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台中市預售屋 › 北屯區

首席雲端6

預售中位單價
46.3萬/坪
全期・14 筆・全期 46.3（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+34.3%
北屯區 近一年中古中位 34.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+10.0%
對應社區 17 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

首席雲端6已有 14 筆預售成交申報，每坪中位 46.3 萬（全期 14 筆），總價多在 3,506～3,960 萬（含車位）。最近一筆 2022/12/09，79.2 坪、3,850 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/12/093,850萬79.2 坪・5 房48.6 萬/坪
  • 2022/08/313,538萬78.0 坪・5 房45.4 萬/坪
  • 2022/07/153,538萬76.4 坪・5 房46.3 萬/坪
  • 2022/06/203,680萬76.4 坪・5 房48.2 萬/坪
  • 2022/03/053,998萬76.3 坪・5 房52.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
3,470～3,910萬
每坪約 47.2 萬 × 76 坪
44.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交52.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/12・79.21 坪・每坪 48.6 萬
  • 2022/08・77.95 坪・每坪 45.4 萬
  • 2022/07・76.41 坪・每坪 46.3 萬
  • 2022/06・76.41 坪・每坪 48.2 萬
  • 2022/03・76.3 坪・每坪 52.4 萬
  • 2022/03・76.41 坪・每坪 44.1 萬
  • 2022/02・76.62 坪・每坪 46.3 萬
  • 2022/02・76.26 坪・每坪 52.4 萬
  • 2022/02・76.3 坪・每坪 52.4 萬
  • 2022/01・78.71 坪・每坪 44.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案46.3萬/坪全期 14 筆
  • 附近新建案48.7萬/坪參考單價，107 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.3萬/坪近 24 個月 2,466 筆、137 個建案
  • 北屯區新成屋44.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「首席雲端6」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 107 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
48.7萬/坪
附近新案中間一半：47.3～57.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
46.3 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
品臻曦1.2 km48.75514%
城鈺森川1.4 km47.9239%
陸一慕森1.4 km60.675%
京日晶日1.8 km55.1175%
松竹敦富1.9 km46.7144%
驛湛1.6 km62.1134%
富宇映月2.2 km57.0294%
澐光2.2 km41.21333%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市北屯區
基地
倡和段 88、倡和段 88-1、倡和段 88-10 等 15 筆，共約 844.0 坪
預售成交
2022/01/10～2022/12/09，實價登錄 14 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 137 個建案、2,466 筆預售成交，近 6 個月中位 57.0 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

首席雲端614 筆
45.4～51.4 中位 46.3
北屯區預售（近 24 個月）2,466 筆
52.9～66.5 中位 58.3
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,253 筆
37.6～51.0 中位 44.3
北屯區中古（近一年）2,181 筆
27.3～44.2 中位 34.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.785953.0
2 房1,07326.11,66055.8
3 房1,14039.02,67061.3
4 房以上23050.63,68663.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/10/07～2026/08/11，2,466 筆、137 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/03，1,253 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,181 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「首席雲端6」申報的預售成交，2022/01/10～2022/12/09。

已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
45.4～51.4
中位 46.3・住宅 14 筆
總價（萬）
3,506～3,960
中位 3,544，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1476.43,54446.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「首席雲端6」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 首席雲端6

近一年中古 1 筆・中位 50.9 萬/坪・近三年 50.9・一年 —
  • 2026/06/10景賢路399號
    50.9萬/坪
    3,980 萬・78.2 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・5房2廳5衛含增建
    備註：頂樓加蓋
  • 2022/12/09景賢路413號
    47.3萬/坪
    3,850 萬・81.4 坪・—・透天厝・4房1廳2衛
  • 2022/10/05景賢路415號
    46.9萬/坪
    3,850 萬・82.1 坪・—・透天厝・4房1廳2衛
  • 2022/08/31景賢路411號
    44.2萬/坪
    3,538 萬・80.0 坪・—・透天厝・4房1廳2衛
  • 2022/07/15景賢路409號
    45.1萬/坪
    3,538 萬・78.4 坪・—・透天厝・4房1廳2衛
  • 2022/06/20景賢路405號
    46.9萬/坪
    3,680 萬・78.4 坪・—・透天厝・4房1廳2衛
    備註：本戶於113年01月03日讓渡,權利人未提供買賣契約書。
  • 2022/03/05景賢路399號
    51.2萬/坪
    3,998 萬・78.2 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
    備註：本案於112年1月12日讓渡,權利人未提供買賣契約書。
  • 2022/03/02景賢路403號
    42.9萬/坪
    3,368 萬・78.6 坪・—・透天厝・4房1廳2衛
    備註：本戶於111年09月29日讓渡,權利人未提供買賣契約書。
  • 2022/02/19景賢路421號
    45.2萬/坪
    3,550 萬・78.6 坪・—・透天厝・4房1廳2衛
  • 2022/02/11景賢路427號
    51.2萬/坪
    3,998 萬・78.1 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2022/02/07景賢路429號
    51.1萬/坪
    3,996 萬・78.2 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2022/01/27景賢路423號
    44.1萬/坪
    3,470 萬・78.6 坪・—・透天厝・4房1廳2衛
    備註：本戶於112年09月21日讓渡,讓渡金額35850000元。
  • 2022/01/20景賢路417號
    43.3萬/坪
    3,498 萬・80.8 坪・—・透天厝・4房1廳2衛
  • 2022/01/20景賢路425號
    42.8萬/坪
    3,368 萬・78.8 坪・—・透天厝・4房1廳2衛
    備註：本戶於112年07月18日讓渡,權利人未提供買賣契約書。
  • 2022/01/20景賢路407號
    44.3萬/坪
    3,470 萬・78.4 坪・—・透天厝・4房1廳2衛
  • 2022/01/10景賢路419號
    44.9萬/坪
    3,530 萬・78.6 坪・—・透天厝・4房1廳2衛
  • 2022/01/10景賢路401號
    51.2萬/坪
    3,998 萬・78.1 坪・—・透天厝・4房1廳2衛

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/12/09景賢路
    48.6萬/坪
    3,850 萬・79.2 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/08/31景賢路
    45.4萬/坪
    3,538 萬・78.0 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/07/15景賢路
    46.3萬/坪
    3,538 萬・76.4 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/06/20景賢路
    48.2萬/坪
    3,680 萬・76.4 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/03/05景賢路
    52.4萬/坪
    3,998 萬・76.3 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/03/02景賢路
    44.1萬/坪
    3,368 萬・76.4 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/02/19景賢路
    46.3萬/坪
    3,550 萬・76.6 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/02/11景賢路
    52.4萬/坪
    3,998 萬・76.3 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/02/07景賢路
    52.4萬/坪
    3,996 萬・76.3 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/01/20景賢路
    44.4萬/坪
    3,498 萬・78.7 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/01/20景賢路
    44.0萬/坪
    3,368 萬・76.6 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/01/20景賢路
    45.4萬/坪
    3,470 萬・76.4 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/01/10景賢路
    52.4萬/坪
    3,998 萬・76.3 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2022/01/10景賢路
    46.1萬/坪
    3,530 萬・76.6 坪・—・透天厝

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
倡和段 88518—41
倡和段 88-130.1—41
倡和段 88-1034.7—41
倡和段 88-1120.3—41
倡和段 88-1222.7—41
倡和段 88-1322.9—41
倡和段 88-1422.6—41
倡和段 88-1523.7—41
倡和段 88-1629.2—41
倡和段 88-220.3—41
倡和段 88-423—41
倡和段 88-522.8—41
倡和段 88-623.6—41
倡和段 88-8——41
倡和段 88-930.1—41

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
首席雲端六0 m48.21
小春日和181 m28.2145
大映VITA187 m39.9138
佺築 北歐MOMA471 m33.937
人人幸福638 m34.344
謙成臻藏701 m—0
心悅水景729 m—0
悠然清境746 m46.86
悠然清境2751 m51.81
森美館752 m40.711

北屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
久樘歐森10656.228
富宇琚山境28460.078
磐興寬悅7369.335
惠宇洲際19669.9199
富宇映月62257.629
華固四季□19872.871
亞昕嶼森17561.63
永尚謙玥29454.0108
京日晶日2055.517
雙橡園204514069.0139
松竹敦富34145.615
遠雄樂元78055.7143

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

首席雲端6 預售屋實價登錄｜台中市北屯區｜ToEstate