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新北市預售屋 › 林口區

長耀雙峰□

預售中位單價
40.7萬/坪
全期・122 筆・全期 40.7（122 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-13.8%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+27.3%
對應社區 414 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
66.5萬/坪
附近新案中間一半：60.2～72.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
40.7 萬/坪
全期 122 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
長虹天聚0.8 km69.3419%
九揚華樂0.6 km74.5187%
長耀會1.0 km67.7536%
立陽頤興1.1 km60.2936%
盛德誠1.0 km62.8376%
立軒天蒔0.8 km72.0105%
富堡晶鑄1.0 km83.2215%
新潤世界都心1.3 km66.51295%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市林口區
基地
力行段 1166
預售成交
2014/06/06～2015/12/01，實價登錄 122 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

林口區的預售屋大概多少錢

新北市林口區近 24 個月有 56 個建案、1,605 筆預售成交，近 6 個月中位 63.5 萬/坪（251 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

林口區預售（近 24 個月）1,605 筆
55.8～68.8 中位 61.4
林口區新成屋（屋齡 5 年內）450 筆
52.0～59.3 中位 56.1
林口區中古（近一年）1,051 筆
39.9～55.8 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林口區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9817.81,24564.0
2 房64124.61,69963.6
3 房45936.02,50163.0
4 房以上14146.13,16764.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/10/08～2026/08/20，1,605 筆、56 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/10/18～2026/08/18，450 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,051 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 長耀雙峰□（2019 完工）

近一年中古 2 筆・中位 51.8 萬/坪・近三年 55.9・一年 —
  • 2026/04/04忠孝路107號
    51.1萬/坪
    2,160 萬・38.0 坪・21/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/02/22忠孝路117號
    52.5*萬/坪
    2,850 萬・48.1 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價含增建
    備註：欄杆其他增建
  • 2025/09/06忠孝路113號
    56.5萬/坪
    1,683 萬・26.1 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2025/08/04忠孝路107號
    52.8萬/坪
    2,215 萬・38.0 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2025/07/20忠孝路121號
    54.2萬/坪
    2,488 萬・42.0 坪・9/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬含增建
  • 2025/04/12忠孝路119號
    55.9萬/坪
    2,550 萬・41.9 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2025/04/08忠孝路103號
    86.4萬/坪
    4,660 萬・50.5 坪・1/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・坡道平面 300 萬
  • 2025/02/27忠孝路101號
    61.8萬/坪
    1,610 萬・26.1 坪・29/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房2廳1衛含增建
  • 2025/01/05忠孝路109號
    59.2萬/坪
    2,480 萬・38.4 坪・28/29F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2024/09/08忠孝路105號
    55.7萬/坪
    3,181 萬・53.3 坪・20/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/04/13忠孝路117號
    60.4萬/坪
    3,115 萬・48.1 坪・24/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬含增建
  • 2024/04/11忠孝路115號
    60.8萬/坪
    1,750 萬・25.3 坪・8/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2024/03/30忠孝路107號
    51.5萬/坪
    2,175 萬・38.0 坪・13/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/02/01忠孝路103號
    60.1萬/坪
    1,732 萬・25.4 坪・19/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2023/12/12忠孝路101號
    48.3萬/坪
    1,260 萬・26.1 坪・19/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
  • 2023/12/04忠孝路99號
    47.6萬/坪
    2,750 萬・53.4 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬含增建
  • 2023/10/17忠孝路115號
    57.6萬/坪
    1,668 萬・25.3 坪・18/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2023/09/11忠孝路121號
    51.3萬/坪
    2,365 萬・42.0 坪・28/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2023/08/28忠孝路115號
    54.1萬/坪
    1,580 萬・25.3 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬
    備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費
  • 2023/08/27忠孝路99號
    48.1萬/坪
    2,800 萬・53.7 坪・2/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬含增建
  • 2023/08/11忠孝路107號
    52.2萬/坪
    2,200 萬・38.2 坪・28/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬含增建
    備註：鐵鋁窗增建其他增建
  • 2023/08/06忠孝路111號
    53.6萬/坪
    2,800 萬・48.3 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2023/06/21忠孝路101號
    53.6萬/坪
    1,398 萬・26.1 坪・28/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
  • 2023/05/24忠孝路115號
    49.3萬/坪
    1,458 萬・25.3 坪・7/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2023/05/14忠孝路101號
    45.6萬/坪
    1,390 萬・26.1 坪・12/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/04/26忠孝路105號
    85.0萬/坪
    4,729 萬・50.5 坪・1/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・坡道平面 440 萬
  • 2023/04/26忠孝路107號
    85.0萬/坪
    9,117 萬・99.5 坪・1/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・坡道平面 660 萬
  • 2023/04/15忠孝路119號
    47.8萬/坪
    2,220 萬・42.1 坪・28/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2023/04/05忠孝路109號
    44.9萬/坪
    1,930 萬・38.4 坪・5/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬含增建
    備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；陽台外推
  • 2023/03/12忠孝路101號
    47.9萬/坪
    1,250 萬・26.1 坪・13/29F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
力行段 1166—63（115）198

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
侘極42 m51.6110
天圓地方50 m45.429
築禾忠孝苑78 m67.2187
立軒天諾117 m43.767
CLASSY HOME123 m—0
宏樸18HOUSE130 m43.211
聿翔沐風169 m64.046
家□美178 m71.73
玄泰文華199 m40.657
森達美術館199 m30.259

林口區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
長耀里20164.4135
立陽頤興17456.6120
頤昌松玥15358.266
家睦中山3661.25
立軒慕玥14668.110
山侘一生6769.239
聿德觀璟9344.392
新潤世界都心80460.1287
宏樸如嶼7059.37
富浤一響2859.517
和洲艾美20850.5196
長虹天聚48665.0414

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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