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台南市預售屋 › 新市區

鄉景翰林苑

三舍159號旁・建商 鄉樺建設有限公司・34・特定農業區・鋼筋混凝土造・備查 2023/10/18・建照 第02433號
建商交屋後成績單已交屋 4 案・預售→中古中位 +3.3%・扣掉同區漲跌 -1.7%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
26.0萬/坪
全期・34 筆・全期 26.0（34 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-10.3%
新市區 近一年中古中位 29.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+12.1%
對應社區 39 筆中古成交
戶數 / 棟數
34 戶
一眼看懂

鄉景翰林苑已有 34 筆預售成交申報，每坪中位 26.0 萬（全期 34 筆），總價多在 806～865 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/13，5/7F、33.3 坪、863 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/13863萬5/7F・33.3 坪・3 房25.9 萬/坪
  • 2024/04/07870萬3/7F・33.3 坪・3 房26.1 萬/坪
  • 2024/04/07860萬2/7F・33.3 坪・3 房25.8 萬/坪
  • 2024/03/16866萬4/7F・33.3 坪・3 房26.0 萬/坪
  • 2024/01/22878萬4/7F・28.8 坪・3 房・含車位26.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    836萬
    約 28 坪・每坪 26.0 萬
    34 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
860萬
每坪約 26.0 萬 × 28 坪 ＋ 車位 130 萬
25.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/04・5 樓・33.33 坪・每坪 25.9 萬
  • 2024/04・3 樓・33.33 坪・每坪 26.1 萬
  • 2024/04・2 樓・33.33 坪・每坪 25.8 萬
  • 2024/03・4 樓・33.33 坪・每坪 26.0 萬
  • 2024/01・4 樓・28.76 坪・每坪 26.0 萬
  • 2024/01・2 樓・27.69 坪・每坪 26.0 萬
  • 2024/01・2 樓・26.81 坪・每坪 26.0 萬
  • 2023/12・3 樓・27.69 坪・每坪 26.0 萬
  • 2023/12・6 樓・26.81 坪・每坪 26.4 萬
  • 2023/12・5 樓・26.81 坪・每坪 26.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.0萬/坪全期 34 筆
  • 附近新建案40.5萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 新市區預售40.9萬/坪近 24 個月 110 筆、9 個建案
  • 新市區新成屋29.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 新市區中古29.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：南科之心9 32.7 萬・1.4 km、佳鋐科匯 40.5 萬・2.5 km、曦湖 48.6 萬・1.4 km、高第璞璞+ 48.4 萬・1.2 km、興華苑 49.1 萬・3.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鄉景翰林苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.5萬/坪
附近新案中間一半：32.7～46.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.0 萬/坪
全期 34 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
南科之心91.4 km32.7342%
佳鋐科匯2.5 km40.56929%
曦湖1.4 km48.67517%
高第璞璞+1.2 km48.4126%
興華苑3.8 km49.1103%
和紘善美4.7 km39.6381%
春福.一遇3.9 km46.7121%
陞發icon4.7 km40.561%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市新市區
建商
鄉樺建設有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
三舍159號旁
規模
34 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區
基地
南三舍段 524，共約 328.3 坪
建照
第02433號（2023/10/06 核發）
銷售期間
自售 112年10月21日起至銷售完畢
備查
2023/10/18
預售成交
2023/11/23～2024/04/13，實價登錄 34 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

新市區的預售屋大概多少錢

台南市新市區近 24 個月有 9 個建案、110 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鄉景翰林苑34 筆
25.3～26.2 中位 26.0
新市區預售（近 24 個月）110 筆
39.7～42.6 中位 40.9
新市區新成屋（屋齡 5 年內）239 筆
25.9～33.3 中位 29.5
新市區中古（近一年）221 筆
24.9～32.0 中位 29.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

新市區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4226.51,23841.5
3 房6736.11,60940.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市新市區 2024/11/22～2026/09/18，110 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，新市區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/08/16，239 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，新市區所有屋齡，近一年 221 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鄉景翰林苑」申報的預售成交，2023/11/23～2024/04/13。

已申報
34筆
總戶數 34 戶
單價（萬/坪）
25.3～26.2
中位 26.0・住宅 34 筆
總價（萬）
806～865
中位 836，含車位
車位
130 萬
分開標價的 23 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3427.983626.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2426.0—
6～10 樓1026.1+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鄉景翰林苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 鄉景翰林苑

近一年中古 4 筆・中位 29.1 萬/坪・近三年 26.0・一年 —
  • 2026/06/21區復興路500巷6號
    30.4*萬/坪
    940 萬・26.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2026/04/10區復興路500巷6號
    27.9萬/坪
    915 萬・28.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2026/03/11區復興路500巷6號
    30.6萬/坪
    950 萬・26.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 135 萬
  • 2026/03/10區復興路500巷6號
    26.9萬/坪
    910 萬・28.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 135 萬
  • 2025/06/04區復興路500巷6號
    29.7萬/坪
    990 萬・28.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 135 萬
  • 2024/04/13區復興路500巷6號
    25.9萬/坪
    863 萬・33.3 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/04/07區復興路500巷6號
    26.1萬/坪
    870 萬・33.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/04/07區復興路500巷6號
    25.8萬/坪
    860 萬・33.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/03/16區復興路500巷6號
    26.0萬/坪
    866 萬・33.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/22區復興路500巷6號
    26.0萬/坪
    878 萬・28.8 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2024/01/12區復興路500巷6號
    26.0萬/坪
    720 萬・27.7 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/12區復興路500巷6號
    26.0萬/坪
    698 萬・26.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/12/06區復興路500巷6號
    26.0萬/坪
    720 萬・27.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/12/02區復興路500巷6號
    26.6萬/坪
    888 萬・28.5 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/12/02區復興路500巷6號
    26.4萬/坪
    873 萬・28.1 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/12/02區復興路500巷6號
    26.4萬/坪
    838 萬・26.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/12/02區復興路500巷6號
    26.2萬/坪
    833 萬・26.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/12/01區復興路500巷6號
    25.0萬/坪
    838 萬・28.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/11/29區復興路500巷6號
    26.6萬/坪
    860 萬・32.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：總價含1個法定空地停車位,車位編號:23A,車位價格:130萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/28區復興路500巷6號
    26.4萬/坪
    890 萬・28.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/11/28區復興路500巷6號
    25.9萬/坪
    860 萬・28.1 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/11/27區復興路500巷6號
    25.7萬/坪
    853 萬・33.2 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：總價含1個法定空地停車位,車位編號:22,車位價格:160萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/27區復興路500巷6號
    24.4萬/坪
    805 萬・27.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/11/27區復興路500巷6號
    26.6萬/坪
    858 萬・32.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：總價含1個法定空地停車位,車位編號:21,車位價格:130萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/27區復興路500巷6號
    26.0萬/坪
    720 萬・27.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/11/27區復興路500巷6號
    24.6萬/坪
    811 萬・27.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/11/25區復興路500巷6號
    24.7萬/坪
    825 萬・28.1 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2023/11/24區復興路500巷6號
    26.1萬/坪
    808 萬・31.0 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：總價含1個法定空地停車位,車位編號:20,車位價格:130萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/24區復興路500巷6號
    26.1萬/坪
    830 萬・31.8 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：總價含1個法定空地停車位,車位編號:19,車位價格:130萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/11/24區復興路500巷6號
    26.2萬/坪
    884 萬・28.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/13區三舍159號旁
    25.9萬/坪
    863 萬・33.3 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/04/07區三舍159號旁
    26.1萬/坪
    870 萬・33.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/04/07區三舍159號旁
    25.8萬/坪
    860 萬・33.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/03/16區三舍159號旁
    26.0萬/坪
    866 萬・33.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/01/22區三舍159號旁
    26.0萬/坪
    878 萬・28.8 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/01/12區三舍159號旁
    26.0萬/坪
    720 萬・27.7 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/01/12區三舍159號旁
    26.0萬/坪
    698 萬・26.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/12/06區三舍159號旁
    26.0萬/坪
    720 萬・27.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/12/02區三舍159號旁
    26.4萬/坪
    838 萬・26.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/12/02區三舍159號旁
    26.2萬/坪
    833 萬・26.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/12/02區三舍159號旁
    26.4萬/坪
    873 萬・28.1 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/12/02區三舍159號旁
    26.6萬/坪
    888 萬・28.5 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/12/01區三舍159號旁
    25.0萬/坪
    838 萬・28.8 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/11/29區三舍159號旁
    30.6萬/坪
    860 萬・28.1 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
    備註：車位為法定空地停車位
  • 2023/11/28區三舍159號旁
    26.4萬/坪
    890 萬・28.8 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/28區三舍159號旁
    25.9萬/坪
    860 萬・28.1 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/27區三舍159號旁
    24.6萬/坪
    811 萬・27.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/27區三舍159號旁
    24.4萬/坪
    805 萬・27.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/27區三舍159號旁
    25.9萬/坪
    858 萬・28.1 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/27區三舍159號旁
    26.0萬/坪
    720 萬・27.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/11/27區三舍159號旁
    25.9萬/坪
    853 萬・26.8 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2023/11/25區三舍159號旁
    24.7萬/坪
    825 萬・28.1 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/24區三舍159號旁
    26.1萬/坪
    752 萬・28.8 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/11/24區三舍159號旁
    25.3萬/坪
    947 萬・37.5 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/11/24區三舍159號旁
    26.0萬/坪
    692 萬・26.6 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/11/24區三舍159號旁
    26.2萬/坪
    884 萬・28.8 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/24區三舍159號旁
    26.2萬/坪
    828 萬・26.6 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/24區三舍159號旁
    25.5萬/坪
    813 萬・26.8 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/24區三舍159號旁
    25.3萬/坪
    808 萬・26.8 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/24區三舍159號旁
    26.3萬/坪
    830 萬・26.6 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/24區三舍159號旁
    25.3萬/坪
    830 萬・27.7 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/24區三舍159號旁
    26.0萬/坪
    995 萬・33.3 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/23區三舍159號旁
    25.0萬/坪
    794 萬・26.6 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/11/23區三舍159號旁
    25.2萬/坪
    800 萬・26.6 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南三舍段 524328.3—22

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鄉景誠品169 m22.676
三登耘境176 m31.819
南科一號院3303 m23.722
鄉景臻品465 m24.632
南科一號院V589 m—0
世界南科B1195 m44.552
真祥家71195 m24.51
高第璞璞+1195 m39.822
謙福1195 m27.834
煌聖.森友旭1195 m28.970

新市區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
南科之心9433.73
真祥家8
2026/03 備查・尚無成交
88——
煌聖.森友旭7228.970
立龍富居
2025/10 備查・尚無成交
54——
常辰和邑1034.52
富築馨苑
2025/10 備查・尚無成交
12——
邰欣地堡96期4540.531
曦湖24241.876
綠天地
2025/08 備查・尚無成交
5——
力漢戀家21期7229.727
麓白
2025/08 備查・尚無成交
5——
煌聖.豐薈
2025/05 備查・尚無成交
32——

鄉樺建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鄉景尚品4421.220
鄉景一品
2026/07 備查・尚無成交
4——
鄉景馨品3625.015
鄉景御品4224.129
鄉景誠品7622.676

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。