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新北市預售屋 › 林口區

世界市【協勝世界館】

預售中位單價
23.6萬/坪
全期・15 筆・全期 23.6（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-49.9%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+65.6%
對應社區 121 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

世界市【協勝世界館】已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 23.6 萬（全期 15 筆），總價多在 638～797 萬（含車位）。最近一筆 2018/11/30，3/10F、26.3 坪、806 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2018/11/30806萬3/10F・26.3 坪・2 房・含車位25.7 萬/坪
  • 2018/11/20585萬8/10F・19.7 坪・1 房・含車位23.1 萬/坪
  • 2018/11/16760萬4/10F・26.7 坪・2 房・含車位23.2 萬/坪
  • 2018/11/09627萬3/10F・19.7 坪・1 房・含車位24.7 萬/坪
  • 2018/10/20638萬3/10F・19.7 坪・1 房・含車位25.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
600～660萬
每坪約 23.6 萬 × 26 坪
22.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.1

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2018 年）。

用了哪 9 筆
  • 2018/11・3 樓・26.32 坪・每坪 25.7 萬
  • 2018/11・4 樓・26.73 坪・每坪 23.2 萬
  • 2018/10・2 樓・26.32 坪・每坪 26.1 萬
  • 2018/09・7 樓・27.94 坪・每坪 23.6 萬
  • 2018/09・8 樓・26.32 坪・每坪 23.6 萬
  • 2018/08・9 樓・27.79 坪・每坪 23.2 萬
  • 2018/08・4 樓・26.32 坪・每坪 22.6 萬
  • 2018/07・10 樓・27.94 坪・每坪 25.2 萬
  • 2018/07・6 樓・26.32 坪・每坪 23.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.6萬/坪全期 15 筆
  • 附近新建案59.9萬/坪參考單價，48 個近兩年有成交的建案加權
  • 林口區預售61.4萬/坪近 24 個月 1,605 筆、56 個建案
  • 林口區新成屋56.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林口區中古47.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「世界市【協勝世界館】」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 48 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
59.9萬/坪
附近新案中間一半：57.8～65.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
23.6 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
原昕吾旭0.3 km55.31213%
頤昌松玥1.0 km61.4358%
源峰上境0.1 km57.878%
新潤世界都心1.1 km66.51297%
大新青慕0.5 km59.877%
宏樸如嶼0.7 km59.376%
森鉅M-林境0.2 km58.4186%
和洲艾美1.0 km52.4135%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市林口區
基地
麗林段 600，共約 368.0 坪
預售成交
2018/07/16～2018/11/30，實價登錄 15 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

林口區的預售屋大概多少錢

新北市林口區近 24 個月有 56 個建案、1,605 筆預售成交，近 6 個月中位 63.5 萬/坪（251 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

世界市【協勝世界館】14 筆
23.2～25.6 中位 23.6
林口區預售（近 24 個月）1,605 筆
55.8～68.8 中位 61.4
林口區新成屋（屋齡 5 年內）450 筆
52.0～59.3 中位 56.1
林口區中古（近一年）1,051 筆
39.9～55.8 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林口區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9817.81,24564.0
2 房64124.61,69963.6
3 房45936.02,50163.0
4 房以上14146.13,16764.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/10/08～2026/08/20，1,605 筆、56 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/10/18～2026/08/18，450 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,051 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「世界市【協勝世界館】」申報的預售成交，2018/07/16～2018/11/30。

已申報
15筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.2～25.6
中位 23.6・住宅 14 筆
總價（萬）
638～797
中位 755，含車位
車位
140 萬
分開標價的 15 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房519.762724.7
2 房926.378623.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓825.2—
6～10 樓623.4-7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「世界市【協勝世界館】」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 世界市【協勝世界館】

近一年中古 2 筆・中位 39.1 萬/坪・近三年 41.5・一年 —
  • 2026/01/21文林街75巷71號
    41.2萬/坪
    1,353 萬・27.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬含增建
    備註：雨遮增建、欄杆增建其他增建
  • 2025/10/19文林街75巷63號
    37.1萬/坪
    1,185 萬・26.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2025/09/08文林街75巷67號
    43.8萬/坪
    1,070 萬・19.7 坪・6/10F・華廈・屋齡 7 年・1房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2024/11/17文林街75巷81號
    46.2萬/坪
    1,090 萬・19.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/07/21文林街75巷79號
    53.7萬/坪
    1,900 萬・27.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 400 萬含增建
  • 2024/03/23文林街75巷63號
    45.5萬/坪
    1,406 萬・26.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬含增建
  • 2024/02/18文林街75巷81號
    41.5萬/坪
    998 萬・19.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/02/04文林街75巷79號
    41.2萬/坪
    1,330 萬・27.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬含增建
  • 2023/10/21文林街75巷63號
    41.2萬/坪
    1,265 萬・26.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬含增建
  • 2023/07/28文林街75巷61號
    49.3萬/坪
    1,150 萬・19.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛・坡道平面 180 萬含增建
  • 2023/05/20文林街75巷69號
    36.2萬/坪
    1,178 萬・26.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬含增建
  • 2023/05/02文林街75巷81號
    32.5萬/坪
    850 萬・19.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 209 萬含增建
  • 2023/02/13文林街75巷77號
    30.0萬/坪
    1,000 萬・27.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 4 年・3房1廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/03/23文化三路2段459巷57號
    35.5萬/坪
    1,258 萬・27.0 坪・1/10F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/03/04文林街75巷79號
    24.1萬/坪
    882 萬・27.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2021/01/14文林街75巷77號
    22.7萬/坪
    840 萬・27.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2020/08/13文林街75巷79號
    22.6萬/坪
    863 萬・27.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 231 萬
  • 2020/07/24文林街75巷75號
    24.1萬/坪
    836 萬・27.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2020/07/10文林街75巷71號
    23.3萬/坪
    818 萬・27.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/07/10文林街75巷63號
    24.4萬/坪
    812 萬・26.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/07/10文林街75巷75號
    22.2萬/坪
    850 萬・27.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 242 萬
  • 2020/07/10文林街75巷75號
    21.7萬/坪
    832 萬・27.4 坪・8/10F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 238 萬
  • 2020/07/10文林街75巷79號
    22.3萬/坪
    799 萬・27.9 坪・2/10F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2020/06/26文林街75巷73號
    24.3萬/坪
    830 萬・27.4 坪・3/10F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2020/06/26文林街75巷75號
    21.1萬/坪
    810 萬・27.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 231 萬
  • 2020/06/05文林街75巷73號
    22.2萬/坪
    852 萬・27.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 245 萬
  • 2020/06/05文林街75巷79號
    24.3萬/坪
    845 萬・27.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2020/05/28文林街75巷69號
    22.1萬/坪
    760 萬・26.7 坪・3/10F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/05/25文林街75巷69號
    22.1萬/坪
    760 萬・26.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/05/25文林街75巷69號
    22.8萬/坪
    784 萬・26.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 175 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2018/11/30文林街75巷內 B3-03
    25.7萬/坪
    806 萬・26.3 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2018/11/20文林街75巷內 A7-08
    23.1萬/坪
    585 萬・19.7 坪・8/10F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2018/11/16文林街75巷內 A6-04
    23.2萬/坪
    760 萬・26.7 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/11/09文林街75巷內 B1-03
    24.7萬/坪
    627 萬・19.7 坪・3/10F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/10/20文林街75巷內 B4-03
    25.8萬/坪
    638 萬・19.7 坪・3/10F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2018/10/13文林街75巷內 B4-05
    25.8萬/坪
    638 萬・19.7 坪・5/10F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2018/10/05文林街75巷內 B3-02
    26.1萬/坪
    816 萬・26.3 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2018/10/05文林街75巷內 S7-01
    26.4萬/坪
    645 萬・19.5 坪・1/10F・華廈・坡道平面 130 萬
  • 2018/09/21文林街75巷內 A1-07
    23.6萬/坪
    800 萬・27.9 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/09/17文林街75巷內 B4-04
    22.7萬/坪
    587 萬・19.7 坪・4/10F・華廈・1房1廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/09/01文林街75巷內 B3-08
    23.6萬/坪
    760 萬・26.3 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/08/05文林街75巷內 A2-09
    23.2萬/坪
    786 萬・27.8 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/08/02文林街75巷內 B2-04
    22.6萬/坪
    735 萬・26.3 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/07/21文林街75巷內 A1-10
    25.2萬/坪
    845 萬・27.9 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/07/16文林街75巷內 B3-06
    23.2萬/坪
    750 萬・26.3 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
麗林段 60036822（115）43

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
源峰上境104 m54.28
松柏硯159 m35.577
森鉅M-逸境193 m50.676
森鉅M 逸境193 m—0
森鉅M-林境212 m54.873
廉永翔品NO.6256 m29.110
森鉅M 林境260 m—0
三發嵐海270 m30.727
原昕吾旭293 m54.633
大新青慕481 m56.08

林口區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
長耀里20164.4135
立陽頤興17456.6120
頤昌松玥15358.266
家睦中山3661.25
立軒慕玥14668.110
山侘一生6769.239
聿德觀璟9344.392
新潤世界都心80460.1287
宏樸如嶼7059.37
富浤一響2859.517
和洲艾美20850.5196
長虹天聚48665.0414

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

世界市【協勝世界館】 預售屋實價登錄｜新北市林口區｜ToEstate