ToEstate
台中市預售屋 › 沙鹿區

北長序美

預售中位單價
33.9萬/坪
全期・22 筆・全期 33.9（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+17.7%
沙鹿區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-4.0%
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

北長序美已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 33.9 萬（全期 22 筆），總價多在 2,468～2,673 萬（含車位）。最近一筆 2023/11/15，73.1 坪、2,450 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/11/152,450萬73.1 坪・5 房33.5 萬/坪
  • 2023/11/142,468萬73.1 坪・5 房33.8 萬/坪
  • 2023/11/142,488萬73.1 坪・5 房34.0 萬/坪
  • 2023/05/022,535萬73.1 坪・5 房34.7 萬/坪
  • 2023/02/012,460萬73.1 坪・5 房33.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    2,500萬
    約 73 坪・每坪 33.9 萬
    22 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,470～2,530萬
每坪約 34.0 萬 × 73 坪
33.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/11・73.08 坪・每坪 33.5 萬
  • 2023/11・73.08 坪・每坪 33.8 萬
  • 2023/11・73.08 坪・每坪 34.0 萬
  • 2023/05・73.08 坪・每坪 34.7 萬
  • 2023/02・73.08 坪・每坪 33.7 萬
  • 2023/01・73.08 坪・每坪 36.3 萬
  • 2022/11・73.08 坪・每坪 33.8 萬
  • 2022/10・73.08 坪・每坪 36.7 萬
  • 2022/07・73.08 坪・每坪 34.3 萬
  • 2022/06・73.08 坪・每坪 34.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案33.9萬/坪全期 22 筆
  • 附近新建案41.1萬/坪參考單價，43 個近兩年有成交的建案加權
  • 沙鹿區預售40.2萬/坪近 24 個月 483 筆、50 個建案
  • 沙鹿區新成屋31.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 沙鹿區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富宇禾沐 41.1 萬・1.0 km、住寅純萃 42.9 萬・1.1 km、富宇漾 40.7 萬・1.8 km、永築承境 36.3 萬・2.4 km、佳瓚鹿瓚 31.9 萬・2.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「北長序美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 43 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
41.1萬/坪
附近新案中間一半：36.3～41.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
33.9 萬/坪
全期 22 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富宇禾沐1.0 km41.1431%
住寅純萃1.1 km42.9313%
富宇漾1.8 km40.748%
永築承境2.4 km36.377%
佳瓚鹿瓚2.7 km31.9316%
坤悅沐光邸2.8 km40.3114%
勝美.向上3.3 km28.6294%
和臻邸1.5 km47.833%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市沙鹿區
基地
大學段 405、大學段 405-1、大學段 405-10 等 20 筆，共約 561.7 坪
預售成交
2021/12/03～2023/11/15，實價登錄 22 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

沙鹿區的預售屋大概多少錢

台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

北長序美22 筆
33.6～34.5 中位 33.9
沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆
34.7～43.3 中位 40.2
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆
28.5～35.8 中位 31.7
沙鹿區中古（近一年）499 筆
24.5～32.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1311.544833.0
2 房27226.91,27142.1
3 房15335.91,53837.9
4 房以上4553.12,17037.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「北長序美」申報的預售成交，2021/12/03～2023/11/15。

已申報
22筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
33.6～34.5
中位 33.9・住宅 22 筆
總價（萬）
2,468～2,673
中位 2,500，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上2273.12,50033.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「北長序美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 北長序美

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/11/15晉文路149巷
    33.5萬/坪
    2,450 萬・73.1 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2023/11/14晉文路149巷
    33.8萬/坪
    2,468 萬・73.1 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2023/11/14晉文路149巷
    34.0萬/坪
    2,488 萬・73.1 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2023/05/02晉文路149巷
    34.7萬/坪
    2,535 萬・73.1 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2023/02/01晉文路149巷
    33.7萬/坪
    2,460 萬・73.1 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2023/01/13晉文路149巷
    36.3萬/坪
    2,650 萬・73.1 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/11/23晉文路149巷
    33.8萬/坪
    2,470 萬・73.1 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/10/23晉文路149巷
    36.7萬/坪
    2,680 萬・73.1 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/07/15晉文路149巷
    34.3萬/坪
    2,508 萬・73.1 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/06/28晉文路149巷
    34.0萬/坪
    2,488 萬・73.1 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/06/17晉文路149巷
    34.9萬/坪
    2,550 萬・73.1 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/06/09晉文路149巷
    33.7萬/坪
    2,460 萬・73.1 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/06/09晉文路149巷
    34.6萬/坪
    2,855 萬・82.5 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/05/28晉文路149巷
    34.2萬/坪
    2,500 萬・73.1 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/05/20晉文路149巷
    33.1萬/坪
    2,700 萬・81.5 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/05/11晉文路149巷
    33.8萬/坪
    2,468 萬・73.1 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/03/26大學段405-13
    34.8萬/坪
    2,738 萬・78.7 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/03/21大學段405-1
    32.8萬/坪
    2,705 萬・82.5 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/02/28大學段405-17
    34.2萬/坪
    2,500 萬・73.1 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/01/19大學段405-19
    33.4萬/坪
    2,438 萬・72.9 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2022/01/05大學段405-8
    33.6萬/坪
    2,458 萬・73.1 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2021/12/03大學段405
    32.9萬/坪
    2,685 萬・81.5 坪・—・透天厝・5房3廳6衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大學段 40536.3—13
大學段 405-134.6——
大學段 405-10———
大學段 405-1130.7——
大學段 405-1229.7——
大學段 405-1334.9——
大學段 405-1428.5——
大學段 405-1528.9——
大學段 405-1629.7——
大學段 405-1730.5——
大學段 405-1831.4——
大學段 405-1934.5——
大學段 405-234.4——
大學段 405-328.2——
大學段 405-427.8——
大學段 405-527.8——
大學段 405-627.8——
大學段 405-730.8——
大學段 405-835.2——
大學段 405-9———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
序美45 m—0
宣邑鴻運128 m—0
中科与森241 m—0
中科与森2241 m—0
亞哥織境623 m—0
森邸635 m42.62
樾山丘705 m33.038
沐山林705 m34.33
山水豐晉二期721 m39.014
山水豐晉721 m41.812

沙鹿區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
十六韻II1642.03
永築承境1435.89
勝美.向上15528.442
坤悅映光田14041.85
保辰一森恬6942.424
佳瓚大讚9233.213
坤悅沐光邸8338.212
富宇禾沐6141.860
鴻豫境13239.0128
麗景風和8038.128
佳瓚鹿瓚7331.843
知見3042.88

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

北長序美 預售屋實價登錄｜台中市沙鹿區｜ToEstate