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台北市預售屋 › 中正區

安家藏玉

預售中位單價
127.5萬/坪
全期・35 筆・全期 127.5（35 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+30.3%
中正區 近一年中古中位 97.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

安家藏玉已有 35 筆預售成交申報，每坪中位 127.5 萬（全期 35 筆），總價多在 2,894～3,665 萬（含車位）。 最近一筆 2022/01/10，4/21F、25.67 坪、3,150 萬。 附近新建案的參考單價約 156.2 萬（本案低 18%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/01/103,150萬4/21F・25.7 坪・1 房122.7 萬/坪
  • 2021/12/273,200萬6/21F・25.7 坪・1 房124.6 萬/坪
  • 2021/12/143,650萬12/21F・25.7 坪・1 房・含車位129.9 萬/坪
  • 2021/11/233,288萬10/21F・25.7 坪・1 房128.1 萬/坪
  • 2021/11/193,680萬14/21F・25.7 坪・1 房・含車位131.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
3,290～3,420萬
每坪約 128.8 萬 × 26 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/01・4 樓・25.67 坪・每坪 122.7 萬
  • 2021/12・6 樓・25.67 坪・每坪 124.6 萬
  • 2021/12・12 樓・25.67 坪・每坪 129.9 萬
  • 2021/11・10 樓・25.67 坪・每坪 128.1 萬
  • 2021/11・14 樓・25.67 坪・每坪 131.8 萬
  • 2021/11・14 樓・22.52 坪・每坪 129.2 萬
  • 2021/10・14 樓・25.67 坪・每坪 131.8 萬
  • 2021/10・10 樓・22.52 坪・每坪 126.0 萬
  • 2021/10・13 樓・22.52 坪・每坪 128.4 萬
  • 2021/10・15 樓・25.67 坪・每坪 132.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「安家藏玉」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 156 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
156.2萬/坪
附近新案中間一半：137.4～187.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
127.5 萬/坪
全期 35 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
澤暘松江0.7 km144.6269%
柏金0.9 km208.3528%
京典ATELIER 1110.7 km190.7176%
睿泰□0.8 km137.4125%
恆美無界0.9 km181.3115%
華山松江0.8 km175.594%
皇翔柏悅0.8 km165.7163%
統創翼0.9 km167.0132%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市中正區
基地
臨沂段一小段 495-4、臨沂段一小段 497、臨沂段一小段 498 等 9 筆
預售成交
2021/08/14～2022/01/10，實價登錄 35 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中正區的預售屋大概多少錢

台北市中正區近 24 個月有 25 個建案、299 筆預售成交，近 6 個月中位 154.2 萬/坪（102 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

安家藏玉35 筆
124.0～130.9 中位 127.5
中正區預售（近 24 個月）299 筆
125.2～184.1 中位 153.0
中正區新成屋（屋齡 5 年內）178 筆
129.6～151.9 中位 139.1
中正區中古（近一年）690 筆
81.1～135.8 中位 97.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中正區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3210.21,885183.0
2 房14523.03,325149.0
3 房11834.25,315138.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中正區 2024/10/11～2026/08/20，299 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中正區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/07/29，178 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中正區所有屋齡，近一年 690 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「安家藏玉」申報的預售成交，2021/08/14～2022/01/10。

已申報
35筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
124.0～130.9
中位 127.5・住宅 35 筆
總價（萬）
2,894～3,665
中位 3,288，含車位
車位
320 萬
分開標價的 19 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2922.73,200127.4
4 房以上545.46,500136.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓6120.6—
6～10 樓10125.0+4%
11～15 樓14129.5+7%
16～20 樓5136.2+13%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「安家藏玉」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/10齊東街82巷42號
    122.7萬/坪
    3,150 萬・25.7 坪・4/21F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/12/27齊東街82巷42號
    124.6萬/坪
    3,200 萬・25.7 坪・6/21F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/12/14齊東街82巷42號
    129.9萬/坪
    3,650 萬・25.7 坪・12/21F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 315 萬
  • 2021/11/23齊東街82巷42號
    128.1萬/坪
    3,288 萬・25.7 坪・10/21F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/11/19齊東街82巷42號
    131.8萬/坪
    3,680 萬・25.7 坪・14/21F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 295 萬
  • 2021/11/11齊東街82巷42號
    129.2萬/坪
    2,910 萬・22.5 坪・14/21F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/10/31齊東街82巷42號
    131.8萬/坪
    3,680 萬・25.7 坪・14/21F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 295 萬
  • 2021/10/30齊東街82巷42號
    126.0萬/坪
    2,838 萬・22.5 坪・10/21F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/10/27齊東街82巷42號
    128.4萬/坪
    2,893 萬・22.5 坪・13/21F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/10/24齊東街82巷42號
    132.7萬/坪
    3,688 萬・25.7 坪・15/21F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/10/23齊東街82巷42號
    127.5萬/坪
    2,895 萬・22.7 坪・11/21F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/10/20齊東街82巷42號
    123.4萬/坪
    2,780 萬・22.5 坪・7/21F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/10/15齊東街82巷42號
    131.3萬/坪
    3,258 萬・22.5 坪・15/21F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/10/13齊東街82巷42號
    132.6萬/坪
    3,300 萬・22.7 坪・15/21F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/10/13齊東街82巷42號
    118.0萬/坪
    3,310 萬・25.7 坪・2/21F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/10/02齊東街82巷42號
    121.9萬/坪
    3,450 萬・25.7 坪・2/21F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 320 萬
  • 2021/10/02齊東街82巷42號
    128.9萬/坪
    3,650 萬・25.7 坪・11/21F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 340 萬
  • 2021/09/29齊東街82巷42號
    131.4萬/坪
    5,550 萬・39.4 坪・19/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 375 萬
  • 2021/09/26齊東街82巷42號
    127.4萬/坪
    3,200 萬・22.5 坪・12/21F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2021/09/25齊東街82巷42號
    136.3萬/坪
    6,540 萬・45.4 坪・18/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 352 萬
  • 2021/09/25齊東街82巷42號
    125.1萬/坪
    3,138 萬・22.5 坪・9/21F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 320 萬
  • 2021/09/09齊東街82巷42號
    113.2萬/坪
    4,090 萬・33.4 坪・2/21F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2021/09/04齊東街82巷42號
    127.4萬/坪
    3,600 萬・25.7 坪・9/21F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2021/09/02齊東街82巷42號
    136.2萬/坪
    6,500 萬・45.4 坪・18/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2021/08/28齊東街82巷42號
    130.5萬/坪
    3,338 萬・22.7 坪・14/21F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 375 萬
  • 2021/08/20齊東街82巷42號
    124.9萬/坪
    2,836 萬・22.7 坪・9/21F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/08/20齊東街82巷42號
    130.6萬/坪
    5,160 萬・39.5 坪・19/21F・住宅大樓・4房2廳2衛
  • 2021/08/20齊東街82巷42號
    121.0萬/坪
    2,748 萬・22.7 坪・4/21F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/08/20齊東街82巷42號
    120.2萬/坪
    2,728 萬・22.7 坪・3/21F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/08/20齊東街82巷42號
    123.3萬/坪
    2,799 萬・22.7 坪・7/21F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/08/20齊東街82巷42號
    121.6萬/坪
    2,738 萬・22.5 坪・6/21F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/08/20齊東街82巷42號
    137.1萬/坪
    6,600 萬・45.4 坪・19/21F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 370 萬
  • 2021/08/19齊東街82巷42號
    126.5萬/坪
    2,849 萬・22.5 坪・11/21F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/08/19齊東街82巷42號
    127.6萬/坪
    3,600 萬・25.7 坪・9/21F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 325 萬
  • 2021/08/14齊東街82巷42號
    127.5萬/坪
    2,894 萬・22.7 坪・12/21F・住宅大樓・1房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
臨沂段一小段 495-4—250（114）—
臨沂段一小段 497—250（114）—
臨沂段一小段 498—250（114）—
臨沂段一小段 499—250（114）—
臨沂段一小段 500—250（114）—
臨沂段一小段 501—250（114）—
臨沂段一小段 521—250（114）—
臨沂段一小段 522—250（114）—
臨沂段一小段 523—250（114）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
中正H2595 m125.017
永御樂166 m130.912
正隆官邸276 m121.420
首學杭州370 m—0
日健邸460 m153.732
菁席488 m161.116
上城若水511 m145.871
永陞韶華-韶光(大安館)531 m177.728
真□和光531 m167.612
華山藝邸545 m112.68

中正區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
漢皇城□122127.457
鼎吉水岸5599.017
柏金130201.662
恆美無界86176.017
廈川里美50101.925
博愛賦御154127.4135
南海敘53113.518
國雄中正8989.742
京典ATELIER 11119185.118
新潤嘉潤Manhattan
2026/06 備查・尚無成交
89——
敦年臻□
2026/06 備查・尚無成交
51——
南陽龍踞41153.513

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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