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台南市預售屋 › 安平區

佳鋐謙邑

預售中位單價
23.5萬/坪
全期・25 筆・全期 23.5（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-7.1%
安平區 近一年中古中位 25.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+28.2%
對應社區 180 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 11 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
46.6萬/坪
附近新案中間一半：39.9～64.1 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
23.5 萬/坪
全期 25 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
艾美御之苑2.9 km64.1629%
承學WE0.9 km39.9327%
皇龍天韻3.8 km46.11614%
一字寬4.0 km46.679%
富煜拾美3.0 km54.637%
城之樹4.2 km58.666%
薈萃居104.4 km46.074%
北門路案4.6 km60.353%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市安平區
基地
金華段 104-1，共約 817.4 坪
預售成交
2021/08/23～2021/11/04，實價登錄 25 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

安平區的預售屋大概多少錢

台南市安平區近 24 個月有 6 個建案、47 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

佳鋐謙邑18 筆
22.3～23.5 中位 23.2
安平區預售（近 24 個月）47 筆
43.3～47.2 中位 45.1
安平區新成屋（屋齡 5 年內）332 筆
27.4～38.6 中位 31.7
安平區中古（近一年）592 筆
20.9～31.0 中位 25.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

安平區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2524.11,30545.1
3 房2232.51,66445.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市安平區 2024/10/13～2026/07/18，47 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，安平區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/06，332 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，安平區所有屋齡，近一年 592 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「佳鋐謙邑」申報的預售成交，2021/08/23～2021/11/04。

已申報
25筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.3～23.5
中位 23.2・住宅 18 筆
總價（萬）
773～1,023
中位 875，含車位
車位
95 萬
分開標價的 25 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房929.877023.2
3 房939.71,02523.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓922.1—
6～10 樓323.2+5%
11～15 樓623.4+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「佳鋐謙邑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 佳鋐謙邑

近一年中古 2 筆・中位 30.1 萬/坪・近三年 31.9・一年 —
  • 2026/02/02府平路392號
    29.7萬/坪
    1,550 萬・39.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 380 萬
  • 2025/11/24府平路392號
    30.6萬/坪
    1,400 萬・39.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/07/28府平路392號
    35.6萬/坪
    1,313 萬・31.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/07/28育平路100號
    43.8萬/坪
    1,930 萬・39.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/07/28育平路102號
    42.7萬/坪
    1,437 萬・29.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/03/01府平路392號
    31.6萬/坪
    1,438 萬・39.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/02/16府平路392號
    34.6萬/坪
    1,240 萬・30.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/10/23府平路392號
    33.7萬/坪
    1,160 萬・30.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/08/10府平路392號
    31.2萬/坪
    1,425 萬・39.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/06/21府平路392號
    35.0萬/坪
    1,100 萬・28.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/03/20府平路388號
    32.3萬/坪
    1,150 萬・29.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/03/01府平路388號
    29.7萬/坪
    1,320 萬・39.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2024/02/23府平路392號
    30.1萬/坪
    1,380 萬・39.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/01/27府平路392號
    30.2萬/坪
    1,380 萬・39.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/03/29府平路392號
    28.9萬/坪
    1,330 萬・39.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2023/03/18府平路392號
    31.3萬/坪
    1,140 萬・30.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2022/11/20府平路388號
    27.2萬/坪
    1,250 萬・38.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2022/11/14府平路392號
    26.9萬/坪
    1,020 萬・30.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2022/08/25府平路388號
    29.7萬/坪
    988 萬・28.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/07/11府平路392號
    24.6萬/坪
    950 萬・30.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2022/06/27府平路392號
    28.1萬/坪
    1,300 萬・39.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2022/05/29府平路392號
    32.2萬/坪
    1,092 萬・28.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2022/05/12府平路388號
    27.9萬/坪
    950 萬・29.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/04/10府平路388號
    27.8萬/坪
    1,270 萬・38.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2022/03/30府平路392號
    27.6萬/坪
    1,027 萬・30.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2022/03/15府平路392號
    21.8萬/坪
    800 萬・28.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2022/03/15府平路388號
    26.2萬/坪
    970 萬・29.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2022/02/18府平路392號
    26.1萬/坪
    1,220 萬・39.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2022/02/17府平路392號
    22.8萬/坪
    893 萬・30.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2022/02/17府平路392號
    22.3萬/坪
    815 萬・28.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/04府平路392號
    23.5萬/坪
    1,035 萬・39.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/10/12府平路392號
    21.2萬/坪
    748 萬・30.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/10/12府平路388號
    20.8萬/坪
    683 萬・28.5 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/10/04育平路108號
    33.9萬/坪
    1,455 萬・40.2 坪・1/15F・店面・坡道平面 90 萬
  • 2021/10/04育平路106號
    33.7萬/坪
    1,077 萬・29.3 坪・1/15F・店面・坡道平面 90 萬
  • 2021/09/27府平路388號
    37.9萬/坪
    1,622 萬・40.5 坪・1/15F・店面・坡道平面 90 萬
  • 2021/09/27府平路390號
    33.6萬/坪
    1,471 萬・40.8 坪・1/15F・店面・坡道平面 100 萬
  • 2021/09/22府平路388號
    22.9萬/坪
    800 萬・30.8 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 95 萬
  • 2021/09/19府平路392號
    26.1萬/坪
    1,205 萬・42.1 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/09/13府平路392號
    21.0萬/坪
    742 萬・30.9 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 95 萬
  • 2021/09/12府平路388號
    23.8萬/坪
    770 萬・28.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/09/06府平路388號
    23.5萬/坪
    1,033 萬・39.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/08/30府平路392號
    21.7萬/坪
    950 萬・39.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 95 萬
  • 2021/08/30府平路392號
    22.1萬/坪
    963 萬・39.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/08/30府平路388號
    24.8萬/坪
    1,085 萬・39.7 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/08/28府平路392號
    23.2萬/坪
    739 萬・28.0 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/08/28府平路392號
    23.2萬/坪
    793 萬・30.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/08/25府平路388號
    23.2萬/坪
    780 萬・29.8 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/08/23府平路388號
    23.2萬/坪
    1,015 萬・39.7 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 95 萬
  • 2021/08/23府平路392號
    22.8萬/坪
    995 萬・39.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 95 萬
  • 2021/08/23府平路388號
    23.3萬/坪
    1,025 萬・39.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/08/23育平路100號
    39.2萬/坪
    1,668 萬・39.9 坪・1/15F・店面・坡道平面 105 萬
  • 2021/08/23府平路392號
    36.3萬/坪
    1,242 萬・31.6 坪・1/15F・店面・坡道平面 95 萬
  • 2021/08/23府平路388號
    23.7萬/坪
    780 萬・28.5 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/08/23育平路102號
    36.1萬/坪
    1,135 萬・28.6 坪・1/15F・店面・坡道平面 100 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
金華段 104-1817.4—40

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
府都MARU1315 m—0
聯上海棠410 m19.9183
向陽居415 m—0
大隆風範 12422 m—0
大隆風範 11436 m—0
水星光461 m30.2130
愛琴海491 m25.350
元翰門594 m30.1111
昕都心597 m19.0127
第五大道726 m27.5131

安平區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
華平深見8645.732
安平理白
2026/06 備查・尚無成交
18——
虹韻4354.91
敦煌DAC1441.55
承學WE3630.936
育平居5042.84
大隆風範 15
2024/12 備查・尚無成交
6——
敦煌DAC□
2024/10 備查・尚無成交
16——
誠美拾光—39.356
向陽居
2024/08 備查・尚無成交
1——
尚暘天閤3147.05
里安61634.915

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

佳鋐謙邑 預售屋實價登錄｜台南市安平區｜ToEstate