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台南市預售屋 › 善化區

鄉景御品

台南市善化區溪尾102-3號・建商 鄉樺建設有限公司・42・鄉村區・鋼筋混凝土造・備查 2023/08/09・建照 第01892號
建商交屋後成績單已交屋 4 案・預售→中古中位 +3.3%・扣掉同區漲跌 -1.7%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
24.1萬/坪
全期・29 筆・全期 24.1（29 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-14.7%
善化區 近一年中古中位 28.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-11.5%
對應社區 43 筆中古成交
戶數 / 棟數
42 戶
一眼看懂

鄉景御品已有 29 筆預售成交申報，每坪中位 24.1 萬（全期 29 筆），總價多在 838～863 萬（含車位）。最近一筆 2024/10/30，3/7F、30.6 坪、738 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/10/30738萬3/7F・30.6 坪・3 房24.1 萬/坪
  • 2024/04/15895萬7/7F・31.6 坪・3 房・含車位24.5 萬/坪
  • 2024/03/10741萬3/7F・30.7 坪・3 房24.1 萬/坪
  • 2023/12/15712萬3/7F・29.5 坪・3 房24.1 萬/坪
  • 2023/10/29852萬4/7F・30.6 坪・3 房・含車位23.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    856萬
    約 31 坪・每坪 24.1 萬
    29 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
860～870萬
每坪約 24.1 萬 × 31 坪 ＋ 車位 120 萬
23.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交25.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/10・3 樓・30.6 坪・每坪 24.1 萬
  • 2024/04・7 樓・31.6 坪・每坪 24.5 萬
  • 2024/03・3 樓・30.72 坪・每坪 24.1 萬
  • 2023/12・3 樓・29.51 坪・每坪 24.1 萬
  • 2023/10・4 樓・30.6 坪・每坪 23.9 萬
  • 2023/10・3 樓・30.72 坪・每坪 24.1 萬
  • 2023/10・4 樓・30.6 坪・每坪 23.9 萬
  • 2023/09・4 樓・30.72 坪・每坪 23.9 萬
  • 2023/09・4 樓・30.72 坪・每坪 23.9 萬
  • 2023/09・7 樓・31.6 坪・每坪 25.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.1萬/坪全期 29 筆
  • 附近新建案39.6萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 善化區預售35.5萬/坪近 24 個月 403 筆、40 個建案
  • 善化區新成屋30.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 善化區中古28.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鄉景尚品 24.2 萬・0.0 km、和紘善美 39.6 萬・0.7 km、城之芯 49.6 萬・0.0 km、皇邑 34.5 萬・0.0 km、陞發icon 40.5 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鄉景御品」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
39.6萬/坪
附近新案中間一半：24.2～46.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
24.1 萬/坪
全期 29 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鄉景尚品0.0 km24.21738%
和紘善美0.7 km39.63821%
城之芯0.0 km49.61120%
皇邑0.0 km34.5108%
陞發icon1.2 km40.564%
興華苑1.6 km49.1103%
謙大華1.4 km38.392%
春福.一遇1.5 km46.7122%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市善化區
建商
鄉樺建設有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
台南市善化區溪尾102-3號
規模
42 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區
基地
灣裡段 1161，共約 73.3 坪
建照
第01892號（2023/08/07 核發）
銷售期間
自售 112年8月19日起至銷售完畢
備查
2023/08/09
預售成交
2023/09/01～2024/10/30，實價登錄 29 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

善化區的預售屋大概多少錢

台南市善化區近 24 個月有 40 個建案、403 筆預售成交，近 6 個月中位 35.4 萬/坪（75 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鄉景御品29 筆
24.1～24.3 中位 24.1
善化區預售（近 24 個月）403 筆
34.1～40.0 中位 35.5
善化區新成屋（屋齡 5 年內）334 筆
26.8～34.9 中位 30.4
善化區中古（近一年）382 筆
23.4～33.8 中位 28.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

善化區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房18426.61,14935.5
3 房20035.81,53635.6
4 房以上1744.61,81535.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市善化區 2024/11/22～2026/09/29，403 筆、40 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，善化區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，334 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，善化區所有屋齡，近一年 382 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鄉景御品」申報的預售成交，2023/09/01～2024/10/30。

已申報
29筆
總戶數 42 戶
單價（萬/坪）
24.1～24.3
中位 24.1・住宅 29 筆
總價（萬）
838～863
中位 856，含車位
車位
120 萬
分開標價的 26 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2930.685624.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1724.1—
6～10 樓1224.3+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鄉景御品」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 鄉景御品

近一年中古 8 筆・中位 21.4 萬/坪・近三年 21.5・一年 —
  • 2026/07/21溪尾102號
    21.4萬/坪
    630 萬・29.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2026/04/17溪尾102號
    21.3萬/坪
    630 萬・29.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2026/03/22溪尾102號
    21.4萬/坪
    630 萬・29.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2026/02/04溪尾102號
    27.5萬/坪
    1,000 萬・31.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 130 萬
  • 2026/01/07溪尾102號
    21.2萬/坪
    625 萬・29.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
    備註：賣方土地與建物為分別持有,法人附委託書代理申報
  • 2025/12/02溪尾102號
    21.5萬/坪
    635 萬・29.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/11/24溪尾102號
    22.1萬/坪
    651 萬・29.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/11/22溪尾102號
    21.2萬/坪
    625 萬・29.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/11/15溪尾102號
    21.5萬/坪
    636 萬・29.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/10/24溪尾102號
    21.0萬/坪
    620 萬・29.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/10/22溪尾102號
    21.5萬/坪
    636 萬・29.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/10/20溪尾102號
    21.4萬/坪
    655 萬・30.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/10/09溪尾102號
    21.6萬/坪
    660 萬・30.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2025/10/01溪尾102號
    21.2萬/坪
    625 萬・29.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2024/10/30溪尾102號
    24.1萬/坪
    738 萬・30.6 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/04/15溪尾102號
    24.5萬/坪
    895 萬・31.6 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2024/03/10溪尾102號
    24.1萬/坪
    741 萬・30.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/12/15溪尾102號
    24.1萬/坪
    712 萬・29.5 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/10/29溪尾102號
    23.9萬/坪
    852 萬・30.6 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/10/28溪尾102號
    24.7萬/坪
    860 萬・34.9 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：總價含1個法定空地停車位,車位編號:A,車位價格120萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/25溪尾102號
    24.5萬/坪
    852 萬・34.8 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：總價含1個法定空地停車位,車位編號:B,車位價格120萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/30溪尾102號
    24.5萬/坪
    855 萬・34.9 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：總價含1個法定空地停車位,車位編號:22,車位價格120萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/30溪尾102號
    24.5萬/坪
    855 萬・34.9 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：總價含1個法定空地停車位,車位編號:21,車位價格120萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/21溪尾102號
    25.0萬/坪
    930 萬・31.6 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2023/09/17溪尾102號
    25.0萬/坪
    910 萬・31.6 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/09/15溪尾102號
    24.7萬/坪
    832 萬・33.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：總價含1個法定空地停車位,車位編號:23,車位價格120萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/15溪尾102號
    24.1萬/坪
    871 萬・30.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：113年11月22日讓渡權利,權利讓渡總金額:873萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/14溪尾102號
    24.7萬/坪
    858 萬・34.8 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：總價含1個法定空地停車位,車位編號:C,車位價格:120萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/09溪尾102號
    24.1萬/坪
    862 萬・29.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2023/09/09溪尾102號
    24.3萬/坪
    838 萬・29.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/10/30溪尾102-3號
    24.1萬/坪
    738 萬・30.6 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/04/15溪尾102-3號
    24.5萬/坪
    895 萬・31.6 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2024/03/10溪尾102-3號
    24.1萬/坪
    741 萬・30.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/12/15溪尾102-3號
    24.1萬/坪
    712 萬・29.5 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/10/29溪尾102-3號
    23.9萬/坪
    852 萬・30.6 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/10/28溪尾102-3號
    24.1萬/坪
    860 萬・30.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/10/25溪尾102-3號
    23.9萬/坪
    852 萬・30.6 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/09/30溪尾102-3號
    23.9萬/坪
    855 萬・30.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/09/30溪尾102-3號
    23.9萬/坪
    855 萬・30.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/09/21溪尾102-3號
    25.0萬/坪
    930 萬・31.6 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2023/09/17溪尾102-3號
    25.0萬/坪
    910 萬・31.6 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/09/15溪尾102-3號
    24.1萬/坪
    832 萬・29.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/09/15溪尾102-3號
    24.1萬/坪
    871 萬・30.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/09/14溪尾102-3號
    24.1萬/坪
    858 萬・30.6 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/09/09溪尾102-3號
    24.3萬/坪
    864 萬・30.6 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/09/09溪尾102-3號
    24.1萬/坪
    862 萬・29.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2023/09/09溪尾102-3號
    24.3萬/坪
    838 萬・29.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/09/07溪尾102-3號
    24.3萬/坪
    838 萬・29.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/09/07溪尾102-3號
    24.1萬/坪
    832 萬・29.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/09/07溪尾102-3號
    24.3萬/坪
    838 萬・29.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/09/05溪尾102-3號
    24.3萬/坪
    838 萬・29.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/09/05溪尾102-3號
    24.0萬/坪
    857 萬・30.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/09/05溪尾102-3號
    24.0萬/坪
    857 萬・30.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/09/02溪尾102-3號
    25.0萬/坪
    920 萬・31.6 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/09/02溪尾102-3號
    24.3萬/坪
    867 萬・30.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/09/01溪尾102-3號
    24.1萬/坪
    832 萬・29.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/09/01溪尾102-3號
    24.0萬/坪
    856 萬・30.6 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/09/01溪尾102-3號
    24.1萬/坪
    858 萬・30.6 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/09/01溪尾102-3號
    24.3萬/坪
    863 萬・30.6 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
灣裡段 116173.3—5

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
連建苒苒0 m28.648
美麗□南科0 m—0
沅恆首哲0 m27.09
承安永平70 m31.921
城之芯0 m42.711
光年□新美世代0 m27.330
皇邑0 m29.7115
萊茵河0 m18.132
南科寶石捷0 m23.012
茴香30 m16.517

善化區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和紘善美21734.538
佳鋐科匯14435.193
南科怡華悅4933.35
太子雍越7838.33
興華苑7443.321
德和擇善3237.27
淳真年代65041.614
鄉景尚品4421.220
陞發icon27336.2149
宇成真7443.115
Field Life N棟
2026/07 備查・尚無成交
48——
善化金星2428.16

鄉樺建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鄉景尚品4421.220
鄉景一品
2026/07 備查・尚無成交
4——
鄉景馨品3625.015
鄉景翰林苑3426.034
鄉景誠品7622.676

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。