預售中位單價
97.8萬/坪
全期・28 筆・全期 97.8（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.2%
中山區 近一年中古中位 84.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
首泰城人之美已有 28 筆預售成交申報，每坪中位 97.8 萬（全期 28 筆），總價多在 3,260～4,013 萬（含車位）。最近一筆 2020/07/14，9/20F、37.0 坪、4,000 萬。
- 2020/07/144,000萬9/20F・37.0 坪・3 房・含車位97.2 萬/坪
- 2020/07/103,158萬13/20F・30.0 坪・2 房・含車位100.0 萬/坪
- 2020/07/033,850萬7/20F・37.0 坪・3 房・含車位96.4 萬/坪
- 2020/07/033,060萬6/20F・30.0 坪・2 房・含車位96.7 萬/坪
- 2020/07/022,968萬8/20F・30.0 坪・2 房99.0 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
3,580～3,690萬
每坪約 97.4 萬 × 37 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2020 年）。
用了哪 10 筆
- 2020/07・9 樓・37.03 坪・每坪 97.2 萬
- 2020/07・13 樓・29.98 坪・每坪 100.0 萬
- 2020/07・7 樓・37.03 坪・每坪 96.4 萬
- 2020/07・6 樓・29.98 坪・每坪 96.7 萬
- 2020/07・8 樓・29.98 坪・每坪 99.0 萬
- 2020/06・15 樓・29.98 坪・每坪 101.1 萬
- 2020/06・4 樓・29.98 坪・每坪 97.7 萬
- 2020/06・16 樓・29.98 坪・每坪 102.3 萬
- 2020/06・6 樓・37.03 坪・每坪 96.7 萬
- 2020/06・5 樓・43.84 坪・每坪 93.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案97.8萬/坪全期 28 筆
- 附近新建案156.2萬/坪參考單價，147 個近兩年有成交的建案加權
- 中山區預售144.9萬/坪近 24 個月 806 筆、45 個建案
- 中山區新成屋123.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 中山區中古84.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「首泰城人之美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 147 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
156.2萬/坪
附近新案中間一半：142.7～175.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
97.8 萬/坪
全期 28 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宏築臻玥 | 0.5 km | 142.7 | 19 | 9% | ||
| 達欣文和苑 | 0.5 km | 175.6 | 129 | 8% | ||
| 澤暘松江 | 0.6 km | 144.6 | 26 | 8% | ||
| 春風大院 | 0.8 km | 166.6 | 33 | 7% | ||
| 松江.桓□ | 0.6 km | 156.2 | 9 | 5% | ||
| 華山松江 | 0.6 km | 175.5 | 9 | 4% | ||
| 金朋馥蓊 | 0.8 km | 187.5 | 11 | 4% | ||
| 敦睦 | 1.1 km | 186.4 | 16 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台北市中山區
- 基地
- 長安段一小段 700、長安段一小段 700-1、長安段一小段 701 等 9 筆
- 預售成交
- 2020/06/06～2020/07/14，實價登錄 28 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
中山區的預售屋大概多少錢
台北市中山區近 24 個月有 45 個建案、806 筆預售成交，近 6 個月中位 141.0 萬/坪（173 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
首泰城人之美28 筆
97.1～101.4 中位 97.8
中山區預售（近 24 個月）806 筆
135.5～155.4 中位 144.9
中山區新成屋（屋齡 5 年內）164 筆
112.5～138.0 中位 123.5
中山區中古（近一年）1,527 筆
70.8～100.6 中位 84.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 88 | 15.0 | 1,946 | 134.4 | |
| 2 房 | 371 | 22.6 | 3,412 | 145.1 | |
| 3 房 | 289 | 35.7 | 6,067 | 150.6 | |
| 4 房以上 | 17 | 46.8 | 6,849 | 148.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/10/09～2026/08/20，806 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/09/03，164 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,527 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「首泰城人之美」申報的預售成交，2020/06/06～2020/07/14。
已申報
28筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
97.1～101.4
中位 97.8・住宅 28 筆
總價（萬）
3,260～4,013
中位 3,831，含車位
車位
280 萬
分開標價的 26 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 12 | 30.0 | 3,218 | 100.5 | |
| 3 房 | 16 | 37.0 | 4,005 | 97.5 |
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 6 | 94.5 | — |
| 6～10 樓 | 10 | 97.4 | +3% |
| 11～15 樓 | 5 | 99.9 | +6% |
| 16～20 樓 | 7 | 103.7 | +10% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「首泰城人之美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2020/07/14建國北路1段73號97.2萬/坪4,000 萬・37.0 坪・9/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
- 2020/07/10建國北路1段73號100.0萬/坪3,158 萬・30.0 坪・13/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 160 萬
- 2020/07/03建國北路1段73號96.4萬/坪3,850 萬・37.0 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2020/07/03建國北路1段73號96.7萬/坪3,060 萬・30.0 坪・6/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 160 萬
- 2020/07/02建國北路1段73號99.0萬/坪2,968 萬・30.0 坪・8/20F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2020/06/25建國北路1段73號101.1萬/坪3,310 萬・30.0 坪・15/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2020/06/22建國北路1段73號97.7萬/坪2,928 萬・30.0 坪・4/20F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2020/06/22建國北路1段73號102.3萬/坪3,228 萬・30.0 坪・16/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 160 萬
- 2020/06/21建國北路1段73號96.7萬/坪3,800 萬・37.0 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
- 2020/06/19建國北路1段73號93.0萬/坪4,338 萬・43.8 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2020/06/17建國北路1段73號105.5萬/坪4,285 萬・37.0 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
- 2020/06/15建國北路1段73號104.1萬/坪3,270 萬・30.0 坪・19/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 150 萬
- 2020/06/15建國北路1段73號97.5萬/坪4,795 萬・43.8 坪・6/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 520 萬
- 2020/06/15建國北路1段73號97.5萬/坪3,880 萬・37.0 坪・12/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
- 2020/06/15建國北路1段73號103.7萬/坪4,200 萬・37.0 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
- 2020/06/15建國北路1段73號98.0萬/坪3,988 萬・37.0 坪・13/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
- 2020/06/13建國北路1段73號97.7萬/坪3,208 萬・30.0 坪・10/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2020/06/13建國北路1段73號103.6萬/坪3,385 萬・30.0 坪・18/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2020/06/13建國北路1段73號99.9萬/坪4,010 萬・37.0 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
- 2020/06/12建國北路1段73號93.4萬/坪2,960 萬・30.0 坪・5/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 160 萬
- 2020/06/12建國北路1段73號103.0萬/坪3,368 萬・30.0 坪・17/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2020/06/11建國北路1段73號94.9萬/坪4,450 萬・43.8 坪・4/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
- 2020/06/11建國北路1段73號112.0萬/坪3,588 萬・30.0 坪・20/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2020/06/11建國北路1段73號99.4萬/坪4,020 萬・37.0 坪・4/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
- 2020/06/10建國北路1段73號97.2萬/坪3,910 萬・37.0 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
- 2020/06/07建國北路1段73號97.5萬/坪4,655 萬・43.8 坪・7/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
- 2020/06/06建國北路1段73號94.0萬/坪3,811 萬・37.0 坪・5/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
- 2020/06/06建國北路1段73號98.3萬/坪3,910 萬・37.0 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/07/14 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 97.2 | 4,000 | 37.0 | 9/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 |
| 2020/07/10 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 100.0 | 3,158 | 30.0 | 13/20F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 160 萬 |
| 2020/07/03 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 96.4 | 3,850 | 37.0 | 7/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2020/07/03 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 96.7 | 3,060 | 30.0 | 6/20F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 160 萬 |
| 2020/07/02 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 99.0 | 2,968 | 30.0 | 8/20F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2020/06/25 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 101.1 | 3,310 | 30.0 | 15/20F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2020/06/22 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 97.7 | 2,928 | 30.0 | 4/20F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2020/06/22 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 102.3 | 3,228 | 30.0 | 16/20F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 160 萬 |
| 2020/06/21 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 96.7 | 3,800 | 37.0 | 6/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 |
| 2020/06/19 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 93.0 | 4,338 | 43.8 | 5/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 |
| 2020/06/17 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 105.5 | 4,285 | 37.0 | 20/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 380 萬 |
| 2020/06/15 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 104.1 | 3,270 | 30.0 | 19/20F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 150 萬 |
| 2020/06/15 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 97.5 | 4,795 | 43.8 | 6/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道機械 520 萬 |
| 2020/06/15 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 97.5 | 3,880 | 37.0 | 12/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 |
| 2020/06/15 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 103.7 | 4,200 | 37.0 | 19/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 |
| 2020/06/15 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 98.0 | 3,988 | 37.0 | 13/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 |
| 2020/06/13 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 97.7 | 3,208 | 30.0 | 10/20F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2020/06/13 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 103.6 | 3,385 | 30.0 | 18/20F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2020/06/13 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 99.9 | 4,010 | 37.0 | 11/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 310 萬 |
| 2020/06/12 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 93.4 | 2,960 | 30.0 | 5/20F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道機械 160 萬 |
| 2020/06/12 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 103.0 | 3,368 | 30.0 | 17/20F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2020/06/11 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 94.9 | 4,450 | 43.8 | 4/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 |
| 2020/06/11 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 112.0 | 3,588 | 30.0 | 20/20F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2020/06/11 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 99.4 | 4,020 | 37.0 | 4/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 340 萬 |
| 2020/06/10 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 97.2 | 3,910 | 37.0 | 10/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 310 萬 |
| 2020/06/07 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 97.5 | 4,655 | 43.8 | 7/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 380 萬 |
| 2020/06/06 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 94.0 | 3,811 | 37.0 | 5/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 330 萬 |
| 2020/06/06 | 台北市中山區建國北路1段73號 | 98.3 | 3,910 | 37.0 | 8/20F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長安段一小段 700 | — | 住 | 138（115） | — | |
| 長安段一小段 700-1 | — | 住 | 138（115） | — | |
| 長安段一小段 701 | — | 住 | 138（115） | — | |
| 長安段一小段 701-1 | — | 住 | 138（115） | — | |
| 長安段一小段 702 | — | 住 | 138（115） | — | |
| 長安段一小段 702-1 | — | 住 | 138（115） | — | |
| 長安段一小段 712 | — | 住 | 252（115） | — | |
| 長安段一小段 713 | — | 住 | 252（115） | — | |
| 長安段一小段 714 | — | 住 | 252（115） | — |
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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。