品嘉-W house
一眼看懂
品嘉-W house還沒有實價登錄成交（73 戶、自售 2022/06/23 起銷售）。附近新建案每坪約 122.8 萬（中間一半 114.3～137.6 萬）。大同區預售最常見的是 2 房，約 23 坪、總價 2,765 萬。
- 1 房1,350萬約 11 坪・每坪 113.1 萬97 筆・多半沒車位
- 2 房最常見2,765萬約 23 坪・每坪 117.4 萬275 筆・約一半含車位
- 3 房4,380萬約 35 坪・每坪 114.5 萬219 筆・多半含車位
- 4 房以上5,208萬約 45 坪・每坪 109.2 萬16 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
2,630～3,170萬
每坪約 122.8 萬 × 23 坪
依附近新建案參考單價 122.8 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（114.3～137.6 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2022/06/23～2026/03/15
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，大同區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 189 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
122.8萬/坪
附近新案中間一半：114.3～137.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「品嘉-W house」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 毅聯首馥 | 0.3 km | 122.1 | 61 | 8% | ||
| SOHO筑富 | 0.5 km | 114.3 | 14 | 7% | ||
| 台北天河 | 0.8 km | 112.9 | 36 | 7% | ||
| 雙星綻 | 0.6 km | 120.8 | 14 | 6% | ||
| 中山之心 | 0.6 km | 140.6 | 9 | 5% | ||
| 淞暘潮 | 1.0 km | 128.6 | 26 | 5% | ||
| 長見豐翠 | 0.7 km | 135.8 | 7 | 4% | ||
| 賦格對位 | 1.1 km | 141.1 | 23 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市大同區
- 建商
- 品嘉建設股份有限公司（另有 6 個建案，見下方）
- 坐落
- 台北市大同區民權西路133巷3弄1-1號
- 規模
- 73 戶
- 用途
- 住商用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種商業區等2項
- 基地
- 大同段二小段 181、大同段二小段 182、大同段二小段 183 等 14 筆，共約 10.0 坪
- 建照
- 111建字第0133號（2022/04/15 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/06/23～2026/03/15
- 備查
- 2022/06/22
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大同區的預售屋大概多少錢
台北市大同區近 24 個月有 28 個建案、650 筆預售成交，近 6 個月中位 114.0 萬/坪（84 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大同區預售（近 24 個月）650 筆
107.6～123.6 中位 114.5
大同區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
95.2～118.6 中位 112.6
大同區中古（近一年）525 筆
64.7～102.4 中位 81.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大同區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 97 | 11.4 | 1,350 | 113.1 | |
| 2 房 | 275 | 22.6 | 2,765 | 117.4 | |
| 3 房 | 219 | 35.2 | 4,380 | 114.5 | |
| 4 房以上 | 16 | 45.0 | 5,208 | 109.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市大同區 2024/11/17～2026/09/24，650 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大同區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/20，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大同區所有屋齡，近一年 525 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 品嘉 W house
近一年中古 4 筆・中位 111.8 萬/坪・近三年 110.7・一年 —
- 2026/07/29民權西路129號104.7*萬/坪2,715 萬・24.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・塔式車位 未分價
- 2026/06/09民權西路129號110.7萬/坪3,792 萬・32.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・其他 200 萬
- 2026/05/29民權西路129號115.6萬/坪4,338 萬・36.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・塔式車位 150 萬
- 2026/02/08民權西路129號112.8萬/坪2,750 萬・24.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
- 2024/01/17民權西路129號86.8萬/坪1,245 萬・14.3 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件備註：本案於114.12.22,夫妻原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/06/09民權西路129號82.1萬/坪3,921 萬・46.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 150 萬預售分件備註：本案於114.09.04,原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/05/12民權西路129號96.3萬/坪1,363 萬・14.2 坪・7/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
- 2023/05/12民權西路129號103.0萬/坪1,677 萬・14.3 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・其他 200 萬預售分件備註：本案於114.12.10,姊妹原價轉讓持分1/2。另於115.06.12加購車位,車位價格:200萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/05/12民權西路129號101.7萬/坪3,814 萬・36.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 150 萬預售分件
- 2023/03/15民權西路129號87.0萬/坪3,415 萬・37.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 163 萬預售分件
- 2023/03/06民權西路129號88.5萬/坪3,472 萬・37.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 144 萬預售分件
- 2023/02/08民權西路129號84.0萬/坪2,210 萬・24.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 158 萬預售分件
- 2022/10/14民權西路129號86.0萬/坪3,415 萬・37.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 200 萬預售分件備註：本案於114.12.22,夫妻原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/10/01民權西路129號100.8萬/坪2,465 萬・24.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
- 2022/09/24民權西路129號97.3萬/坪3,707 萬・36.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 200 萬預售分件備註：本案於114.12.23,夫妻原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/09/24民權西路129號91.5萬/坪3,620 萬・37.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 200 萬預售分件
- 2022/09/24民權西路129號96.9萬/坪2,351 萬・24.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
- 2022/09/22民權西路129號94.9萬/坪2,503 萬・24.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 200 萬預售分件
- 2022/09/22民權西路129號95.6萬/坪1,372 萬・14.3 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件
- 2022/09/17民權西路129號96.4萬/坪2,539 萬・24.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・其他 200 萬預售分件備註：本案於112.07.02轉售,轉售價格:2650萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/08/22民權西路129號95.8萬/坪2,335 萬・24.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
- 2022/08/20民權西路129號94.8萬/坪2,311 萬・24.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
- 2022/08/15民權西路129號84.0萬/坪2,974 萬・33.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・其他 200 萬預售分件備註：本案於114.12.12,夫妻原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/29 | 台北市大同區民權西路129號 | 104.7* | 2,715 | 24.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 未分價 | |
| 2026/06/09 | 台北市大同區民權西路129號 | 110.7 | 3,792 | 32.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | 其他 200 萬 | |
| 2026/05/29 | 台北市大同區民權西路129號 | 115.6 | 4,338 | 36.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 塔式車位 150 萬 | |
| 2026/02/08 | 台北市大同區民權西路129號 | 112.8 | 2,750 | 24.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/17 | 台北市大同區民權西路129號 | 86.8 | 1,245 | 14.3 | 14/15F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 本案於114.12.22,夫妻原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/06/09 | 台北市大同區民權西路129號 | 82.1 | 3,921 | 46.0 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 其他 150 萬 | 預售分件 本案於114.09.04,原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/05/12 | 台北市大同區民權西路129號 | 96.3 | 1,363 | 14.2 | 7/15F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2023/05/12 | 台北市大同區民權西路129號 | 103.0 | 1,677 | 14.3 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | 其他 200 萬 | 預售分件 本案於114.12.10,姊妹原價轉讓持分1/2。另於115.06.12加購車位,車位價格:200萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/05/12 | 台北市大同區民權西路129號 | 101.7 | 3,814 | 36.0 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 其他 150 萬 | 預售分件 |
| 2023/03/15 | 台北市大同區民權西路129號 | 87.0 | 3,415 | 37.4 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 其他 163 萬 | 預售分件 |
| 2023/03/06 | 台北市大同區民權西路129號 | 88.5 | 3,472 | 37.6 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 其他 144 萬 | 預售分件 |
| 2023/02/08 | 台北市大同區民權西路129號 | 84.0 | 2,210 | 24.4 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 其他 158 萬 | 預售分件 |
| 2022/10/14 | 台北市大同區民權西路129號 | 86.0 | 3,415 | 37.4 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 其他 200 萬 | 預售分件 本案於114.12.22,夫妻原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/10/01 | 台北市大同區民權西路129號 | 100.8 | 2,465 | 24.4 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/09/24 | 台北市大同區民權西路129號 | 97.3 | 3,707 | 36.0 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 其他 200 萬 | 預售分件 本案於114.12.23,夫妻原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/09/24 | 台北市大同區民權西路129號 | 91.5 | 3,620 | 37.4 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 其他 200 萬 | 預售分件 |
| 2022/09/24 | 台北市大同區民權西路129號 | 96.9 | 2,351 | 24.3 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/09/22 | 台北市大同區民權西路129號 | 94.9 | 2,503 | 24.3 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 其他 200 萬 | 預售分件 |
| 2022/09/22 | 台北市大同區民權西路129號 | 95.6 | 1,372 | 14.3 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 |
| 2022/09/17 | 台北市大同區民權西路129號 | 96.4 | 2,539 | 24.3 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 其他 200 萬 | 預售分件 本案於112.07.02轉售,轉售價格:2650萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/08/22 | 台北市大同區民權西路129號 | 95.8 | 2,335 | 24.4 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/08/20 | 台北市大同區民權西路129號 | 94.8 | 2,311 | 24.4 | 10/15F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — | 預售分件 |
| 2022/08/15 | 台北市大同區民權西路129號 | 84.0 | 2,974 | 33.0 | 2/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 其他 200 萬 | 預售分件 本案於114.12.12,夫妻原價轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大同段二小段 181 | — | 住 | 90（114） | — | |
| 大同段二小段 182 | — | 住 | 90（114） | — | |
| 大同段二小段 183 | — | 住 | 73（115） | — | |
| 大同段二小段 185 | — | 住 | 90（114） | — | |
| 大同段二小段 186 | — | 住 | 90（114） | — | |
| 大同段二小段 188 | — | 住 | 147（114） | — | |
| 大同段二小段 189 | — | 住 | 139（114） | 300 | |
| 大同段二小段 190 | 10 | 住 | 128（114） | 330 | |
| 大同段二小段 191-1 | — | 住 | 113（114） | 330 | |
| 大同段二小段 194 | — | 住 | 186（114） | 330 | |
| 大同段二小段 195 | — | 住 | 186（114） | — | |
| 大同段二小段 196 | — | 住 | 186（114） | — | |
| 大同段二小段 197 | — | 住 | 186（114） | — | |
| 大同段二小段 198 | — | 住 | 319（114） | — |
附近 1.5 公里的建案
大同區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雙星綻 | 敦仰建設股份有限公司 | 43 | 115.7 | 14 | |
| 天光之埕 | 樂揚建設股份有限公司 | 111 | 120.5 | 20 | |
| 台北天河 | 帝群建設股份有限公司 | 120 | 112.2 | 36 | |
| SOHO筑富 | 竹富建設有限公司 | 31 | 107.9 | 19 | |
| 日新好好 | 義華建設開發有限公司 | 37 | 87.5 | 17 | |
| 光合織森 | 光合建築股份有限公司 | 102 | 119.5 | 33 | |
| 宏道一品 | 宏善開發股份有限公司 | 134 | 137.7 | 84 | |
| 首岳 | 聖得福建設開發股份有限公司 | 390 | 91.0 | 179 | |
| 力銘□埕 2026/07 備查・尚無成交 | 力銘建設股份有限公司 | 72 | — | — | |
| 季遇 2026/07 備查・尚無成交 | 鑫怡建設事業股份有限公司 | 63 | — | — | |
| 品嘉傳承 | 品嘉建設股份有限公司 | 46 | 84.0 | 9 | |
| 三豐雲承 | 三豐建設股份有限公司 | 53 | 106.2 | 24 |
品嘉建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。