路306巷23號
53.0萬/坪
1,192 萬・22.5 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛
2019/12/15仁愛路306巷23號
52.5萬/坪
1,200 萬・22.8 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛
2019/12/14仁愛路306巷23號
53.1萬/坪
1,220 萬・23.0 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2020/03/04	新北市永和區仁愛路306巷23號	55.7	1,280	23.0	9/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2020/02/29	新北市永和區仁愛路306巷23號	51.1	1,175	23.0	2/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2020/02/26	新北市永和區仁愛路306巷23號	51.5	1,160	22.5	2/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2020/02/21	新北市永和區仁愛路306巷23號	57.1	1,425	22.7	6/9F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 130 萬
2020/02/12	新北市永和區仁愛路306巷23號	53.9	1,200	22.3	9/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2020/01/16	新北市永和區仁愛路306巷23號	54.7	1,230	22.5	7/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2020/01/10	新北市永和區仁愛路306巷23號	55.3	1,400	23.0	6/9F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 130 萬
2020/01/10	新北市永和區仁愛路306巷23號	58.5	1,325	22.7	8/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2020/01/09	新北市永和區仁愛路306巷23號	54.3	1,360	22.7	3/9F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 130 萬
2019/12/29	新北市永和區仁愛路306巷23號	53.3	1,200	22.5	5/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/12/28	新北市永和區仁愛路306巷23號	57.0	1,439	23.0	8/9F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 130 萬
2019/12/28	新北市永和區仁愛路306巷23號	56.4	1,425	23.0	7/9F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 130 萬
2019/12/26	新北市永和區仁愛路306巷23號	56.0	1,270	22.7	5/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/12/21	新北市永和區仁愛路306巷23號	55.5	1,380	22.5	8/9F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 130 萬
2019/12/21	新北市永和區仁愛路306巷23號	52.0	1,300	22.5	3/9F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 130 萬
2019/12/21	新北市永和區仁愛路306巷23號	54.7	1,240	22.7	4/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/12/19	新北市永和區仁愛路306巷23號	54.8	1,260	23.0	5/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/12/19	新北市永和區仁愛路306巷23號	54.0	1,370	23.0	4/9F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 130 萬
2019/12/19	新北市永和區仁愛路306巷23號	54.2	1,220	22.5	6/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/12/16	新北市永和區仁愛路306巷23號	58.3	1,452	22.7	7/9F	華廈	—	2房2廳1衛	其他 130 萬
2019/12/15	新北市永和區仁愛路306巷23號	53.0	1,192	22.5	4/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/12/15	新北市永和區仁愛路306巷23號	52.5	1,200	22.8	2/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2019/12/14	新北市永和區仁愛路306巷23號	53.1	1,220	23.0	3/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
保生段 547	—	住	69（115）	—	2026/01/05
保生段 548	—	住	55（111）	—	2020/03/04
保生段 549	—	住	55（111）	150	2020/03/04

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
和雅琚	欣詮建設股份有限公司	460 m	80.9	30
泰隆丰和	泰隆鋼鐵股份有限公司	522 m	67.3	73
中河棧	—	569 m	44.5	53
青吉吉SOHO	—	618 m	48.0	46
□和心	龍瑩建設事業股份有限公司	630 m	61.7	68
偉鉅中山□匯	偉鉅開發建設股份有限公司	641 m	79.4	16
左岸明珠A區	愛山林建設開發股份有限公司	645 m	81.4	4
成家心悅	成家誌建設股份有限公司	683 m	71.9	18
比漾好境	東家建設股份有限公司	743 m	67.0	21
欣聯和心	欣聯建設開發股份有限公司	781 m	67.6	51

永和區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
友座豐禾	榮座建設股份有限公司	190	94.5	75	2026/07
敦南宴	玉承欣國際股份有限公司	139	81.7	53	2026/06
頂溪大苑	永邑豐建設股份有限公司	268	103.0	108	2026/05
蒲陽頂溪	勝隆開發建設股份有限公司	59	102.1	10	2026/05
竹林涵舍 2026/03 備查・尚無成交	林松梧法定監護人:陳志森	19	—	—	—
新碩永傳	新碩建設股份有限公司	322	92.4	142	2025/12
漢皇River Sky 2025/10 備查・尚無成交	漢皇開發股份有限公司	1282	—	—	—
樂華新苑	合眾建築經理股份有限公司	12	82.6	10	2025/02
億安和和	億安建設股份有限公司	58	90.1	29	2024/09
尊貴昕帝王	建宏開發股份有限公司	70	75.9	35	2024/09
M PLUS 2024/08 備查・尚無成交	晏京國際開發股份有限公司	137	—	—	—
周泰詠安	周泰建設有限公司	42	86.1	34	2024/05

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

仁愛沐光

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預售成交走勢

建案資料

永和區的預售屋大概多少錢

永和區預售依房型：常見坪數與總價

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依房型

依樓層：單價中位

交屋後 仁愛沐光

預售成交 最近 100 筆

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