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新北市預售屋 › 林口區

天圓地方

預售中位單價
45.4萬/坪
全期・29 筆・全期 45.4（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-3.7%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+42.5%
對應社區 50 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

天圓地方已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 45.4 萬（全期 29 筆），總價多在 3,168～4,050 萬（含車位）。最近一筆 2016/05/09，3/21F、80.0 坪、4,200 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2016/05/094,200萬3/21F・80.0 坪・4 房・含車位47.5 萬/坪
  • 2016/05/074,050萬6/21F・80.0 坪・4 房・含車位45.4 萬/坪
  • 2016/02/184,200萬13/21F・80.2 坪・4 房・含車位44.9 萬/坪
  • 2014/10/063,138萬14/21F・65.4 坪・3 房・含車位45.0 萬/坪
  • 2014/09/153,810萬3/21F・65.4 坪・3 房・含車位52.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,880～2,970萬
每坪約 45.2 萬 × 65 坪
42.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交52.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2014～2016 年）。

用了哪 10 筆
  • 2016/05・3 樓・80.01 坪・每坪 47.5 萬
  • 2016/05・6 樓・80.01 坪・每坪 45.4 萬
  • 2016/02・13 樓・80.17 坪・每坪 44.9 萬
  • 2014/10・14 樓・65.39 坪・每坪 45.0 萬
  • 2014/09・3 樓・65.39 坪・每坪 52.1 萬
  • 2014/09・18 樓・61.18 坪・每坪 45.7 萬
  • 2014/08・12 樓・65.39 坪・每坪 44.1 萬
  • 2014/08・7 樓・80.17 坪・每坪 43.9 萬
  • 2014/05・4 樓・80.01 坪・每坪 42.6 萬
  • 2014/04・15 樓・80.11 坪・每坪 45.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案45.4萬/坪全期 29 筆
  • 附近新建案66.5萬/坪參考單價，55 個近兩年有成交的建案加權
  • 林口區預售61.4萬/坪近 24 個月 1,605 筆、56 個建案
  • 林口區新成屋56.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林口區中古47.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天圓地方」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
66.5萬/坪
附近新案中間一半：60.2～72.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
45.4 萬/坪
全期 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
長虹天聚0.8 km69.3419%
九揚華樂0.6 km74.5187%
立陽頤興1.1 km60.2936%
長耀會1.0 km67.7536%
盛德誠1.0 km62.8376%
立軒天蒔0.8 km72.0105%
富堡晶鑄1.0 km83.2215%
新潤世界都心1.3 km66.51295%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市林口區
基地
力行段 1165
預售成交
2013/12/24～2016/05/09，實價登錄 29 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

林口區的預售屋大概多少錢

新北市林口區近 24 個月有 56 個建案、1,605 筆預售成交，近 6 個月中位 63.5 萬/坪（251 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

天圓地方29 筆
44.5～46.8 中位 45.4
林口區預售（近 24 個月）1,605 筆
55.8～68.8 中位 61.4
林口區新成屋（屋齡 5 年內）450 筆
52.0～59.3 中位 56.1
林口區中古（近一年）1,051 筆
39.9～55.8 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林口區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9817.81,24564.0
2 房64124.61,69963.6
3 房45936.02,50163.0
4 房以上14146.13,16764.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/10/08～2026/08/20，1,605 筆、56 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/10/18～2026/08/18，450 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,051 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「天圓地方」申報的預售成交，2013/12/24～2016/05/09。

已申報
29筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
44.5～46.8
中位 45.4・住宅 29 筆
總價（萬）
3,168～4,050
中位 3,358，含車位
車位
335 萬
分開標價的 29 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1665.43,19044.9
4 房以上1380.24,05046.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓543.8—
6～10 樓844.7+2%
11～15 樓1045.6+4%
16～20 樓647.1+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天圓地方」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 天圓地方

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 64.8・一年 —
  • 2025/05/13文化三路1段401號
    64.8萬/坪
    4,485 萬・65.4 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/05/24文化三路1段399號
    49.4萬/坪
    4,458 萬・80.1 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛・坡道平面 500 萬
  • 2022/12/08文化三路1段399號
    44.5萬/坪
    3,988 萬・80.2 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛・坡道平面 估 418 萬
  • 2022/03/19文化三路1段401號
    43.9萬/坪
    3,080 萬・65.4 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2022/02/07文化三路1段401號
    41.2萬/坪
    3,111 萬・65.4 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 418 萬
  • 2021/11/02文化三路1段401號
    38.8萬/坪
    2,958 萬・65.4 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 418 萬
  • 2020/09/22文化三路1段401號
    37.1萬/坪
    2,688 萬・61.2 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 418 萬
  • 2020/08/08文化三路1段399號
    39.2萬/坪
    5,900 萬・135.2 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳5衛・坡道平面 600 萬預售分件
  • 2020/06/17文化三路1段399號
    39.7萬/坪
    3,580 萬・80.0 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛・坡道平面 400 萬
  • 2020/06/10文化三路1段399號
    32.5萬/坪
    3,000 萬・80.0 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛・坡道平面 400 萬
  • 2020/05/29文化三路1段399號
    34.3萬/坪
    3,168 萬・80.2 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛・坡道平面 估 418 萬
  • 2020/05/03文化三路1段399號
    37.2萬/坪
    3,398 萬・80.0 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛・坡道平面 估 418 萬
  • 2018/09/17文化三路1段399號
    42.3萬/坪
    3,800 萬・80.0 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛・坡道平面 估 418 萬
    備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2018/09/03文化三路1段399號
    42.2萬/坪
    3,800 萬・80.2 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛・坡道平面 估 418 萬
    備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2018/01/18文化三路1段399號
    42.2萬/坪
    3,800 萬・80.2 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛・坡道平面 估 418 萬
    備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/10/18文化三路1段399號
    47.3萬/坪
    4,210 萬・80.1 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛・坡道平面 估 418 萬
    備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/07/13文化三路1段399號
    39.2萬/坪
    3,558 萬・80.0 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛・坡道平面 估 418 萬
  • 2017/02/20文化三路1段399號
    42.6萬/坪
    3,758 萬・80.0 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳3衛・坡道平面 350 萬
  • 2017/01/24文化三路1段401號
    46.8萬/坪
    3,358 萬・65.4 坪・13/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2016/12/22文化三路1段399號
    46.0萬/坪
    4,200 萬・80.2 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳3衛・坡道平面 510 萬
  • 2016/12/19文化三路1段399號
    45.4萬/坪
    4,050 萬・80.0 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳3衛・坡道平面 415 萬
  • 2016/12/15文化三路1段399號
    47.3萬/坪
    4,135 萬・80.1 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳3衛・坡道平面 345 萬
  • 2016/12/13文化三路1段401號
    43.4萬/坪
    3,137 萬・65.4 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2016/12/13文化三路1段401號
    46.9萬/坪
    3,168 萬・61.2 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2016/12/13文化三路1段401號
    45.0萬/坪
    3,138 萬・65.4 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2016/12/12文化三路1段401號
    46.1萬/坪
    3,156 萬・61.2 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬
  • 2016/12/12文化三路1段401號
    44.5萬/坪
    3,212 萬・65.4 坪・10/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2016/12/12文化三路1段401號
    44.5萬/坪
    3,212 萬・65.4 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2016/12/09文化三路1段399號
    45.5萬/坪
    3,998 萬・80.1 坪・15/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳3衛・坡道平面 350 萬
  • 2016/12/09文化三路1段399號
    46.0萬/坪
    3,965 萬・80.2 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳3衛・坡道平面 280 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2016/05/09文化三路1段399號
    47.5萬/坪
    4,200 萬・80.0 坪・3/21F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 400 萬
    備註：包含未登記露台15.90坪
  • 2016/05/07文化三路1段399號
    45.4萬/坪
    4,050 萬・80.0 坪・6/21F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 415 萬
  • 2016/02/18文化三路1段399號
    44.9萬/坪
    4,200 萬・80.2 坪・13/21F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 600 萬
  • 2014/10/06文化三路1段401號
    45.0萬/坪
    3,138 萬・65.4 坪・14/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2014/09/15文化三路1段401號
    52.1萬/坪
    3,810 萬・65.4 坪・3/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
    備註：包含未登記露台62.28坪
  • 2014/09/05文化三路1段401號
    45.7萬/坪
    3,143 萬・61.2 坪・18/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2014/08/25文化三路1段401號
    44.1萬/坪
    3,225 萬・65.4 坪・12/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2014/08/02文化三路1段399號
    43.9萬/坪
    4,030 萬・80.2 坪・7/21F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 510 萬
  • 2014/05/04文化三路1段399號
    42.6萬/坪
    3,758 萬・80.0 坪・4/21F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 350 萬
  • 2014/04/29文化三路1段399號
    45.5萬/坪
    3,998 萬・80.1 坪・15/21F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 350 萬
  • 2014/04/16文化三路1段399號
    45.6萬/坪
    3,993 萬・80.2 坪・11/21F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 335 萬
  • 2014/04/12文化三路1段401號
    45.3萬/坪
    3,100 萬・61.2 坪・17/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2014/03/07文化三路1段401號
    46.1萬/坪
    3,156 萬・61.2 坪・15/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬
    備註：包含未登記露台2.98坪
  • 2014/03/03文化三路1段401號
    46.9萬/坪
    3,168 萬・61.2 坪・16/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2014/03/01文化三路1段399號
    46.0萬/坪
    4,200 萬・80.2 坪・14/21F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 510 萬
  • 2014/02/24文化三路1段401號
    43.8萬/坪
    3,165 萬・65.4 坪・6/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2014/02/22文化三路1段399號
    47.5萬/坪
    7,300 萬・135.1 坪・19/21F・住宅大樓・5房2廳5衛・坡道平面 875 萬
    備註：包含未登記露台7.26坪
  • 2014/02/21文化三路1段399號
    46.0萬/坪
    3,965 萬・80.2 坪・8/21F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 280 萬
  • 2014/02/15文化三路1段399號
    47.3萬/坪
    4,135 萬・80.1 坪・17/21F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 345 萬
  • 2014/02/05文化三路1段401號
    46.8萬/坪
    3,358 萬・65.4 坪・13/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2014/01/11文化三路1段401號
    44.9萬/坪
    3,218 萬・65.4 坪・7/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2014/01/10文化三路1段401號
    43.4萬/坪
    3,137 萬・65.4 坪・4/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2014/01/09文化三路1段399號
    46.8萬/坪
    4,050 萬・80.2 坪・12/21F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 300 萬
  • 2014/01/08文化三路1段401號
    44.5萬/坪
    3,212 萬・65.4 坪・10/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2014/01/08文化三路1段401號
    44.8萬/坪
    3,232 萬・65.4 坪・11/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2013/12/29文化三路1段401號
    44.5萬/坪
    3,212 萬・65.4 坪・8/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2013/12/27文化三路1段399號
    47.7萬/坪
    4,298 萬・80.1 坪・16/21F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 480 萬
  • 2013/12/24文化三路1段401號
    44.9萬/坪
    3,239 萬・65.4 坪・9/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2013/12/24文化三路1段401號
    43.8萬/坪
    3,167 萬・65.4 坪・5/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
力行段 1165—82（115）160

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

天圓地方 預售屋實價登錄｜新北市林口區｜ToEstate