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台北市預售屋 › 北投區

泊山妍

預售中位單價
61.5萬/坪
全期・18 筆・全期 61.5（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-4.5%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

泊山妍已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 61.5 萬（全期 18 筆），總價多在 1,421～1,702 萬（含車位）。最近一筆 2022/04/01，3/12F、23.5 坪、1,560 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/04/011,560萬3/12F・23.5 坪・2 房・含車位61.6 萬/坪
  • 2021/10/291,268萬8/12F・19.4 坪・2 房65.5 萬/坪
  • 2021/10/242,370萬2/12F・36.7 坪・3 房・含車位61.0 萬/坪
  • 2021/09/262,460萬11/12F・35.1 坪・3 房・含車位66.3 萬/坪
  • 2021/09/111,425萬3/12F・24.0 坪・2 房59.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,474萬
    約 24 坪・每坪 61.6 萬
    14 筆・約一半含車位
  • 3 房
    2,326萬
    約 35 坪・每坪 61.2 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,450～1,560萬
每坪約 62.0 萬 × 24 坪
59.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交68.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/04・3 樓・23.53 坪・每坪 61.6 萬
  • 2021/10・8 樓・19.35 坪・每坪 65.5 萬
  • 2021/09・3 樓・24.04 坪・每坪 59.3 萬
  • 2021/09・2 樓・23.69 坪・每坪 60.6 萬
  • 2021/09・11 樓・24.04 坪・每坪 66.0 萬
  • 2021/09・10 樓・20.38 坪・每坪 68.0 萬
  • 2021/08・2 樓・23.53 坪・每坪 59.2 萬
  • 2021/08・7 樓・24.04 坪・每坪 63.7 萬
  • 2021/08・6 樓・24.04 坪・每坪 62.4 萬
  • 2021/08・5 樓・24.04 坪・每坪 60.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案61.5萬/坪全期 18 筆
  • 附近新建案118.3萬/坪參考單價，26 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.9萬/坪近 24 個月 1,292 筆、48 個建案
  • 北投區新成屋93.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古64.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：一目辰 118.3 萬・0.0 km、欣聯奇岩 93.6 萬・0.0 km、天母蒔麗 97.5 萬・3.0 km、品嘉-箴品序 87.4 萬・2.4 km、千百度 86.1 萬・2.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「泊山妍」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
118.3萬/坪
附近新案中間一半：118.3～118.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
61.5 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
一目辰0.0 km118.3879%
欣聯奇岩0.0 km93.637%
天母蒔麗3.0 km97.5262%
品嘉-箴品序2.4 km87.442%
千百度2.3 km86.142%
玖原和美2.4 km91.751%
洰賦2.5 km81.131%
華威豐耘3.4 km89.3161%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市北投區
基地
溫泉段二小段 414、溫泉段二小段 415、溫泉段二小段 420 等 10 筆，共約 116.6 坪
預售成交
2021/08/12～2022/04/01，實價登錄 18 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

泊山妍18 筆
60.4～65.1 中位 61.5
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3617.61,71897.8
2 房44225.63,093107.0
3 房72140.95,083115.1
4 房以上5756.58,460139.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「泊山妍」申報的預售成交，2021/08/12～2022/04/01。

已申報
18筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
60.4～65.1
中位 61.5・住宅 18 筆
總價（萬）
1,421～1,702
中位 1,530，含車位
車位
118 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1423.51,47461.6
3 房435.12,32661.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1160.6—
6～10 樓464.6+7%
11～15 樓366.3+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「泊山妍」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 泊山妍

近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/01公館路25巷1號
    61.6萬/坪
    1,560 萬・23.5 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 110 萬
    備註：解約後再次出售之交易
  • 2021/10/29公館路25巷1號
    65.5萬/坪
    1,268 萬・19.4 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/10/24公館路25巷1號
    61.0萬/坪
    2,370 萬・36.7 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2021/09/26公館路25巷1號
    66.3萬/坪
    2,460 萬・35.1 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 135 萬
  • 2021/09/11公館路25巷1號
    59.3萬/坪
    1,425 萬・24.0 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/10公館路25巷1號
    60.6萬/坪
    1,560 萬・23.7 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 125 萬
  • 2021/09/10公館路25巷1號
    61.4萬/坪
    2,281 萬・35.1 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 125 萬
  • 2021/09/06公館路25巷1號
    66.0萬/坪
    1,717 萬・24.0 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 130 萬
  • 2021/09/05公館路25巷1號
    68.0萬/坪
    1,497 萬・20.4 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 110 萬
  • 2021/08/28公館路25巷1號
    59.2萬/坪
    1,392 萬・23.5 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/08/28公館路25巷1號
    63.7萬/坪
    1,656 萬・24.0 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 125 萬
  • 2021/08/28公館路25巷1號
    62.4萬/坪
    1,500 萬・24.0 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/08/27公館路25巷1號
    60.3萬/坪
    1,450 萬・24.0 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/08/23公館路25巷1號
    67.7萬/坪
    1,420 萬・19.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 110 萬
  • 2021/08/20公館路25巷1號
    60.6萬/坪
    1,282 萬・19.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 110 萬
  • 2021/08/17公館路25巷1號
    61.6萬/坪
    1,560 萬・23.5 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 110 萬
  • 2021/08/13公館路25巷1號
    59.9萬/坪
    1,220 萬・20.4 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/08/12公館路25巷1號
    58.1萬/坪
    2,150 萬・35.1 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・升降機械 110 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
溫泉段二小段 414—61（115）—
溫泉段二小段 415—61（115）—
溫泉段二小段 420—72（115）174
溫泉段二小段 424—70（115）120
溫泉段二小段 42595.961（115）85
溫泉段二小段 426—61（115）120
溫泉段二小段 431-22.361（115）65
溫泉段二小段 432-116.961（115）115
溫泉段二小段 433-1—61（115）—
溫泉段二小段 434-21.561（115）65

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
一目辰0 m115.815
旺德福0 m58.414
欣聯奇岩0 m87.540
天綺0 m71.311

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4196.926
昇樺知玉81111.929
德安美麗綻33102.215
齊興_緻57126.938
璞真映輝82156.411
遠雄明玥211118.089
聯上智科3576.114
達麗河□179106.0141
遠雄泱玥112136.9108
士科大院.256106.0235
品嘉-箴品序12586.147
潤泰之森196140.092

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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