玖原青

預售中位單價

77.0萬/坪

全期・32 筆・全期 77.0（32 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

+23.0%

文山區近一年中古中位 62.6（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+23.2%

對應社區 61 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

一眼看懂

玖原青已有 33 筆預售成交申報，每坪中位 77.0 萬（全期 32 筆），總價多在 2,159～3,592 萬（含車位）。最近一筆 2022/08/05，7/9F、24.9 坪、2,257 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →

2022/08/052,257萬7/9F・24.9 坪・2 房・含車位79.1 萬/坪
2022/07/251,435萬7/9F・17.8 坪・2 房80.7 萬/坪
2022/07/172,120萬7/9F・26.9 坪・2 房78.7 萬/坪
2021/10/282,463萬2/9F・31.1 坪・2 房79.2 萬/坪
2021/10/241,928萬2/9F・25.0 坪・2 房77.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

樓層坪數（不含車位）

有車位：加 290 萬（這個建案車位成交 3 筆中位）

參考總價（含車位）

2,670～2,730萬

每坪約 77.2 萬 × 31 坪＋車位 290 萬

76.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交79.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2020～2022 年）。

用了哪 10 筆

2022/08・7 樓・24.88 坪・每坪 79.1 萬
2022/07・7 樓・26.93 坪・每坪 78.7 萬
2021/10・2 樓・31.08 坪・每坪 79.2 萬
2021/10・2 樓・25.04 坪・每坪 77.0 萬
2021/10・4 樓・26.37 坪・每坪 76.5 萬
2021/10・3 樓・26.37 坪・每坪 77.0 萬
2021/10・6 樓・26.37 坪・每坪 77.5 萬
2021/10・7 樓・31.24 坪・每坪 78.6 萬
2021/07・2 樓・26.46 坪・每坪 76.3 萬
2020/05・5 樓・24.77 坪・每坪 76.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比

本案77.0萬/坪全期 32 筆
附近新建案115.4萬/坪參考單價，78 個近兩年有成交的建案加權
文山區預售107.1萬/坪近 24 個月 1,159 筆、16 個建案
文山區新成屋95.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
文山區中古62.6萬/坪近一年、所有屋齡

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「玖原青」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較: 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶: 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意: 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 78 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

115.4萬/坪

附近新案中間一半：99.4～117.2 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

77.0 萬/坪

全期 32 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
上陽羅斯福	0.2 km	117.2	113.8	84	2026/08	28%
丰景	0.3 km	116.8	108.7	8	2026/08	12%
怡富景□	0.3 km	121.2	112.7	57	2026/02	9%
碩樺拾景	0.3 km	113.5	112.6	21	2026/01	6%
昇陽國旭	1.4 km	92.3	90.2	75	2026/08	5%
東基M1	0.9 km	99.4	97.2	8	2026/08	5%
友座大學之道	1.6 km	110.6	107.4	31	2026/08	4%
文山學	1.7 km	93.8	91.0	35	2026/08	3%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 台北市文山區
基地: 萬慶段二小段 841
預售成交: 2019/10/30～2022/08/05，實價登錄 32 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

文山區的預售屋大概多少錢

台北市文山區近 24 個月有 16 個建案、1,159 筆預售成交，近 6 個月中位 109.3 萬/坪（310 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

玖原青32 筆

76.2～78.5 中位 77.0

文山區預售（近 24 個月）1,159 筆

101.1～112.4 中位 107.1

文山區新成屋（屋齡 5 年內）102 筆

83.0～101.8 中位 95.2

文山區中古（近一年）937 筆

51.6～76.0 中位 62.6

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

文山區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	42	11.0	1,245	111.3	12%
2 房	437	24.6	2,867	109.3	65%
3 房	653	43.1	4,840	105.6	97%
4 房以上	24	48.1	5,488	104.4	100%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，台北市文山區 2024/10/06～2026/08/19，1,159 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，文山區屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/08/05，102 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，文山區所有屋齡，近一年 937 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「玖原青」申報的預售成交，2019/10/30～2022/08/05。

已申報

33筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

76.2～78.5

中位 77.0・住宅 32 筆

總價（萬）

2,159～3,592

中位 2,459，含車位

車位

270 萬

分開標價的 25 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	17	26.4	2,160	76.9	59%
3 房	12	42.7	3,555	77.2	92%
4 房以上	3	58.5	4,850	83.4	100%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	19	76.4	—
6～10 樓	13	78.5	+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「玖原青」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後玖原青

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 94.9・一年 —

2025/05/11育英街89號
94.9萬/坪
2,375 萬・25.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2022/12/02育英街85號
82.8萬/坪
2,438 萬・26.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面估 250 萬
2022/08/04育英街89號
79.2萬/坪
2,257 萬・24.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
2022/07/28育英街89號
80.7萬/坪
1,435 萬・17.8 坪・7/9F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛預售分件
2022/07/17育英街89號
78.7萬/坪
2,120 萬・26.9 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
2022/06/09育英街87號
79.3萬/坪
2,430 萬・27.2 坪・6/9F・華廈・1房2廳1衛・坡道平面 275 萬預售分件
2022/04/15育英街85號
76.2萬/坪
2,156 萬・24.7 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 275 萬預售分件
2021/10/28育英街87號
79.3萬/坪
2,463 萬・31.1 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
2021/10/24育英街89號
77.0萬/坪
1,928 萬・25.0 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
2021/10/11育英街89號
76.5萬/坪
2,312 萬・26.4 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 295 萬預售分件
2021/10/07育英街89號
77.0萬/坪
2,300 萬・26.4 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬預售分件
2021/10/03育英街89號
77.5萬/坪
2,043 萬・26.4 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
2021/10/02育英街89號
78.6萬/坪
2,455 萬・31.2 坪・7/9F・華廈・3房2廳1衛
2021/09/12育英街85號
79.3萬/坪
3,660 萬・42.5 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
2021/08/08育英街87號
79.5萬/坪
2,410 萬・27.2 坪・5/9F・華廈・1房2廳1衛・坡道平面 250 萬預售分件
2021/07/31育英街85號
77.0萬/坪
2,580 萬・26.4 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 545 萬預售分件
2021/07/20育英街89號
77.1萬/坪
2,682 萬・31.2 坪・4/9F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 275 萬預售分件
2021/07/20育英街85號
77.5萬/坪
3,222 萬・38.0 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬預售分件
2021/07/03育英街89號
76.3萬/坪
2,018 萬・26.4 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
2021/05/15育英街87號
78.4萬/坪
2,406 萬・27.2 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 275 萬
2021/04/17育英街85號
78.5萬/坪
2,192 萬・24.7 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 255 萬
2021/03/21育英街89號
76.8萬/坪
2,490 萬・29.2 坪・2/9F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 250 萬預售分件
2021/03/04育英街89號
77.3萬/坪
2,626 萬・26.4 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 590 萬預售分件
2021/02/27育英街85號
78.6萬/坪
2,189 萬・24.7 坪・8/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬預售分件
2021/02/20育英街85號
76.7萬/坪
2,148 萬・24.7 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 255 萬預售分件
2021/02/09育英街85號
77.8萬/坪
2,175 萬・24.7 坪・7/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 255 萬預售分件
2020/12/28育英街89號
75.4萬/坪
2,610 萬・31.2 坪・3/9F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 255 萬預售分件
2020/11/15育英街87號
75.1萬/坪
4,142 萬・51.1 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
2020/11/07育英街85號
75.9萬/坪
1,873 萬・24.7 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛預售分件
2020/10/23育英街85號
86.9萬/坪
4,983 萬・50.5 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 590 萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/11	台北市文山區育英街89號	94.9	2,375	25.0	2/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2022/12/02	台北市文山區育英街85號	82.8	2,438	26.4	2/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面估 250 萬
2022/08/04	台北市文山區育英街89號	79.2	2,257	24.9	7/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 290 萬
2022/07/28	台北市文山區育英街89號	80.7	1,435	17.8	7/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/07/17	台北市文山區育英街89號	78.7	2,120	26.9	7/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/06/09	台北市文山區育英街87號	79.3	2,430	27.2	6/9F	華廈	—	1房2廳1衛	坡道平面 275 萬	預售分件
2022/04/15	台北市文山區育英街85號	76.2	2,156	24.7	3/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 275 萬	預售分件
2021/10/28	台北市文山區育英街87號	79.3	2,463	31.1	2/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/24	台北市文山區育英街89號	77.0	1,928	25.0	2/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/11	台北市文山區育英街89號	76.5	2,312	26.4	4/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 295 萬	預售分件
2021/10/07	台北市文山區育英街89號	77.0	2,300	26.4	3/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 270 萬	預售分件
2021/10/03	台北市文山區育英街89號	77.5	2,043	26.4	6/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/02	台北市文山區育英街89號	78.6	2,455	31.2	7/9F	華廈	—	3房2廳1衛	—
2021/09/12	台北市文山區育英街85號	79.3	3,660	42.5	2/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬	預售分件
2021/08/08	台北市文山區育英街87號	79.5	2,410	27.2	5/9F	華廈	—	1房2廳1衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2021/07/31	台北市文山區育英街85號	77.0	2,580	26.4	2/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 545 萬	預售分件
2021/07/20	台北市文山區育英街89號	77.1	2,682	31.2	4/9F	華廈	—	3房2廳1衛	坡道平面 275 萬	預售分件
2021/07/20	台北市文山區育英街85號	77.5	3,222	38.0	2/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 275 萬	預售分件
2021/07/03	台北市文山區育英街89號	76.3	2,018	26.4	2/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/05/15	台北市文山區育英街87號	78.4	2,406	27.2	4/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 275 萬
2021/04/17	台北市文山區育英街85號	78.5	2,192	24.7	8/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 255 萬
2021/03/21	台北市文山區育英街89號	76.8	2,490	29.2	2/9F	華廈	—	3房2廳1衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2021/03/04	台北市文山區育英街89號	77.3	2,626	26.4	5/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 590 萬	預售分件
2021/02/27	台北市文山區育英街85號	78.6	2,189	24.7	8/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 250 萬	預售分件
2021/02/20	台北市文山區育英街85號	76.7	2,148	24.7	4/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 255 萬	預售分件
2021/02/09	台北市文山區育英街85號	77.8	2,175	24.7	7/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 255 萬	預售分件
2020/12/28	台北市文山區育英街89號	75.4	2,610	31.2	3/9F	華廈	—	3房2廳1衛	坡道平面 255 萬	預售分件
2020/11/15	台北市文山區育英街87號	75.1	4,142	51.1	2/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	預售分件
2020/11/07	台北市文山區育英街85號	75.9	1,873	24.7	3/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/10/23	台北市文山區育英街85號	86.9	4,983	50.5	9/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 590 萬	預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

只看有備註的成交（19 筆）

2022/08/05萬慶街37巷
79.1萬/坪
2,257 萬・24.9 坪・7/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 290 萬
2022/07/25萬慶街37巷
80.7萬/坪
1,435 萬・17.8 坪・7/9F・華廈・2房1廳1衛
2022/07/17萬慶街37巷
78.7萬/坪
2,120 萬・26.9 坪・7/9F・華廈・2房1廳1衛
2021/10/28萬慶街37巷
79.2萬/坪
2,463 萬・31.1 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛
2021/10/24萬慶街37巷
77.0萬/坪
1,928 萬・25.0 坪・2/9F・華廈・2房2廳1衛
2021/10/11萬慶街37巷
76.5萬/坪
2,312 萬・26.4 坪・4/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 295 萬
2021/10/07萬慶街37巷
77.0萬/坪
2,300 萬・26.4 坪・3/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
2021/10/03萬慶街37巷
77.5萬/坪
2,043 萬・26.4 坪・6/9F・華廈・2房2廳1衛
2021/10/02萬慶街37巷
78.6萬/坪
2,455 萬・31.2 坪・7/9F・華廈・3房2廳1衛
2021/09/12萬慶街37巷
79.2萬/坪
3,660 萬・42.5 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2021/08/21萬慶街37巷
0.0萬/坪
352 萬・7.1 坪・1/9F・華廈・一樓平面 352 萬
2021/07/03萬慶街37巷
76.3萬/坪
2,018 萬・26.5 坪・2/9F・華廈・2房1廳1衛
2020/05/31萬慶街37巷A棟A7-5F
76.0萬/坪
3,950 萬・48.6 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
備註：交易面積未含雨遮面積2.59平方公尺,預售屋雨遮不計價
2020/05/23萬慶街37巷A棟A3-5F
76.9萬/坪
2,160 萬・24.8 坪・5/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 255 萬預售分件
備註：交易面積未含雨遮面積3.93平方公尺,預售屋雨遮不計價
2020/05/12萬慶街37巷B棟B3-4F
75.0萬/坪
2,310 萬・27.4 坪・4/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 255 萬預售分件
備註：交易面積未含雨遮面積4.04平方公尺,預售屋雨遮不計價
2020/04/17萬慶街37巷A棟A5-4F
76.6萬/坪
3,129 萬・37.5 坪・4/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 255 萬預售分件
備註：交易面積未含雨遮面積3.24平方公尺,預售屋雨遮不計價
2020/03/02萬慶街37巷A棟A5-7F
78.1萬/坪
3,188 萬・37.5 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
備註：交易面積未含雨遮面積3.24平方公尺,預售屋雨遮不計價
2020/03/01萬慶街37巷A棟A5-8F
78.5萬/坪
3,202 萬・37.5 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
備註：交易面積未含雨遮面積3.24平方公尺,預售屋雨遮不計價
2020/02/23萬慶街37巷A棟A7-6F
76.8萬/坪
3,996 萬・48.6 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
備註：交易面積未含雨遮面積2.59平方公尺,預售屋雨遮不計價
2019/12/27萬慶街37巷A棟A1-3F
75.9萬/坪
3,516 萬・42.7 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬預售分件
備註：交易面積未含雨遮面積6.89平方公尺,預售屋雨遮不計價
2019/12/20萬慶街37巷A棟A1-8F
78.3萬/坪
3,599 萬・42.7 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
備註：交易面積未含雨遮面積6.89平方公尺,預售屋雨遮不計價
2019/12/13萬慶街37巷B棟B2-5F
76.2萬/坪
1,474 萬・19.4 坪・5/9F・華廈・2房1廳1衛預售分件
備註：交易面積未含雨遮面積3.28平方公尺,預售屋雨遮不計價
2019/12/08萬慶街37巷A棟A2-9F
87.3萬/坪
4,833 萬・49.1 坪・9/9F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 550 萬
2019/12/07萬慶街37巷A棟A1-4F
76.4萬/坪
3,519 萬・42.7 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
備註：交易面積未含雨遮面積6.89平方公尺,預售屋雨遮不計價
2019/11/20萬慶街37巷B棟B3-3F
74.6萬/坪
2,300 萬・27.4 坪・3/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 255 萬預售分件
備註：交易面積未含雨遮面積4.04平方公尺,預售屋雨遮不計價
2019/11/17萬慶街37巷A棟A6-8F
78.2萬/坪
4,850 萬・58.5 坪・8/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 275 萬預售分件
備註：交易面積未含雨遮面積2.59平方公尺,預售屋雨遮不計價
2019/11/11萬慶街37巷A棟A6-7F
83.4萬/坪
5,158 萬・58.5 坪・7/9F・華廈・4房2廳3衛・坡道平面 275 萬預售分件
備註：交易面積未含雨遮面積2.59平方公尺,預售屋雨遮不計價
2019/11/10萬慶街37巷A棟A1-5F
76.4萬/坪
3,518 萬・42.7 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
備註：交易面積未含雨遮面積6.89平方公尺,預售屋雨遮不計價
2019/11/10萬慶街37巷A棟A1-7F
77.6萬/坪
3,590 萬・42.7 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬預售分件
備註：交易面積未含雨遮面積6.89平方公尺,預售屋雨遮不計價
2019/11/10萬慶街37巷A棟A2-5F
76.0萬/坪
2,138 萬・24.8 坪・5/9F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 255 萬預售分件
備註：交易面積未含雨遮面積3.93平方公尺,預售屋雨遮不計價
2019/10/30萬慶街37巷A棟A6-3F
77.0萬/坪
2,364 萬・27.2 坪・3/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 270 萬
2019/10/30萬慶街37巷A棟A7-3F
76.0萬/坪
4,430 萬・49.6 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 655 萬預售分件
備註：交易面積未含雨遮面積2.59平方公尺,預售屋雨遮不計價
2019/10/30萬慶街37巷A棟A3-3F
75.9萬/坪
2,156 萬・24.8 坪・3/9F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 275 萬預售分件
備註：交易面積未含雨遮面積3.93平方公尺,預售屋雨遮不計價

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/08/05	臺北市文山區萬慶街37巷	79.1	2,257	24.9	7/9F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 290 萬
2022/07/25	臺北市文山區萬慶街37巷	80.7	1,435	17.8	7/9F	華廈	—	2房1廳1衛	—
2022/07/17	臺北市文山區萬慶街37巷	78.7	2,120	26.9	7/9F	華廈	—	2房1廳1衛	—
2021/10/28	臺北市文山區萬慶街37巷	79.2	2,463	31.1	2/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/10/24	臺北市文山區萬慶街37巷	77.0	1,928	25.0	2/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/10/11	臺北市文山區萬慶街37巷	76.5	2,312	26.4	4/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 295 萬
2021/10/07	臺北市文山區萬慶街37巷	77.0	2,300	26.4	3/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 270 萬
2021/10/03	臺北市文山區萬慶街37巷	77.5	2,043	26.4	6/9F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/10/02	臺北市文山區萬慶街37巷	78.6	2,455	31.2	7/9F	華廈	—	3房2廳1衛	—
2021/09/12	臺北市文山區萬慶街37巷	79.2	3,660	42.5	2/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2021/08/21	臺北市文山區萬慶街37巷	0.0	352	7.1	1/9F	華廈	—	—	一樓平面 352 萬
2021/07/03	臺北市文山區萬慶街37巷	76.3	2,018	26.5	2/9F	華廈	—	2房1廳1衛	—
2020/05/31	臺北市文山區萬慶街37巷A棟A7-5F	76.0	3,950	48.6	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 255 萬	預售分件交易面積未含雨遮面積2.59平方公尺,預售屋雨遮不計價
2020/05/23	臺北市文山區萬慶街37巷A棟A3-5F	76.9	2,160	24.8	5/9F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 255 萬	預售分件交易面積未含雨遮面積3.93平方公尺,預售屋雨遮不計價
2020/05/12	臺北市文山區萬慶街37巷B棟B3-4F	75.0	2,310	27.4	4/9F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 255 萬	預售分件交易面積未含雨遮面積4.04平方公尺,預售屋雨遮不計價
2020/04/17	臺北市文山區萬慶街37巷A棟A5-4F	76.6	3,129	37.5	4/9F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 255 萬	預售分件交易面積未含雨遮面積3.24平方公尺,預售屋雨遮不計價
2020/03/02	臺北市文山區萬慶街37巷A棟A5-7F	78.1	3,188	37.5	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 255 萬	預售分件交易面積未含雨遮面積3.24平方公尺,預售屋雨遮不計價
2020/03/01	臺北市文山區萬慶街37巷A棟A5-8F	78.5	3,202	37.5	8/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 255 萬	預售分件交易面積未含雨遮面積3.24平方公尺,預售屋雨遮不計價
2020/02/23	臺北市文山區萬慶街37巷A棟A7-6F	76.8	3,996	48.6	6/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬	預售分件交易面積未含雨遮面積2.59平方公尺,預售屋雨遮不計價
2019/12/27	臺北市文山區萬慶街37巷A棟A1-3F	75.9	3,516	42.7	3/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 275 萬	預售分件交易面積未含雨遮面積6.89平方公尺,預售屋雨遮不計價
2019/12/20	臺北市文山區萬慶街37巷A棟A1-8F	78.3	3,599	42.7	8/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 255 萬	預售分件交易面積未含雨遮面積6.89平方公尺,預售屋雨遮不計價
2019/12/13	臺北市文山區萬慶街37巷B棟B2-5F	76.2	1,474	19.4	5/9F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件交易面積未含雨遮面積3.28平方公尺,預售屋雨遮不計價
2019/12/08	臺北市文山區萬慶街37巷A棟A2-9F	87.3	4,833	49.1	9/9F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 550 萬
2019/12/07	臺北市文山區萬慶街37巷A棟A1-4F	76.4	3,519	42.7	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 255 萬	預售分件交易面積未含雨遮面積6.89平方公尺,預售屋雨遮不計價
2019/11/20	臺北市文山區萬慶街37巷B棟B3-3F	74.6	2,300	27.4	3/9F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 255 萬	預售分件交易面積未含雨遮面積4.04平方公尺,預售屋雨遮不計價
2019/11/17	臺北市文山區萬慶街37巷A棟A6-8F	78.2	4,850	58.5	8/9F	華廈	—	4房2廳3衛	坡道平面 275 萬	預售分件交易面積未含雨遮面積2.59平方公尺,預售屋雨遮不計價
2019/11/11	臺北市文山區萬慶街37巷A棟A6-7F	83.4	5,158	58.5	7/9F	華廈	—	4房2廳3衛	坡道平面 275 萬	預售分件交易面積未含雨遮面積2.59平方公尺,預售屋雨遮不計價
2019/11/10	臺北市文山區萬慶街37巷A棟A1-5F	76.4	3,518	42.7	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 255 萬	預售分件交易面積未含雨遮面積6.89平方公尺,預售屋雨遮不計價
2019/11/10	臺北市文山區萬慶街37巷A棟A1-7F	77.6	3,590	42.7	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 275 萬	預售分件交易面積未含雨遮面積6.89平方公尺,預售屋雨遮不計價
2019/11/10	臺北市文山區萬慶街37巷A棟A2-5F	76.0	2,138	24.8	5/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 255 萬	預售分件交易面積未含雨遮面積3.93平方公尺,預售屋雨遮不計價
2019/10/30	臺北市文山區萬慶街37巷A棟A6-3F	77.0	2,364	27.2	3/9F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 270 萬
2019/10/30	臺北市文山區萬慶街37巷A棟A7-3F	76.0	4,430	49.6	3/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 655 萬	預售分件交易面積未含雨遮面積2.59平方公尺,預售屋雨遮不計價
2019/10/30	臺北市文山區萬慶街37巷A棟A3-3F	75.9	2,156	24.8	3/9F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 275 萬	預售分件交易面積未含雨遮面積3.93平方公尺,預售屋雨遮不計價

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
萬慶段二小段 841	—	住	82（115）	—	2025/05/11

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
天成河悅	新添成建設股份有限公司	107 m	77.8	30
景美聯山-臻品區	—	189 m	89.1	16
上陽羅斯福	臺億建築經理股份有限公司	191 m	113.8	86
丰景	僑馥建築經理股份有限公司	254 m	108.7	26
和邦羅斯芙	—	281 m	80.7	23
吉美君悅	—	301 m	85.0	11
岳泰峰華	岳泰建設股份有限公司	305 m	88.0	76
碩樺拾景	東亞建築經理股份有限公司	321 m	112.6	21
怡富景□	怡富開發建設股份有限公司	347 m	112.7	58
和暘W	和暘建設股份有限公司	348 m	84.1	161

文山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
上陽羅斯福	台億建築經理股份有限公司	112	113.8	86	2026/08
友座大學之道	住欣建設	51	107.4	32	2026/08
文山學	祜益建設股份有限公司	81	91.0	48	2026/08
元利四季莊園	元利建設企業股份有限公司	1656	107.1	1141	2026/08
國泰.悠然	國泰建設股份有限公司	156	107.6	69	2026/08
丰景	僑馥建築經理股份有限公司	38	108.7	26	2026/08
將捷旅境.-真境	將捷股份有限公司	292	93.5	147	2026/07
漢皇蒔序	漢吉建設股份有限公司	94	99.3	32	2026/06
寶亞得玥 2026/05 備查・尚無成交	寶盛建設股份有限公司	19	—	—	—
怡富景□	怡富開發建設股份有限公司	79	112.7	58	2026/02
文山青昀 2026/01 備查・尚無成交	弘碩開發建設股份有限公司	41	—	—	—
碩樺拾景	東亞建築經理股份有限公司	56	112.6	21	2026/01

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

玖原青

算一戶多少錢

附近新建案的參考單價

比較的新建案（權重最高的 8 個）

預售成交走勢

建案資料

文山區的預售屋大概多少錢

文山區預售依房型：常見坪數與總價

這個建案的成交統計

依房型

依樓層：單價中位

交屋後 玖原青

預售成交 最近 100 筆

基地地號

附近 1.5 公里的建案

文山區其他建案

建商的其他建案

買預售屋前可以先看

交屋後玖原青

預售成交最近 100 筆