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台北市預售屋 › 信義區

信松廣場

預售中位單價
96.2萬/坪
全期・13 筆・全期 96.2（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.9%
信義區 近一年中古中位 87.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+32.1%
對應社區 141 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

信松廣場已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 96.2 萬（全期 13 筆），總價多在 3,200～4,635 萬（含車位）。最近一筆 2023/04/09，4/22F、30.2 坪、2,880 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/04/092,880萬4/22F・30.2 坪95.5 萬/坪
  • 2022/11/033,608萬4/22F・34.6 坪・含車位96.6 萬/坪
  • 2022/11/033,986萬4/22F・38.3 坪・含車位96.6 萬/坪
  • 2022/11/034,692萬4/22F・45.5 坪・含車位96.6 萬/坪
  • 2022/09/193,199萬4/22F・30.2 坪・含車位96.6 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,650～3,680萬
每坪約 96.4 萬 × 35 坪 ＋ 車位 295 萬
95.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交120.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/04・4 樓・30.17 坪・每坪 95.5 萬
  • 2022/11・4 樓・34.65 坪・每坪 96.6 萬
  • 2022/11・4 樓・38.31 坪・每坪 96.6 萬
  • 2022/09・4 樓・30.17 坪・每坪 96.6 萬
  • 2021/12・2 樓・30.22 坪・每坪 95.6 萬
  • 2021/12・4 樓・30.17 坪・每坪 96.6 萬
  • 2021/11・2 樓・30.22 坪・每坪 95.6 萬
  • 2021/10・3 樓・34.65 坪・每坪 96.2 萬
  • 2021/09・5 樓・43.42 坪・每坪 120.2 萬
  • 2021/08・3 樓・38.31 坪・每坪 96.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案96.2萬/坪全期 13 筆
  • 附近新建案141.9萬/坪參考單價，82 個近兩年有成交的建案加權
  • 信義區預售149.2萬/坪近 24 個月 232 筆、16 個建案
  • 信義區新成屋125.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 信義區中古87.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「信松廣場」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 82 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
141.9萬/坪
附近新案中間一半：121.8～153.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
96.2 萬/坪
全期 13 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
崧□0.7 km138.55014%
國美森遇0.6 km153.62213%
國美榕遇0.9 km156.84910%
沐青0.7 km115.71510%
睿泰曜1.3 km162.8366%
松捷樂0.4 km109.136%
慕曦0.8 km121.096%
東方大境1.4 km125.9735%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市信義區
基地
虎林段五小段 28、虎林段五小段 29、虎林段三小段 114-1
預售成交
2021/08/22～2023/04/09，實價登錄 13 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

信義區的預售屋大概多少錢

台北市信義區近 24 個月有 16 個建案、232 筆預售成交，近 6 個月中位 151.3 萬/坪（59 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

信松廣場13 筆
96.1～96.6 中位 96.2
信義區預售（近 24 個月）232 筆
142.7～156.8 中位 149.2
信義區新成屋（屋齡 5 年內）65 筆
103.9～138.0 中位 125.2
信義區中古（近一年）844 筆
72.9～108.2 中位 87.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

信義區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1818.22,805164.5
2 房15523.13,918149.3
3 房5436.05,690148.3
4 房以上363.411,280175.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市信義區 2024/10/07～2026/08/17，232 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，信義區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/04，65 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，信義區所有屋齡，近一年 844 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「信松廣場」申報的預售成交，2021/08/22～2023/04/09。

已申報
13筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
96.1～96.6
中位 96.2・住宅 13 筆
總價（萬）
3,200～4,635
中位 3,608，含車位
車位
295 萬
分開標價的 11 筆中位
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「信松廣場」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 信松廣場

近一年中古 5 筆・中位 127.1 萬/坪・近三年 120.6・一年 —
  • 2026/05/23松隆路235號
    100.2萬/坪
    4,130 萬・38.4 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 280 萬
  • 2026/02/02松隆路237號
    131.7萬/坪
    2,746 萬・20.9 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
    備註：本案土地拆分價款為19691566元、建物拆分價款7768434元
  • 2025/12/27松隆路237號
    120.6萬/坪
    2,845 萬・20.9 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房0廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2025/12/20松隆路245號
    127.3萬/坪
    2,650 萬・20.8 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/10/28松隆路237號
    127.1萬/坪
    2,650 萬・20.9 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2025/06/24松隆路239號
    110.9萬/坪
    5,780 萬・52.1 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/06/21松隆路237號
    134.3萬/坪
    3,100 萬・20.9 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/06/16松隆路239號
    109.4萬/坪
    5,700 萬・52.1 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛
  • 2025/02/18松隆路239號
    106.8萬/坪
    6,000 萬・53.5 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 0 年・坡道平面 290 萬
    備註：建物坐落地號:虎林段五小段28地號
  • 2023/04/09松隆路243號
    95.2萬/坪
    2,880 萬・30.3 坪・4/22F・住宅大樓預售分件
  • 2022/11/03松隆路235號
    96.2萬/坪
    3,986 萬・38.5 坪・4/22F・住宅大樓・坡道平面 285 萬預售分件
  • 2022/11/03松隆路237號
    96.3萬/坪
    3,608 萬・34.8 坪・4/22F・住宅大樓・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2022/11/03松隆路239號
    96.3萬/坪
    4,692 萬・45.7 坪・4/22F・住宅大樓・坡道平面 295 萬預售分件
  • 2022/09/19松隆路241號
    96.3萬/坪
    3,199 萬・30.3 坪・4/22F・住宅大樓・坡道平面 285 萬預售分件
  • 2022/02/13松隆路239號
    95.9萬/坪
    4,635 萬・45.6 坪・3/22F・住宅大樓・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2021/12/29松隆路243號
    95.4萬/坪
    3,195 萬・30.3 坪・2/22F・住宅大樓・坡道平面 305 萬預售分件
  • 2021/12/23松隆路245號
    96.3萬/坪
    3,480 萬・30.3 坪・4/22F・住宅大樓・坡道平面 565 萬預售分件
  • 2021/12/23松隆路247號
    95.8萬/坪
    6,193 萬・58.5 坪・4/22F・住宅大樓・坡道平面 590 萬預售分件
  • 2021/11/01松隆路245號
    95.4萬/坪
    3,200 萬・30.3 坪・2/22F・住宅大樓・坡道平面 310 萬預售分件
  • 2021/10/02松隆路237號
    95.9萬/坪
    3,333 萬・34.8 坪・3/22F・住宅大樓預售分件
  • 2021/09/30松隆路239號
    119.6萬/坪
    5,858 萬・43.6 坪・5/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 640 萬預售分件
    備註：含約定專用露台約76.02平方公尺預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/22松隆路235號
    95.9萬/坪
    3,935 萬・38.4 坪・3/22F・住宅大樓・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2021/07/23松隆路247號
    115.4萬/坪
    4,980 萬・40.5 坪・19/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
  • 2021/06/20松隆路247號
    116.2萬/坪
    5,000 萬・40.5 坪・20/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬預售分件
    備註：原買方陳OO與新買方劉OO於113.5.3 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額5550萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/05/22松隆路247號
    118.5萬/坪
    5,115 萬・40.5 坪・22/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬預售分件
  • 2021/05/18松隆路247號
    95.3萬/坪
    6,165 萬・58.5 坪・3/22F・住宅大樓・坡道平面 590 萬預售分件
  • 2021/05/18松隆路245號
    95.9萬/坪
    3,195 萬・30.2 坪・3/22F・住宅大樓・坡道平面 295 萬預售分件
  • 2021/04/24松隆路247號
    94.8萬/坪
    5,830 萬・58.3 坪・2/22F・住宅大樓・坡道平面 310 萬預售分件
  • 2021/04/19松隆路243號
    120.1萬/坪
    2,800 萬・20.8 坪・21/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬預售分件
  • 2021/04/17松隆路239號
    110.4萬/坪
    4,935 萬・41.8 坪・12/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 325 萬預售分件
    備註：原買方郭OO與新買方鍾OO於112.9.1 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/04/09四育里松隆路
    95.5萬/坪
    2,880 萬・30.2 坪・4/22F・住宅大樓
  • 2022/11/03四育里松隆路
    96.6萬/坪
    3,608 萬・34.6 坪・4/22F・住宅大樓・坡道平面 260 萬
  • 2022/11/03四育里松隆路
    96.6萬/坪
    3,986 萬・38.3 坪・4/22F・住宅大樓・坡道平面 285 萬
  • 2022/11/03四育里松隆路
    96.6萬/坪
    4,692 萬・45.5 坪・4/22F・住宅大樓・坡道平面 295 萬
  • 2022/09/19四育里松隆路
    96.6萬/坪
    3,199 萬・30.2 坪・4/22F・住宅大樓・坡道平面 285 萬
  • 2022/02/13四育里松隆路
    96.1萬/坪
    4,635 萬・45.5 坪・3/22F・住宅大樓・坡道平面 260 萬
  • 2021/12/29四育里松隆路
    95.6萬/坪
    3,195 萬・30.2 坪・2/22F・住宅大樓・坡道平面 305 萬
  • 2021/12/23四育里松隆路
    96.1萬/坪
    6,193 萬・58.3 坪・4/22F・住宅大樓・坡道平面 590 萬
  • 2021/12/23四育里松隆路
    96.6萬/坪
    3,480 萬・30.2 坪・4/22F・住宅大樓・坡道平面 565 萬
  • 2021/11/01四育里松隆路
    95.6萬/坪
    3,200 萬・30.2 坪・2/22F・住宅大樓・坡道平面 310 萬
  • 2021/10/01四育里松隆路A7-3F
    96.2萬/坪
    3,333 萬・34.6 坪・3/22F・住宅大樓
  • 2021/09/30四育里松隆路
    120.2萬/坪
    5,858 萬・43.4 坪・5/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 640 萬
    備註：該戶含約定專用露台23坪
  • 2021/08/22四育里松隆路A8-3F
    96.2萬/坪
    3,935 萬・38.3 坪・3/22F・住宅大樓・坡道平面 250 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
虎林段五小段 28—252（115）200
虎林段五小段 29—182（112）—
虎林段三小段 114-1—164（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
揚昇君苑319 m89.135
松捷樂383 m109.732
嘉磐101421 m—0
亞伯信義頌436 m—0
亞伯信義賦533 m—0
福一潭美626 m64.921
國美森遇637 m154.722
崧□667 m134.454
沐青724 m110.822
璞園一隅739 m—0

信義區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
詠綸朔望54132.524
國美榕遇428148.3134
國美森遇88154.722
青后134150.5121
吉祥□如藝—137.310
松裔45213.26
宏築信義23281.8215
吉祥.如藝484137.9310
華誼信義-閱明129157.770
新濠信義
2026/03 備查・尚無成交
68——
信義蒔代50138.217
璞園一隅
2025/06 備查・尚無成交
12——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。