民生鉑月

預售中位單價

89.0萬/坪

全期・23 筆・全期 89.0（23 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-1.3%

松山區近一年中古中位 90.2（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+20.5%

對應社區 38 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 101 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

148.3萬/坪

附近新案中間一半：138.5～156.8 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

89.0 萬/坪

全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
鳴森苑	0.2 km	148.3	141.6	22	2026/08	22%
睿泰曜	0.6 km	162.8	158.0	36	2026/08	14%
崧□	0.8 km	138.5	134.4	50	2026/08	11%
沐青	0.6 km	115.8	110.6	16	2026/08	10%
國美榕遇	1.1 km	156.8	149.8	49	2026/08	7%
國美森遇	1.0 km	153.6	154.7	22	2026/08	7%
吉祥□如藝	1.2 km	142.0	135.6	8	2026/07	3%
松捷樂	0.9 km	109.1	109.9	3	2026/07	3%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 台北市松山區
基地: 寶清段一小段 51-13
預售成交: 2019/10/26～2023/04/07，實價登錄 23 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

松山區的預售屋大概多少錢

台北市松山區近 24 個月有 23 個建案、279 筆預售成交，近 6 個月中位 143.3 萬/坪（95 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

民生鉑月22 筆

86.7～90.0 中位 89.0

松山區預售（近 24 個月）279 筆

129.2～168.0 中位 142.5

松山區新成屋（屋齡 5 年內）131 筆

123.9～139.7 中位 130.6

松山區中古（近一年）861 筆

80.4～109.3 中位 90.2

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

松山區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	34	18.4	2,474	139.9	12%
2 房	78	25.7	3,427	129.5	45%
3 房	96	40.1	6,188	142.9	95%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，台北市松山區 2024/10/19～2026/08/20，279 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，松山區屋齡 5 年內，2024/10/20～2026/07/29，131 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，松山區所有屋齡，近一年 861 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「民生鉑月」申報的預售成交，2019/10/26～2023/04/07。

已申報

23筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

86.7～90.0

中位 89.0・住宅 22 筆

總價（萬）

4,422～5,388

中位 4,713，含車位

車位

258 萬

分開標價的 23 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
3 房	22	51.6	4,713	89.0	100%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	9	85.0	—
6～10 樓	9	89.5	+5%
11～15 樓	4	92.6	+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「民生鉑月」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後民生鉑月（2023 完工）

近一年中古 1 筆・中位 107.2 萬/坪・近三年 105.7・一年 —

只看有備註的成交（16 筆）

2025/10/29延壽街18巷1號
107.2萬/坪
5,000 萬・43.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面估 357 萬
2025/02/18延壽街18巷3號
103.1萬/坪
4,800 萬・43.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2024/09/26延壽街18巷9號
92.0萬/坪
5,600 萬・57.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房0廳2衛・坡道平面估 357 萬
2024/06/15延壽街18巷5號
112.2萬/坪
4,006 萬・33.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2024/06/12延壽街18巷1號
117.6萬/坪
5,418 萬・43.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面估 357 萬
2024/06/11延壽街18巷3號
98.4萬/坪
4,650 萬・43.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面估 357 萬
2024/03/10延壽街18巷1號
107.3萬/坪
4,618 萬・43.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2024/02/24延壽街18巷3號
105.4萬/坪
4,850 萬・43.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
備註：管理委員會尚未成立。
2024/01/22延壽街18巷5號
80.1萬/坪
3,000 萬・33.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面估 357 萬
2024/01/13延壽街18巷3號
107.2萬/坪
4,950 萬・43.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2023/12/30延壽街18巷5號
106.0萬/坪
4,350 萬・38.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
2023/11/11延壽街18巷1號
102.6萬/坪
4,695 萬・43.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
2023/07/26延壽街18巷1號
108.8萬/坪
5,016 萬・43.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2023/07/23延壽街18巷5號
106.0萬/坪
4,450 萬・42.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
2023/07/06延壽街18巷5號
109.0萬/坪
4,856 萬・42.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
2023/04/07延壽街18巷5號
99.7萬/坪
3,811 萬・33.7 坪・1/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 450 萬預售分件
備註：變更設計減帳新台幣321580元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/12/13延壽街18巷3號
82.4萬/坪
3,700 萬・43.2 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬預售分件找補
備註：1.本戶坪數找補款新台幣6433元整減帳於房屋款中。2.本戶變更設計加帳新台幣36576元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/11/16延壽街18巷9號
79.7萬/坪
4,750 萬・57.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 210 萬預售分件找補
備註：1.本戶坪數找補款新台幣12300元整加帳於房屋款中。2.本戶變更設計減帳新台幣367710元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/31延壽街18巷7號
92.3萬/坪
4,675 萬・47.9 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件找補
備註：1.本戶坪數找補款新台幣7314元整減帳於房屋款中。2.本戶變更設計減帳新台幣190149元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/26延壽街18巷7號
90.1萬/坪
4,555 萬・47.9 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件找補
備註：1.本案為預售屋轉讓配偶間轉讓,民國112年4月19日簽訂讓渡契約書,房地車位轉讓金額和原預售屋買賣契約書相同。2.本戶坪數找補款新台幣7121元整減帳於房屋款中。3.本戶變更設計減帳新台幣50246元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/09延壽街18巷9號
86.8萬/坪
5,382 萬・59.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 260 萬預售分件找補
備註：1.本戶坪數找補款新台幣10005元整加帳於房屋款中。2.本戶變更設計減帳新台幣569356元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/09/25延壽街18巷9號
89.0萬/坪
5,570 萬・59.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 320 萬預售分件找補
備註：1.本案為預售屋轉讓,於民國111年8月16日簽訂『預售房地買賣契約書』,房地轉讓金額6488萬元(含車位總價),車位一個單獨計價,車位總價340萬元。2.本戶坪數找補款新台幣10180元整加帳於房屋款中。3.本戶變更設計減帳新台幣1517784元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/09/25延壽街18巷9號
86.4萬/坪
5,390 萬・59.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 290 萬預售分件找補
備註：1.本案有兩次契約轉讓。第一次轉讓於民國110年7月28日簽訂讓渡契約書,買賣雙方未提供買賣契約書。第二次轉讓於民國111年4月25日簽訂『預售房地買賣契約書』,房地轉讓金額6175萬元(含車位總價),車位一個單獨計價,車位總價310萬元。2.本戶坪數找補款新台幣10088元整加帳於房屋款中。3.本戶變更設計減帳新台幣1980000元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/09/25延壽街18巷7號
86.0萬/坪
4,410 萬・47.9 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件找補
備註：1.本案有兩次契約轉讓。第一次轉讓於民國110年7月28日簽訂讓渡契約書,買賣雙方未提供買賣契約書。第二次轉讓於民國111年4月25日簽訂『預售房地買賣契約書』,房地轉讓金額5075萬元(含車位總價),車位一個單獨計價,車位總價310萬元。2.本戶坪數找補款新台幣6799元整減帳於房屋款中。3.本戶變更設計減帳新台幣1600000元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/09/25延壽街18巷7號
88.5萬/坪
4,540 萬・47.9 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件找補
備註：1.本案有兩次契約轉讓。第一次轉讓於民國111年11月17日簽訂『預售屋買賣契約書』,房地轉讓金額和原預售屋買賣契約書相同。第二次轉讓於民國112年3月31日簽訂『預售房地買賣契約書』,房地轉讓金額5250萬元(含車位總價),車位一個單獨計價,車位總價300萬元。2.本戶坪數找補款新台幣7005元整減帳於房屋款中。3.本戶變更設計減帳新台幣1425595元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/29延壽街18巷7號
86.8萬/坪
4,398 萬・47.9 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件找補
備註：1.本戶坪數找補款新台幣6864元整減帳於房屋款中。2.本戶變更設計加帳新台幣30027元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/16延壽街18巷9號
88.1萬/坪
5,770 萬・59.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 570 萬預售分件找補
備註：1.本案買賣契約書有兩份,民國109年8月16日簽訂房屋及法定車位之『預售屋買賣契約書』,房地總價5500萬元含車位總價300萬元；又於民國112年11月6日簽訂獎勵車位之『不動產買賣契約書』,車位總價270萬元。2.本戶坪數找補款新台幣10144元整加帳於房屋款中。3.本戶變更設計減帳新台幣246728元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/16延壽街18巷7號
82.6萬/坪
4,170 萬・47.9 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件找補
備註：1.本戶坪數找補款新台幣6542元整減帳於房屋款中。2.本戶變更設計減帳新台幣1590200元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/02延壽街18巷9號
82.7萬/坪
5,069 萬・59.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 190 萬預售分件找補
備註：1.本戶坪數找補款新台幣9627元整加帳於房屋款中。2.本戶變更設計減帳新台幣170435元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/07/25延壽街18巷9號
88.5萬/坪
5,490 萬・59.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 270 萬預售分件找補
備註：1.本戶坪數找補款新台幣10285元整加帳於房屋款中。2.本戶變更設計減帳新台幣1391170元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/29	台北市松山區延壽街18巷1號	107.2	5,000	43.3	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面估 357 萬
2025/02/18	台北市松山區延壽街18巷3號	103.1	4,800	43.6	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2024/09/26	台北市松山區延壽街18巷9號	92.0	5,600	57.0	2/15F	住宅大樓	1年	0房0廳2衛	坡道平面估 357 萬
2024/06/15	台北市松山區延壽街18巷5號	112.2	4,006	33.0	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2024/06/12	台北市松山區延壽街18巷1號	117.6	5,418	43.0	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面估 357 萬
2024/06/11	台北市松山區延壽街18巷3號	98.4	4,650	43.6	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面估 357 萬
2024/03/10	台北市松山區延壽街18巷1號	107.3	4,618	43.0	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/02/24	台北市松山區延壽街18巷3號	105.4	4,850	43.4	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬	管理委員會尚未成立。
2024/01/22	台北市松山區延壽街18巷5號	80.1	3,000	33.0	3/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面估 357 萬
2024/01/13	台北市松山區延壽街18巷3號	107.2	4,950	43.4	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2023/12/30	台北市松山區延壽街18巷5號	106.0	4,350	38.4	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬
2023/11/11	台北市松山區延壽街18巷1號	102.6	4,695	43.0	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬
2023/07/26	台北市松山區延壽街18巷1號	108.8	5,016	43.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2023/07/23	台北市松山區延壽街18巷5號	106.0	4,450	42.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2023/07/06	台北市松山區延壽街18巷5號	109.0	4,856	42.0	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280 萬
2023/04/07	台北市松山區延壽街18巷5號	99.7	3,811	33.7	1/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 450 萬	預售分件變更設計減帳新台幣321580元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/12/13	台北市松山區延壽街18巷3號	82.4	3,700	43.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 140 萬	預售分件找補 1.本戶坪數找補款新台幣6433元整減帳於房屋款中。2.本戶變更設計加帳新台幣36576元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/11/16	台北市松山區延壽街18巷9號	79.7	4,750	57.0	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 210 萬	預售分件找補 1.本戶坪數找補款新台幣12300元整加帳於房屋款中。2.本戶變更設計減帳新台幣367710元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/31	台北市松山區延壽街18巷7號	92.3	4,675	47.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	預售分件找補 1.本戶坪數找補款新台幣7314元整減帳於房屋款中。2.本戶變更設計減帳新台幣190149元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/26	台北市松山區延壽街18巷7號	90.1	4,555	47.9	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	預售分件找補 1.本案為預售屋轉讓配偶間轉讓,民國112年4月19日簽訂讓渡契約書,房地車位轉讓金額和原預售屋買賣契約書相同。2.本戶坪數找補款新台幣7121元整減帳於房屋款中。3.本戶變更設計減帳新台幣50246元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/09	台北市松山區延壽街18巷9號	86.8	5,382	59.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 260 萬	預售分件找補 1.本戶坪數找補款新台幣10005元整加帳於房屋款中。2.本戶變更設計減帳新台幣569356元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/09/25	台北市松山區延壽街18巷9號	89.0	5,570	59.0	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 320 萬	預售分件找補 1.本案為預售屋轉讓,於民國111年8月16日簽訂『預售房地買賣契約書』,房地轉讓金額6488萬元(含車位總價),車位一個單獨計價,車位總價340萬元。2.本戶坪數找補款新台幣10180元整加帳於房屋款中。3.本戶變更設計減帳新台幣1517784元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/09/25	台北市松山區延壽街18巷9號	86.4	5,390	59.0	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 290 萬	預售分件找補 1.本案有兩次契約轉讓。第一次轉讓於民國110年7月28日簽訂讓渡契約書,買賣雙方未提供買賣契約書。第二次轉讓於民國111年4月25日簽訂『預售房地買賣契約書』,房地轉讓金額6175萬元(含車位總價),車位一個單獨計價,車位總價310萬元。2.本戶坪數找補款新台幣10088元整加帳於房屋款中。3.本戶變更設計減帳新台幣1980000元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/09/25	台北市松山區延壽街18巷7號	86.0	4,410	47.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬	預售分件找補 1.本案有兩次契約轉讓。第一次轉讓於民國110年7月28日簽訂讓渡契約書,買賣雙方未提供買賣契約書。第二次轉讓於民國111年4月25日簽訂『預售房地買賣契約書』,房地轉讓金額5075萬元(含車位總價),車位一個單獨計價,車位總價310萬元。2.本戶坪數找補款新台幣6799元整減帳於房屋款中。3.本戶變更設計減帳新台幣1600000元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/09/25	台北市松山區延壽街18巷7號	88.5	4,540	47.9	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	預售分件找補 1.本案有兩次契約轉讓。第一次轉讓於民國111年11月17日簽訂『預售屋買賣契約書』,房地轉讓金額和原預售屋買賣契約書相同。第二次轉讓於民國112年3月31日簽訂『預售房地買賣契約書』,房地轉讓金額5250萬元(含車位總價),車位一個單獨計價,車位總價300萬元。2.本戶坪數找補款新台幣7005元整減帳於房屋款中。3.本戶變更設計減帳新台幣1425595元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/29	台北市松山區延壽街18巷7號	86.8	4,398	47.9	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	預售分件找補 1.本戶坪數找補款新台幣6864元整減帳於房屋款中。2.本戶變更設計加帳新台幣30027元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/16	台北市松山區延壽街18巷9號	88.1	5,770	59.0	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 570 萬	預售分件找補 1.本案買賣契約書有兩份,民國109年8月16日簽訂房屋及法定車位之『預售屋買賣契約書』,房地總價5500萬元含車位總價300萬元；又於民國112年11月6日簽訂獎勵車位之『不動產買賣契約書』,車位總價270萬元。2.本戶坪數找補款新台幣10144元整加帳於房屋款中。3.本戶變更設計減帳新台幣246728元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/16	台北市松山區延壽街18巷7號	82.6	4,170	47.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件找補 1.本戶坪數找補款新台幣6542元整減帳於房屋款中。2.本戶變更設計減帳新台幣1590200元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/02	台北市松山區延壽街18巷9號	82.7	5,069	59.0	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 190 萬	預售分件找補 1.本戶坪數找補款新台幣9627元整加帳於房屋款中。2.本戶變更設計減帳新台幣170435元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/07/25	台北市松山區延壽街18巷9號	88.5	5,490	59.0	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 270 萬	預售分件找補 1.本戶坪數找補款新台幣10285元整加帳於房屋款中。2.本戶變更設計減帳新台幣1391170元整於房屋款中。預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

2023/04/07延壽街18巷19號
99.7萬/坪
3,811 萬・33.7 坪・1/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 450 萬
2020/12/13延壽街18巷19號
82.6萬/坪
3,700 萬・43.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 140 萬
2020/11/16延壽街18巷19號
81.0萬/坪
4,750 萬・56.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 210 萬
2020/10/31延壽街18巷19號
93.8萬/坪
4,675 萬・47.2 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
2020/10/26延壽街18巷19號
91.5萬/坪
4,555 萬・47.2 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2020/10/09延壽街18巷19號
88.2萬/坪
5,382 萬・58.1 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 260 萬
2020/09/25延壽街18巷19號
87.3萬/坪
4,410 萬・47.2 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2020/09/25延壽街18巷19號
87.8萬/坪
5,390 萬・58.1 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 290 萬
2020/09/25延壽街18巷19號
90.4萬/坪
5,570 萬・58.1 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 320 萬
2020/09/25延壽街18巷19號
89.9萬/坪
4,540 萬・47.2 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2020/08/29延壽街18巷19號
88.1萬/坪
4,398 萬・47.2 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2020/08/16延壽街18巷19號
83.9萬/坪
4,170 萬・47.2 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
2020/08/16延壽街18巷19號
89.5萬/坪
5,500 萬・58.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 300 萬
2020/08/02延壽街18巷19號
84.0萬/坪
5,069 萬・58.1 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 190 萬
2020/07/25延壽街18巷19號
89.9萬/坪
5,490 萬・58.1 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 270 萬
2020/07/21延壽街18巷19號
85.0萬/坪
5,197 萬・58.1 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 260 萬
2020/06/13延壽街18巷19號
94.7萬/坪
5,800 萬・58.1 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 300 萬
2020/05/11延壽街18巷19號
86.5萬/坪
4,280 萬・47.2 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
2020/05/11延壽街18巷19號
89.0萬/坪
4,060 萬・43.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
2020/03/21延壽街18巷19號
89.0萬/坪
5,368 萬・58.1 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 200 萬
2019/12/11延壽街18巷19號
90.1萬/坪
4,469 萬・47.2 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
2019/11/21延壽街18巷19號
89.0萬/坪
4,458 萬・47.2 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 258 萬
2019/10/26延壽街18巷19號
90.3萬/坪
5,520 萬・58.1 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 275 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2023/04/07	台北市松山區延壽街18巷19號	99.7	3,811	33.7	1/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 450 萬
2020/12/13	台北市松山區延壽街18巷19號	82.6	3,700	43.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 140 萬
2020/11/16	台北市松山區延壽街18巷19號	81.0	4,750	56.0	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 210 萬
2020/10/31	台北市松山區延壽街18巷19號	93.8	4,675	47.2	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬
2020/10/26	台北市松山區延壽街18巷19號	91.5	4,555	47.2	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2020/10/09	台北市松山區延壽街18巷19號	88.2	5,382	58.1	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 260 萬
2020/09/25	台北市松山區延壽街18巷19號	87.3	4,410	47.2	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2020/09/25	台北市松山區延壽街18巷19號	87.8	5,390	58.1	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 290 萬
2020/09/25	台北市松山區延壽街18巷19號	90.4	5,570	58.1	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 320 萬
2020/09/25	台北市松山區延壽街18巷19號	89.9	4,540	47.2	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2020/08/29	台北市松山區延壽街18巷19號	88.1	4,398	47.2	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2020/08/16	台北市松山區延壽街18巷19號	83.9	4,170	47.2	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210 萬
2020/08/16	台北市松山區延壽街18巷19號	89.5	5,500	58.1	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 300 萬
2020/08/02	台北市松山區延壽街18巷19號	84.0	5,069	58.1	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 190 萬
2020/07/25	台北市松山區延壽街18巷19號	89.9	5,490	58.1	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 270 萬
2020/07/21	台北市松山區延壽街18巷19號	85.0	5,197	58.1	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 260 萬
2020/06/13	台北市松山區延壽街18巷19號	94.7	5,800	58.1	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 300 萬
2020/05/11	台北市松山區延壽街18巷19號	86.5	4,280	47.2	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬
2020/05/11	台北市松山區延壽街18巷19號	89.0	4,060	43.1	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 225 萬
2020/03/21	台北市松山區延壽街18巷19號	89.0	5,368	58.1	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 200 萬
2019/12/11	台北市松山區延壽街18巷19號	90.1	4,469	47.2	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬
2019/11/21	台北市松山區延壽街18巷19號	89.0	4,458	47.2	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 258 萬
2019/10/26	台北市松山區延壽街18巷19號	90.3	5,520	58.1	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 275 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
寶清段一小段 51-13	—	住	158（115）	—	2025/12/11

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
鳴森苑	中華工程股份有限公司	191 m	141.0	46
中工耘翠	—	256 m	88.5	18
碧硯閣	—	360 m	140.0	51
新潤峰耘	—	373 m	78.0	47
京釀	宏鋼建設開發有限公司	429 m	127.1	23
和風悅	和風開發股份有限公司	436 m	105.7	4
富品.南京	中國建築經理股份有限公司	528 m	—	0
詠綸湛	詠綸建設股份有限公司	545 m	117.0	8
將捷行書	將捷股份有限公司	583 m	134.2	13
睿泰曜	睿泰建設股份有限公司	633 m	158.0	36

松山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
睿泰曜	睿泰建設股份有限公司	121	158.0	36	2026/08
璞真慶合 2026/08 備查・尚無成交	璞真建設股份有限公司	30	—	—	—
沐青	億安建設股份有限公司	88	110.8	22	2026/08
鳴森苑	中華工程股份有限公司	490	141.0	46	2026/08
崧□	燾鼎建設股份有限公司	191	134.4	54	2026/08
金朋馥蓊	—	—	178.4	31	2026/08
松捷樂	—	—	109.7	32	2026/07
敦睦	璞永建設股份有限公司	56	181.0	21	2026/07
慶城匯 2026/06 備查・尚無成交	筑鴻合開發股份有限公司	96	—	—	—
勤美璞真城仰	璞真建設股份有限公司	84	224.9	43	2026/06
西華璞園	璞園開發股份有限公司	176	212.0	16	2026/06
織旅	安信建築經理股份有限公司	41	129.4	1	2026/05

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

民生鉑月

附近新建案的參考單價

比較的新建案（權重最高的 8 個）

預售成交走勢

建案資料

松山區的預售屋大概多少錢

松山區預售依房型：常見坪數與總價

這個建案的成交統計

依房型

依樓層：單價中位

交屋後 民生鉑月（2023 完工）

預售成交 最近 100 筆

基地地號

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交屋後民生鉑月（2023 完工）

預售成交最近 100 筆