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台北市預售屋 › 萬華區

景上川

預售中位單價
52.0萬/坪
全期・32 筆・全期 52.0（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-21.9%
萬華區 近一年中古中位 66.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+39.8%
對應社區 39 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 187 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
101.1萬/坪
附近新案中間一半：88.8～116.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
52.0 萬/坪
全期 32 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
三輝序慕0.7 km116.02412%
龍邦豐馥0.7 km88.84911%
西門翫0.8 km113.2187%
長虹MVP0.9 km107.4176%
橡樹貴麗1.0 km118.7165%
寶舖全健築點悅0.9 km113.9344%
成功集美1.5 km80.4714%
環泥水澍1.7 km82.5423%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市萬華區
基地
龍山段一小段 698
預售成交
2018/07/05～2019/10/30，實價登錄 32 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

萬華區的預售屋大概多少錢

台北市萬華區近 24 個月有 13 個建案、412 筆預售成交，近 6 個月中位 113.6 萬/坪（52 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

景上川32 筆
50.0～53.0 中位 52.0
萬華區預售（近 24 個月）412 筆
92.8～116.3 中位 104.9
萬華區新成屋（屋齡 5 年內）162 筆
81.0～96.3 中位 87.4
萬華區中古（近一年）785 筆
53.4～81.0 中位 66.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

萬華區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房10615.31,733111.3
2 房15325.92,815110.5
3 房11538.84,09595.5
4 房以上571.86,73585.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市萬華區 2024/10/07～2026/08/12，412 筆、13 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，萬華區屋齡 5 年內，2024/10/19～2026/07/14，162 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，萬華區所有屋齡，近一年 785 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「景上川」申報的預售成交，2018/07/05～2019/10/30。

已申報
32筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
50.0～53.0
中位 52.0・住宅 32 筆
總價（萬）
1,238～1,420
中位 1,370，含車位
車位
140 萬
分開標價的 13 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房717.597055.5
2 房2525.11,40051.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓850.2—
6～10 樓1151.6+3%
11～15 樓1353.0+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「景上川」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 景上川

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 72.6・一年 —
  • 2024/12/19環河南路2段59號
    80.9萬/坪
    1,415 萬・17.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
  • 2023/11/25環河南路2段59號
    64.4萬/坪
    1,680 萬・23.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/09/24環河南路2段61號
    61.8萬/坪
    1,900 萬・28.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/08/13環河南路2段63號
    62.7萬/坪
    1,720 萬・25.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・塔式車位 150 萬
  • 2023/02/26環河南路2段61號
    63.6萬/坪
    1,800 萬・28.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
  • 2022/11/26環河南路2段63號
    68.9萬/坪
    1,726 萬・25.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
  • 2021/08/23環河南路2段61號
    56.5萬/坪
    1,600 萬・28.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2019/10/30環河南路2段61號
    49.8萬/坪
    1,550 萬・28.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 140 萬
  • 2019/06/27環河南路2段61號
    48.0萬/坪
    1,360 萬・28.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/06/27環河南路2段61號
    47.3萬/坪
    1,480 萬・28.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 140 萬
  • 2019/06/26環河南路2段61號
    48.7萬/坪
    1,380 萬・28.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/06/21環河南路2段63號
    50.5萬/坪
    1,265 萬・25.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/06/10環河南路2段61號
    50.0萬/坪
    1,416 萬・28.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/05/31環河南路2段61號
    48.7萬/坪
    1,520 萬・28.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 140 萬
  • 2019/05/13環河南路2段63號
    51.5萬/坪
    1,430 萬・25.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 140 萬
  • 2019/05/13環河南路2段61號
    49.4萬/坪
    1,550 萬・28.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 150 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2019/05/13環河南路2段59號
    53.0萬/坪
    1,400 萬・23.8 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 140 萬
  • 2019/04/26環河南路2段61號
    51.2萬/坪
    1,588 萬・28.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 138 萬
  • 2019/04/25環河南路2段59號
    53.0萬/坪
    1,260 萬・23.8 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/04/22環河南路2段63號
    52.4萬/坪
    1,313 萬・25.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/04/22環河南路2段59號
    53.0萬/坪
    1,400 萬・23.8 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 140 萬
  • 2019/04/16環河南路2段61號
    51.6萬/坪
    1,600 萬・28.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 140 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2019/04/11環河南路2段63號
    47.9萬/坪
    1,200 萬・25.1 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/04/01環河南路2段63號
    50.6萬/坪
    1,268 萬・25.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/02/22環河南路2段63號
    53.1萬/坪
    1,330 萬・25.1 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/01/11環河南路2段59號
    49.9萬/坪
    873 萬・17.5 坪・5/15F・住宅大樓
  • 2019/01/11環河南路2段59號
    52.5萬/坪
    1,387 萬・23.8 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 140 萬
  • 2018/11/30環河南路2段63號
    52.7萬/坪
    1,460 萬・25.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・其他 140 萬
  • 2018/11/23環河南路2段59號
    52.6萬/坪
    1,250 萬・23.8 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2018/11/09環河南路2段59號
    56.3萬/坪
    984 萬・17.5 坪・10/15F・住宅大樓含裝潢
    備註：含傢俱設備費

預售成交 最近 100 筆

  • 2019/10/30龍山段一小段0698-0000地號等1筆A3棟4樓
    49.8萬/坪
    1,550 萬・28.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 140 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/06/27龍山段一小段0698-0000地號等1筆A3棟3樓
    47.3萬/坪
    1,480 萬・28.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 140 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/06/27龍山段一小段0698-0000地號等1筆A3棟5樓
    48.0萬/坪
    1,360 萬・28.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/06/26龍山段一小段0698-0000地號等1筆A3棟7樓
    48.7萬/坪
    1,380 萬・28.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/06/21龍山段一小段0698-0000地號等1筆A4棟3樓
    50.5萬/坪
    1,265 萬・25.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/06/10龍山段一小段0698-0000地號等1筆A3棟14樓
    50.0萬/坪
    1,416 萬・28.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/05/31龍山段一小段0698-0000地號等1筆A3棟15樓
    48.7萬/坪
    1,520 萬・28.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 140 萬
  • 2019/05/13龍山段一小段0698-0000地號等1筆A3棟6樓
    49.4萬/坪
    1,400 萬・28.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/05/13龍山段一小段0698-0000地號等1筆A4棟4樓
    51.5萬/坪
    1,430 萬・25.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 140 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/05/13龍山段一小段0698-0000地號等1筆A2棟10樓
    53.0萬/坪
    1,400 萬・23.8 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 140 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/04/26龍山段一小段0698-0000地號等1筆A3棟13樓
    51.2萬/坪
    1,450 萬・28.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/04/25龍山段一小段0698-0000地號等1筆A2棟14樓
    53.0萬/坪
    1,260 萬・23.8 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/04/22龍山段一小段0698-0000地號等1筆A2棟7樓
    53.0萬/坪
    1,400 萬・23.8 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 140 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/04/22龍山段一小段0698-0000地號等1筆A4棟13樓
    52.4萬/坪
    1,313 萬・25.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/04/16龍山段一小段0698-0000地號等1筆A3棟10樓
    51.6萬/坪
    1,600 萬・28.3 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 140 萬
  • 2019/04/11龍山段一小段0698-0000地號等1筆A4棟15樓
    47.9萬/坪
    1,200 萬・25.1 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/02/22龍山段一小段0698-0000地號等1筆A4棟14樓
    53.1萬/坪
    1,330 萬・25.1 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/01/23龍山段一小段0698-0000地號等1筆A4棟7樓
    50.6萬/坪
    1,268 萬・25.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/01/11龍山段一小段0698-0000地號等1筆A1棟5樓
    49.9萬/坪
    873 萬・17.5 坪・5/15F・住宅大樓・1房0廳1衛含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2019/01/11龍山段一小段0698-0000地號等1筆A2棟4樓
    52.5萬/坪
    1,387 萬・23.8 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 140 萬
  • 2018/11/30龍山段一小段0698-0000地號等1筆A4棟9樓
    52.7萬/坪
    1,460 萬・25.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 140 萬
  • 2018/11/23龍山段一小段0698-0000地號等1筆A2棟5樓
    52.6萬/坪
    1,250 萬・23.8 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2018/11/09龍山段一小段0698-0000地號等1筆A1棟10樓
    56.3萬/坪
    984 萬・17.5 坪・10/15F・住宅大樓・1房0廳1衛含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2018/11/02龍山段一小段0698-0000地號等1筆A1棟14樓
    55.5萬/坪
    970 萬・17.5 坪・14/15F・住宅大樓・1房0廳1衛含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2018/11/02龍山段一小段0698-0000地號等1筆A2棟8樓
    51.3萬/坪
    1,360 萬・23.8 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 140 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2018/10/19龍山段一小段0698-0000地號等1筆A4棟6樓
    50.0萬/坪
    1,393 萬・25.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 140 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2018/10/09龍山段一小段0698-0000地號等1筆A1棟15樓
    56.4萬/坪
    986 萬・17.5 坪・15/15F・住宅大樓・1房0廳1衛含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2018/08/31龍山段一小段0698-0000地號等1筆A1棟13樓
    58.3萬/坪
    1,020 萬・17.5 坪・13/15F・住宅大樓・1房0廳1衛
  • 2018/08/31龍山段一小段0698-0000地號等1筆A2棟13樓
    56.8萬/坪
    1,490 萬・23.8 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 140 萬
  • 2018/08/15龍山段一小段0698-0000地號等1筆A1棟12樓
    54.3萬/坪
    950 萬・17.5 坪・12/15F・住宅大樓・1房0廳1衛含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2018/08/10龍山段一小段0698-0000地號等1筆A2棟15樓
    53.0萬/坪
    1,400 萬・23.8 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 140 萬
  • 2018/07/05龍山段一小段0698-0000地號等1筆A1棟8樓
    54.3萬/坪
    950 萬・17.5 坪・8/15F・住宅大樓・1房0廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
龍山段一小段 698—89（115）200

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
首傅晴海.49 m66.945
埕曦河畔184 m58.420
安家秀252 m68.5121
和平首璽294 m—0
恆隆聚345 m72.733
華穗349 m70.055
大理ONE400 m81.317
西園町432 m63.911
西門H523 m65.876
康HOME570 m70.620

萬華區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
三輝序慕95112.624
西門翫78114.018
龍邦豐馥10686.350
和岩心悅11101.83
長虹MVP33199.6101
橡樹貴麗95114.334
玖原馥悅
2026/05 備查・尚無成交
25——
漢寶西門綻10896.2110
寶舖全健築點悅117110.355
城西蒔光5776.936
冠輝文蔚
2026/02 備查・尚無成交
37——
西門H—65.876

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

景上川 預售屋實價登錄｜台北市萬華區｜ToEstate