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新北市預售屋 › 林口區

森鉅M-林境

預售中位單價
54.8萬/坪
近 24 個月住宅・18 筆・全期 53.8（73 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.2%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

森鉅M-林境已有 77 筆預售成交申報，每坪中位 54.8 萬（近 24 個月住宅 18 筆），總價多在 1,489～1,843 萬（含車位）。最近一筆 2026/01/03，10/14F、20.3 坪、1,312 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/01/031,312萬10/14F・20.3 坪・2 房・含車位55.3 萬/坪
  • 2025/12/051,845萬3/14F・27.2 坪・2 房・含車位59.8 萬/坪
  • 2025/09/271,332萬2/14F・20.2 坪・2 房・含車位56.4 萬/坪
  • 2025/09/201,660萬10/14F・25.6 坪・2 房・含車位56.5 萬/坪
  • 2025/08/051,706萬11/14F・27.3 坪・2 房・含車位55.2 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,660～1,690萬
每坪約 54.3 萬 × 27 坪 ＋ 車位 200 萬
50.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交59.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/12・3 樓・27.24 坪・每坪 59.8 萬
  • 2025/09・10 樓・25.57 坪・每坪 56.5 萬
  • 2025/08・11 樓・27.28 坪・每坪 55.2 萬
  • 2025/05・8 樓・27.24 坪・每坪 55.0 萬
  • 2025/05・10 樓・31.71 坪・每坪 54.0 萬
  • 2025/05・5 樓・27.28 坪・每坪 54.0 萬
  • 2025/04・2 樓・31.68 坪・每坪 50.5 萬
  • 2025/04・2 樓・31.68 坪・每坪 54.6 萬
  • 2025/02・3 樓・31.71 坪・每坪 51.9 萬
  • 2025/02・2 樓・27.28 坪・每坪 54.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案54.8萬/坪近 24 個月住宅 18 筆
  • 附近新建案60.2萬/坪參考單價，47 個近兩年有成交的建案加權
  • 林口區預售61.4萬/坪近 24 個月 1,605 筆、56 個建案
  • 林口區新成屋56.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林口區中古47.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森鉅M-林境」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 47 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
60.2萬/坪
附近新案中間一半：57.8～66.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
54.8 萬/坪
與附近新案相差 −9%（近 24 個月住宅 18 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
原昕吾旭0.4 km55.31214%
頤昌松玥1.0 km61.43510%
源峰上境0.2 km57.878%
新潤世界都心1.2 km66.51298%
宏樸如嶼0.8 km59.376%
大新青慕0.7 km59.876%
立陽頤興1.4 km60.2936%
和洲艾美1.2 km52.4135%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市林口區
基地
麗林段 512，共約 89.2 坪
預售成交
2024/09/01～2026/01/03，實價登錄 73 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

林口區的預售屋大概多少錢

新北市林口區近 24 個月有 56 個建案、1,605 筆預售成交，近 6 個月中位 63.5 萬/坪（251 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

森鉅M-林境66 筆
50.4～54.9 中位 53.1
林口區預售（近 24 個月）1,605 筆
55.8～68.8 中位 61.4
林口區新成屋（屋齡 5 年內）450 筆
52.0～59.3 中位 56.1
林口區中古（近一年）1,051 筆
39.9～55.8 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林口區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9817.81,24564.0
2 房64124.61,69963.6
3 房45936.02,50163.0
4 房以上14146.13,16764.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/10/08～2026/08/20，1,605 筆、56 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/10/18～2026/08/18，450 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,051 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「森鉅M-林境」申報的預售成交，2024/09/01～2026/01/03。

已申報
77筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
50.4～54.9
中位 53.1・住宅 66 筆
總價（萬）
1,489～1,843
中位 1,672，含車位
車位
200 萬
分開標價的 76 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4025.61,52354.1
3 房2631.71,86251.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2351.9—
6～10 樓2751.70%
11～15 樓1654.2+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森鉅M-林境」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/01/03文化北路二段
    55.3萬/坪
    1,312 萬・20.3 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/12/05文化北路二段
    59.8萬/坪
    1,845 萬・27.2 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
    備註：露臺46.74m2
  • 2025/09/27文化北路二段
    56.4萬/坪
    1,332 萬・20.2 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/09/20文化北路
    56.5萬/坪
    1,660 萬・25.6 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/08/05文化北路二段
    55.2萬/坪
    1,706 萬・27.3 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/05/29文化北路二段
    54.7萬/坪
    1,309 萬・20.3 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/05/21文化北路二段
    55.0萬/坪
    1,698 萬・27.2 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/05/16文化北路二段
    54.0萬/坪
    1,927 萬・31.7 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2025/05/11文化北路二段
    56.4萬/坪
    1,334 萬・20.3 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/05/09文化北路二段
    54.0萬/坪
    1,853 萬・27.3 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2025/04/06文化北路二段
    50.5萬/坪
    1,800 萬・31.7 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
    備註：露台6.88m2
  • 2025/04/04文化北路二段
    54.6萬/坪
    1,919 萬・31.7 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/02/03文化北路二段
    51.9萬/坪
    1,846 萬・31.7 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/02/01文化北路二段
    54.1萬/坪
    1,665 萬・27.3 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/01/18文化北路二段
    55.2萬/坪
    1,706 萬・27.3 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/12/25文化北路二段
    54.2萬/坪
    1,289 萬・20.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/11/11文化北路二段
    54.2萬/坪
    2,186 萬・33.3 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2024/11/02文化北路二段
    64.3萬/坪
    1,500 萬・20.2 坪・1/14F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/10/30文化北路二段
    66.0萬/坪
    1,721 萬・23.0 坪・1/14F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/10/28文化北路二段
    55.0萬/坪
    1,485 萬・23.4 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/28文化北路二段
    55.6萬/坪
    1,632 萬・25.5 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/09/26文化北路二段
    50.2萬/坪
    1,218 萬・20.3 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/25文化北路二段
    54.4萬/坪
    1,461 萬・23.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/22文化北路二段
    53.6萬/坪
    1,915 萬・31.7 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/09/22文化北路二段
    49.5萬/坪
    1,346 萬・23.4 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/22文化北路二段
    47.0萬/坪
    1,679 萬・31.7 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/21文化北路二段
    60.3萬/坪
    1,467 萬・21.2 坪・1/14F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/20文化北路二段
    52.0萬/坪
    1,519 萬・25.6 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/19文化北路二段
    52.4萬/坪
    1,852 萬・31.7 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/19文化北路二段
    49.5萬/坪
    1,346 萬・23.4 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/19文化北路二段
    47.0萬/坪
    1,679 萬・31.7 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/18文化北路二段
    53.8萬/坪
    1,282 萬・20.3 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
    備註：露台16.75m?
  • 2024/09/16文化北路二段
    56.0萬/坪
    2,010 萬・32.0 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
    備註：露台58.68m?
  • 2024/09/15文化北路二段
    56.1萬/坪
    1,328 萬・20.3 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/15文化北路二段
    58.1萬/坪
    1,981 萬・30.7 坪・1/14F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/15文化北路二段
    49.2萬/坪
    1,774 萬・31.7 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/09/14文化北路二段
    51.1萬/坪
    2,021 萬・31.7 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/09/14文化北路二段
    48.6萬/坪
    1,526 萬・27.3 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/14文化北路二段
    54.9萬/坪
    1,502 萬・23.4 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 215 萬
    備註：露台4.50m?
  • 2024/09/14文化北路二段
    50.7萬/坪
    1,597 萬・27.2 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/09/14文化北路二段
    51.1萬/坪
    1,582 萬・27.2 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/14文化北路二段
    62.1萬/坪
    1,333 萬・21.5 坪・1/14F・店面・0房0廳1衛
  • 2024/09/14文化北路二段
    48.6萬/坪
    1,730 萬・31.7 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/14文化北路二段
    51.7萬/坪
    2,153 萬・33.3 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2024/09/14文化北路二段
    51.9萬/坪
    1,403 萬・23.4 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/14文化北路二段
    49.2萬/坪
    1,989 萬・31.7 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2024/09/13文化北路二段
    54.0萬/坪
    2,142 萬・31.7 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 430 萬
  • 2024/09/13文化北路二段
    49.7萬/坪
    1,872 萬・33.3 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/09/13文化北路二段
    54.9萬/坪
    1,479 萬・23.5 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
    備註：露台4.60m?
  • 2024/09/12文化北路二段
    48.9萬/坪
    1,750 萬・31.7 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/12文化北路二段
    55.3萬/坪
    1,721 萬・27.2 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/09/10文化北路二段
    58.1萬/坪
    1,981 萬・30.7 坪・1/14F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/10文化北路二段
    56.1萬/坪
    1,996 萬・32.0 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
    備註：露台58.77m2
  • 2024/09/10文化北路二段
    52.7萬/坪
    1,871 萬・31.7 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/09文化北路二段
    50.0萬/坪
    1,564 萬・27.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/09文化北路二段
    49.9萬/坪
    1,798 萬・31.7 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/09/08文化北路二段
    50.3萬/坪
    1,571 萬・27.2 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/08文化北路二段
    61.0萬/坪
    1,424 萬・20.2 坪・1/14F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/08文化北路二段
    48.9萬/坪
    1,750 萬・31.7 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/08文化北路二段
    54.2萬/坪
    2,006 萬・33.3 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/08文化北路二段
    50.5萬/坪
    1,568 萬・27.3 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/08文化北路二段
    55.6萬/坪
    1,717 萬・27.3 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/07文化北路二段
    53.6萬/坪
    1,561 萬・25.6 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/07文化北路二段
    51.4萬/坪
    1,590 萬・27.2 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/07文化北路二段
    53.8萬/坪
    1,284 萬・20.3 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/07文化北路二段
    54.2萬/坪
    1,588 萬・25.6 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/06文化北路二段
    51.9萬/坪
    1,836 萬・31.7 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
    備註：露台6.88m2
  • 2024/09/06文化北路二段
    50.5萬/坪
    1,817 萬・31.7 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/09/06文化北路二段
    48.3萬/坪
    1,731 萬・31.7 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/05文化北路二段
    49.9萬/坪
    1,552 萬・27.3 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/05文化北路二段
    51.0萬/坪
    1,383 萬・23.4 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/05文化北路二段
    51.7萬/坪
    1,511 萬・25.6 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/01文化北路二段
    54.4萬/坪
    1,306 萬・20.3 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
麗林段 51289.224（115）52

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建案距離預售 萬/坪筆數
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三發嵐海126 m30.727
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源峰上境203 m54.28
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廉永翔品NO.6395 m29.110
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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。