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台中市預售屋 › 沙鹿區

臻藏

保成五街・建商 宇澤建設有限公司・35・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/04/20・建照 110中都建字第01841號、111中都建字第00073號
一眼看懂

臻藏還沒有實價登錄成交（35 戶、自售 2022/05/01 起銷售）。附近新建案每坪約 31.9 萬（中間一半 29.4～40.3 萬）。沙鹿區預售最常見的是 2 房，約 27 坪、總價 1,271 萬（含車位）。

沙鹿區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    448萬
    約 12 坪・每坪 33.0 萬
    13 筆・多半沒車位
  • 2 房最常見
    1,271萬
    約 27 坪・每坪 42.1 萬
    272 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,538萬
    約 36 坪・每坪 37.9 萬
    153 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    2,170萬
    約 53 坪・每坪 37.3 萬
    45 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
790～1,090萬
每坪約 31.9 萬 × 27 坪

依附近新建案參考單價 31.9 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（29.4～40.3 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價31.9萬/坪41 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 佳瓚鹿瓚1.0 km31.9萬/坪31 筆成交・最近 2026/08
  • 櫻花向上之櫻1.3 km28.0萬/坪18 筆成交・最近 2026/09
  • 永築承境1.2 km36.3萬/坪7 筆成交・最近 2026/09
  • 鋮豐富□1.6 km29.4萬/坪36 筆成交・最近 2026/06
  • 勝美.向上1.9 km28.6萬/坪29 筆成交・最近 2026/09
  • 登峰寶城0.2 km40.3萬/坪12 筆成交・最近 2025/08
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
自售 2022/05/01～2023/04/30
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看宇澤建設有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，沙鹿區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 41 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：29.4～40.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「臻藏」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
佳瓚鹿瓚1.0 km31.93122%
櫻花向上之櫻1.3 km28.01814%
永築承境1.2 km36.3710%
鋮豐富□1.6 km29.4368%
勝美.向上1.9 km28.6297%
登峰寶城0.2 km40.3127%
富宇漾1.2 km40.745%
富宇禾沐1.4 km41.145%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市沙鹿區
建商
宇澤建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
保成五街
規模
35 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
南勢段 1084-1、南勢段 1087、南勢段 1088 等 30 筆，共約 815.6 坪
建照
110中都建字第01841號（2021/09/10 核發）、111中都建字第00073號（2022/01/11 核發）
銷售期間
自售 2022/05/01～2023/04/30
備查
2022/04/20
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

沙鹿區的預售屋大概多少錢

台中市沙鹿區近 24 個月有 50 個建案、483 筆預售成交，近 6 個月中位 33.2 萬/坪（57 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

沙鹿區預售（近 24 個月）483 筆
34.7～43.3 中位 40.2
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）372 筆
28.5～35.8 中位 31.7
沙鹿區中古（近一年）499 筆
24.5～32.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1311.544833.0
2 房27226.91,27142.1
3 房15335.91,53837.9
4 房以上4553.12,17037.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/11/16～2026/09/18，483 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/21，372 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 499 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 豐采（2022 完工）

近一年中古 5 筆・中位 42.3 萬/坪・近三年 39.7・一年 +2.4%
  • 2026/05/26保成五街179號
    37.4萬/坪
    2,020 萬・54.0 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房3廳5衛
  • 2026/05/04保成五街89號
    44.7萬/坪
    3,888 萬・87.0 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房3廳6衛
  • 2026/03/16保成五街153號
    42.3萬/坪
    2,650 萬・62.7 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳5衛
  • 2026/01/12保成五街113巷2號
    36.8萬/坪
    1,750 萬・47.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳5衛
  • 2025/12/12保成五街232號
    43.9萬/坪
    3,780 萬・86.1 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳6衛
  • 2025/10/23保成五街230號
    43.9萬/坪
    3,780 萬・86.1 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳6衛
  • 2025/05/02保成五街216號
    46.8萬/坪
    2,180 萬・46.6 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳5衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2025/03/30保成五街220號
    38.7萬/坪
    3,280 萬・84.7 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳5衛
  • 2025/02/14保成五街105巷17號
    42.1萬/坪
    1,900 萬・45.2 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳3衛含增建
  • 2024/12/28保成五街105巷28號
    41.3萬/坪
    2,350 萬・56.9 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳5衛預售分件
  • 2024/09/11保成五街149號
    43.7萬/坪
    2,740 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2024/08/25保成五街105巷30號
    41.1萬/坪
    2,340 萬・56.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2024/08/01保成五街202號
    43.9萬/坪
    2,300 萬・52.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳5衛
  • 2024/07/13保成五街137號
    39.4萬/坪
    2,570 萬・65.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2024/07/10保成五街111號
    43.0萬/坪
    2,020 萬・47.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2024/07/07保成五街145號
    37.7萬/坪
    2,380 萬・63.1 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2024/06/29保成五街151號
    42.3萬/坪
    2,650 萬・62.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2024/06/29保成五街250號
    39.7萬/坪
    2,230 萬・56.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳5衛
  • 2024/06/25保成五街113巷17號
    35.0萬/坪
    1,660 萬・47.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2024/06/16保成五街121號
    42.6萬/坪
    2,100 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2024/06/12保成五街131號
    42.6萬/坪
    2,100 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2024/06/07保成五街125號
    41.6萬/坪
    2,050 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2024/06/07保成五街133號
    42.6萬/坪
    2,100 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2024/06/05保成五街93號
    38.1萬/坪
    2,280 萬・59.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳5衛
  • 2024/06/02保成五街260號
    37.2萬/坪
    1,980 萬・53.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳5衛
  • 2024/06/01保成五街252號
    39.3萬/坪
    2,208 萬・56.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳5衛
  • 2024/05/26保成五街206號
    47.2萬/坪
    2,200 萬・46.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳5衛
  • 2024/05/26保成五街105巷16號
    42.4萬/坪
    1,840 萬・43.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2024/05/24保成五街159號
    37.7萬/坪
    2,410 萬・63.8 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2024/05/21保成五街127號
    41.6萬/坪
    2,050 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南勢段 1084-130.9——
南勢段 108730.3——
南勢段 108829.7——
南勢段 108929.1——
南勢段 109024.9——
南勢段 1090-124.8——
南勢段 1090-225.4——
南勢段 1090-325.9——
南勢段 1090-426.4——
南勢段 1090-527——
南勢段 1102-1146.6——
南勢段 1102-1247.9——
南勢段 1102-1449.1——
南勢段 1102-1550.9——
南勢段 1112-123——
南勢段 1112-111.8——
南勢段 1112-223.1——
南勢段 1112-328——
南勢段 1112-428——
南勢段 1112-528.1——
南勢段 1112-626.3——
南勢段 1112-738.5——
南勢段 1112-85.6——
南勢段 111321.4——
南勢段 1113-120——
南勢段 1113-219.9——
南勢段 1113-323.3——
南勢段 1113-422.4——
南勢段 1113-520.1——
南勢段 1113-617.2——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
豐采0 m38.456
登峰寶城169 m35.112
餘慶開元207 m32.211
綠裔蓁邸二期330 m26.911
綠活 HOUSE582 m—0
德光興富712 m—0
家川御墅5753 m32.513
昕美754 m35.55
精銳STAR760 m—0
微丘森鄰778 m—0

沙鹿區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
十六韻II1642.03
永築承境1435.89
勝美.向上15528.442
坤悅映光田14041.85
保辰一森恬6942.424
佳瓚大讚9233.213
坤悅沐光邸8338.212
富宇禾沐6141.860
鴻豫境13239.0128
麗景風和8038.128
佳瓚鹿瓚7331.843
知見3042.88

宇澤建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
清水禮
2025/05 備查・尚無成交
30——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。