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台北市預售屋 › 北投區

天綺

台北市北投區公館路376巷6弄4號・建商 家悅國際公寓大廈管理維護股份有限公司・13・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/04/14・建照 111建字第0006號
預售中位單價
71.3萬/坪
全期・11 筆・全期 71.3（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.8%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+3.8%
對應社區 13 筆中古成交
戶數 / 棟數
13 戶
一眼看懂

天綺已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 71.3 萬（全期 11 筆），總價多在 878～1,050 萬（含車位）。最近一筆 2025/01/03，5/7F、12.4 坪、1,050 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/01/031,050萬5/7F・12.4 坪・1 房・含車位71.5 萬/坪
  • 2023/12/06900萬6/7F・12.4 坪・1 房72.3 萬/坪
  • 2023/12/04910萬7/7F・12.4 坪・1 房73.1 萬/坪
  • 2023/12/041,270萬7/7F・14.7 坪・1 房・含車位74.1 萬/坪
  • 2023/10/201,050萬5/7F・14.7 坪・1 房71.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    995萬
    約 13 坪・每坪 71.3 萬
    11 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
810～870萬
每坪約 71.0 萬 × 12 坪
62.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交74.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/01・5 樓・12.45 坪・每坪 71.5 萬
  • 2023/12・6 樓・12.45 坪・每坪 72.3 萬
  • 2023/12・7 樓・12.45 坪・每坪 73.1 萬
  • 2023/12・7 樓・14.72 坪・每坪 74.1 萬
  • 2023/10・5 樓・14.72 坪・每坪 71.3 萬
  • 2023/10・5 樓・12.45 坪・每坪 70.7 萬
  • 2023/08・4 樓・14.72 坪・每坪 67.6 萬
  • 2023/06・4 樓・12.45 坪・每坪 68.8 萬
  • 2023/06・3 樓・12.45 坪・每坪 66.3 萬
  • 2023/04・2 樓・12.45 坪・每坪 62.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案71.3萬/坪全期 11 筆
  • 附近新建案118.3萬/坪參考單價，26 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.9萬/坪近 24 個月 1,292 筆、48 個建案
  • 北投區新成屋93.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古64.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：一目辰 118.3 萬・0.0 km、欣聯奇岩 93.6 萬・0.0 km、天母蒔麗 97.5 萬・3.0 km、品嘉-箴品序 87.4 萬・2.4 km、千百度 86.1 萬・2.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天綺」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
118.3萬/坪
附近新案中間一半：118.3～118.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
71.3 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
一目辰0.0 km118.3879%
欣聯奇岩0.0 km93.637%
天母蒔麗3.0 km97.5262%
品嘉-箴品序2.4 km87.442%
千百度2.3 km86.142%
玖原和美2.4 km91.751%
洰賦2.5 km81.131%
華威豐耘3.4 km89.3161%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市北投區
建商
家悅國際公寓大廈管理維護股份有限公司
坐落
台北市北投區公館路376巷6弄4號
規模
13 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
奇岩段三小段 544，共約 39.6 坪
建照
111建字第0006號（2022/01/05 核發）
銷售期間
代銷 2023/01/01～2023/12/31
備查
2022/04/14
預售成交
2022/12/24～2025/01/03，實價登錄 11 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

天綺11 筆
68.2～71.9 中位 71.3
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3617.61,71897.8
2 房44225.63,093107.0
3 房72140.95,083115.1
4 房以上5756.58,460139.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「天綺」申報的預售成交，2022/12/24～2025/01/03。

已申報
11筆
總戶數 13 戶
單價（萬/坪）
68.2～71.9
中位 71.3・住宅 11 筆
總價（萬）
878～1,050
中位 995，含車位
車位
160 萬
分開標價的 3 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1112.599571.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓768.8—
6～10 樓472.7+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「天綺」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 天綺

近一年中古 2 筆・中位 74.1 萬/坪・近三年 73.0・一年 —
  • 2026/08/10公□路376巷6弄2-1號
    74.8萬/坪
    1,090 萬・14.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/12/01公□路376巷6弄2-1號
    73.4萬/坪
    1,090 萬・12.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛・其他 180 萬
    備註：土地交易總價 : 6370000、建物交易總價 : 2730000
  • 2025/01/03公□路376巷6弄2-1號
    71.7萬/坪
    1,050 萬・12.4 坪・5/7F・華廈・1房1廳1衛・其他 160 萬預售分件
    備註：土地交易總價 : 6230000、建物交易總價 : 2670000預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/06公□路376巷6弄2-1號
    72.6萬/坪
    900 萬・12.4 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：土地交易總價 : 6300000、建物交易總價 : 2700000預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/20公□路376巷6弄2-1號
    72.1萬/坪
    1,050 萬・14.6 坪・5/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：土地交易總價 : 7350000、建物交易總價 : 3150000預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/08/20公□路376巷6弄2-1號
    68.3萬/坪
    995 萬・14.6 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：土地交易總價 : 6965000、建物交易總價 : 2985000預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/23公□路376巷6弄2-1號
    65.9萬/坪
    1,120 萬・14.6 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛・其他 160 萬預售分件
    備註：有轉單,前手買方為蔡OO和陳OO,於民國114年1月9日轉單,原交易總價11200000土地交易總價 : 6720000、建物交易總價 : 2880000預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/13公□路376巷6弄2-1號
    69.0萬/坪
    856 萬・12.4 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：土地交易總價 : 5992000、建物交易總價 : 2568000預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/11公□路376巷6弄2-1號
    66.5萬/坪
    825 萬・12.4 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：土地交易總價 : 5775000、建物交易總價 : 2475000預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/04/19公□路376巷6弄2-1號
    62.9萬/坪
    780 萬・12.4 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：土地交易總價 : 5460000、建物交易總價 : 2340000預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/18公□路376巷6弄2-1號
    76.1萬/坪
    980 萬・10.9 坪・1/7F・華廈・1房1廳1衛・其他 150 萬預售分件
  • 2022/12/24公□路376巷6弄2-1號
    72.1萬/坪
    1,050 萬・14.6 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：土地交易總價 : 7350000、建物交易總價 : 3150000預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/12/11公□路376巷6弄2-1號
    67.3萬/坪
    980 萬・14.6 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
    備註：土地交易總價 : 6860000、建物交易總價 : 2940000預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
奇岩段三小段 54439.656（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
一目辰0 m115.815
旺德福0 m58.414
欣聯奇岩0 m87.540
泊山妍0 m61.518

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4196.926
昇樺知玉81111.929
德安美麗綻33102.215
齊興_緻57126.938
璞真映輝82156.411
遠雄明玥211118.089
聯上智科3576.114
達麗河□179106.0141
遠雄泱玥112136.9108
士科大院.256106.0235
品嘉-箴品序12586.147
潤泰之森196140.092

家悅國際公寓大廈管理維護股份有限公司的其他建案

家悅國際公寓大廈管理維護股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。