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新竹市預售屋 › 東區

大任好漾

預售中位單價
28.9萬/坪
全期・64 筆・全期 28.9（64 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-35.8%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+82.3%
對應社區 72 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 46 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
74.5萬/坪
附近新案中間一半：55.9～76.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
28.9 萬/坪
全期 64 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富宇-首馥0.5 km85.91522%
春福承曦0.1 km75.0621%
城品□0.2 km51.2314%
沅朔曦月0.3 km65.537%
磐龍吾疆1.2 km55.9106%
映像巨城1.3 km74.5106%
鑲湧1.8 km62.5675%
鴻碩1.0 km71.454%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹市東區
基地
竹蓮段 591，共約 18.8 坪
預售成交
2018/07/22～2018/12/13，實價登錄 64 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

東區的預售屋大概多少錢

新竹市東區近 24 個月有 46 個建案、475 筆預售成交，近 6 個月中位 75.2 萬/坪（154 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大任好漾64 筆
28.3～29.6 中位 28.9
東區預售（近 24 個月）475 筆
64.3～79.7 中位 70.0
東區新成屋（屋齡 5 年內）241 筆
48.7～66.9 中位 59.0
東區中古（近一年）1,028 筆
33.3～55.4 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3815.91,20769.6
2 房21726.62,18573.4
3 房19338.32,84967.4
4 房以上2752.73,68066.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/10/06～2026/08/16，475 筆、46 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/27，241 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,028 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大任好漾」申報的預售成交，2018/07/22～2018/12/13。

已申報
64筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
28.3～29.6
中位 28.9・住宅 64 筆
總價（萬）
544～754
中位 645，含車位
車位
95 萬
分開標價的 29 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1417.651028.5
2 房5021.270029.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1927.7—
6～10 樓2528.8+4%
11～15 樓2029.5+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大任好漾」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 大任好漾（2021 完工）

近一年中古 5 筆・中位 50.1 萬/坪・近三年 51.3・一年 —
  • 2026/06/16竹蓮街101巷26號
    54.9萬/坪
    970 萬・17.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
  • 2026/05/24竹蓮街101巷26號
    48.5*萬/坪
    1,325 萬・21.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・升降機械 未分價
  • 2026/04/28竹蓮街101巷26號
    47.4*萬/坪
    1,410 萬・23.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・升降機械 未分價
  • 2026/01/18竹蓮街101巷26號
    50.1*萬/坪
    1,488 萬・23.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・升降機械 未分價
  • 2025/10/16竹蓮街101巷26號
    52.6萬/坪
    930 萬・17.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
  • 2025/04/27竹蓮街101巷26號
    59.0萬/坪
    1,042 萬・17.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
  • 2021/09/19竹蓮街101巷26號
    34.9萬/坪
    750 萬・21.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2021/08/25竹蓮街101巷26號
    30.3萬/坪
    650 萬・21.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2021/08/25竹蓮街101巷26號
    37.3萬/坪
    660 萬・17.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2021/08/21竹蓮街101巷26號
    32.9萬/坪
    625 萬・19.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛含增建
  • 2021/08/15竹蓮街101巷26號
    36.3萬/坪
    948 萬・23.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・升降機械 估 80 萬
  • 2021/08/12竹蓮街101巷26號
    32.9萬/坪
    860 萬・23.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・升降機械 估 80 萬
  • 2018/12/14竹蓮街101巷26號
    28.9萬/坪
    510 萬・17.7 坪・5/14F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
  • 2018/12/07竹蓮街101巷26號
    30.0萬/坪
    858 萬・23.9 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 140 萬預售分件
    備註：此為預售屋完工過戶。預售屋權利轉售,讓渡日期:108年05月15日,權利買賣契約成交價:新台幣:858萬元整
  • 2018/12/07竹蓮街101巷26號
    28.9萬/坪
    510 萬・17.7 坪・14/14F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
  • 2018/11/30竹蓮街101巷26號
    28.0萬/坪
    532 萬・19.0 坪・2/14F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
  • 2018/11/28竹蓮街101巷26號
    28.3萬/坪
    500 萬・17.7 坪・8/14F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
    備註：此為預售屋完工過戶。預售屋權利轉售,讓渡日期:110年01月12日,權利買賣契約成交價:新台幣:568萬元整
  • 2018/11/21竹蓮街101巷26號
    26.7萬/坪
    768 萬・23.9 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 130 萬預售分件
  • 2018/11/20竹蓮街101巷26號
    30.4萬/坪
    538 萬・17.7 坪・12/14F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
  • 2018/11/20竹蓮街101巷26號
    30.2萬/坪
    813 萬・23.7 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 95 萬預售分件
  • 2018/11/19竹蓮街101巷26號
    27.7萬/坪
    490 萬・17.7 坪・6/14F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
    備註：此為預售屋完工過戶。預售屋權利轉售,讓渡日期:110年02月27日,權利買賣契約成交價:新台幣:545萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2018/11/18竹蓮街101巷26號
    27.1萬/坪
    798 萬・23.9 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 150 萬
  • 2018/11/15竹蓮街101巷26號
    28.7萬/坪
    565 萬・19.7 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2018/11/10竹蓮街101巷26號
    29.0萬/坪
    512 萬・17.7 坪・13/14F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2018/11/01竹蓮街101巷26號
    27.9萬/坪
    549 萬・19.7 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛預售分件
  • 2018/10/29竹蓮街101巷26號
    29.9萬/坪
    683 萬・19.7 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 95 萬預售分件
    備註：此為預售屋完工過戶。預售屋權利轉售,讓渡日期:110年04月05日,權利買賣契約成交價:新台幣:760萬元整
  • 2018/10/28竹蓮街101巷26號
    28.6萬/坪
    700 萬・21.5 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 85 萬預售分件
  • 2018/10/22竹蓮街101巷26號
    27.1萬/坪
    733 萬・23.9 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 85 萬
  • 2018/10/22竹蓮街101巷26號
    28.0萬/坪
    820 萬・23.9 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降平面 150 萬預售分件
    備註：此為預售屋完工過戶。預售屋權利轉售,讓渡日期:110年04月28日,權利買賣契約成交價:新台幣:935萬元整
  • 2018/10/19竹蓮街101巷26號
    31.1萬/坪
    752 萬・21.5 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 85 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2018/12/13竹蓮街101巷30號
    29.0萬/坪
    510 萬・17.6 坪・5/14F・套房・1房1廳1衛
  • 2018/12/07竹蓮街101巷30號
    30.7萬/坪
    858 萬・23.4 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 140 萬
  • 2018/12/03竹蓮街101巷30號
    29.0萬/坪
    510 萬・17.6 坪・14/14F・套房・1房1廳1衛
  • 2018/11/30竹蓮街101巷30號
    30.3萬/坪
    683 萬・19.4 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 95 萬
  • 2018/11/28竹蓮街101巷30號
    28.0萬/坪
    532 萬・19.0 坪・2/14F・套房・1房1廳1衛
  • 2018/11/22竹蓮街101巷30號
    28.4萬/坪
    500 萬・17.6 坪・8/14F・套房・1房1廳1衛
  • 2018/11/21竹蓮街101巷30號
    28.4萬/坪
    768 萬・22.5 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 130 萬
  • 2018/11/20竹蓮街101巷30號
    30.9萬/坪
    813 萬・23.2 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 95 萬
  • 2018/11/20竹蓮街101巷30號
    30.6萬/坪
    538 萬・17.6 坪・12/14F・套房・1房1廳1衛
  • 2018/11/14竹蓮街101巷30號
    27.7萬/坪
    798 萬・23.4 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 150 萬
  • 2018/11/10竹蓮街101巷30號
    29.1萬/坪
    512 萬・17.6 坪・13/14F・套房・1房1廳1衛
  • 2018/10/29竹蓮街101巷30號
    30.3萬/坪
    683 萬・19.4 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 95 萬
  • 2018/10/28竹蓮街101巷30號
    29.1萬/坪
    565 萬・19.4 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/10/28竹蓮街101巷30號
    29.1萬/坪
    700 萬・21.1 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 85 萬
  • 2018/10/28竹蓮街101巷30號
    28.3萬/坪
    549 萬・19.4 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/10/23竹蓮街101巷30號
    28.6萬/坪
    820 萬・23.4 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 150 萬
  • 2018/10/19竹蓮街101巷30號
    31.5萬/坪
    752 萬・21.1 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 85 萬
  • 2018/10/17竹蓮街101巷30號
    27.7萬/坪
    733 萬・23.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 85 萬
  • 2018/10/17竹蓮街101巷30號
    26.5萬/坪
    620 萬・23.4 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/10/16竹蓮街101巷30號
    29.1萬/坪
    700 萬・21.1 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 85 萬
  • 2018/10/16竹蓮街101巷30號
    27.7萬/坪
    680 萬・21.1 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 95 萬
  • 2018/10/16竹蓮街101巷30號
    25.1萬/坪
    488 萬・19.4 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/10/16竹蓮街101巷30號
    29.6萬/坪
    788 萬・23.4 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 95 萬
  • 2018/10/12竹蓮街101巷30號
    30.9萬/坪
    813 萬・23.2 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 95 萬
  • 2018/10/10竹蓮街101巷30號
    29.0萬/坪
    765 萬・23.4 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 85 萬
  • 2018/10/05竹蓮街101巷30號
    26.3萬/坪
    510 萬・19.4 坪・3/14F・套房・1房1廳1衛
  • 2018/09/28竹蓮街101巷30號
    28.7萬/坪
    606 萬・21.1 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/09/28竹蓮街101巷30號
    30.6萬/坪
    710 萬・23.2 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/09/28竹蓮街101巷30號
    28.8萬/坪
    678 萬・19.4 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 120 萬
  • 2018/09/27竹蓮街101巷30號
    29.1萬/坪
    760 萬・23.2 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 85 萬
  • 2018/09/25竹蓮街101巷30號
    30.8萬/坪
    720 萬・23.4 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/09/23竹蓮街101巷30號
    29.1萬/坪
    615 萬・21.1 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/09/22竹蓮街101巷30號
    28.3萬/坪
    748 萬・23.4 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 85 萬
  • 2018/09/18竹蓮街101巷30號
    26.4萬/坪
    460 萬・17.4 坪・4/14F・套房・1房1廳1衛
  • 2018/09/17竹蓮街101巷30號
    27.8萬/坪
    490 萬・17.6 坪・6/14F・套房・1房1廳1衛
  • 2018/09/17竹蓮街101巷30號
    28.8萬/坪
    610 萬・21.1 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/09/17竹蓮街101巷30號
    28.4萬/坪
    750 萬・23.4 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 85 萬
  • 2018/09/15竹蓮街101巷30號
    25.8萬/坪
    500 萬・19.4 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/09/15竹蓮街101巷30號
    26.7萬/坪
    565 萬・21.1 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/09/14竹蓮街101巷30號
    30.8萬/坪
    542 萬・17.6 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/09/10竹蓮街101巷30號
    28.2萬/坪
    735 萬・23.2 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2018/09/10竹蓮街101巷30號
    28.6萬/坪
    744 萬・23.2 坪・3/14F・套房・1房1廳1衛・升降機械 80 萬
  • 2018/09/09竹蓮街101巷30號
    28.5萬/坪
    602 萬・21.1 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/09/06竹蓮街101巷30號
    29.6萬/坪
    574 萬・19.4 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/09/02竹蓮街101巷30號
    28.7萬/坪
    740 萬・23.2 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 75 萬
  • 2018/08/30竹蓮街101巷30號
    29.0萬/坪
    614 萬・21.1 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/08/28竹蓮街101巷30號
    28.3萬/坪
    498 萬・17.6 坪・7/14F・套房・1房1廳1衛
  • 2018/08/27竹蓮街101巷30號
    29.1萬/坪
    760 萬・23.2 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 85 萬
  • 2018/08/22竹蓮街101巷30號
    28.4萬/坪
    601 萬・21.1 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/08/19竹蓮街101巷30號
    30.3萬/坪
    533 萬・17.6 坪・10/14F・套房・1房1廳1衛
  • 2018/08/18竹蓮街101巷30號
    30.4萬/坪
    590 萬・19.4 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/08/18竹蓮街101巷30號
    28.9萬/坪
    780 萬・23.2 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 110 萬
  • 2018/08/18竹蓮街101巷30號
    30.4萬/坪
    590 萬・19.4 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/08/14竹蓮街101巷30號
    28.1萬/坪
    545 萬・19.4 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/08/13竹蓮街101巷30號
    30.0萬/坪
    582 萬・19.4 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/08/11竹蓮街101巷30號
    29.3萬/坪
    760 萬・23.4 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降機械 75 萬
  • 2018/07/28竹蓮街101巷30號
    29.7萬/坪
    820 萬・23.2 坪・14/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 130 萬
  • 2018/07/27竹蓮街101巷30號
    29.3萬/坪
    620 萬・21.1 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/07/27竹蓮街101巷30號
    28.8萬/坪
    794 萬・23.4 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 120 萬
  • 2018/07/27竹蓮街101巷30號
    28.8萬/坪
    506 萬・17.6 坪・9/14F・套房・1房1廳1衛
  • 2018/07/26竹蓮街101巷30號
    28.9萬/坪
    670 萬・23.2 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2018/07/22竹蓮街101巷30號
    27.2萬/坪
    478 萬・17.6 坪・3/14F・套房・1房1廳1衛
  • 2018/07/22竹蓮街101巷30號
    28.8萬/坪
    798 萬・23.2 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 130 萬
  • 2018/07/22竹蓮街101巷30號
    31.4萬/坪
    794 萬・21.1 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・升降平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
竹蓮段 59118.8—39

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建案距離預售 萬/坪筆數
春福承曦115 m67.3219
福砌3213 m52.520
竹慶同心236 m61.365
城品□239 m56.54
沅朔曦月297 m59.633
擎業愛+306 m33.011
晨富NO.11晨富學苑342 m58.214
冠安-玖窩349 m50.79
豹南門427 m49.939
昌禾日日學525 m23.133

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建案戶數預售 萬/坪筆數
鉑翡16979.191
富宇-首馥12979.821
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竹慶□見6683.331
城品□2056.54
富宇-學森8982.27
益展心築湛21469.0205
映像巨城1268.710
春福承曦30067.3219
合石AURA4887.56
翠湖璟瑟1643.013
富宇-天雋25782.3181

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

大任好漾 預售屋實價登錄｜新竹市東區｜ToEstate