峰源-大方無隅
預售中位單價
87.6萬/坪
全期・1 筆・全期 87.6（1 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.6%
大同區 近一年中古中位 81.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
30 戶
一眼看懂
峰源-大方無隅已有 1 筆預售成交申報，總價多在 2,750～2,750 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/14，4/13F、28.6 坪、2,750 萬。
- 2024/08/142,750萬4/13F・28.6 坪・2 房・含車位87.6 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,540萬
每坪約 87.6 萬 × 29 坪
依這個建案 1 筆坪數相差一倍內的預售成交（2024 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2024/08・4 樓・28.55 坪・每坪 87.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「峰源-大方無隅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 184 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
120.8萬/坪
附近新案中間一半：107.1～125.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「峰源-大方無隅」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天光之埕 | 0.3 km | 125.8 | 20 | 12% | ||
| 台北天河 | 0.7 km | 112.9 | 36 | 8% | ||
| 雙星綻 | 0.6 km | 120.8 | 14 | 7% | ||
| 光合織森 | 0.7 km | 124.7 | 33 | 7% | ||
| SOHO筑富 | 0.6 km | 114.3 | 14 | 6% | ||
| 毅聯首馥 | 0.8 km | 122.1 | 61 | 4% | ||
| 圓富ONE | 1.2 km | 77.4 | 34 | 4% | ||
| 亞昕昕富琚 | 1.6 km | 85.6 | 64 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市大同區
- 建商
- 廣朋實業股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 台北市大同區環河北路1段235號
- 規模
- 30 戶
- 用途
- 第十九組:一般零售業甲組(不含便利商店)、集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定專用區(供河濱住宅使用)
- 基地
- 延平段三小段 749-9、延平段三小段 751、延平段三小段 752 等 8 筆，共約 100.9 坪
- 建照
- 110建字第0351號（2021/12/20 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/01/03～2025/01/25
- 備查
- 2022/01/03
- 預售成交
- 2024/08/14～2024/08/14，實價登錄 1 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
大同區的預售屋大概多少錢
台北市大同區近 24 個月有 28 個建案、650 筆預售成交，近 6 個月中位 114.0 萬/坪（84 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
大同區預售（近 24 個月）650 筆
107.6～123.6 中位 114.5
大同區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
95.2～118.6 中位 112.6
大同區中古（近一年）525 筆
64.7～102.4 中位 81.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大同區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 97 | 11.4 | 1,350 | 113.1 | |
| 2 房 | 275 | 22.6 | 2,765 | 117.4 | |
| 3 房 | 219 | 35.2 | 4,380 | 114.5 | |
| 4 房以上 | 16 | 45.0 | 5,208 | 109.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市大同區 2024/11/17～2026/09/24，650 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大同區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/20，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大同區所有屋齡，近一年 525 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「峰源-大方無隅」申報的預售成交，2024/08/14～2024/08/14。
已申報
1筆
總戶數 30 戶
單價（萬/坪）
87.6～87.6
中位 87.6・住宅 1 筆
總價（萬）
2,750～2,750
中位 2,750，含車位
車位
250 萬
分開標價的 1 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「峰源-大方無隅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/08/14大有里環河北路一段87.6萬/坪2,750 萬・28.6 坪・4/13F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 250 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/14 | 臺北市大同區大有里環河北路一段 | 87.6 | 2,750 | 28.6 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 2房1廳2衛 | 坡道機械 250 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 延平段三小段 749-9 | 19.9 | 其他 | 66（115） | 238 | |
| 延平段三小段 751 | — | 其他 | 79（115） | — | |
| 延平段三小段 752 | — | 其他 | 79（115） | — | |
| 延平段三小段 753 | 23.9 | 其他 | 78（115） | 200 | |
| 延平段三小段 754 | 26.6 | 其他 | 77（115） | — | |
| 延平段三小段 755 | 28.7 | 其他 | 76（115） | — | |
| 延平段三小段 756 | — | 其他 | 75（115） | — | |
| 延平段三小段 765-5 | 1.8 | 其他 | 79（115） | 257 |
附近 1.5 公里的建案
大同區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雙星綻 | 敦仰建設股份有限公司 | 43 | 115.7 | 14 | |
| 天光之埕 | 樂揚建設股份有限公司 | 111 | 120.5 | 20 | |
| 台北天河 | 帝群建設股份有限公司 | 120 | 112.2 | 36 | |
| SOHO筑富 | 竹富建設有限公司 | 31 | 107.9 | 19 | |
| 日新好好 | 義華建設開發有限公司 | 37 | 87.5 | 17 | |
| 光合織森 | 光合建築股份有限公司 | 102 | 119.5 | 33 | |
| 宏道一品 | 宏善開發股份有限公司 | 134 | 137.7 | 84 | |
| 首岳 | 聖得福建設開發股份有限公司 | 390 | 91.0 | 179 | |
| 力銘□埕 2026/07 備查・尚無成交 | 力銘建設股份有限公司 | 72 | — | — | |
| 季遇 2026/07 備查・尚無成交 | 鑫怡建設事業股份有限公司 | 63 | — | — | |
| 品嘉傳承 | 品嘉建設股份有限公司 | 46 | 84.0 | 9 | |
| 三豐雲承 | 三豐建設股份有限公司 | 53 | 106.2 | 24 |
廣朋實業股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。