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台北市預售屋 › 中山區

表參漾

預售中位單價
107.5萬/坪
全期・26 筆・全期 107.5（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+27.1%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+28.1%
對應社區 31 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

表參漾已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 107.5 萬（全期 26 筆），總價多在 1,333～1,841 萬（含車位）。最近一筆 2018/03/16，7/7F、20.0 坪、2,346 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2018/03/162,346萬7/7F・20.0 坪・1 房・含車位110.0 萬/坪
  • 2018/01/041,179萬7/8F・11.2 坪・1 房105.7 萬/坪
  • 2018/01/042,376萬6/8F・20.0 坪・1 房・含車位110.0 萬/坪
  • 2018/01/041,775萬7/8F・14.8 坪・1 房・含車位107.7 萬/坪
  • 2018/01/041,595萬6/8F・14.8 坪・1 房107.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    1,487萬
    約 14 坪・每坪 107.5 萬
    26 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,380～1,410萬
每坪約 107.6 萬 × 13 坪
103.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交112.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2017～2018 年）。

用了哪 10 筆
  • 2018/01・7 樓・11.16 坪・每坪 105.7 萬
  • 2018/01・7 樓・14.82 坪・每坪 107.7 萬
  • 2018/01・6 樓・14.82 坪・每坪 107.7 萬
  • 2017/11・5 樓・14.82 坪・每坪 109.3 萬
  • 2017/11・5 樓・11.16 坪・每坪 107.5 萬
  • 2017/11・4 樓・14.82 坪・每坪 103.3 萬
  • 2017/11・4 樓・11.16 坪・每坪 103.1 萬
  • 2017/11・6 樓・11.16 坪・每坪 107.5 萬
  • 2017/11・2 樓・14.82 坪・每坪 109.2 萬
  • 2017/11・8 樓・12.87 坪・每坪 112.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案107.5萬/坪全期 26 筆
  • 附近新建案137.6萬/坪參考單價，180 個近兩年有成交的建案加權
  • 中山區預售144.8萬/坪近 24 個月 797 筆、44 個建案
  • 中山區新成屋125.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中山區中古84.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：睿泰□ 139.4 萬・0.7 km、光合織森 124.7 萬・0.9 km、森仰 170.0 萬・0.3 km、中租名笙 140.7 萬・0.9 km、雙星綻 120.8 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「表參漾」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 180 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
137.6萬/坪
附近新案中間一半：123.7～147.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
107.5 萬/坪
全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
睿泰□0.7 km139.4135%
光合織森0.9 km124.7335%
森仰0.3 km170.054%
中租名笙0.9 km140.7154%
雙星綻0.9 km120.8144%
賦格對位1.1 km141.1234%
潮中山0.7 km123.784%
國賓皇琚0.2 km205.334%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市中山區
基地
中山段四小段 497，共約 29.6 坪
預售成交
2017/11/04～2018/03/16，實價登錄 26 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

表參漾26 筆
105.2～109.3 中位 107.5
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9014.91,946130.5
2 房37222.53,419144.7
3 房27735.76,158152.2
4 房以上1846.86,880149.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「表參漾」申報的預售成交，2017/11/04～2018/03/16。

已申報
26筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
105.2～109.3
中位 107.5・住宅 26 筆
總價（萬）
1,333～1,841
中位 1,487，含車位
車位
180 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2613.81,487107.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓14105.8—
6～10 樓12108.2+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「表參漾」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 表參漾

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 137.7・一年 —
  • 2024/10/31中山北路2段42巷18號
    137.7萬/坪
    1,781 萬・12.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛
  • 2020/10/14中山北路2段42巷18號
    228.3萬/坪
    4,500 萬・18.9 坪・1/8F・華廈・屋齡 1 年・其他 180 萬
    備註：含約定專用停車空間
  • 2020/10/14中山北路2段42巷16號
    180.0萬/坪
    2,360 萬・13.1 坪・1/8F・華廈・屋齡 1 年
  • 2020/09/23中山北路2段42巷18號
    102.0萬/坪
    1,140 萬・11.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2018/01/04中山北路2段42巷18號
    105.5萬/坪
    1,179 萬・11.2 坪・7/8F・華廈・1房0廳1衛
    備註：1.本案為預售雨遮不計價
  • 2018/01/04中山北路2段42巷18號
    107.5萬/坪
    1,775 萬・14.8 坪・7/8F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 180 萬
    備註：1.本案為預售雨遮不計價
  • 2018/01/04中山北路2段42巷18號
    109.9萬/坪
    2,346 萬・20.0 坪・7/8F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 150 萬
    備註：1.本案為預售雨遮不計價
  • 2017/11/21中山北路2段42巷18號
    107.4萬/坪
    1,200 萬・11.2 坪・5/8F・華廈・1房0廳1衛
    備註：本案為預售雨遮不計價
  • 2017/11/21中山北路2段42巷18號
    109.1萬/坪
    1,800 萬・14.8 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 180 萬
    備註：本案為預售雨遮不計價
  • 2017/11/20中山北路2段42巷18號
    102.9萬/坪
    1,150 萬・11.2 坪・4/8F・華廈・1房0廳1衛
    備註：本案為預售雨遮不計價土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/11/20中山北路2段42巷18號
    103.1萬/坪
    1,530 萬・14.8 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛
    備註：本案為預售雨遮不計價土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/11/18中山北路2段42巷18號
    107.4萬/坪
    1,200 萬・11.2 坪・6/8F・華廈・1房0廳1衛
    備註：1.本案為預售雨遮不計價
  • 2017/11/18中山北路2段42巷18號
    107.5萬/坪
    1,595 萬・14.8 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛
    備註：本案為預售雨遮不計價土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/11/18中山北路2段42巷18號
    109.9萬/坪
    2,376 萬・20.0 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 180 萬
    備註：本案為預售雨遮不計價土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/11/12中山北路2段42巷18號
    112.8萬/坪
    1,855 萬・14.8 坪・8/8F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 180 萬
    備註：本案為預售雨遮不計價
  • 2017/11/12中山北路2段42巷18號
    114.6萬/坪
    2,290 萬・20.0 坪・8/8F・華廈・1房1廳1衛
    備註：本案為預售雨遮不計價
  • 2017/11/12中山北路2段42巷18號
    111.6萬/坪
    1,443 萬・12.9 坪・8/8F・華廈・1房1廳1衛
    備註：1.本案為預售雨遮不計價
  • 2017/11/09中山北路2段42巷18號
    108.3萬/坪
    1,400 萬・12.9 坪・7/8F・華廈・1房1廳1衛
    備註：本案為預售雨遮不計價土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/11/08中山北路2段42巷18號
    106.6萬/坪
    1,378 萬・12.9 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛
    備註：1.本案為預售雨遮不計價
  • 2017/11/07中山北路2段42巷18號
    110.6萬/坪
    2,390 萬・20.0 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 180 萬
    備註：本案為預售雨遮不計價土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/11/07中山北路2段42巷18號
    109.0萬/坪
    1,618 萬・14.8 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛
    備註：本案為預售雨遮不計價立約日106.11.13
  • 2017/11/07中山北路2段42巷18號
    111.8萬/坪
    2,415 萬・20.0 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 180 萬
    備註：本案為預售雨遮不計價
  • 2017/11/07中山北路2段42巷18號
    105.9萬/坪
    1,370 萬・12.9 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛
    備註：本案為預售雨遮不計價土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/11/06中山北路2段42巷18號
    104.8萬/坪
    1,556 萬・14.8 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛
    備註：本案為預售雨遮不計價土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/11/06中山北路2段42巷18號
    108.3萬/坪
    2,345 萬・20.0 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 180 萬
    備註：本案為預售雨遮不計價
  • 2017/11/06中山北路2段42巷18號
    104.6萬/坪
    1,353 萬・12.9 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛
    備註：1.本案為預售雨遮不計價
  • 2017/11/05中山北路2段42巷18號
    107.1萬/坪
    2,320 萬・20.0 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 180 萬
    備註：本案為預售雨遮不計價土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/11/05中山北路2段42巷18號
    104.1萬/坪
    1,346 萬・12.9 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛
    備註：本案為預售雨遮不計價土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/11/04中山北路2段42巷18號
    106.0萬/坪
    1,185 萬・11.2 坪・8/8F・華廈・1房0廳1衛
    備註：本案為預售雨遮不計價土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/11/04中山北路2段42巷18號
    102.7萬/坪
    1,328 萬・11.2 坪・3/8F・華廈・1房0廳1衛・升降機械 180 萬
    備註：本案為預售雨遮不計價土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:

預售成交 最近 100 筆

  • 2018/03/16中山北路二段42巷B棟7樓
    110.0萬/坪
    2,346 萬・20.0 坪・7/7F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 150 萬
  • 2018/01/04中山北路二段42巷D棟7樓
    105.7萬/坪
    1,179 萬・11.2 坪・7/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2018/01/04中山北路二段42巷B棟6樓
    110.0萬/坪
    2,376 萬・20.0 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2018/01/04中山北路二段42巷C棟7樓
    107.7萬/坪
    1,775 萬・14.8 坪・7/8F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2018/01/04中山北路二段42巷C棟6樓
    107.7萬/坪
    1,595 萬・14.8 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2017/11/21中山北路二段42巷C棟5樓
    109.3萬/坪
    1,800 萬・14.8 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2017/11/21中山北路二段42巷D棟5樓
    107.5萬/坪
    1,200 萬・11.2 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2017/11/20中山北路二段42巷C棟4樓
    103.3萬/坪
    1,530 萬・14.8 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2017/11/20中山北路二段42巷D棟4樓
    103.1萬/坪
    1,150 萬・11.2 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2017/11/18中山北路二段42巷D棟6樓
    107.5萬/坪
    1,200 萬・11.2 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2017/11/13中山北路二段42巷C棟2樓
    109.2萬/坪
    1,618 萬・14.8 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2017/11/12中山北路二段42巷A棟8樓
    112.1萬/坪
    1,443 萬・12.9 坪・8/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2017/11/12中山北路二段42巷C棟8樓
    113.0萬/坪
    1,855 萬・14.8 坪・8/8F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2017/11/12中山北路二段42巷B棟8樓
    114.7萬/坪
    2,290 萬・20.0 坪・8/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2017/11/09中山北路二段42巷A棟7樓
    108.7萬/坪
    1,400 萬・12.9 坪・7/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2017/11/08中山北路二段42巷A棟6樓
    107.0萬/坪
    1,378 萬・12.9 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2017/11/07中山北路二段42巷B棟4樓
    110.7萬/坪
    2,390 萬・20.0 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2017/11/07中山北路二段42巷A棟2樓
    106.4萬/坪
    1,370 萬・12.9 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2017/11/06中山北路二段42巷B棟3樓
    108.5萬/坪
    2,345 萬・20.0 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2017/11/06中山北路二段42巷A棟3樓
    105.1萬/坪
    1,353 萬・12.9 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2017/11/06中山北路二段42巷C棟3樓
    105.0萬/坪
    1,556 萬・14.8 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2017/11/05中山北路二段42巷B棟5樓
    107.2萬/坪
    2,320 萬・20.0 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 180 萬
  • 2017/11/05中山北路二段42巷A棟5樓
    104.5萬/坪
    1,346 萬・12.9 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2017/11/04中山北路二段42巷A棟4樓
    102.8萬/坪
    1,324 萬・12.9 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2017/11/04中山北路二段42巷D棟8樓
    106.2萬/坪
    1,185 萬・11.2 坪・8/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2017/11/04中山北路二段42巷D棟3樓
    102.9萬/坪
    1,328 萬・11.2 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中山段四小段 49729.6148（115）363

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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