預售中位單價
105.7萬/坪
全期・17 筆・全期 105.7（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+31.9%
南港區 近一年中古中位 80.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
38 戶
一眼看懂
玉成大樹已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 105.7 萬（全期 17 筆），總價多在 3,098～3,910 萬（含車位）。最近一筆 2023/08/05，2/10F、36.8 坪、3,870 萬。
- 2023/08/053,870萬2/10F・36.8 坪・3 房・含車位97.9 萬/坪
- 2023/07/314,235萬10/10F・36.8 坪・3 房・含車位107.3 萬/坪
- 2023/07/313,098萬2/10F・30.8 坪・3 房100.6 萬/坪
- 2023/07/253,188萬4/10F・30.8 坪・3 房103.5 萬/坪
- 2023/07/143,985萬3/10F・36.8 坪・3 房・含車位101.0 萬/坪
- 2 房3,025萬約 28 坪・每坪 108.2 萬3 筆・約一半含車位
- 3 房最常見3,735萬約 34 坪・每坪 104.1 萬12 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
3,390～3,580萬
每坪約 104.1 萬 × 31 坪 ＋ 車位 270 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。
用了哪 10 筆
- 2023/08・2 樓・36.77 坪・每坪 97.9 萬
- 2023/07・10 樓・36.77 坪・每坪 107.3 萬
- 2023/07・2 樓・30.8 坪・每坪 100.6 萬
- 2023/07・4 樓・30.8 坪・每坪 103.5 萬
- 2023/07・3 樓・36.77 坪・每坪 101.0 萬
- 2023/06・10 樓・36.46 坪・每坪 104.8 萬
- 2023/06・10 樓・27.75 坪・每坪 109.0 萬
- 2023/06・2 樓・36.58 坪・每坪 99.2 萬
- 2023/06・10 樓・30.8 坪・每坪 108.3 萬
- 2023/05・9 樓・30.26 坪・每坪 105.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「玉成大樹」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 71 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
125.6萬/坪
附近新案中間一半：122.7～155.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
105.7 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 慕曦 | 0.3 km | 122.7 | 9 | 21% | ||
| 東方大境 | 1.1 km | 125.6 | 64 | 14% | ||
| 國美森遇 | 1.5 km | 156.4 | 28 | 9% | ||
| 崧□ | 1.5 km | 135.7 | 51 | 8% | ||
| 中工雋詠 | 1.5 km | 124.0 | 18 | 7% | ||
| 國美榕遇 | 1.7 km | 156.4 | 39 | 6% | ||
| 沐青 | 1.6 km | 115.8 | 16 | 5% | ||
| 吉祥□如藝 | 1.7 km | 144.1 | 8 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市南港區
- 坐落
- 台北市南港區同德路66巷11號
- 規模
- 38 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 玉成段五小段 314、玉成段五小段 315、玉成段五小段 316 等 7 筆
- 建照
- 112建字第0013號（2023/01/18 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2023/02/01～2023/09/30
- 備查
- 2023/02/06
- 預售成交
- 2023/03/29～2023/08/05，實價登錄 17 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
南港區的預售屋大概多少錢
台北市南港區近 24 個月有 16 個建案、713 筆預售成交，近 6 個月中位 137.2 萬/坪（89 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
玉成大樹17 筆
101.0～107.3 中位 105.7
南港區預售（近 24 個月）713 筆
117.6～138.6 中位 124.1
南港區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
102.4～123.6 中位 110.9
南港區中古（近一年）458 筆
62.4～101.7 中位 80.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
南港區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 28 | 17.6 | 2,135 | 121.8 | |
| 2 房 | 313 | 25.0 | 3,173 | 124.9 | |
| 3 房 | 370 | 36.5 | 4,870 | 122.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市南港區 2024/11/16～2026/09/26，713 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，南港區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/15，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，南港區所有屋齡，近一年 458 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「玉成大樹」申報的預售成交，2023/03/29～2023/08/05。
已申報
17筆
總戶數 38 戶
單價（萬/坪）
101.0～107.3
中位 105.7・住宅 17 筆
總價（萬）
3,098～3,910
中位 3,563，含車位
車位
270 萬
分開標價的 11 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 3 | 27.8 | 3,025 | 108.2 | |
| 3 房 | 12 | 33.6 | 3,735 | 104.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「玉成大樹」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/08/05同德路66巷11號97.9萬/坪3,870 萬・36.8 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
- 2023/07/31同德路66巷11號107.3萬/坪4,235 萬・36.8 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
- 2023/07/31同德路66巷11號100.6萬/坪3,098 萬・30.8 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛
- 2023/07/25同德路66巷11號103.5萬/坪3,188 萬・30.8 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛
- 2023/07/14同德路66巷11號101.0萬/坪3,985 萬・36.8 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
- 2023/06/29同德路66巷11號104.8萬/坪4,100 萬・36.5 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2023/06/18同德路66巷11號109.0萬/坪3,025 萬・27.8 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛
- 2023/06/10同德路66巷11號99.2萬/坪3,910 萬・36.6 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2023/06/03同德路66巷11號108.3萬/坪3,600 萬・30.8 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
- 2023/05/27同德路66巷11號105.7萬/坪3,470 萬・30.3 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 270 萬
- 2023/05/04同德路66巷11號106.1萬/坪1,576 萬・14.9 坪・7/10F・套房・1房1廳1衛
- 2023/05/03同德路66巷11號106.9萬/坪3,563 萬・30.8 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
- 2023/04/17同德路66巷11號101.0萬/坪3,960 萬・36.6 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
- 2023/04/13同德路66巷11號107.7萬/坪3,582 萬・30.8 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
- 2023/03/30同德路66巷11號107.0萬/坪1,589 萬・14.9 坪・8/10F・套房・1房1廳1衛
- 2023/03/29同德路66巷11號105.3萬/坪3,503 萬・30.8 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2023/03/29同德路66巷11號108.2萬/坪3,003 萬・27.8 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/08/05 | 台北市南港區同德路66巷11號 | 97.9 | 3,870 | 36.8 | 2/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 |
| 2023/07/31 | 台北市南港區同德路66巷11號 | 107.3 | 4,235 | 36.8 | 10/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 |
| 2023/07/31 | 台北市南港區同德路66巷11號 | 100.6 | 3,098 | 30.8 | 2/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2023/07/25 | 台北市南港區同德路66巷11號 | 103.5 | 3,188 | 30.8 | 4/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2023/07/14 | 台北市南港區同德路66巷11號 | 101.0 | 3,985 | 36.8 | 3/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 |
| 2023/06/29 | 台北市南港區同德路66巷11號 | 104.8 | 4,100 | 36.5 | 10/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2023/06/18 | 台北市南港區同德路66巷11號 | 109.0 | 3,025 | 27.8 | 10/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2023/06/10 | 台北市南港區同德路66巷11號 | 99.2 | 3,910 | 36.6 | 2/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 |
| 2023/06/03 | 台北市南港區同德路66巷11號 | 108.3 | 3,600 | 30.8 | 10/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 |
| 2023/05/27 | 台北市南港區同德路66巷11號 | 105.7 | 3,470 | 30.3 | 9/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 |
| 2023/05/04 | 台北市南港區同德路66巷11號 | 106.1 | 1,576 | 14.9 | 7/10F | 套房 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2023/05/03 | 台北市南港區同德路66巷11號 | 106.9 | 3,563 | 30.8 | 8/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270 萬 |
| 2023/04/17 | 台北市南港區同德路66巷11號 | 101.0 | 3,960 | 36.6 | 3/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 |
| 2023/04/13 | 台北市南港區同德路66巷11號 | 107.7 | 3,582 | 30.8 | 9/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 265 萬 |
| 2023/03/30 | 台北市南港區同德路66巷11號 | 107.0 | 1,589 | 14.9 | 8/10F | 套房 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2023/03/29 | 台北市南港區同德路66巷11號 | 105.3 | 3,503 | 30.8 | 6/10F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 |
| 2023/03/29 | 台北市南港區同德路66巷11號 | 108.2 | 3,003 | 27.8 | 9/10F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 玉成段五小段 314 | — | 住 | 89（113） | — | |
| 玉成段五小段 315 | — | 住 | 89（113） | — | |
| 玉成段五小段 316 | — | 住 | 89（113） | — | |
| 玉成段五小段 317 | — | 住 | 89（113） | — | |
| 玉成段五小段 318 | — | 住 | 89（113） | — | |
| 玉成段五小段 320 | — | 住 | 89（113） | — | |
| 玉成段五小段 321 | — | 住 | 89（113） | — |
附近 1.5 公里的建案
南港區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 御心綻-御館 | 金裕建設股份有限公司 | 37 | 121.6 | 12 | |
| 東方大境 | 合眾建築經理股份有限公司 | 515 | 120.1 | 475 | |
| 信義好境 | 宏陞建設股份有限公司 | 32 | 101.0 | 5 | |
| 衡□ | 大陸建設股份有限公司 | 163 | 143.4 | 92 | |
| 中工雋詠 | 中華工程股份有限公司 | 120 | 118.3 | 30 | |
| 四季嘉禾 | 聯勤建設實業股份有限公司 | 143 | 150.4 | 19 | |
| 慕曦 | 佳邸建設股份有限公司 | 22 | 121.9 | 10 | |
| 中研硯 | 茂德建設股份有限公司 | 71 | 103.5 | 23 | |
| 忠泰大華企業廣場 | 忠泰建設股份有限公司 | 121 | 114.1 | 5 | |
| 豐□ 2026/05 備查・尚無成交 | 中國開發資產管理股份有限公司 | 66 | — | — | |
| 首泰大□ | 首泰建設股份有限公司 | 306 | 137.4 | 106 | |
| 沐松琚 | 興合力建設股份有限公司 | 58 | 120.1 | 15 |
佶鴻建設股份有限公司的其他建案
佶鴻建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。