預售中位單價
54.9萬/坪
全期・1 筆・全期 54.9（1 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+118.4%
安平區 近一年中古中位 25.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
43 戶
一眼看懂
虹韻已有 1 筆預售成交申報，總價多在 1,335～1,335 萬（含車位）。最近一筆 2025/11/14，6/13F、20.7 坪、1,335 萬。
- 2025/11/141,335萬6/13F・20.7 坪・2 房・含車位54.9 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,150萬
每坪約 54.9 萬 × 21 坪
依這個建案 1 筆坪數相差一倍內的預售成交（2025 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2025/11・6 樓・20.67 坪・每坪 54.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「虹韻」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 13 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
55.8萬/坪
附近新案中間一半：45.0～60.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「虹韻」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 艾美御之苑 | 1.5 km | 60.4 | 6 | 38% | ||
| 皇龍天韻 | 2.8 km | 45.0 | 15 | 15% | ||
| 城之樹 | 2.7 km | 55.8 | 6 | 10% | ||
| 一字寬 | 3.1 km | 42.4 | 10 | 8% | ||
| 富煜拾美 | 1.8 km | 51.5 | 3 | 7% | ||
| 薈萃居10 | 3.0 km | 43.4 | 7 | 6% | ||
| 成大之森 | 3.9 km | 68.7 | 30 | 5% | ||
| 承學WE | 0.9 km | 37.6 | 3 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市安平區
- 坐落
- 怡平路140巷27弄與140巷交叉口
- 規模
- 43 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 新南段 55-4
- 建照
- (112)南工造字第02335號（2023/10/11 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/03/01～2024/09/01
- 備查
- 2024/01/30
- 預售成交
- 2025/11/14～2025/11/14，實價登錄 1 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
安平區的預售屋大概多少錢
台南市安平區近 24 個月有 6 個建案、46 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
安平區預售（近 24 個月）46 筆
43.4～47.2 中位 45.1
安平區新成屋（屋齡 5 年內）332 筆
27.4～38.5 中位 31.7
安平區中古（近一年）612 筆
20.9～31.0 中位 25.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
安平區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 25 | 24.1 | 1,305 | 45.1 | |
| 3 房 | 21 | 33.0 | 1,680 | 45.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市安平區 2024/12/03～2026/07/18，46 筆、6 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，安平區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/25，332 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，安平區所有屋齡，近一年 612 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「虹韻」申報的預售成交，2025/11/14～2025/11/14。
已申報
1筆
總戶數 43 戶
單價（萬/坪）
54.9～54.9
中位 54.9・住宅 1 筆
總價（萬）
1,335～1,335
中位 1,335，含車位
車位
200 萬
分開標價的 1 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「虹韻」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/11/14怡平路140巷27弄與140巷交叉口54.9萬/坪1,335 萬・20.7 坪・6/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/14 | 臺南市安平區怡平路140巷27弄與140巷交叉口 | 54.9 | 1,335 | 20.7 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳1衛 | 坡道平面 200 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新南段 55-4 | — | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
安平區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藏筑 華平墅 2026/08 備查・尚無成交 | 長築興業有限公司 | 4 | — | — | |
| 華平深見 | 海富建設股份有限公司 | 86 | 45.7 | 32 | |
| 安平理白 2026/06 備查・尚無成交 | 東森慶建設股份有限公司 | 18 | — | — | |
| 敦煌DAC | 大乘營造工程有限公司 | 14 | 41.5 | 5 | |
| 承學WE | 承學建築有限公司 | 36 | 30.9 | 36 | |
| 育平居 | 百慶建設股份有限公司 | 50 | 42.8 | 4 | |
| 大隆風範 15 2024/12 備查・尚無成交 | 寶隆建設股份有限公司 | 6 | — | — | |
| 敦煌DAC□ 2024/10 備查・尚無成交 | 敦煌建設股份有限公司 | 16 | — | — | |
| 誠美拾光 | — | — | 39.3 | 56 | |
| 向陽居 2024/08 備查・尚無成交 | 東風開發建築有限公司 | 1 | — | — | |
| 尚暘天閤 | 尚暘建築開發有限公司 | 31 | 47.0 | 5 | |
| 里安6 | 鴻石建設有限公司 | 16 | 34.9 | 15 |
金日升建設股份有限公司的其他建案
金日升建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。