久樘花園童畫

預售中位單價

21.9萬/坪

全期・87 筆・全期 21.9（87 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-26.2%

大雅區近一年中古中位 29.7（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+97.3%

對應社區 88 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 12 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

42.3萬/坪

附近新案中間一半：40.1～42.9 萬/坪

信心

中

同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

這個建案自己的成交中位

21.9 萬/坪

全期 87 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
錸特莊園	0.6 km	42.9	43.9	4	2025/12	37%
中科峇里島16	0.3 km	42.3	37.4	13	2025/03	25%
瑧璟璞萃	2.2 km	35.8	34.0	8	2026/06	15%
上楓湛	2.0 km	45.4	44.4	9	2025/12	8%
逸築	3.2 km	37.7	38.0	9	2026/07	5%
書香莊園	1.3 km	40.1	38.0	3	2025/05	3%
興宸三和	2.8 km	41.4	40.3	4	2026/03	2%
元心大雅湛	2.3 km	53.2	47.4	21	2025/03	2%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 台中市大雅區
基地: 自強段 1331、自強段 1347，共約 276.8 坪
預售成交: 2020/08/10～2021/01/09，實價登錄 87 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

大雅區的預售屋大概多少錢

台中市大雅區近 24 個月有 14 個建案、114 筆預售成交，近 6 個月中位 53.2 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

久樘花園童畫83 筆

21.0～22.3 中位 21.8

大雅區預售（近 24 個月）114 筆

39.9～52.3 中位 45.0

大雅區新成屋（屋齡 5 年內）78 筆

34.6～41.9 中位 37.9

大雅區中古（近一年）258 筆

22.5～36.6 中位 29.7

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

大雅區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	5	15.8	800	50.8	20%
2 房	38	24.3	1,106	44.8	61%
3 房	44	28.4	1,437	45.7	98%
4 房以上	27	53.8	2,390	44.7	52%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，台中市大雅區 2024/10/08～2026/08/15，114 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，大雅區屋齡 5 年內，2024/10/15～2026/08/09，78 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，大雅區所有屋齡，近一年 258 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「久樘花園童畫」申報的預售成交，2020/08/10～2021/01/09。

已申報

87筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

21.0～22.3

中位 21.8・住宅 83 筆

總價（萬）

650～889

中位 847，含車位

車位

130 萬

分開標價的 87 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	38	23.7	649	21.9	100%
3 房	42	34.5	871	21.4	100%
4 房以上	3	47.4	1,328	22.2	100%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	29	20.9	—
6～10 樓	40	22.2	+6%
11～15 樓	14	22.3	+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「久樘花園童畫」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後久樘花園童畫

近一年中古 1 筆・中位 35.9 萬/坪・近三年 39.6・一年 —

只看有備註的成交（4 筆）

2026/05/15大林路313號
35.9*萬/坪
1,130 萬・24.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道平面未分價
2025/01/22大林路313號
51.0萬/坪
1,400 萬・24.3 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面估 160 萬
2024/11/14大林路317號
32.3萬/坪
1,880 萬・48.3 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面估 320 萬
2024/05/22大林路317號
43.2萬/坪
1,210 萬・24.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面估 160 萬
2023/08/07大林路313號
32.5萬/坪
1,300 萬・35.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面估 160 萬
2023/07/27大林路317號
31.7萬/坪
920 萬・24.0 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面估 160 萬
2021/01/09大林路313號
22.1萬/坪
910 萬・35.1 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
2020/12/26大林路313號
22.0萬/坪
910 萬・35.2 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
2020/12/26大林路319號
23.4萬/坪
1,030 萬・32.1 坪・1/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
2020/12/20大林路317號
21.9萬/坪
915 萬・35.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
2020/12/12大林路313號
20.5萬/坪
850 萬・35.2 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
備註：本案於111.10.06轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/11/21大林路313號
20.6萬/坪
861 萬・35.2 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
2020/11/19大林路317號
23.5萬/坪
700 萬・24.3 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
2020/11/14大林路317號
21.8萬/坪
1,328 萬・48.3 坪・11/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 275 萬預售分件
2020/11/03大林路313號
22.1萬/坪
910 萬・35.1 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
2020/11/03大林路317號
21.9萬/坪
662 萬・24.3 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
2020/11/03大林路317號
21.5萬/坪
895 萬・35.1 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
2020/11/02大林路313號
21.4萬/坪
885 萬・35.2 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
備註：本案於110.06.22轉讓,轉讓金額為920萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/11/01大林路317號
22.1萬/坪
655 萬・24.0 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬預售分件
備註：1.本案於111.09.13轉讓,轉讓金額為$655萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/30大林路313號
20.3萬/坪
843 萬・35.1 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
2020/10/30大林路317號
25.2萬/坪
668 萬・21.3 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
2020/10/23大林路317號
21.2萬/坪
880 萬・35.2 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
2020/10/21大林路315號
23.1萬/坪
635 萬・21.6 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬預售分件
2020/10/14大林路313號
22.1萬/坪
914 萬・35.2 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
備註：本案於110.06.29轉讓,轉讓金額為1020萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/08大林路313號
22.0萬/坪
665 萬・24.3 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
2020/10/06大林路313號
23.0萬/坪
620 萬・21.3 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
2020/10/01大林路317號
21.4萬/坪
650 萬・24.3 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
2020/09/29大林路317號
19.8萬/坪
610 萬・24.3 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
2020/09/28大林路313號
21.8萬/坪
660 萬・24.3 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
2020/09/26大林路313號
20.5萬/坪
855 萬・35.1 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/15	台中市大雅區大林路313號	35.9*	1,130	24.0	7/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面未分價
2025/01/22	台中市大雅區大林路313號	51.0	1,400	24.3	8/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面估 160 萬
2024/11/14	台中市大雅區大林路317號	32.3	1,880	48.3	10/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面估 320 萬
2024/05/22	台中市大雅區大林路317號	43.2	1,210	24.3	2/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面估 160 萬
2023/08/07	台中市大雅區大林路313號	32.5	1,300	35.1	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面估 160 萬
2023/07/27	台中市大雅區大林路317號	31.7	920	24.0	9/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面估 160 萬
2021/01/09	台中市大雅區大林路313號	22.1	910	35.1	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	預售分件
2020/12/26	台中市大雅區大林路313號	22.0	910	35.2	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	預售分件
2020/12/26	台中市大雅區大林路319號	23.4	1,030	32.1	1/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	預售分件
2020/12/20	台中市大雅區大林路317號	21.9	915	35.1	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	預售分件
2020/12/12	台中市大雅區大林路313號	20.5	850	35.2	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	預售分件本案於111.10.06轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/11/21	台中市大雅區大林路313號	20.6	861	35.2	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	預售分件
2020/11/19	台中市大雅區大林路317號	23.5	700	24.3	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	預售分件
2020/11/14	台中市大雅區大林路317號	21.8	1,328	48.3	11/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 275 萬	預售分件
2020/11/03	台中市大雅區大林路313號	22.1	910	35.1	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	預售分件
2020/11/03	台中市大雅區大林路317號	21.9	662	24.3	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	預售分件
2020/11/03	台中市大雅區大林路317號	21.5	895	35.1	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	預售分件
2020/11/02	台中市大雅區大林路313號	21.4	885	35.2	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	預售分件本案於110.06.22轉讓,轉讓金額為920萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/11/01	台中市大雅區大林路317號	22.1	655	24.0	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	預售分件 1.本案於111.09.13轉讓,轉讓金額為$655萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/30	台中市大雅區大林路313號	20.3	843	35.1	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	預售分件
2020/10/30	台中市大雅區大林路317號	25.2	668	21.3	1/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	預售分件
2020/10/23	台中市大雅區大林路317號	21.2	880	35.2	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	預售分件
2020/10/21	台中市大雅區大林路315號	23.1	635	21.6	1/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬	預售分件
2020/10/14	台中市大雅區大林路313號	22.1	914	35.2	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	預售分件本案於110.06.29轉讓,轉讓金額為1020萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/08	台中市大雅區大林路313號	22.0	665	24.3	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	預售分件
2020/10/06	台中市大雅區大林路313號	23.0	620	21.3	1/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	預售分件
2020/10/01	台中市大雅區大林路317號	21.4	650	24.3	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	預售分件
2020/09/29	台中市大雅區大林路317號	19.8	610	24.3	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	預售分件
2020/09/28	台中市大雅區大林路313號	21.8	660	24.3	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	預售分件
2020/09/26	台中市大雅區大林路313號	20.5	855	35.1	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

2021/01/09自強段1311地號
22.5萬/坪
910 萬・34.5 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2020/12/26自強段1311地號
24.0萬/坪
1,030 萬・31.2 坪・1/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
2020/12/26自強段1311地號
22.5萬/坪
910 萬・34.5 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2020/12/20自強段1311地號
22.3萬/坪
915 萬・34.5 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
2020/12/12自強段1311地號
20.9萬/坪
850 萬・34.5 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/11/21自強段1311地號
21.1萬/坪
861 萬・34.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2020/11/19自強段1311地號
23.9萬/坪
700 萬・23.8 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2020/11/14自強段1311地號
22.2萬/坪
1,328 萬・47.4 坪・11/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 275 萬
2020/11/03自強段1311地號
22.5萬/坪
910 萬・34.5 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2020/11/03自強段1311地號
22.3萬/坪
662 萬・23.8 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2020/11/03自強段1311地號
21.9萬/坪
895 萬・34.5 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
2020/11/02自強段1311地號
21.9萬/坪
885 萬・34.5 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/11/01自強段1311地號
22.4萬/坪
655 萬・23.6 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
2020/10/30自強段1311地號
26.0萬/坪
668 萬・20.7 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2020/10/30自強段1311地號
20.7萬/坪
843 萬・34.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/10/23自強段1311地號
21.6萬/坪
880 萬・34.5 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2020/10/21自強段1311地號
24.0萬/坪
635 萬・20.9 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
2020/10/14自強段1311地號
22.6萬/坪
914 萬・34.5 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2020/10/08自強段1311地號
22.5萬/坪
665 萬・23.8 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2020/10/06自強段1311地號
23.7萬/坪
620 萬・20.7 坪・1/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2020/10/01自強段1311地號
21.8萬/坪
650 萬・23.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2020/09/29自強段1311地號
20.2萬/坪
610 萬・23.8 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2020/09/28自強段1311地號
22.3萬/坪
660 萬・23.8 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2020/09/26自強段1311地號
20.4萬/坪
600 萬・23.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 115 萬
2020/09/26自強段1311地號
20.9萬/坪
855 萬・34.5 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2020/09/20自強段1311地號
21.9萬/坪
648 萬・23.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2020/09/19自強段1311地號
20.1萬/坪
605 萬・23.6 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2020/09/16自強段1311地號
21.3萬/坪
865 萬・34.5 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/09/14自強段1311地號
19.9萬/坪
600 萬・23.6 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2020/09/13自強段1311地號
21.2萬/坪
1,260 萬・47.4 坪・5/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 255 萬
2020/09/12自強段1311地號
21.3萬/坪
870 萬・34.5 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2020/09/12自強段1311地號
22.2萬/坪
650 萬・23.6 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
2020/09/12自強段1311地號
22.3萬/坪
893 萬・34.5 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2020/09/12自強段1311地號
22.8萬/坪
925 萬・34.5 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
2020/09/12自強段1311地號
22.3萬/坪
898 萬・34.5 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/09/12自強段1311地號
19.9萬/坪
590 萬・23.6 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
2020/09/12自強段1311地號
22.2萬/坪
659 萬・23.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2020/09/11自強段1311地號
21.9萬/坪
648 萬・23.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2020/09/04自強段1311地號
22.2萬/坪
655 萬・23.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2020/09/04自強段1311地號
22.2萬/坪
654 萬・23.8 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
2020/09/04自強段1311地號
20.2萬/坪
820 萬・34.5 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2020/09/04自強段1311地號
22.5萬/坪
910 萬・34.5 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2020/08/28自強段1311地號
22.4萬/坪
658 萬・23.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
2020/08/28自強段1311地號
22.4萬/坪
660 萬・23.6 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2020/08/28自強段1311地號
19.5萬/坪
807 萬・34.5 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2020/08/22自強段1311地號
21.9萬/坪
648 萬・23.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2020/08/22自強段1311地號
20.9萬/坪
627 萬・23.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2020/08/21自強段1311地號
22.2萬/坪
649 萬・23.6 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
2020/08/21自強段1311地號
21.4萬/坪
872 萬・34.5 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2020/08/20自強段1311地號
21.8萬/坪
654 萬・23.8 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
2020/08/20自強段1311地號
21.2萬/坪
861 萬・34.5 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/08/20自強段1311地號
22.0萬/坪
895 萬・34.5 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2020/08/20自強段1311地號
22.0萬/坪
895 萬・34.5 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2020/08/20自強段1311地號
20.1萬/坪
604 萬・23.8 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
2020/08/20自強段1311地號
21.8萬/坪
640 萬・23.6 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 125 萬
2020/08/18自強段1311地號
22.5萬/坪
906 萬・34.5 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/08/18自強段1311地號
22.5萬/坪
911 萬・34.5 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2020/08/18自強段1311地號
21.4萬/坪
640 萬・23.6 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
2020/08/18自強段1311地號
22.6萬/坪
1,340 萬・47.4 坪・11/12F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
2020/08/18自強段1311地號
21.4萬/坪
867 萬・34.5 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/08/18自強段1311地號
22.3萬/坪
900 萬・34.5 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/08/18自強段1311地號
22.3萬/坪
900 萬・34.5 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/08/18自強段1311地號
22.0萬/坪
655 萬・23.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2020/08/17自強段1311地號
22.1萬/坪
651 萬・23.6 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2020/08/17自強段1311地號
20.9萬/坪
855 萬・34.5 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2020/08/17自強段1311地號
21.2萬/坪
866 萬・34.5 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2020/08/17自強段1311地號
22.3萬/坪
660 萬・23.8 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2020/08/16自強段1311地號
21.2萬/坪
861 萬・34.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/08/16自強段1311地號
21.6萬/坪
645 萬・23.6 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
2020/08/16自強段1311地號
20.8萬/坪
626 萬・23.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2020/08/16自強段1311地號
21.2萬/坪
640 萬・23.8 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
2020/08/16自強段1311地號
22.3萬/坪
900 萬・34.5 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/08/16自強段1311地號
21.5萬/坪
870 萬・34.5 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/08/16自強段1311地號
23.1萬/坪
675 萬・23.6 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2020/08/15自強段1311地號
21.2萬/坪
855 萬・34.5 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2020/08/15自強段1311地號
20.9萬/坪
628 萬・23.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
2020/08/15自強段1311地號
21.3萬/坪
865 萬・34.5 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/08/15自強段1311地號
21.0萬/坪
859 萬・34.5 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2020/08/14自強段1311地號
21.0萬/坪
853 萬・34.5 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/08/13自強段1311地號
22.0萬/坪
1,020 萬・34.5 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
2020/08/13自強段1311地號
21.2萬/坪
861 萬・34.5 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/08/13自強段1311地號
20.9萬/坪
850 萬・34.5 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/08/13自強段1311地號
21.0萬/坪
625 萬・23.6 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2020/08/12自強段1311地號
21.6萬/坪
640 萬・23.6 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
2020/08/12自強段1311地號
20.7萬/坪
847 萬・34.5 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
2020/08/11自強段1311地號
22.0萬/坪
660 萬・23.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
2020/08/10自強段1311地號
20.9萬/坪
632 萬・23.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2021/01/09	臺中市大雅區自強段1311地號	22.5	910	34.5	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2020/12/26	臺中市大雅區自強段1311地號	24.0	1,030	31.2	1/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬
2020/12/26	臺中市大雅區自強段1311地號	22.5	910	34.5	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2020/12/20	臺中市大雅區自強段1311地號	22.3	915	34.5	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬
2020/12/12	臺中市大雅區自強段1311地號	20.9	850	34.5	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/11/21	臺中市大雅區自強段1311地號	21.1	861	34.5	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2020/11/19	臺中市大雅區自強段1311地號	23.9	700	23.8	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2020/11/14	臺中市大雅區自強段1311地號	22.2	1,328	47.4	11/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 275 萬
2020/11/03	臺中市大雅區自強段1311地號	22.5	910	34.5	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2020/11/03	臺中市大雅區自強段1311地號	22.3	662	23.8	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2020/11/03	臺中市大雅區自強段1311地號	21.9	895	34.5	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬
2020/11/02	臺中市大雅區自強段1311地號	21.9	885	34.5	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/11/01	臺中市大雅區自強段1311地號	22.4	655	23.6	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬
2020/10/30	臺中市大雅區自強段1311地號	26.0	668	20.7	1/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2020/10/30	臺中市大雅區自強段1311地號	20.7	843	34.5	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/10/23	臺中市大雅區自強段1311地號	21.6	880	34.5	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2020/10/21	臺中市大雅區自強段1311地號	24.0	635	20.9	1/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬
2020/10/14	臺中市大雅區自強段1311地號	22.6	914	34.5	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2020/10/08	臺中市大雅區自強段1311地號	22.5	665	23.8	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2020/10/06	臺中市大雅區自強段1311地號	23.7	620	20.7	1/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2020/10/01	臺中市大雅區自強段1311地號	21.8	650	23.8	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2020/09/29	臺中市大雅區自強段1311地號	20.2	610	23.8	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2020/09/28	臺中市大雅區自強段1311地號	22.3	660	23.8	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2020/09/26	臺中市大雅區自強段1311地號	20.4	600	23.8	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬
2020/09/26	臺中市大雅區自強段1311地號	20.9	855	34.5	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2020/09/20	臺中市大雅區自強段1311地號	21.9	648	23.6	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2020/09/19	臺中市大雅區自強段1311地號	20.1	605	23.6	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2020/09/16	臺中市大雅區自強段1311地號	21.3	865	34.5	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/09/14	臺中市大雅區自強段1311地號	19.9	600	23.6	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2020/09/13	臺中市大雅區自強段1311地號	21.2	1,260	47.4	5/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 255 萬
2020/09/12	臺中市大雅區自強段1311地號	21.3	870	34.5	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2020/09/12	臺中市大雅區自強段1311地號	22.2	650	23.6	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬
2020/09/12	臺中市大雅區自強段1311地號	22.3	893	34.5	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2020/09/12	臺中市大雅區自強段1311地號	22.8	925	34.5	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬
2020/09/12	臺中市大雅區自強段1311地號	22.3	898	34.5	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/09/12	臺中市大雅區自強段1311地號	19.9	590	23.6	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120 萬
2020/09/12	臺中市大雅區自強段1311地號	22.2	659	23.8	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2020/09/11	臺中市大雅區自強段1311地號	21.9	648	23.6	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2020/09/04	臺中市大雅區自強段1311地號	22.2	655	23.6	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2020/09/04	臺中市大雅區自強段1311地號	22.2	654	23.8	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬
2020/09/04	臺中市大雅區自強段1311地號	20.2	820	34.5	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2020/09/04	臺中市大雅區自強段1311地號	22.5	910	34.5	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2020/08/28	臺中市大雅區自強段1311地號	22.4	658	23.8	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬
2020/08/28	臺中市大雅區自強段1311地號	22.4	660	23.6	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2020/08/28	臺中市大雅區自強段1311地號	19.5	807	34.5	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2020/08/22	臺中市大雅區自強段1311地號	21.9	648	23.6	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2020/08/22	臺中市大雅區自強段1311地號	20.9	627	23.8	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2020/08/21	臺中市大雅區自強段1311地號	22.2	649	23.6	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬
2020/08/21	臺中市大雅區自強段1311地號	21.4	872	34.5	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2020/08/20	臺中市大雅區自強段1311地號	21.8	654	23.8	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬
2020/08/20	臺中市大雅區自強段1311地號	21.2	861	34.5	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/08/20	臺中市大雅區自強段1311地號	22.0	895	34.5	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2020/08/20	臺中市大雅區自強段1311地號	22.0	895	34.5	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2020/08/20	臺中市大雅區自強段1311地號	20.1	604	23.8	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬
2020/08/20	臺中市大雅區自強段1311地號	21.8	640	23.6	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬
2020/08/18	臺中市大雅區自強段1311地號	22.5	906	34.5	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/08/18	臺中市大雅區自強段1311地號	22.5	911	34.5	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2020/08/18	臺中市大雅區自強段1311地號	21.4	640	23.6	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬
2020/08/18	臺中市大雅區自強段1311地號	22.6	1,340	47.4	11/12F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270 萬
2020/08/18	臺中市大雅區自強段1311地號	21.4	867	34.5	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/08/18	臺中市大雅區自強段1311地號	22.3	900	34.5	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/08/18	臺中市大雅區自強段1311地號	22.3	900	34.5	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/08/18	臺中市大雅區自強段1311地號	22.0	655	23.8	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2020/08/17	臺中市大雅區自強段1311地號	22.1	651	23.6	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2020/08/17	臺中市大雅區自強段1311地號	20.9	855	34.5	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2020/08/17	臺中市大雅區自強段1311地號	21.2	866	34.5	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2020/08/17	臺中市大雅區自強段1311地號	22.3	660	23.8	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2020/08/16	臺中市大雅區自強段1311地號	21.2	861	34.5	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/08/16	臺中市大雅區自強段1311地號	21.6	645	23.6	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬
2020/08/16	臺中市大雅區自強段1311地號	20.8	626	23.8	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2020/08/16	臺中市大雅區自強段1311地號	21.2	640	23.8	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬
2020/08/16	臺中市大雅區自強段1311地號	22.3	900	34.5	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/08/16	臺中市大雅區自強段1311地號	21.5	870	34.5	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/08/16	臺中市大雅區自強段1311地號	23.1	675	23.6	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2020/08/15	臺中市大雅區自強段1311地號	21.2	855	34.5	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2020/08/15	臺中市大雅區自強段1311地號	20.9	628	23.6	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬
2020/08/15	臺中市大雅區自強段1311地號	21.3	865	34.5	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/08/15	臺中市大雅區自強段1311地號	21.0	859	34.5	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2020/08/14	臺中市大雅區自強段1311地號	21.0	853	34.5	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/08/13	臺中市大雅區自強段1311地號	22.0	1,020	34.5	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬
2020/08/13	臺中市大雅區自強段1311地號	21.2	861	34.5	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/08/13	臺中市大雅區自強段1311地號	20.9	850	34.5	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/08/13	臺中市大雅區自強段1311地號	21.0	625	23.6	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2020/08/12	臺中市大雅區自強段1311地號	21.6	640	23.6	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬
2020/08/12	臺中市大雅區自強段1311地號	20.7	847	34.5	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬
2020/08/11	臺中市大雅區自強段1311地號	22.0	660	23.8	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬
2020/08/10	臺中市大雅區自強段1311地號	20.9	632	23.8	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
自強段 1331	193.6	特定農業區 / 甲種建築用地	—	19	2025/01/22
自強段 1347	83.2	特定農業區 / 甲種建築用地	—	14	2025/01/22

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建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
中科峇里島16	傳晟建設有限公司	251 m	37.4	16
上雋金色朗朗貳期	上雋建設有限公司	556 m	34.6	5
錸特莊園	築慶建設股份有限公司	637 m	43.9	4
青然苑1	和樹建設股份有限公司	699 m	—	0
沐丰華	築慶建設股份有限公司	1114 m	36.0	29
青成日禾	青成建設股份有限公司	1268 m	31.7	51
中科峇里島15	晟溢建設有限公司	1274 m	33.4	43
書香莊園	圳民開發建設有限公司	1302 m	39.3	9
吉霖首席	吉霖建設有限公司	1400 m	—	0
禾立興-儷芝墅	禾立興地產開發股份有限公司	1422 m	—	0

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同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
豐禾大哲	豐禾建設有限公司	77	54.1	10	2026/08
宜園之青	宜園建設股份有限公司	57	41.3	4	2026/08
鉅邑樹嶼森 2026/06 備查・尚無成交	合眾建築經理股份有限公司	67	—	—	—
坤聯發大雅匯	坤聯發建設股份有限公司	122	55.7	10	2026/06
中科峇里島17	晟溢建設有限公司	49	37.7	13	2026/04
興宸三和	興宸建設有限公司	17	40.3	5	2026/03
春曉VII 2026/01 備查・尚無成交	齊營建設股份有限公司	34	—	—	—
上楓湛	誠曜建設有限公司	36	44.4	9	2025/12
錸特莊園	築慶建設股份有限公司	20	43.9	4	2025/12
福馨愛圓滿	—	—	53.6	12	2025/11
大雅之堂	英升開發有限公司	66	50.9	2	2025/10
書香莊園	圳民開發建設有限公司	10	39.3	9	2025/05

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

久樘花園童畫

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預售成交走勢

建案資料

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大雅區預售依房型：常見坪數與總價

這個建案的成交統計

依房型

依樓層：單價中位

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