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高雄市預售屋 › 三民區

郡都當代

預售中位單價
29.8萬/坪
全期・30 筆・全期 29.8（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+4.6%
三民區 近一年中古中位 28.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+25.0%
對應社區 745 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 58 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.9萬/坪
附近新案中間一半：35.9～44.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
29.8 萬/坪
全期 30 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
和築豐彩0.4 km35.96350%
國泰明誠1.8 km48.5807%
遠雄琢蘊1.1 km54.834%
知道明2.0 km44.9163%
善寬UNI2.1 km46.8193%
艾美國際城1.6 km41.543%
遠雄沐蘊2.3 km51.0213%
中川月亮灣2.4 km44.9202%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市三民區
基地
建生段 93，共約 510.6 坪
預售成交
2021/07/07～2022/06/11，實價登錄 30 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三民區的預售屋大概多少錢

高雄市三民區近 24 個月有 34 個建案、752 筆預售成交，近 6 個月中位 46.5 萬/坪（115 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

郡都當代25 筆
25.9～30.0 中位 29.1
三民區預售（近 24 個月）752 筆
40.7～51.0 中位 46.5
三民區新成屋（屋齡 5 年內）1,065 筆
37.3～43.2 中位 40.0
三民區中古（近一年）2,277 筆
20.9～38.5 中位 28.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三民區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1825.31,05640.5
2 房28624.81,27346.0
3 房39238.82,05047.4
4 房以上4049.02,45045.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市三民區 2024/10/05～2026/08/16，752 筆、34 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三民區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/30，1,065 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三民區所有屋齡，近一年 2,277 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「郡都當代」申報的預售成交，2021/07/07～2022/06/11。

已申報
30筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.9～30.0
中位 29.1・住宅 25 筆
總價（萬）
690～883
中位 707，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1523.470029.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓426.2—
6～10 樓525.7-2%
11～15 樓1629.9+14%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「郡都當代」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 郡都當代

近一年中古 14 筆・中位 38.1 萬/坪・近三年 37.6・一年 -5.5%
  • 2026/07/07同盟一路101巷5號
    74.7萬/坪
    2,820 萬・35.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・坡道平面 170 萬
  • 2026/07/06同盟一路93號
    42.0*萬/坪
    1,188 萬・23.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道平面 未分價含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2026/07/04同盟一路81號
    38.3*萬/坪
    1,426 萬・31.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/06/13同盟一路81號
    40.3*萬/坪
    1,145 萬・23.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/18同盟一路93號
    37.9萬/坪
    1,070 萬・23.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/04/25同盟一路91號
    37.0萬/坪
    1,500 萬・34.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 220 萬
  • 2026/04/12同盟一路81號
    41.8*萬/坪
    931 萬・20.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道機械 未分價
  • 2026/03/22同盟一路81號
    34.0萬/坪
    1,450 萬・36.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 220 萬
  • 2026/03/22同盟一路93號
    37.4萬/坪
    995 萬・23.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 135 萬
  • 2026/03/01同盟一路93號
    33.4萬/坪
    1,200 萬・31.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳1衛・坡道機械 估 135 萬
  • 2026/02/03同盟一路95號
    42.0萬/坪
    1,080 萬・25.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2026/01/25同盟一路93號
    33.8萬/坪
    1,108 萬・28.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 135 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2026/01/20同盟一路91號
    38.3萬/坪
    1,120 萬・25.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 135 萬
  • 2025/10/19同盟一路93號
    35.6萬/坪
    1,160 萬・28.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道機械 估 135 萬
  • 2025/06/04同盟一路93號
    43.0萬/坪
    1,180 萬・24.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 135 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2025/04/15同盟一路95號
    34.4萬/坪
    1,030 萬・26.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 135 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2025/04/02同盟一路81號
    28.8萬/坪
    800 萬・23.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 135 萬
  • 2025/03/24同盟一路93號
    34.9萬/坪
    1,250 萬・31.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳1衛・坡道機械 估 135 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2025/03/03同盟一路91號
    40.3萬/坪
    1,468 萬・31.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 220 萬
  • 2025/02/28同盟一路81號
    42.8萬/坪
    1,145 萬・23.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・坡道機械 估 135 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2025/02/16同盟一路93號
    43.7萬/坪
    1,100 萬・20.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 220 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2025/01/26同盟一路93號
    33.5萬/坪
    1,100 萬・28.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 135 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2025/01/19同盟一路91號
    43.0萬/坪
    1,300 萬・25.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 220 萬
  • 2025/01/16同盟一路91號
    40.3萬/坪
    1,268 萬・26.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳1衛・坡道平面 估 220 萬
  • 2025/01/11同盟一路93號
    40.9萬/坪
    1,075 萬・23.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 135 萬
  • 2025/01/05同盟一路91號
    37.4萬/坪
    968 萬・22.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 135 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2025/01/01同盟一路81號
    38.2萬/坪
    1,038 萬・23.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 135 萬
  • 2024/12/27同盟一路91號
    37.3萬/坪
    1,375 萬・31.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 220 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/12/12同盟一路93號
    41.1萬/坪
    1,230 萬・24.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/12/08同盟一路91號
    41.0萬/坪
    1,030 萬・25.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/06/11同盟一路S6
    43.5*萬/坪
    2,260 萬・46.7 坪・1/15F・店面・坡道平面 未分價
  • 2022/06/07同盟一路S1
    48.7*萬/坪
    2,249 萬・40.4 坪・1/15F・店面・坡道平面 未分價
  • 2022/06/07同盟一路D10-8F
    36.1*萬/坪
    1,119 萬・25.7 坪・8/15F・住宅大樓・坡道平面 未分價
  • 2022/06/07同盟一路D10-15F
    36.5*萬/坪
    1,132 萬・25.7 坪・15/15F・住宅大樓・坡道平面 未分價
  • 2022/03/24同盟一路S26
    49.1*萬/坪
    2,078 萬・36.0 坪・1/15F・店面・坡道平面 未分價
  • 2022/01/04同盟一路D12-15F
    34.9*萬/坪
    1,000 萬・23.4 坪・15/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2022/01/04同盟一路D11-15F
    33.7*萬/坪
    1,340 萬・34.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2021/10/08同盟一路D10-14F
    29.1萬/坪
    748 萬・25.7 坪・14/15F・住宅大樓
  • 2021/10/08同盟一路A7-2F
    27.6*萬/坪
    1,028 萬・31.9 坪・2/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2021/09/30同盟一路D6-10F
    25.5*萬/坪
    695 萬・21.9 坪・10/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2021/09/25同盟一路A3-15F
    31.0萬/坪
    732 萬・23.6 坪・15/15F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/09/22同盟一路E12-13F
    24.3萬/坪
    488 萬・20.1 坪・13/15F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/09/16同盟一路A2-14F
    29.9萬/坪
    690 萬・23.1 坪・14/15F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/09/14同盟一路D8-15F
    28.7萬/坪
    720 萬・25.1 坪・15/15F・住宅大樓
  • 2021/09/11同盟一路A3-14F
    30.0萬/坪
    707 萬・23.6 坪・14/15F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/09/10同盟一路D10-13F
    28.4萬/坪
    730 萬・25.7 坪・13/15F・住宅大樓
  • 2021/09/09同盟一路D5-13F
    24.6*萬/坪
    893 萬・30.9 坪・13/15F・住宅大樓・坡道平面 未分價
  • 2021/09/09同盟一路S2
    45.3*萬/坪
    1,820 萬・34.9 坪・1/15F・店面・坡道平面 未分價
  • 2021/09/08同盟一路A3-13F
    30.0*萬/坪
    883 萬・23.6 坪・13/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2021/09/08同盟一路A2-13F
    29.4萬/坪
    677 萬・23.1 坪・13/15F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/09/03同盟一路A7-3F
    26.0萬/坪
    830 萬・31.9 坪・3/15F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/09/02同盟一路D2-4F
    26.4萬/坪
    686 萬・26.0 坪・4/15F・住宅大樓
  • 2021/09/02同盟一路D12-12F
    30.0萬/坪
    700 萬・23.4 坪・12/15F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/09/02同盟一路B2-9F
    25.7萬/坪
    668 萬・26.0 坪・9/15F・住宅大樓
  • 2021/08/30同盟一路D6-8F
    25.1*萬/坪
    684 萬・21.9 坪・8/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2021/08/30同盟一路A2-15F
    30.2萬/坪
    696 萬・23.1 坪・15/15F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/08/11同盟一路B6-8F
    25.9*萬/坪
    706 萬・21.9 坪・8/15F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2021/07/14同盟一路A3-11F
    29.7萬/坪
    700 萬・23.6 坪・11/15F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/07/09同盟一路S7
    45.6*萬/坪
    2,040 萬・39.4 坪・1/15F・店面・坡道平面 未分價
  • 2021/07/07同盟一路D2-2F
    24.6萬/坪
    638 萬・26.0 坪・2/15F・住宅大樓

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
建生段 93510.6—67

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
和築豐彩366 m37.878
鑫天地三404 m60.41
棋琴文心苑789 m24.121
愛上城796 m22.5230
仰德□844 m35.27
□閣877 m46.3255
鑫天地二期926 m29.4179
義大亞洲帝國大樓1050 m—0
遠雄琢蘊1055 m51.3323
上水1161 m37.539

三民區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄沐蘊20853.5132
中川月亮灣7545.420
遠雄峰蘊52646.7387
國泰明誠18051.680
和築豐彩27437.878
無雙12537.97
大景旭16142.826
城揚TwinS17047.032
善寬UNI11449.336
慶旺美都高峰會9546.36
京城AIG
2026/07 備查・尚無成交
255——
艾美國際城64344.1280

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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