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台南市預售屋 › 安南區

香榭DC5

預售中位單價
25.0萬/坪
全期・23 筆・全期 25.0（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-12.9%
安南區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+19.8%
對應社區 29 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

香榭DC5已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 25.0 萬（全期 23 筆），總價多在 515～740 萬（含車位）。最近一筆 2022/05/03，2/5F、21.0 坪、525 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/05/03525萬2/5F・21.0 坪・2 房25.0 萬/坪
  • 2022/05/03500萬3/5F・19.7 坪・2 房25.4 萬/坪
  • 2022/05/03536萬3/5F・21.0 坪・2 房25.5 萬/坪
  • 2022/04/16545萬2/5F・21.9 坪・2 房24.9 萬/坪
  • 2022/04/13530萬4/5F・21.0 坪・2 房25.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    536萬
    約 21 坪・每坪 25.2 萬
    19 筆・多半沒車位
  • 3 房
    890萬
    約 31 坪・每坪 24.7 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
530萬
每坪約 25.3 萬 × 21 坪
24.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/05・2 樓・21.04 坪・每坪 25.0 萬
  • 2022/05・3 樓・19.69 坪・每坪 25.4 萬
  • 2022/05・3 樓・21.04 坪・每坪 25.5 萬
  • 2022/04・2 樓・21.91 坪・每坪 24.9 萬
  • 2022/04・4 樓・21.04 坪・每坪 25.2 萬
  • 2022/04・5 樓・19.69 坪・每坪 25.6 萬
  • 2022/04・4 樓・19.69 坪・每坪 25.3 萬
  • 2022/03・5 樓・21.04 坪・每坪 25.9 萬
  • 2022/03・2 樓・24.87 坪・每坪 24.9 萬
  • 2022/03・2 樓・19.69 坪・每坪 25.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.0萬/坪全期 23 筆
  • 附近新建案35.7萬/坪參考單價，25 個近兩年有成交的建案加權
  • 安南區預售33.3萬/坪近 24 個月 970 筆、44 個建案
  • 安南區新成屋31.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 安南區中古28.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：皆城.初森 35.0 萬・0.4 km、連建大賦-寓域小品 38.8 萬・0.4 km、希望□翼 35.7 萬・1.4 km、佳佳園5 29.8 萬・1.1 km、幾何學 36.0 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「香榭DC5」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 25 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.7萬/坪
附近新案中間一半：35.0～38.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
25.0 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
皆城.初森0.4 km35.0529%
連建大賦-寓域小品0.4 km38.8828%
希望□翼1.4 km35.71918%
佳佳園51.1 km29.866%
幾何學1.4 km36.034%
翡翠長盈NO.51.7 km35.432%
尚讚112.5 km45.642%
良勳1012.5 km41.862%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市安南區
基地
淵東段 1055-5、淵東段 1055-6
預售成交
2022/02/27～2022/05/03，實價登錄 23 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

安南區的預售屋大概多少錢

台南市安南區近 24 個月有 44 個建案、970 筆預售成交，近 6 個月中位 33.4 萬/坪（166 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

香榭DC523 筆
24.7～25.4 中位 25.0
安南區預售（近 24 個月）970 筆
30.6～38.2 中位 33.3
安南區新成屋（屋齡 5 年內）747 筆
28.4～35.4 中位 31.4
安南區中古（近一年）932 筆
24.3～33.1 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

安南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2826.91,23239.4
2 房55426.31,03032.4
3 房31736.41,43334.0
4 房以上4042.41,62731.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/11/16～2026/09/30，970 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/05，747 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 932 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「香榭DC5」申報的預售成交，2022/02/27～2022/05/03。

已申報
23筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.7～25.4
中位 25.0・住宅 23 筆
總價（萬）
515～740
中位 540，含車位
車位
120 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1921.053625.2
3 房431.289024.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「香榭DC5」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 香榭DC5

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 30.0・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/05/03安中路3段400巷55弄附近
    25.0萬/坪
    525 萬・21.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/05/03安中路3段400巷55弄附近
    25.4萬/坪
    500 萬・19.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/05/03安中路3段400巷55弄附近
    25.5萬/坪
    536 萬・21.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/04/16安中路3段400巷55弄附近
    24.9萬/坪
    545 萬・21.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/04/13安中路3段400巷55弄附近
    25.2萬/坪
    530 萬・21.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/04/08安中路3段400巷55弄附近
    25.6萬/坪
    505 萬・19.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/04/07安中路3段400巷55弄附近
    25.3萬/坪
    498 萬・19.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/29安中路3段400巷55弄附近
    25.9萬/坪
    545 萬・21.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/24安中路3段400巷55弄附近
    24.9萬/坪
    739 萬・24.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/03/19安中路3段400巷55弄附近
    24.7萬/坪
    890 萬・31.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/03/19安中路3段400巷55弄附近
    25.4萬/坪
    500 萬・19.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/10安中路3段400巷55弄附近
    24.5萬/坪
    510 萬・20.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/10安中路3段400巷55弄附近
    25.7萬/坪
    760 萬・24.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/03/09安中路3段400巷55弄附近
    25.5萬/坪
    650 萬・20.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/03/05安中路3段400巷55弄附近
    25.3萬/坪
    675 萬・21.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/03/05安中路3段400巷55弄附近
    24.9萬/坪
    740 萬・24.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/03/03安中路3段400巷55弄附近
    24.6萬/坪
    540 萬・21.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/02安中路3段400巷55弄附近
    24.6萬/坪
    540 萬・21.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/02安中路3段400巷55弄附近
    25.0萬/坪
    520 萬・20.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/01安中路3段400巷55弄附近
    24.7萬/坪
    890 萬・31.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/03/01安中路3段400巷55弄附近
    25.2萬/坪
    905 萬・31.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/03/01安中路3段400巷55弄附近
    24.7萬/坪
    890 萬・31.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2022/02/27安中路3段400巷55弄附近
    24.5萬/坪
    510 萬・20.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
淵東段 1055-5———
淵東段 1055-6———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
欣澄佳201 m28.913
皆城.初森361 m30.340
欣澄佳2361 m30.613
蜜覓花園8402 m22.816
連建大賦-寓域小品415 m33.68
淵源421 m31.049
吉全PLUS471 m—0
尚讚10481 m34.28
梧址境481 m28.732
小王子7521 m—0

安南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
硯青21535.060
佳展安和23131.0165
一字得30039.596
太穩森居13236.216
□讀耶魯79736.1129
世界之心54232.5485
一字寬30737.8304
海富深見—42.712
皇龍天韻20739.018
尚讚111339.74
信美心上3227.75
新宅好好1631.42

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

香榭DC5 預售屋實價登錄｜台南市安南區｜ToEstate