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台南市預售屋 › 安南區

幸福御守第5期

預售中位單價
35.1萬/坪
全期・10 筆・全期 35.1（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+23.5%
安南區 近一年中古中位 28.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.5%
對應社區 22 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

幸福御守第5期已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 35.1 萬（全期 10 筆），總價多在 1,503～1,645 萬（含車位）。最近一筆 2022/08/25，43.7 坪、1,650 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/08/251,650萬43.7 坪・3 房37.8 萬/坪
  • 2022/07/021,630萬43.7 坪・3 房37.3 萬/坪
  • 2022/03/051,578萬43.7 坪・3 房36.1 萬/坪
  • 2022/02/181,550萬43.7 坪・3 房35.5 萬/坪
  • 2022/01/283,438萬94.4 坪・5 房36.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,510～1,600萬
每坪約 35.0 萬 × 44 坪
32.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交37.8

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 8 筆
  • 2022/08・43.68 坪・每坪 37.8 萬
  • 2022/07・43.68 坪・每坪 37.3 萬
  • 2022/03・43.68 坪・每坪 36.1 萬
  • 2022/02・43.68 坪・每坪 35.5 萬
  • 2021/09・43.68 坪・每坪 34.3 萬
  • 2021/09・43.68 坪・每坪 34.6 萬
  • 2021/09・43.68 坪・每坪 34.3 萬
  • 2021/08・43.68 坪・每坪 32.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案35.1萬/坪全期 10 筆
  • 附近新建案46.1萬/坪參考單價，30 個近兩年有成交的建案加權
  • 安南區預售34.0萬/坪近 24 個月 1,020 筆、45 個建案
  • 安南區新成屋31.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 安南區中古28.4萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福御守第5期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 30 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
46.1萬/坪
附近新案中間一半：46.1～46.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
35.1 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
皇龍天韻0.3 km46.11647%
一字寬0.7 km46.6725%
薈萃居101.3 km46.079%
艾美御之苑1.8 km64.164%
尚讚111.8 km48.532%
富煜拾美1.2 km54.632%
永龍羅馬VA50.5 km44.032%
璞日0.7 km47.042%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市安南區
基地
國安段 1635-24、國安段 1635-25、國安段 1635-28 等 10 筆，共約 183.1 坪
預售成交
2021/08/20～2022/08/25，實價登錄 10 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

安南區的預售屋大概多少錢

台南市安南區近 24 個月有 45 個建案、1,020 筆預售成交，近 6 個月中位 32.7 萬/坪（169 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

幸福御守第5期10 筆
34.4～36.4 中位 35.1
安南區預售（近 24 個月）1,020 筆
30.7～38.6 中位 34.0
安南區新成屋（屋齡 5 年內）720 筆
28.5～35.5 中位 31.6
安南區中古（近一年）871 筆
24.0～32.9 中位 28.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

安南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2826.91,23239.4
2 房59026.31,04433.0
3 房32935.71,44734.6
4 房以上4444.11,63631.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/10/06～2026/08/18，1,020 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/19，720 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 871 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「幸福御守第5期」申報的預售成交，2021/08/20～2022/08/25。

已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
34.4～36.4
中位 35.1・住宅 10 筆
總價（萬）
1,503～1,645
中位 1,564，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房843.71,53035.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「幸福御守第5期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 幸福御守第5期

近一年中古 1 筆・中位 36.7 萬/坪・近三年 41.1・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/08/25樂活十二街
    37.8萬/坪
    1,650 萬・43.7 坪・—・透天厝・3房3廳3衛
  • 2022/07/02樂活十二街
    37.3萬/坪
    1,630 萬・43.7 坪・—・透天厝・3房3廳3衛
  • 2022/03/05樂活十二街
    36.1萬/坪
    1,578 萬・43.7 坪・—・透天厝・3房3廳3衛
  • 2022/02/18樂活十二街
    35.5萬/坪
    1,550 萬・43.7 坪・—・透天厝・3房3廳3衛
  • 2022/01/28樂活十二街
    36.4萬/坪
    3,438 萬・94.4 坪・—・透天厝・5房2廳7衛
  • 2021/12/03樂活十二街
    34.7萬/坪
    2,750 萬・79.3 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2021/09/30樂活十二街
    34.3萬/坪
    1,500 萬・43.7 坪・—・透天厝・3房3廳3衛
  • 2021/09/24樂活十二街
    34.6萬/坪
    1,510 萬・43.7 坪・—・透天厝・3房3廳3衛
  • 2021/09/13樂活十二街
    34.3萬/坪
    1,500 萬・43.7 坪・—・透天厝・3房3廳3衛
  • 2021/08/20樂活十二街
    32.9萬/坪
    1,438 萬・43.7 坪・—・透天厝・3房3廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
國安段 1635-2429.8——
國安段 1635-2528.7——
國安段 1635-2817.8——
國安段 1635-3117.8——
國安段 1635-3217.8——
國安段 1635-3317.8——
國安段 1635-3417.8——
國安段 1635-3917.8——
國安段 1635-4317.8——
國安段 1635-45———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
淳仰律-三期153 m—0
湖映白241 m39.6414
水律川294 m30.638
邰欣地堡88期334 m35.934
皇龍天韻355 m39.016
慕沁庭2377 m36.31
薈萃居9385 m—0
臺邦悅河閑395 m27.665
薈萃居3421 m36.35
薈萃居6421 m36.21

安南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳展安和23131.0153
一字寬30737.8301
□讀耶魯79735.9123
硯青21535.049
信美心上3227.74
一字得30039.592
太穩森居13236.214
新宅好好1631.42
希望□翼31030.4176
悠仁貴殿1633.016
非凡原墅312230.38
良勳10110239.597

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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