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台北市預售屋 › 松山區

揚昇君苑

預售中位單價
89.1萬/坪
全期・35 筆・全期 89.1（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-1.2%
松山區 近一年中古中位 90.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+18.0%
對應社區 65 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

揚昇君苑已有 36 筆預售成交申報，每坪中位 89.1 萬（全期 35 筆），總價多在 3,174～4,660 萬（含車位）。最近一筆 2019/12/26，12/24F、32.1 坪、2,760 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2019/12/262,760萬12/24F・32.1 坪・2 房86.0 萬/坪
  • 2019/09/223,239萬17/24F・32.1 坪・2 房・含車位90.0 萬/坪
  • 2019/09/203,855萬21/24F・32.3 坪・2 房・含車位108.5 萬/坪
  • 2019/06/242,728萬8/24F・32.1 坪・2 房85.0 萬/坪
  • 2019/06/154,380萬16/24F・45.9 坪・3 房・含車位88.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
4,120～4,710萬
每坪約 95.5 萬 × 46 坪
80.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交105.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2017～2019 年）。

用了哪 10 筆
  • 2019/06・16 樓・45.91 坪・每坪 88.0 萬
  • 2019/06・21 樓・52.35 坪・每坪 104.0 萬
  • 2019/03・22 樓・45.91 坪・每坪 96.0 萬
  • 2018/10・20 樓・45.71 坪・每坪 95.1 萬
  • 2018/10・22 樓・52.35 坪・每坪 105.0 萬
  • 2018/09・21 樓・45.91 坪・每坪 94.1 萬
  • 2018/07・20 樓・52.35 坪・每坪 104.0 萬
  • 2018/06・20 樓・45.91 坪・每坪 85.6 萬
  • 2017/12・18 樓・52.35 坪・每坪 97.4 萬
  • 2017/12・19 樓・45.71 坪・每坪 80.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案89.1萬/坪全期 35 筆
  • 附近新建案141.1萬/坪參考單價，86 個近兩年有成交的建案加權
  • 松山區預售142.5萬/坪近 24 個月 279 筆、23 個建案
  • 松山區新成屋130.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 松山區中古90.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「揚昇君苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 86 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
141.1萬/坪
附近新案中間一半：121.0～153.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
89.1 萬/坪
全期 35 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
崧□0.6 km138.55016%
國美森遇0.6 km153.62212%
沐青0.6 km115.71511%
國美榕遇0.9 km156.8499%
睿泰曜1.1 km162.8367%
松捷樂0.3 km109.137%
鳴森苑1.2 km148.3226%
東方大境1.4 km125.9735%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市松山區
基地
寶清段七小段 102
預售成交
2015/09/04～2019/12/26，實價登錄 35 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

松山區的預售屋大概多少錢

台北市松山區近 24 個月有 23 個建案、279 筆預售成交，近 6 個月中位 144.0 萬/坪（94 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

揚昇君苑35 筆
86.0～94.7 中位 89.1
松山區預售（近 24 個月）279 筆
129.2～168.0 中位 142.5
松山區新成屋（屋齡 5 年內）131 筆
123.9～139.7 中位 130.6
松山區中古（近一年）861 筆
80.4～109.3 中位 90.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

松山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3418.42,474139.9
2 房7825.73,427129.5
3 房9640.16,188142.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市松山區 2024/10/19～2026/08/20，279 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，松山區屋齡 5 年內，2024/10/20～2026/07/29，131 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，松山區所有屋齡，近一年 861 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「揚昇君苑」申報的預售成交，2015/09/04～2019/12/26。

已申報
36筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
86.0～94.7
中位 89.1・住宅 35 筆
總價（萬）
3,174～4,660
中位 4,060，含車位
車位
300 萬
分開標價的 32 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1632.13,12888.0
3 房1945.94,64589.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓585.0—
11～15 樓586.1+1%
16～20 樓1890.0+6%
21 以上 樓796.0+13%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「揚昇君苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 揚昇君苑（2020 完工）

近一年中古 1 筆・中位 105.2 萬/坪・近三年 105.2・一年 —
  • 2026/03/05松河街168號
    105.2萬/坪
    5,600 萬・49.9 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 357 萬
  • 2025/02/27松河街168號
    113.0萬/坪
    3,980 萬・32.1 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 350 萬
  • 2024/04/20松河街168號
    98.2萬/坪
    5,000 萬・32.1 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳2衛・坡道平面 1,845 萬
  • 2023/06/24松河街168號
    110.3萬/坪
    3,900 萬・32.1 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 357 萬
  • 2022/10/08松河街168號
    99.0萬/坪
    4,900 萬・45.9 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 357 萬
  • 2022/10/01松河街168號
    94.7萬/坪
    5,280 萬・55.7 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/07/26松河街168號
    85.8萬/坪
    3,112 萬・32.1 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 357 萬
  • 2022/04/23松河街168號
    87.8萬/坪
    6,984 萬・75.5 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳4衛・坡道平面 估 357 萬
  • 2022/02/27松河街168號
    78.1萬/坪
    4,250 萬・49.9 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 357 萬
  • 2022/02/23松河街168號
    92.2萬/坪
    4,880 萬・32.1 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 1,920 萬
  • 2021/12/30松河街168號
    87.2萬/坪
    2,800 萬・32.1 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2021/12/11松河街168號
    89.6萬/坪
    5,515 萬・57.6 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 357 萬
  • 2021/12/11松河街168號
    76.8萬/坪
    4,188 萬・49.9 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 357 萬
  • 2021/10/29松河街168號
    97.3萬/坪
    7,200 萬・70.9 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/09/26松河街168號
    94.0萬/坪
    6,995 萬・70.9 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛・坡道平面 330 萬
  • 2021/09/17松河街168號
    87.9萬/坪
    7,238 萬・75.5 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳4衛・坡道平面 600 萬
  • 2021/09/16松河街168號
    94.0萬/坪
    7,000 萬・70.9 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛・坡道平面 330 萬
  • 2021/09/10松河街168號
    73.0萬/坪
    2,700 萬・32.1 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 357 萬
  • 2021/08/23松河街168號
    88.4萬/坪
    3,196 萬・32.1 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 357 萬
  • 2021/07/20松河街168號
    92.7萬/坪
    7,600 萬・75.5 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳4衛・坡道平面 600 萬
  • 2021/06/27松河街168號
    77.4萬/坪
    4,600 萬・59.4 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛
  • 2021/04/15松河街168號
    72.9萬/坪
    3,980 萬・49.7 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 357 萬
  • 2021/02/26松河街168號
    74.2萬/坪
    3,077 萬・41.5 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2021/02/03松河街168號
    92.5萬/坪
    6,900 萬・70.9 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳3衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/01/30松河街168號
    74.1萬/坪
    4,050 萬・49.9 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 357 萬
  • 2020/10/27松河街168號
    94.4萬/坪
    6,998 萬・70.9 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳3衛・坡道平面 300 萬
    備註：本案讓渡日期:109年11月17日。
  • 2019/12/26松河街168號
    85.9萬/坪
    2,760 萬・32.1 坪・12/24F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費1920000元
  • 2019/10/04松河街168號
    84.7萬/坪
    2,740 萬・32.3 坪・5/24F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費1710000元
  • 2019/09/24松河街168號
    86.0萬/坪
    4,638 萬・49.9 坪・12/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費1380000元
  • 2019/09/22松河街168號
    90.0萬/坪
    3,239 萬・32.1 坪・17/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費1390000元

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2019/12/26松河街168號
    86.0萬/坪
    2,760 萬・32.1 坪・12/24F・住宅大樓・2房2廳2衛含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/09/22松河街168號
    90.0萬/坪
    3,239 萬・32.1 坪・17/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 350 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。；裝潢費1390000元
  • 2019/09/20松河街168號
    108.5萬/坪
    3,855 萬・32.3 坪・21/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 350 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。；裝潢費5550000元
  • 2019/06/24松河街168號
    85.0萬/坪
    2,728 萬・32.1 坪・8/24F・住宅大樓・2房2廳2衛含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。；裝潢費3400000元
  • 2019/06/15松河街168號
    88.0萬/坪
    4,380 萬・45.9 坪・16/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。；裝潢費1776500元
  • 2019/06/14松河街168號
    104.0萬/坪
    5,765 萬・52.4 坪・21/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/03/08松河街168號
    96.0萬/坪
    4,705 萬・45.9 坪・22/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。；裝潢費5090000元
  • 2018/10/25松河街168號
    106.8萬/坪
    3,450 萬・32.3 坪・20/24F・住宅大樓・2房2廳2衛含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。；裝潢費4520000元
  • 2018/10/19松河街168號
    95.1萬/坪
    4,645 萬・45.7 坪・20/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。；裝潢費7250000元
  • 2018/10/14松河街168號
    105.0萬/坪
    6,396 萬・52.4 坪・22/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 900 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。；裝潢費5660000元
  • 2018/09/22松河街168號
    94.1萬/坪
    4,628 萬・45.9 坪・21/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。；裝潢費6000000元
  • 2018/09/05松河街168號
    100.4萬/坪
    3,533 萬・32.3 坪・17/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。；裝潢費5000000元
  • 2018/07/17松河街168號
    104.0萬/坪
    5,704 萬・52.4 坪・20/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。；裝潢費6540000元
  • 2018/06/09松河街168號
    85.6萬/坪
    4,250 萬・45.9 坪・20/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2018/05/03松河街168號
    88.5萬/坪
    3,200 萬・32.3 坪・22/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2018/03/11松河街168號
    94.1萬/坪
    3,400 萬・32.3 坪・16/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2017/12/27松河街168號
    97.4萬/坪
    5,700 萬・52.4 坪・18/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 600 萬
  • 2017/12/23松河街168號
    80.9萬/坪
    3,998 萬・45.7 坪・19/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2017/11/28松河街168號
    79.2萬/坪
    2,841 萬・32.1 坪・21/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2017/11/16松河街168號
    83.1萬/坪
    4,100 萬・45.7 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2017/11/01松河街168號
    90.4萬/坪
    3,240 萬・32.1 坪・20/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2017/09/15松河街168號
    94.4萬/坪
    5,300 萬・52.4 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2017/08/06松河街168號
    70.1萬/坪
    2,500 萬・32.1 坪・6/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2017/04/29松河街168號
    90.0萬/坪
    3,148 萬・32.1 坪・19/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2016/09/20松河街168號
    84.7萬/坪
    4,505 萬・49.7 坪・15/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2016/07/15松河街168號
    87.3萬/坪
    4,675 萬・49.7 坪・14/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2016/07/13松河街168號
    86.1萬/坪
    3,062 萬・32.1 坪・14/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2016/07/13松河街168號
    87.5萬/坪
    3,108 萬・32.1 坪・16/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2016/07/03松河街168號
    79.5萬/坪
    2,800 萬・32.1 坪・7/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2016/05/31松河街168號
    93.5萬/坪
    4,945 萬・49.7 坪・12/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2016/03/18松河街168號
    87.2萬/坪
    3,098 萬・32.1 坪・9/24F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2016/03/18松河街168號
    89.1萬/坪
    4,742 萬・49.8 坪・9/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2015/11/17松河街168號
    87.7萬/坪
    4,365 萬・45.9 坪・17/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2015/11/17松河街168號
    89.1萬/坪
    4,430 萬・45.9 坪・19/24F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2015/09/04松河街168號
    88.8萬/坪
    4,060 萬・45.7 坪・16/24F・住宅大樓・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
寶清段七小段 102—186（115）—

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建案距離預售 萬/坪筆數
松捷樂254 m109.732
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福一潭美324 m64.921
沐青548 m110.822
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吉美艾麗653 m105.248
璞園一隅715 m—0

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璞真慶合
2026/08 備查・尚無成交
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沐青88110.822
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崧□191134.454
金朋馥蓊—178.431
松捷樂—109.732
敦睦56181.021
慶城匯
2026/06 備查・尚無成交
96——
勤美璞真城仰84224.943
西華璞園176212.016
織旅41129.41

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。