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台北市預售屋 › 萬華區

首傅晴海.

預售中位單價
66.9萬/坪
全期・45 筆・全期 66.9（45 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+0.5%
萬華區 近一年中古中位 66.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

首傅晴海.已有 45 筆預售成交申報，每坪中位 66.9 萬（全期 45 筆），總價多在 630～916 萬（含車位）。 最近一筆 2023/05/06，13/14F、14.97 坪、1,030 萬。 附近新建案的參考單價約 107.4 萬（本案低 38%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2023/05/061,030萬13/14F・15.0 坪・1 房68.8 萬/坪
  • 2023/04/231,485萬10/14F・24.8 坪・2 房60.0 萬/坪
  • 2023/04/17990萬8/14F・15.0 坪・1 房66.1 萬/坪
  • 2023/04/141,038萬14/14F・15.0 坪・1 房69.3 萬/坪
  • 2023/04/091,017萬11/14F・15.0 坪・1 房67.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
810～830萬
每坪約 68.5 萬 × 12 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/05・13 樓・14.97 坪・每坪 68.8 萬
  • 2023/04・8 樓・14.97 坪・每坪 66.1 萬
  • 2023/04・14 樓・14.97 坪・每坪 69.3 萬
  • 2023/04・11 樓・14.97 坪・每坪 67.9 萬
  • 2023/02・12 樓・14.97 坪・每坪 68.5 萬
  • 2023/02・14 樓・10.22 坪・每坪 70.4 萬
  • 2023/01・12 樓・10.22 坪・每坪 69.2 萬
  • 2022/12・11 樓・10.22 坪・每坪 68.5 萬
  • 2022/11・8 樓・10.22 坪・每坪 66.5 萬
  • 2022/08・10 樓・14.97 坪・每坪 66.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「首傅晴海.」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 190 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
107.4萬/坪
附近新案中間一半：88.8～116.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
66.9 萬/坪
全期 45 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
三輝序慕0.6 km116.02412%
龍邦豐馥0.8 km88.84910%
西門翫0.8 km113.2188%
長虹MVP0.9 km107.4176%
橡樹貴麗1.0 km118.7165%
寶舖全健築點悅0.9 km113.9344%
成功集美1.5 km80.4714%
環泥水澍1.7 km82.5423%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市萬華區
基地
龍山段一小段 670、龍山段一小段 671、龍山段一小段 674 等 6 筆，共約 41.8 坪
預售成交
2021/11/23～2023/05/06，實價登錄 45 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

萬華區的預售屋大概多少錢

台北市萬華區近 24 個月有 13 個建案、412 筆預售成交，近 6 個月中位 113.6 萬/坪（52 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

首傅晴海.45 筆
61.3～69.2 中位 66.9
萬華區預售（近 24 個月）412 筆
92.8～116.3 中位 104.9
萬華區新成屋（屋齡 5 年內）162 筆
81.0～96.3 中位 87.4
萬華區中古（近一年）785 筆
53.4～81.0 中位 66.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

萬華區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房10615.31,733111.3
2 房15325.92,815110.5
3 房11538.84,09595.5
4 房以上571.86,73585.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市萬華區 2024/10/07～2026/08/12，412 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，萬華區屋齡 5 年內，2024/10/19～2026/07/14，162 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，萬華區所有屋齡，近一年 785 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「首傅晴海.」申報的預售成交，2021/11/23～2023/05/06。

已申報
45筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
61.3～69.2
中位 66.9・住宅 45 筆
總價（萬）
630～916
中位 768，含車位
車位
180 萬
分開標價的 2 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4011.273967.4
2 房521.11,46862.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1961.2—
6～10 樓1067.4+10%
11～15 樓1669.3+13%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「首傅晴海.」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/05/06環河南路二段
    68.8萬/坪
    1,030 萬・15.0 坪・13/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮記坪不計價
  • 2023/04/23環河南路二段
    60.0萬/坪
    1,485 萬・24.8 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2023/04/17環河南路二段
    66.1萬/坪
    990 萬・15.0 坪・8/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮記坪不計價
  • 2023/04/14環河南路二段
    69.3萬/坪
    1,038 萬・15.0 坪・14/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮記坪不計價
  • 2023/04/09環河南路二段
    67.9萬/坪
    1,017 萬・15.0 坪・11/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮記坪不計價
  • 2023/02/15環河南路二段
    68.5萬/坪
    1,026 萬・15.0 坪・12/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮記坪不計價
  • 2023/02/06環河南路二段
    70.4萬/坪
    720 萬・10.2 坪・14/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2023/01/16環河南路二段
    69.2萬/坪
    708 萬・10.2 坪・12/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2022/12/09環河南路二段
    68.5萬/坪
    700 萬・10.2 坪・11/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2022/11/28環河南路二段
    66.5萬/坪
    680 萬・10.2 坪・8/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2022/08/06環河南路二段
    66.9萬/坪
    1,002 萬・15.0 坪・10/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮記坪不計價原申報書序號；B1AB11108300003
  • 2022/07/31環河南路二段
    70.6萬/坪
    855 萬・12.1 坪・14/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價原申報書序號；B1AB11109210003
  • 2022/07/24環河南路二段
    68.6萬/坪
    830 萬・12.1 坪・10/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價原申報書序號；B1AB11109210002
  • 2022/07/23環河南路二段
    62.7萬/坪
    1,500 萬・21.1 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳2衛・升降機械 180 萬
    備註：雨遮計坪不計價原申報書序號；B1AB1110819003
  • 2022/06/03環河南路二段
    69.3萬/坪
    839 萬・12.1 坪・12/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2022/05/08環河南路二段
    59.3萬/坪
    888 萬・15.0 坪・4/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2022/05/07環河南路二段
    59.3萬/坪
    888 萬・15.0 坪・3/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2022/05/06環河南路二段
    69.0萬/坪
    886 萬・10.2 坪・13/14F・住宅大樓・1房0廳1衛・升降機械 180 萬
    備註：雨遮計坪不計價原申報書序號:B1AB11105300001
  • 2022/05/05環河南路二段
    59.2萬/坪
    888 萬・15.0 坪・2/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2022/05/02環河南路二段
    69.7萬/坪
    1,468 萬・21.1 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2022/04/16環河南路二段
    67.7萬/坪
    820 萬・12.1 坪・8/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2022/04/15環河南路二段
    61.3萬/坪
    541 萬・8.8 坪・4/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2022/04/07環河南路二段
    61.3萬/坪
    742 萬・12.1 坪・4/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2022/03/26環河南路二段
    70.0萬/坪
    847 萬・12.1 坪・13/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2022/03/20環河南路二段
    61.2萬/坪
    916 萬・15.0 坪・5/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2022/03/16環河南路二段
    60.7萬/坪
    735 萬・12.1 坪・3/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2022/03/13環河南路二段
    72.8萬/坪
    642 萬・8.8 坪・14/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2022/03/13環河南路二段
    61.7萬/坪
    1,300 萬・21.1 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2022/03/10環河南路二段
    71.4萬/坪
    630 萬・8.8 坪・13/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2022/03/08環河南路二段
    64.5萬/坪
    1,359 萬・21.1 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳2衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2022/02/26環河南路二段
    60.9萬/坪
    537 萬・8.8 坪・2/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2022/02/22環河南路二段
    71.0萬/坪
    626 萬・8.8 坪・12/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2022/02/20環河南路二段
    70.1萬/坪
    618 萬・8.8 坪・11/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2022/02/17環河南路二段
    68.6萬/坪
    605 萬・8.8 坪・8/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2022/02/16環河南路二段
    61.1萬/坪
    539 萬・8.8 坪・3/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2022/02/15環河南路二段
    58.7萬/坪
    600 萬・10.2 坪・2/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2022/01/28環河南路二段
    63.4萬/坪
    768 萬・12.1 坪・5/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2021/12/23環河南路二段
    68.7萬/坪
    832 萬・12.1 坪・11/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2021/12/19環河南路二段
    61.3萬/坪
    742 萬・12.1 坪・2/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2021/12/14環河南路二段
    64.6萬/坪
    570 萬・8.8 坪・5/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2021/11/30環河南路二段
    67.0萬/坪
    685 萬・10.2 坪・10/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2021/11/30環河南路二段
    69.2萬/坪
    610 萬・8.8 坪・10/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2021/11/27環河南路二段
    60.1萬/坪
    615 萬・10.2 坪・3/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2021/11/24環河南路二段
    62.4萬/坪
    638 萬・10.2 坪・5/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價
  • 2021/11/23環河南路二段
    60.4萬/坪
    618 萬・10.2 坪・4/14F・住宅大樓・1房0廳1衛
    備註：雨遮計坪不計價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
龍山段一小段 670—92（115）173
龍山段一小段 671—101（114）173
龍山段一小段 67414.294（114）173
龍山段一小段 675—96（114）173
龍山段一小段 6767.696（114）173
龍山段一小段 7452076（114）173

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
景上川49 m52.032
埕曦河畔138 m58.420
安家秀204 m68.5121
和平首璽330 m—0
華穗377 m70.055
西園町384 m63.911
恆隆聚392 m72.733
大理ONE428 m81.317
西門H482 m65.876
康HOME528 m70.620

萬華區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
三輝序慕95112.624
西門翫78114.018
龍邦豐馥10686.350
和岩心悅11101.83
長虹MVP33199.6101
橡樹貴麗95114.334
玖原馥悅
2026/05 備查・尚無成交
25——
漢寶西門綻10896.2110
寶舖全健築點悅117110.355
城西蒔光5776.936
冠輝文蔚
2026/02 備查・尚無成交
37——
西門H—65.876

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

首傅晴海. 預售屋實價登錄｜台北市萬華區｜ToEstate