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新北市預售屋 › 林口區

森鉅M-逸境

預售中位單價
50.6萬/坪
近 24 個月住宅・15 筆・全期 50.7（76 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.3%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

森鉅M-逸境已有 77 筆預售成交申報，每坪中位 50.6 萬（近 24 個月住宅 15 筆），總價多在 1,275～1,731 萬（含車位）。最近一筆 2025/03/18，12/12F、31.0 坪、1,771 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/03/181,771萬12/12F・31.0 坪・3 房・含車位50.6 萬/坪
  • 2025/03/051,787萬12/12F・31.4 坪・3 房・含車位50.6 萬/坪
  • 2025/01/121,708萬4/12F・31.4 坪・3 房・含車位48.1 萬/坪
  • 2024/12/161,346萬10/12F・21.5 坪・2 房・含車位53.3 萬/坪
  • 2024/12/071,781萬9/12F・31.4 坪・3 房・含車位50.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,730～1,770萬
每坪約 50.5 萬 × 31 坪 ＋ 車位 200 萬
48.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交52.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/03・12 樓・31.04 坪・每坪 50.6 萬
  • 2025/03・12 樓・31.36 坪・每坪 50.6 萬
  • 2025/01・4 樓・31.36 坪・每坪 48.1 萬
  • 2024/12・9 樓・31.36 坪・每坪 50.4 萬
  • 2024/12・5 樓・30.64 坪・每坪 49.2 萬
  • 2024/11・3 樓・31.36 坪・每坪 48.6 萬
  • 2024/11・11 樓・30.64 坪・每坪 50.5 萬
  • 2024/11・6 樓・30.64 坪・每坪 49.5 萬
  • 2024/10・5 樓・24.86 坪・每坪 52.2 萬
  • 2024/10・10 樓・30.64 坪・每坪 50.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案50.6萬/坪近 24 個月住宅 15 筆
  • 附近新建案59.8萬/坪參考單價，45 個近兩年有成交的建案加權
  • 林口區預售61.4萬/坪近 24 個月 1,605 筆、56 個建案
  • 林口區新成屋56.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林口區中古47.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森鉅M-逸境」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 45 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
59.8萬/坪
附近新案中間一半：57.8～65.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
50.6 萬/坪
近 24 個月住宅 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
原昕吾旭0.4 km55.31213%
頤昌松玥1.1 km61.4359%
森鉅M-林境0.1 km58.4188%
源峰上境0.2 km57.878%
新潤世界都心1.3 km66.51297%
大新青慕0.6 km59.876%
宏樸如嶼0.8 km59.376%
立陽頤興1.5 km60.2935%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市林口區
基地
麗林段 492，共約 147.2 坪
預售成交
2024/09/01～2025/03/18，實價登錄 76 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

林口區的預售屋大概多少錢

新北市林口區近 24 個月有 56 個建案、1,605 筆預售成交，近 6 個月中位 63.5 萬/坪（251 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

森鉅M-逸境73 筆
49.5～52.5 中位 50.6
林口區預售（近 24 個月）1,605 筆
55.8～68.8 中位 61.4
林口區新成屋（屋齡 5 年內）450 筆
52.0～59.3 中位 56.1
林口區中古（近一年）1,051 筆
39.9～55.8 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林口區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9817.81,24564.0
2 房64124.61,69963.6
3 房45936.02,50163.0
4 房以上14146.13,16764.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/10/08～2026/08/20，1,605 筆、56 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/10/18～2026/08/18，450 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,051 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「森鉅M-逸境」申報的預售成交，2024/09/01～2025/03/18。

已申報
77筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
49.5～52.5
中位 50.6・住宅 73 筆
總價（萬）
1,275～1,731
中位 1,488，含車位
車位
200 萬
分開標價的 77 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4321.51,28952.1
3 房3031.01,73949.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2549.2—
6～10 樓3451.1+4%
11～15 樓1453.1+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森鉅M-逸境」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/03/18文化北路二段550巷
    50.6萬/坪
    1,771 萬・31.0 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/03/05文化北路550巷
    50.6萬/坪
    1,787 萬・31.4 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/01/12文化北路550巷
    48.1萬/坪
    1,708 萬・31.4 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/12/16文化北路550巷
    53.3萬/坪
    1,346 萬・21.5 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/12/07文化北路二段550巷
    50.4萬/坪
    1,781 萬・31.4 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/12/02文化北路二段550巷
    49.2萬/坪
    1,707 萬・30.6 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/12/01文化北路二段550巷
    57.3萬/坪
    1,836 萬・28.6 坪・1/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
    備註：露台35.75m2
  • 2024/11/17文化北路二段550巷
    48.6萬/坪
    1,714 萬・31.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/11/17文化北路二段550巷
    50.5萬/坪
    1,737 萬・30.6 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/11/10文化北路二段550巷
    49.5萬/坪
    1,707 萬・30.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/10/28文化北路二段550巷
    53.6萬/坪
    1,291 萬・20.4 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/10/20文化北路二段550巷
    53.8萬/坪
    1,285 萬・20.4 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/10/19文化北路二段550巷
    52.3萬/坪
    1,314 萬・21.5 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/10/19文化北路二段550巷
    52.0萬/坪
    1,318 萬・21.5 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/10/15文化北路二段550巷
    52.2萬/坪
    1,488 萬・24.9 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/10/11文化北路二段550巷
    50.8萬/坪
    1,757 萬・30.6 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/29文化北路二段550巷
    50.8萬/坪
    1,792 萬・31.0 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/09/29文化北路二段550巷
    53.6萬/坪
    1,532 萬・24.9 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/29文化北路二段550巷
    55.4萬/坪
    1,166 萬・17.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/26文化北路二段550巷
    50.1萬/坪
    1,072 萬・17.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/26文化北路二段550巷
    60.6萬/坪
    1,516 萬・21.7 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
    備註：露台29.93m2
  • 2024/09/25文化北路二段550巷
    52.9萬/坪
    1,352 萬・21.5 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/09/24文化北路二段550巷
    53.8萬/坪
    1,537 萬・24.9 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/24文化北路二段550巷
    50.8萬/坪
    1,075 萬・17.6 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/09/23文化北路二段550巷
    49.8萬/坪
    1,741 萬・30.6 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/09/22文化北路二段550巷
    48.1萬/坪
    1,674 萬・30.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/22文化北路二段550巷
    50.1萬/坪
    1,770 萬・31.0 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/09/21文化北路二段550巷
    49.5萬/坪
    1,751 萬・31.0 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/09/21文化北路二段550巷
    53.5萬/坪
    1,530 萬・24.9 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/20文化北路二段550巷
    52.6萬/坪
    1,331 萬・21.5 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/19文化北路二段550巷
    53.0萬/坪
    1,355 萬・21.5 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/09/19文化北路二段550巷
    53.5萬/坪
    1,304 萬・20.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/09/19文化北路二段550巷
    49.5萬/坪
    1,752 萬・31.4 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/19文化北路二段550巷
    51.7萬/坪
    1,302 萬・21.5 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/18文化北路二段550巷
    49.6萬/坪
    1,424 萬・24.9 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/18文化北路二段550巷
    56.4萬/坪
    1,183 萬・17.6 坪・10/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/17文化北路二段550巷
    49.6萬/坪
    1,257 萬・21.5 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/17文化北路二段550巷
    51.1萬/坪
    1,289 萬・21.5 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/17文化北路二段550巷
    50.4萬/坪
    1,744 萬・30.6 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/16文化北路二段550巷
    49.1萬/坪
    1,189 萬・20.4 坪・6/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/16文化北路二段550巷
    48.6萬/坪
    1,689 萬・30.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/15文化北路二段550巷
    49.2萬/坪
    1,727 萬・31.0 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/15文化北路二段550巷
    48.1萬/坪
    1,708 萬・31.0 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/09/15文化北路二段550巷
    50.1萬/坪
    1,761 萬・31.4 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/15文化北路二段550巷
    47.1萬/坪
    1,678 萬・31.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/09/15文化北路二段550巷
    53.1萬/坪
    1,342 萬・21.5 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/15文化北路二段550巷
    50.8萬/坪
    1,993 萬・31.4 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2024/09/15文化北路二段550巷
    50.6萬/坪
    1,750 萬・30.6 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/14文化北路二段550巷
    51.4萬/坪
    1,469 萬・24.9 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/14文化北路二段550巷
    48.6萬/坪
    1,709 萬・31.0 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/14文化北路二段550巷
    49.3萬/坪
    1,048 萬・17.6 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/09/14文化北路二段550巷
    49.1萬/坪
    1,411 萬・24.9 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/13文化北路二段550巷
    50.5萬/坪
    1,799 萬・31.4 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2024/09/13文化北路二段550巷
    51.6萬/坪
    1,241 萬・20.4 坪・8/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/13文化北路二段550巷
    52.5萬/坪
    1,495 萬・24.9 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/12文化北路二段550巷
    50.4萬/坪
    2,034 萬・31.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2024/09/12文化北路二段550巷
    49.2萬/坪
    1,733 萬・31.4 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/10文化北路二段550巷
    51.6萬/坪
    1,231 萬・20.4 坪・3/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/09/09文化北路二段550巷
    50.6萬/坪
    1,278 萬・21.5 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/08文化北路二段550巷
    52.8萬/坪
    1,275 萬・20.4 坪・7/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/08文化北路二段550巷
    50.7萬/坪
    1,223 萬・20.4 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/08文化北路二段550巷
    58.5萬/坪
    1,355 萬・19.9 坪・1/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
    備註：露台11.65m2
  • 2024/09/08文化北路二段550巷
    50.1萬/坪
    1,735 萬・30.6 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/07文化北路二段550巷
    53.1萬/坪
    1,126 萬・17.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/07文化北路二段550巷
    53.2萬/坪
    1,137 萬・17.6 坪・12/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/07文化北路二段550巷
    52.1萬/坪
    1,496 萬・24.9 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/07文化北路二段550巷
    48.8萬/坪
    1,039 萬・17.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/09/07文化北路二段550巷
    46.7萬/坪
    1,131 萬・20.4 坪・2/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/09/06文化北路二段550巷
    49.9萬/坪
    1,069 萬・17.6 坪・5/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/05文化北路二段550巷
    52.8萬/坪
    1,503 萬・24.9 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/04文化北路二段550巷
    51.9萬/坪
    1,247 萬・20.4 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/02文化北路二段550巷
    48.8萬/坪
    1,731 萬・31.4 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/02文化北路二段550巷
    50.1萬/坪
    1,435 萬・24.9 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/02文化北路二段550巷
    51.1萬/坪
    1,230 萬・20.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/01文化北路二段550巷
    56.0萬/坪
    1,176 萬・17.6 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/01文化北路二段550巷
    47.6萬/坪
    1,668 萬・31.0 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
麗林段 492147.222（115）42

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

森鉅M-逸境 預售屋實價登錄｜新北市林口區｜ToEstate