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台中市預售屋 › 西屯區

達莉墅

預售中位單價
48.4萬/坪
全期・11 筆・全期 48.4（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+33.9%
西屯區 近一年中古中位 36.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+15.0%
對應社區 20 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

達莉墅已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 48.4 萬（全期 11 筆），總價多在 3,034～3,475 萬（含車位）。最近一筆 2022/06/23，64.5 坪、3,120 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/06/233,120萬64.5 坪・3 房48.4 萬/坪
  • 2022/05/013,058萬63.3 坪・3 房48.3 萬/坪
  • 2022/02/193,010萬64.5 坪・3 房46.7 萬/坪
  • 2022/02/083,180萬66.3 坪・3 房48.0 萬/坪
  • 2022/01/053,480萬63.5 坪・3 房54.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    3,180萬
    約 65 坪・每坪 48.4 萬
    11 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
3,010～3,470萬
每坪約 48.3 萬 × 64 坪
42.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交55.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/06・64.46 坪・每坪 48.4 萬
  • 2022/05・63.34 坪・每坪 48.3 萬
  • 2022/02・64.46 坪・每坪 46.7 萬
  • 2022/02・66.3 坪・每坪 48.0 萬
  • 2022/01・63.53 坪・每坪 54.8 萬
  • 2021/12・68.62 坪・每坪 42.0 萬
  • 2021/12・63.51 坪・每坪 54.5 萬
  • 2021/11・65.18 坪・每坪 53.7 萬
  • 2021/11・63.51 坪・每坪 55.1 萬
  • 2021/11・64.46 坪・每坪 46.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案48.4萬/坪全期 11 筆
  • 附近新建案57.5萬/坪參考單價，60 個近兩年有成交的建案加權
  • 西屯區預售69.6萬/坪近 24 個月 1,253 筆、71 個建案
  • 西屯區新成屋52.8萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 西屯區中古36.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：德鑫協和 57.5 萬・0.4 km、日興-中港御園II 50.0 萬・0.4 km、惠宇秋紅谷 81.1 萬・1.1 km、澄捷現 49.9 萬・0.8 km、怡山自在 63.9 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「達莉墅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 60 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
57.5萬/坪
附近新案中間一半：50.0～81.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
48.4 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
德鑫協和0.4 km57.5922%
日興-中港御園II0.4 km50.0920%
惠宇秋紅谷1.1 km81.111016%
澄捷現0.8 km49.949%
怡山自在1.1 km63.997%
遠雄琉蘊2.0 km83.9325%
未來習作1.1 km58.564%
聯聚玉衡大廈2.1 km109.6132%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市西屯區
基地
福和段 155、福和段 155-11、福和段 155-13 等 13 筆，共約 192.2 坪
預售成交
2021/11/19～2022/06/23，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

西屯區的預售屋大概多少錢

台中市西屯區近 24 個月有 71 個建案、1,253 筆預售成交，近 6 個月中位 73.3 萬/坪（330 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

達莉墅11 筆
47.3～54.5 中位 48.4
西屯區預售（近 24 個月）1,253 筆
61.1～81.6 中位 69.6
西屯區新成屋（屋齡 5 年內）462 筆
45.5～60.2 中位 52.8
西屯區中古（近一年）1,902 筆
26.8～46.4 中位 36.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

西屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3817.91,16174.5
2 房54025.31,98365.8
3 房57738.13,10272.0
4 房以上5957.83,99881.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市西屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,253 筆、71 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，西屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/03，462 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，西屯區所有屋齡，近一年 1,902 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「達莉墅」申報的預售成交，2021/11/19～2022/06/23。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
47.3～54.5
中位 48.4・住宅 11 筆
總價（萬）
3,034～3,475
中位 3,180，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1164.53,18048.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「達莉墅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 達莉墅

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 55.7・一年 —
  • 2025/07/13安和東路100號
    61.2萬/坪
    3,980 萬・65.0 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳5衛含增建
  • 2025/05/31安和東路132號
    55.7萬/坪
    3,658 萬・65.7 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房3廳4衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/06/28安和東路108號
    45.8萬/坪
    3,200 萬・69.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
  • 2022/06/23安和東路132號
    47.5萬/坪
    3,120 萬・65.7 坪・—・透天厝・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/05/01安和東路138號
    46.7萬/坪
    3,058 萬・65.5 坪・—・透天厝・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/02/19安和東路126號
    45.8萬/坪
    3,010 萬・65.7 坪・—・透天厝・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/02/08安和東路122號
    46.4萬/坪
    3,180 萬・68.6 坪・—・透天厝・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/05安和東路100號
    53.5萬/坪
    3,480 萬・65.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2021/12/25安和東路120號
    40.6萬/坪
    2,880 萬・70.9 坪・—・透天厝・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/07安和東路102號
    53.2萬/坪
    3,460 萬・65.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2021/11/30安和東路96號
    51.6萬/坪
    3,500 萬・67.8 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
    備註：於112年1月7日讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/30安和東路98號
    53.9萬/坪
    3,500 萬・65.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2021/11/27安和東路128號
    45.6萬/坪
    2,998 萬・65.7 坪・—・透天厝・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/11/19安和東路106號
    53.4萬/坪
    3,470 萬・65.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2021/06/13安和東路110號
    39.1萬/坪
    2,600 萬・66.5 坪・—・透天厝・3房2廳2衛預售分件
    備註：於111年5月9日讓渡,讓渡金額為2760萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/13安和東路118號
    40.8萬/坪
    2,680 萬・65.7 坪・—・透天厝・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/05/13安和東路130號
    42.4萬/坪
    2,788 萬・65.7 坪・—・透天厝・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/05/01安和東路116號
    39.4萬/坪
    2,588 萬・65.7 坪・—・透天厝・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/04/27安和東路112號
    40.9萬/坪
    2,688 萬・65.7 坪・—・透天厝・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/02/19安和東路136號
    42.3萬/坪
    2,780 萬・65.7 坪・—・透天厝・3房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/06/23安和東路
    48.4萬/坪
    3,120 萬・64.5 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
  • 2022/05/01安和東路
    48.3萬/坪
    3,058 萬・63.3 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
  • 2022/02/19安和東路
    46.7萬/坪
    3,010 萬・64.5 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
  • 2022/02/08安和東路
    48.0萬/坪
    3,180 萬・66.3 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
  • 2022/01/05安和東路
    54.8萬/坪
    3,480 萬・63.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2021/12/25安和東路
    42.0萬/坪
    2,880 萬・68.6 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
  • 2021/12/07安和東路
    54.5萬/坪
    3,460 萬・63.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2021/11/30安和東路
    53.7萬/坪
    3,500 萬・65.2 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2021/11/30安和東路
    55.1萬/坪
    3,500 萬・63.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2021/11/27安和東路
    46.5萬/坪
    2,998 萬・64.5 坪・—・透天厝・3房2廳2衛
  • 2021/11/19安和東路
    54.6萬/坪
    3,470 萬・63.5 坪・—・透天厝・3房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福和段 155———
福和段 155-1121.7——
福和段 155-1323.4——
福和段 155-1414.1——
福和段 155-1521.1——
福和段 155-1716.8——
福和段 155-1916.8——
福和段 155-2———
福和段 155-2016.8——
福和段 155-2118.1——
福和段 155-321.7——
福和段 155-4———
福和段 155-921.7——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
東方精英II64 m61.79
德鑫協和410 m57.110
升之泰418 m45.67
日興-中港御園II434 m50.223
東方精英583 m58.511
門門一合院663 m—0
澄捷現776 m49.34
寶輝國際莊園810 m67.832
寶輝世紀莊園810 m65.558
雅敦謙山908 m—0

西屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄琉蘊33682.2294
寶璽天讚11291.017
和瑞文華樂章17358.089
勝美□上安53962.5175
聯聚中衡大廈20880.755
惠宇秋紅谷39780.1110
聯聚理安大廈74115.449
麗晨片片山閑7977.210
育堂序麗13366.861
聯聚玉衡大廈377102.363
澄捷現1649.34
德鑫協和13257.110

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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