County
彰化縣
先看哪一區顏色最深，再點進去看社區。評分＝殖利率 45、價格動能 35、一年量增 10、比新案便宜 10（彰化縣內相對排名，權重依回測決定）。
近一年加權中位單價
22.5萬/坪
-3.4%一年
近一年成交
2,883筆
-30.6%一年近 3 月各區平均 +6%
殖利率
2.42%
各區平均（毛）
評分最高
芳苑鄉
79 分・9.9 萬/坪
Map
哪一區值得先看
行政區依評分上色；滑過看各項指標，點一下進該區。
評分 <4040+55+70+≥85無
Spread
中古比新案便宜的區
區內中古中位 vs 兩年內新案預售中位。
Volume × Price
量價象限
橫軸一年成交量變化、縱軸一年價變化；右下藍區＝量相對回升、價還沒動。
Index
房價指數
中位數 / 重複交易 / Hedonic 三種對照。
模型回測誤差中位 16.9%・±10% 內 31.63%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
Supply
交屋潮：新房什麼時候進場
預售屋在簽約時就申報實價，交屋過戶時不會再出現在實價登錄，但會出現在內政部的「建物買賣移轉棟數」。兩者相減，就看得到交屋量；再用三年前的預售簽約，推估未來的交屋時程。
過去：登記移轉的組成
未來：預估交屋時程交屋壓力 1.21・未來一年約 3,481 戶
交屋潮做為房價預測指標：2013–18 有明顯負向關係，2019 年後消失，故不納入雷達評分，只作供給背景。 推估從 2024-07 起（預售實價 2021 年 7 月起才完整）。資料：內政部不動產資訊平台（季）、實價登錄。
Nowcast
最近幾個月成交量預估
申報延遲校正：實心＝已申報、淺色＝預估補進、虛線＝往常月量。
| 月份 | 已申報 | 預估最終 | 中位單價 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09 | 1 | 資料未進 | — | 等季檔 |
| 2026-08 | 31 | 資料未進 | — | 剛開始進 |
| 2026-07 | 173（58%） | 297 (237–371) | — | 樣本不足 |
| 2026-06 | 220 | — | 22.6 | 完整 |
| 2026-05 | 220 | — | 23.7 | 完整 |
| 2026-04 | 241 | — | 21.5 | 完整 |
| 2026-03 | 269 | — | 23.1 | 完整 |
| 2026-02 | 151 | — | 22.9 | 完整 |
預估量 = 已申報 ÷（資料截止日時該月齡的歷史申報比例）；區間為比例 ±20–25%。申報比例低於三成的月份不推估（資料剛開始進來）；資料截止日之後的月份要等下一季季檔才有資料。初步中位（≥200 筆）僅供參考。（申報曲線目前為預設值，每日快照累積一個月後改用實測曲線）
Towns
各行政區
依評分排序；點行政區看社區排行、低估成交與指數。
| 行政區 | 萬/坪 | 一年價 | 一年量 | 近3月量 | 殖利率 | vs 新案 | 交屋壓力 | 持有年化 | 指數動能 | 戶數年增 | 淨遷入率 | 評分 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 芳苑鄉 57 筆・1 新案 | 9.9 | -2.4% | -20% | +58% | 4.6% | -52% | 0.79 | — | — | +0.4% | -0.47% | 79 |
| 芬園鄉 30 筆・4 新案 | 28.5 | +11.6% | -42% | +14% | 2.8% | -1% | 1.20 | +3.8% | — | +0.5% | -0.94% | 61 |
| 二林鎮 143 筆・8 新案 | 19.5 | -6.0% | -43% | +25% | 3.8% | -18% | 1.08 | +7.4% | — | +1.0% | -0.95% | 59 |
| 彰化市 648 筆・22 新案 | 23.1 | -7.7% | -20% | -6% | 3.3% | -40% | 0.94 | +6.6% | 84 | +0.4% | -0.80% | 59 |
| 員林市 414 筆・17 新案 | 24.7 | -0.2% | -31% | +1% | 2.7% | -32% | 2.01 | +6.3% | 76 | +1.0% | -0.32% | 58 |
| 大村鄉 78 筆・5 新案 | 20.2 | -3.9% | -29% | -12% | 2.9% | -30% | 1.65 | +4.0% | — | +0.8% | -1.21% | 56 |
| 線西鄉 17 筆・1 新案 | 19.7 | -4.4% | -73% | 0% | 3.2% | -28% | 0.53 | — | — | +0.6% | +0.02% | 55 |
| 溪湖鎮 123 筆・14 新案 | 22.9 | -1.9% | -28% | +16% | 2.5% | -23% | 1.13 | +8.5% | — | +0.4% | -0.56% | 51 |
| 竹塘鄉 40 筆・1 新案 | 20.3 | +102.9% | +60% | +40% | 1.4% | +14% | 0.13 | — | — | +0.1% | +0.16% | 50 |
| 伸港鄉 102 筆・9 新案 | 24.6 | +0.9% | -32% | -29% | 2.4% | -12% | 0.80 | — | — | +0.9% | -0.92% | 49 |
| 北斗鎮 133 筆・7 新案 | 24.1 | +14.3% | -22% | -18% | 1.9% | -15% | 1.17 | +6.8% | — | +0.7% | -0.56% | 48 |
| 田尾鄉 31 筆・6 新案 | 18.3 | -10.7% | -51% | +80% | 3.2% | -31% | 1.10 | — | — | +0.2% | -0.93% | 47 |
| 秀水鄉 71 筆・5 新案 | 22.9 | -6.5% | -39% | +54% | 2.8% | -15% | 0.90 | — | — | +0.7% | -0.67% | 43 |
| 福興鄉 67 筆・5 新案 | 19.3 | -4.4% | -28% | +43% | 2.3% | -33% | 1.15 | — | — | +0.5% | -0.78% | 42 |
| 埔心鄉 106 筆・12 新案 | 24.2 | -3.2% | -3% | +4% | 2.0% | -12% | 1.42 | +13.3% | — | +0.9% | -0.37% | 40 |
| 溪州鄉 47 筆・8 新案 | 21.0 | +9.5% | -45% | +71% | 1.5% | -10% | 1.68 | — | — | +0.3% | -0.66% | 39 |
| 和美鎮 158 筆・10 新案 | 24.9 | -7.5% | -41% | -27% | 2.4% | -26% | 1.27 | +10.2% | — | +0.8% | -0.66% | 34 |
| 埤頭鄉 46 筆・9 新案 | 20.4 | -1.2% | -42% | 0% | 1.8% | -8% | 1.30 | — | — | +0.5% | -1.04% | 33 |
| 花壇鄉 102 筆・8 新案 | 24.4 | -2.0% | -30% | -19% | 1.4% | -17% | 1.07 | +4.7% | — | +1.5% | +0.63% | 32 |
| 埔鹽鄉 50 筆・2 新案 | 20.5 | -2.6% | -50% | -20% | 1.7% | -15% | 1.08 | — | — | +0.4% | -1.01% | 29 |
| 田中鎮 112 筆・7 新案 | 20.9 | -6.0% | -35% | -23% | 1.8% | -28% | 1.03 | — | — | +0.4% | -0.66% | 28 |
| 鹿港鎮 139 筆・4 新案 | 23.0 | -9.3% | -29% | +26% | 1.9% | -37% | 1.00 | +10.5% | — | +0.6% | -0.73% | 27 |
| 二水鄉 21 筆・0 新案 | 13.7 | -5.1% | -22% | -50% | — | — | 0.05 | — | — | -0.6% | -0.50% | 24 |
| 永靖鄉 66 筆・8 新案 | 18.6 | -20.9% | -27% | -33% | 2.1% | -28% | 1.08 | — | — | +0.4% | -0.50% | 24 |
| 社頭鄉 72 筆・11 新案 | 22.3 | -5.0% | -44% | +44% | 1.6% | -12% | 1.81 | — | — | +1.4% | -0.41% | 24 |
| 大城鄉 10 筆・0 新案 | 4.5 | -21.5% | -29% | -83% | — | — | — | — | — | -0.9% | -0.43% | 9 |
Basics
各行政區基本統計
| 行政區 | 萬/坪(1年) | 萬/坪(3年) | 成交筆數 | 中位總價 | 月租 元/坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 彰化市 | 23.1 | 648 | 829 | ||
| 員林市 | 24.7 | 414 | 938 | ||
| 和美鎮 | 24.9 | 158 | 1,044 | ||
| 二林鎮 | 19.5 | 143 | 800 | ||
| 鹿港鎮 | 23.0 | 139 | 1,028 | ||
| 北斗鎮 | 24.1 | 133 | 738 | ||
| 溪湖鎮 | 22.9 | 123 | 908 | ||
| 田中鎮 | 20.9 | 112 | 864 | ||
| 埔心鄉 | 24.2 | 106 | 939 | ||
| 伸港鄉 | 24.6 | 102 | 1,140 | ||
| 花壇鄉 | 24.4 | 102 | 1,005 | ||
| 大村鄉 | 20.2 | 78 | 894 | ||
| 社頭鄉 | 22.3 | 72 | 1,090 | ||
| 秀水鄉 | 22.9 | 71 | 1,225 | ||
| 福興鄉 | 19.3 | 67 | 900 | ||
| 永靖鄉 | 18.6 | 66 | 854 | ||
| 芳苑鄉 | 9.9 | 57 | 520 | ||
| 埔鹽鄉 | 20.5 | 50 | 890 | ||
| 溪州鄉 | 21.0 | 47 | 1,000 | ||
| 埤頭鄉 | 20.4 | 46 | 843 | ||
| 竹塘鄉 | 20.3 | 40 | 855 | ||
| 田尾鄉 | 18.3 | 31 | 620 | ||
| 芬園鄉 | 28.5 | 30 | 897 | ||
| 二水鄉 | 13.7 | 21 | 525 | ||
| 線西鄉 | 19.7 | 17 | 686 | ||
| 大城鄉 | 4.5 | 10 | 890 |