日晟上河堤5
龍橋街270巷・建商 致晟建設興業有限公司・27・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/02/22・建照 (110)南工造字第00235號、(110)南工造字第00236號、(110)南工造字第00237號、(110)南工造字第00243號、(110)南工造字第00244號、(110)南工造字第00247號
一眼看懂
日晟上河堤5還沒有實價登錄成交（27 戶、代銷 2022/02/22 起銷售）。附近新建案每坪約 40.9 萬（中間一半 40.9～46.4 萬）。永康區預售最常見的是 3 房，約 36 坪、總價 1,638 萬（含車位）。
- 2 房1,182萬約 26 坪・每坪 38.1 萬193 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,638萬約 36 坪・每坪 41.2 萬465 筆・多半含車位
- 4 房以上2,318萬約 53 坪・每坪 40.5 萬54 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,470～1,670萬
每坪約 40.9 萬 × 36 坪
依附近新建案參考單價 40.9 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（40.9～46.4 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2022/02/22～2022/10/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，永康區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 27 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
40.9萬/坪
附近新案中間一半：40.9～46.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「日晟上河堤5」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富凰琢青 | 1.3 km | 40.9 | 20 | 36% | ||
| 上賦大苑 | 0.8 km | 46.4 | 6 | 34% | ||
| 時代至上 | 2.4 km | 42.3 | 35 | 7% | ||
| 睦里白3期 | 0.6 km | 40.2 | 4 | 4% | ||
| 寶太上境 | 1.3 km | 48.0 | 5 | 4% | ||
| 優學11期 | 0.8 km | 39.2 | 5 | 4% | ||
| 安居樂業.永康富強 | 2.0 km | 33.5 | 3 | 3% | ||
| 佳晟家康 | 2.8 km | 38.2 | 7 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市永康區
- 建商
- 致晟建設興業有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 龍橋街270巷
- 規模
- 27 戶
- 用途
- 住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 烏竹段 887-12、烏竹段 887-13、烏竹段 887-17 等 19 筆，共約 351.6 坪
- 建照
- (110)南工造字第00235號（2021/01/18 核發）、(110)南工造字第00236號（2021/01/18 核發）、(110)南工造字第00237號（2021/01/18 核發）、(110)南工造字第00243號（2021/01/18 核發）、(110)南工造字第00244號（2021/01/18 核發）、(110)南工造字第00247號（2021/01/18 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2022/02/22～2022/10/31
- 備查
- 2022/02/22
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
永康區的預售屋大概多少錢
台南市永康區近 24 個月有 44 個建案、712 筆預售成交，近 6 個月中位 41.4 萬/坪（201 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
永康區預售（近 24 個月）712 筆
36.4～43.2 中位 40.5
永康區新成屋（屋齡 5 年內）424 筆
31.8～37.4 中位 34.3
永康區中古（近一年）1,317 筆
19.4～33.1 中位 26.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
永康區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 193 | 26.4 | 1,182 | 38.1 | |
| 3 房 | 465 | 36.4 | 1,638 | 41.2 | |
| 4 房以上 | 54 | 52.6 | 2,318 | 40.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市永康區 2024/11/16～2026/09/30，712 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，永康區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/02，424 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，永康區所有屋齡，近一年 1,317 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 上河堤3
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2023/05/07自強路925巷35弄9號33.8萬/坪1,680 萬・49.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳5衛
- 2023/03/21自強路925巷35弄8號36.1萬/坪1,910 萬・52.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳3衛含裝潢備註：含裝潢費2000000元
- 2023/03/15自強路925巷35弄7號33.2萬/坪1,725 萬・51.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳3衛
- 2023/03/15自強路925巷35弄5號33.1萬/坪1,720 萬・51.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳3衛含裝潢備註：含裝潢費2000000元
- 2023/02/24自強路925巷35弄6號32.8萬/坪1,706 萬・51.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房2廳3衛
- 2021/08/29自強路925巷35弄15號29.4萬/坪1,468 萬・49.9 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2021/08/28自強路925巷35弄2號28.2萬/坪1,465 萬・51.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2021/08/14自強路925巷35弄12號30.1萬/坪1,438 萬・47.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2021/07/24自強路925巷35弄10號29.4萬/坪1,408 萬・47.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2021/05/23自強路925巷35弄11號29.7萬/坪1,418 萬・47.8 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2021/04/13自強路925巷35弄3號28.2萬/坪1,465 萬・51.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
- 2021/02/06自強路925巷35弄13號30.0萬/坪1,432 萬・47.8 坪・—・透天厝・5房2廳5衛預售分件
- 2021/02/05自強路925巷35弄1號28.5萬/坪1,508 萬・52.9 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/05/07 | 台南市永康區自強路925巷35弄9號 | 33.8 | 1,680 | 49.8 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳5衛 | — | |
| 2023/03/21 | 台南市永康區自強路925巷35弄8號 | 36.1 | 1,910 | 52.9 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳3衛 | — | 含裝潢 含裝潢費2000000元 |
| 2023/03/15 | 台南市永康區自強路925巷35弄7號 | 33.2 | 1,725 | 51.9 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2023/03/15 | 台南市永康區自強路925巷35弄5號 | 33.1 | 1,720 | 51.9 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳3衛 | — | 含裝潢 含裝潢費2000000元 |
| 2023/02/24 | 台南市永康區自強路925巷35弄6號 | 32.8 | 1,706 | 51.9 | — | 透天厝 | 1年 | 5房2廳3衛 | — | |
| 2021/08/29 | 台南市永康區自強路925巷35弄15號 | 29.4 | 1,468 | 49.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/28 | 台南市永康區自強路925巷35弄2號 | 28.2 | 1,465 | 51.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/14 | 台南市永康區自強路925巷35弄12號 | 30.1 | 1,438 | 47.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/07/24 | 台南市永康區自強路925巷35弄10號 | 29.4 | 1,408 | 47.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/05/23 | 台南市永康區自強路925巷35弄11號 | 29.7 | 1,418 | 47.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/04/13 | 台南市永康區自強路925巷35弄3號 | 28.2 | 1,465 | 51.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/02/06 | 台南市永康區自強路925巷35弄13號 | 30.0 | 1,432 | 47.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/02/05 | 台南市永康區自強路925巷35弄1號 | 28.5 | 1,508 | 52.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — | 預售分件 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 烏竹段 887-12 | 21.9 | 住 | — | — | |
| 烏竹段 887-13 | — | 住 | — | — | |
| 烏竹段 887-17 | 21.2 | 住 | — | — | |
| 烏竹段 887-18 | 21.9 | 住 | — | — | |
| 烏竹段 887-19 | 22.6 | 住 | — | — | |
| 烏竹段 887-20 | 20.6 | 住 | — | — | |
| 烏竹段 887-21 | 25.3 | 住 | — | — | |
| 烏竹段 887-22 | — | 住 | — | — | |
| 烏竹段 887-27 | 21.4 | 住 | — | — | |
| 烏竹段 887-28 | 20.7 | 住 | — | — | |
| 烏竹段 887-29 | 20.7 | 住 | — | — | |
| 烏竹段 887-30 | 20.7 | 住 | — | — | |
| 烏竹段 887-31 | 20.7 | 住 | — | — | |
| 烏竹段 887-32 | 23.7 | 住 | — | — | |
| 烏竹段 887-6 | 22.8 | 住 | — | — | |
| 烏竹段 982-5 | 22.2 | 住 | — | — | |
| 烏竹段 982-6 | 22.2 | 住 | — | — | |
| 烏竹段 982-7 | 23 | 住 | — | — | |
| 烏竹段 982-8 | — | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
永康區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
致晟建設興業有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。