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桃園市預售屋 › 觀音區

合展大觀富域

預售中位單價
17.0萬/坪
全期・29 筆・全期 17.0（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-32.7%
觀音區 近一年中古中位 25.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+57.9%
對應社區 128 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

合展大觀富域已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 17.0 萬（全期 29 筆），總價多在 706～758 萬（含車位）。最近一筆 2021/11/14，5/14F、35.9 坪、758 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/11/14758萬5/14F・35.9 坪・3 房・含車位17.5 萬/坪
  • 2021/11/12748萬6/14F・35.9 坪・3 房・含車位17.5 萬/坪
  • 2021/11/12760萬9/14F・35.9 坪・3 房・含車位17.8 萬/坪
  • 2021/11/08758萬7/14F・35.8 坪・3 房・含車位17.8 萬/坪
  • 2021/11/06760萬2/14F・35.9 坪・3 房・含車位17.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    735萬
    約 36 坪・每坪 17.0 萬
    29 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
630～640萬
每坪約 17.8 萬 × 36 坪
16.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交19.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/11・5 樓・35.86 坪・每坪 17.5 萬
  • 2021/11・6 樓・35.86 坪・每坪 17.5 萬
  • 2021/11・9 樓・35.86 坪・每坪 17.8 萬
  • 2021/11・7 樓・35.82 坪・每坪 17.8 萬
  • 2021/11・2 樓・35.86 坪・每坪 17.8 萬
  • 2021/11・3 樓・35.82 坪・每坪 19.2 萬
  • 2021/11・3 樓・35.86 坪・每坪 19.0 萬
  • 2021/10・8 樓・35.82 坪・每坪 17.8 萬
  • 2021/10・3 樓・35.95 坪・每坪 16.2 萬
  • 2021/10・9 樓・35.82 坪・每坪 17.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案17.0萬/坪全期 29 筆
  • 附近新建案31.5萬/坪參考單價，71 個近兩年有成交的建案加權
  • 觀音區預售28.5萬/坪近 24 個月 731 筆、90 個建案
  • 觀音區新成屋26.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 觀音區中古25.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：名築町7 31.5 萬・0.4 km、璞心苑2 31.2 萬・0.4 km、新亦湛 30.9 萬・1.0 km、名築町8 31.5 萬・0.4 km、佳沅朗朗 33.9 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「合展大觀富域」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 71 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.5萬/坪
附近新案中間一半：30.9～31.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
17.0 萬/坪
全期 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
名築町70.4 km31.5714%
璞心苑20.4 km31.21912%
新亦湛1.0 km30.9207%
名築町80.4 km31.545%
佳沅朗朗0.9 km33.975%
聯澄序0.6 km38.444%
誠佳立葉1.0 km31.9114%
和發首映0.5 km27.144%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市觀音區
基地
草新段 122，共約 1720.3 坪
預售成交
2021/08/11～2021/11/14，實價登錄 29 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

觀音區的預售屋大概多少錢

桃園市觀音區近 24 個月有 90 個建案、731 筆預售成交，近 6 個月中位 27.2 萬/坪（81 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

合展大觀富域29 筆
16.3～17.5 中位 17.0
觀音區預售（近 24 個月）731 筆
26.4～30.1 中位 28.5
觀音區新成屋（屋齡 5 年內）867 筆
22.9～28.6 中位 26.1
觀音區中古（近一年）789 筆
20.2～28.5 中位 25.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

觀音區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3016.041319.7
2 房47320.068329.4
3 房18433.81,01527.2
4 房以上4453.61,40926.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市觀音區 2024/11/17～2026/09/30，731 筆、90 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，觀音區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/22，867 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，觀音區所有屋齡，近一年 789 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「合展大觀富域」申報的預售成交，2021/08/11～2021/11/14。

已申報
29筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
16.3～17.5
中位 17.0・住宅 29 筆
總價（萬）
706～758
中位 735，含車位
車位
120 萬
分開標價的 29 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2935.973517.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1416.7—
6～10 樓1117.5+5%
11～15 樓416.4-2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「合展大觀富域」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 合展大觀富域

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 26.9・一年 —
  • 2024/09/28大觀路2段357號
    30.3萬/坪
    902 萬・25.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 130 萬
  • 2024/04/27六合一街33號
    23.5萬/坪
    1,040 萬・44.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2023/05/21大觀路2段357號
    22.5萬/坪
    760 萬・33.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
  • 2022/08/17六合一街39號
    21.1萬/坪
    558 萬・26.5 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2022/08/03大觀路2段355號
    16.3萬/坪
    720 萬・44.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2022/01/23六合一街37號
    18.1萬/坪
    802 萬・44.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2022/01/02大觀路2段357號
    16.3萬/坪
    550 萬・33.8 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2021/12/01大觀路2段361號
    17.9萬/坪
    762 萬・35.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/11/17大觀路2段361號
    18.1萬/坪
    768 萬・35.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/11/17大觀路2段361號
    16.9萬/坪
    746 萬・35.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/11/17大觀路2段361號
    17.0萬/坪
    750 萬・35.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/11/14大觀路2段361號
    17.5萬/坪
    758 萬・35.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/11/12大觀路2段361號
    17.8萬/坪
    760 萬・35.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/11/12大觀路2段361號
    17.5萬/坪
    748 萬・35.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/11/11大觀路2段361號
    17.8萬/坪
    760 萬・35.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/11/08大觀路2段355號
    17.8萬/坪
    758 萬・35.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/11/06大觀路2段359號
    19.2萬/坪
    818 萬・35.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/11/06大觀路2段361號
    19.0萬/坪
    800 萬・35.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/10/31大觀路2段359號
    17.8萬/坪
    758 萬・35.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/10/31六合一街37號
    16.2萬/坪
    712 萬・36.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/10/29大觀路2段359號
    17.8萬/坪
    768 萬・35.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/10/15大觀路2段355號
    17.3萬/坪
    740 萬・35.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/10/06六合一街37號
    16.7萬/坪
    720 萬・36.0 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/10/03大觀路2段359號
    17.2萬/坪
    736 萬・35.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/10/03大觀路2段353號
    16.8萬/坪
    723 萬・35.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/26大觀路2段359號
    17.5萬/坪
    758 萬・35.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/09/22六合一街37號
    15.0萬/坪
    660 萬・35.9 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/21大觀路2段353號
    17.2萬/坪
    747 萬・35.9 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2021/09/19大觀路2段353號
    16.3萬/坪
    706 萬・35.9 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/09/14大觀路2段353號
    17.1萬/坪
    732 萬・35.9 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/14大觀路2段347號
    17.5萬/坪
    758 萬・35.9 坪・5/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/11/12大觀路2段347號
    17.5萬/坪
    748 萬・35.9 坪・6/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/11/12大觀路2段347號
    17.8萬/坪
    760 萬・35.9 坪・9/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/11/08大觀路2段347號
    17.8萬/坪
    758 萬・35.8 坪・7/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/11/06大觀路2段347號
    17.8萬/坪
    760 萬・35.9 坪・2/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/11/06大觀路2段347號
    19.2萬/坪
    818 萬・35.8 坪・3/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/11/06大觀路2段347號
    19.0萬/坪
    800 萬・35.9 坪・3/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/10/31大觀路2段347號
    17.8萬/坪
    758 萬・35.8 坪・8/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/10/31大觀路2段347號
    16.2萬/坪
    712 萬・36.0 坪・3/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/10/29大觀路2段347號
    17.8萬/坪
    768 萬・35.8 坪・9/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/10/15大觀路2段347號
    17.3萬/坪
    740 萬・35.8 坪・3/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/10/06大觀路2段347號
    16.7萬/坪
    720 萬・36.0 坪・4/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/10/03大觀路2段347號
    16.8萬/坪
    723 萬・35.9 坪・5/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/10/03大觀路2段347號
    17.2萬/坪
    736 萬・35.8 坪・6/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/09/26大觀路2段347號
    17.5萬/坪
    758 萬・35.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/09/22大觀路2段347號
    15.0萬/坪
    660 萬・35.9 坪・2/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/09/21大觀路2段347號
    17.2萬/坪
    747 萬・35.9 坪・10/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/09/19大觀路2段347號
    16.3萬/坪
    706 萬・35.9 坪・11/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/09/14大觀路2段347號
    17.1萬/坪
    732 萬・35.9 坪・9/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/09/12大觀路2段347號
    16.4萬/坪
    698 萬・35.9 坪・12/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/09/12大觀路2段347號
    16.4萬/坪
    718 萬・35.8 坪・11/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/09/07大觀路2段347號
    14.0萬/坪
    625 萬・35.8 坪・2/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/09/06大觀路2段347號
    16.8萬/坪
    735 萬・36.0 坪・10/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/09/04大觀路2段347號
    14.4萬/坪
    638 萬・35.9 坪・2/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/09/04大觀路2段347號
    17.0萬/坪
    740 萬・35.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/08/29大觀路2段347號
    16.1萬/坪
    700 萬・36.0 坪・4/11F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/08/25大觀路2段347號
    16.6萬/坪
    715 萬・35.8 坪・5/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/08/17大觀路2段347號
    15.0萬/坪
    660 萬・35.9 坪・3/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/08/11大觀路2段347號
    16.2萬/坪
    700 萬・35.8 坪・11/14F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 120 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
草新段 1221720.3—19

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

合展大觀富域 預售屋實價登錄｜桃園市觀音區｜ToEstate