ToEstate

泳鑫NO.1

預售中位單價
22.4萬/坪
全期・55 筆・全期 22.4(55 筆,含店面)
溢價 vs 同區中古
-25.1%
歸仁區 近一年中古中位 29.9(所有屋齡)
交屋後中古 vs 預售
+36.3%
對應社區 61 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

泳鑫NO.1已有 55 筆預售成交申報,每坪中位 22.4 萬(全期 55 筆),總價多在 622~763 萬(含車位)。最近一筆 2023/02/02,3/6F、28.1 坪、790 萬。

最近預售成交(最近一年沒有成交,以下是較早的成交)看逐筆預售成交 →
  • 2023/02/02790萬3/6F・28.1 坪・3 房・含車位21.7 萬/坪
  • 2022/01/18613萬2/6F・23.2 坪・2 房・含車位23.6 萬/坪
  • 2022/01/12563萬4/6F・20.6 坪・2 房・含車位24.0 萬/坪
  • 2022/01/02556萬5/6F・20.2 坪・2 房・含車位24.3 萬/坪
  • 2021/12/27686萬2/6F・23.2 坪・2 房・含車位23.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數,用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價(含車位)
710~740萬
每坪約 23.8 萬 × 28 坪 + 車位 68 萬
21.7每坪單價(萬)・每一點是一筆成交24.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交(2021~2023 年)。

用了哪 10 筆
  • 2023/02・3 樓・28.11 坪・每坪 21.7 萬
  • 2022/01・2 樓・23.23 坪・每坪 23.6 萬
  • 2021/12・2 樓・23.23 坪・每坪 23.8 萬
  • 2021/12・3 樓・23.23 坪・每坪 24.1 萬
  • 2021/11・6 樓・23.23 坪・每坪 24.5 萬
  • 2021/11・6 樓・23.23 坪・每坪 24.5 萬
  • 2021/11・4 樓・23.23 坪・每坪 23.9 萬
  • 2021/11・2 樓・27.84 坪・每坪 22.9 萬
  • 2021/10・3 樓・23.23 坪・每坪 23.9 萬
  • 2021/10・2 樓・27.84 坪・每坪 22.9 萬

自動估價:沒有現勘,不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間,不是建議價。

每坪單價(不含車位):本案和附近新建案、同區比
  • 本案22.4萬/坪全期 55 筆
  • 附近新建案39.4萬/坪參考單價,15 個近兩年有成交的建案加權
  • 歸仁區預售34.9萬/坪近 24 個月 392 筆、21 個建案
  • 歸仁區新成屋32.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 歸仁區中古29.9萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交,以建案名稱「泳鑫NO.1」對應;不列一樓店面(5 層以上的大樓)、解約與特殊交易。單價不含車位,總價含車位。
比較
附近新建案:5 公里內近兩年有成交的建案,越近、越新權重越高(下方「附近新建案的參考單價」);同區預售、新成屋、中古:見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交(不夠再放寬),近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月,最多 10 筆,單價中位 × 坪數;區間是中間一半(筆數少時用最低~最高)。預售價由建商訂,不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大;這是成交統計,不是建商售價。新建案比中古貴是常態,差距不代表貴或便宜。自動估價:沒有現勘,不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 15 個近兩年有成交的新建案,越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價(不含車位)
39.4萬/坪
附近新案中間一半:39.4~42.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案,誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.4 萬/坪
全期 55 筆;成交時間較早,與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案(權重最高的 8 個)

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
春宜NO.51.1 km39.4845%
府居柏金1.8 km42.61338%
臺邦第一景II2.4 km35.457%
安庭灣2.9 km33.753%
歸仁之星1.1 km40.632%
森 樂章4.5 km46.0221%
臺邦第一景I2.4 km35.141%
坐忘林4.6 km58.581%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位(不足 3 筆用 24 個月),再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月,權重各降為約 37%;成交筆數越多權重越高(以 30 筆為上限開根號)。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價:5,903 個建案,誤差中位 9.6%,52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」(1 公里內有 3 個以上比較案)誤差中位 8.5%,「中」10.6%,「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交,排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算(這次 2026/10/06);回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考,不是建商售價,也不具不動產估價師法規定的估價效力;同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市歸仁區
基地
歸仁北段 1275、歸仁北段 1275-4,共約 266.2 坪
預售成交
2021/05/17~2023/02/02,實價登錄 55 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料(多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣),以下由實價登錄預售成交彙整,沒有建商、戶數等備查欄位

歸仁區的預售屋大概多少錢

台南市歸仁區近 24 個月有 21 個建案、392 筆預售成交,近 6 個月中位 35.1 萬/坪(17 筆)。這是同區行情,不是這個建案的售價。

泳鑫NO.155 筆
21.8~23.6 中位 22.4
歸仁區預售(近 24 個月)392 筆
31.5~41.3 中位 34.9
歸仁區新成屋(屋齡 5 年內)417 筆
28.3~35.8 中位 32.1
歸仁區中古(近一年)394 筆
23.2~34.5 中位 29.9
萬/坪(不含車位)。色條是中間一半成交的範圍(第 25~75 百分位),黑線是中位數。

歸仁區預售依房型:常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價(萬)單價中位(萬/坪)
2 房19625.91,12836.1
3 房16234.51,34033.7
4 房以上2346.51,80033.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交,台南市歸仁區 2024/10/07~2026/08/14,392 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途,排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交,歸仁區屋齡 5 年內,2024/10/13~2026/09/01,417 筆(排除特殊交易與純土地)。
中古
實價登錄買賣成交,歸仁區所有屋齡,近一年 394 筆(以資料完整月為終點)。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市,再不夠用全縣市近 5 年;用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位;區間是第 25~75 百分位,代表中間一半的成交;房型的坪數與總價取中位數,總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算(內政部每月 1、11、21 日發布新成交)。
性質
同區成交的統計,不是這個建案的售價或估價;實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「泳鑫NO.1」申報的預售成交,2021/05/17~2023/02/02。

已申報
55筆
總戶數未公開
單價(萬/坪)
21.8~23.6
中位 22.4・住宅 55 筆
總價(萬)
622~763
中位 730,含車位
車位
120 萬
分開標價的 54 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價(萬)單價中位(萬/坪)
2 房1923.256523.8
3 房3628.175022.2

依樓層:單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2~5 樓4822.4—
6~10 樓723.7+6%

只列 3 筆以上的樓層區段;同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價,見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交,以建案名稱「泳鑫NO.1」在同縣市對應;臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途,排除一樓店面與特殊交易;已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位;區間為第 25~75 百分位;車位價只算有分開標價的。

交屋後 泳鑫NO.1

近一年中古 1 筆・中位 30.6 萬/坪・近三年 27.3・一年 —
  • 30.6*萬/坪
    860 萬・23.3 坪・4/6F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛・其他 未分價
  • 26.6萬/坪
    830 萬・27.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 估 90 萬
  • 27.3萬/坪
    785 萬・23.3 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 估 150 萬
  • 30.9萬/坪
    810 萬・23.3 坪・3/6F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・其他 估 90 萬
  • 26.7萬/坪
    835 萬・27.9 坪・2/6F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・其他 估 90 萬
  • 24.5萬/坪
    638 萬・23.3 坪・6/6F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛・其他 68 萬
  • 29.2萬/坪
    900 萬・27.9 坪・4/6F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・其他 85 萬
  • 21.7萬/坪
    790 萬・28.1 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 23.6萬/坪
    613 萬・23.3 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 65 萬預售分件
  • 24.0萬/坪
    563 萬・20.6 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 68 萬預售分件
  • 24.3萬/坪
    556 萬・20.2 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 65 萬預售分件
  • 23.8萬/坪
    686 萬・23.3 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 133 萬預售分件
  • 24.1萬/坪
    625 萬・23.3 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 65 萬預售分件
  • 24.0萬/坪
    553 萬・20.2 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 68 萬預售分件
  • 24.5萬/坪
    638 萬・23.3 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 68 萬預售分件
  • 24.5萬/坪
    638 萬・23.3 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 68 萬預售分件
  • 23.9萬/坪
    620 萬・23.3 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 65 萬預售分件
  • 23.7萬/坪
    547 萬・20.2 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 68 萬預售分件
  • 24.0萬/坪
    560 萬・20.6 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 65 萬預售分件
  • 22.9萬/坪
    705 萬・27.9 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 68 萬預售分件
  • 23.7萬/坪
    488 萬・20.6 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 23.9萬/坪
    623 萬・23.3 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 68 萬預售分件
  • 22.9萬/坪
    705 萬・27.9 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 68 萬預售分件
  • 22.6萬/坪
    765 萬・28.1 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 23.3萬/坪
    770 萬・27.9 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 23.8萬/坪
    558 萬・20.6 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 68 萬預售分件
  • 22.4萬/坪
    760 萬・28.1 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 23.7萬/坪
    775 萬・27.6 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 23.2萬/坪
    533 萬・20.2 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 65 萬預售分件
  • 22.4萬/坪
    760 萬・28.1 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件

車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/02/02忠孝南路
    21.7萬/坪
    790 萬・28.1 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 180 萬
  • 2022/01/18忠孝南路
    23.6萬/坪
    613 萬・23.2 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 65 萬
  • 2022/01/12忠孝南路
    24.0萬/坪
    563 萬・20.6 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 68 萬
  • 2022/01/02忠孝南路
    24.3萬/坪
    556 萬・20.2 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 65 萬
  • 2021/12/27忠孝南路
    23.8萬/坪
    686 萬・23.2 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 133 萬
  • 2021/12/26忠孝南路
    24.1萬/坪
    625 萬・23.2 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 65 萬
  • 2021/12/13忠孝南路
    24.0萬/坪
    553 萬・20.2 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 68 萬
  • 2021/11/28忠孝南路
    24.5萬/坪
    638 萬・23.2 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 68 萬
  • 2021/11/28忠孝南路
    24.5萬/坪
    638 萬・23.2 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 68 萬
  • 2021/11/27忠孝南路
    23.9萬/坪
    620 萬・23.2 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 65 萬
  • 2021/11/14忠孝南路
    23.7萬/坪
    547 萬・20.2 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 68 萬
  • 2021/11/05忠孝南路
    24.0萬/坪
    560 萬・20.6 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 65 萬
  • 2021/11/01忠孝南路
    22.9萬/坪
    705 萬・27.8 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 68 萬
  • 2021/10/30忠孝南路
    23.7萬/坪
    488 萬・20.6 坪・2/6F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/10/29忠孝南路
    23.9萬/坪
    623 萬・23.2 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 68 萬
  • 2021/10/27忠孝南路
    22.9萬/坪
    705 萬・27.8 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 68 萬
  • 2021/10/22忠孝南路
    22.6萬/坪
    765 萬・28.1 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/10/17忠孝南路
    23.7萬/坪
    775 萬・27.6 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/10/15忠孝南路
    23.4萬/坪
    770 萬・27.8 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/10/08忠孝南路
    23.8萬/坪
    558 萬・20.6 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 68 萬
  • 2021/10/07忠孝南路
    22.4萬/坪
    760 萬・28.1 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/10/06忠孝南路
    23.2萬/坪
    533 萬・20.2 坪・3/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 65 萬
  • 2021/10/02忠孝南路
    22.4萬/坪
    760 萬・28.1 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/10/01忠孝南路
    22.5萬/坪
    693 萬・27.8 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 68 萬
  • 2021/09/29忠孝南路
    23.0萬/坪
    792 萬・28.4 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/09/29忠孝南路
    22.4萬/坪
    745 萬・27.4 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/09/22忠孝南路
    22.8萬/坪
    538 萬・20.6 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 68 萬
  • 2021/09/14忠孝南路
    21.9萬/坪
    730 萬・27.4 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/09/12忠孝南路
    22.9萬/坪
    600 萬・23.2 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 68 萬
  • 2021/09/12忠孝南路
    22.6萬/坪
    750 萬・27.4 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/09/09忠孝南路
    22.2萬/坪
    738 萬・27.4 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/09/07忠孝南路
    22.4萬/坪
    750 萬・28.1 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/08/25忠孝南路
    22.3萬/坪
    748 萬・28.1 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/08/18忠孝南路
    22.6萬/坪
    750 萬・27.8 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/08/17忠孝南路
    22.3萬/坪
    688 萬・27.8 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・其他 68 萬
  • 2021/08/17忠孝南路
    21.4萬/坪
    790 萬・31.4 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/08/16忠孝南路
    21.5萬/坪
    723 萬・28.1 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/08/15忠孝南路
    21.8萬/坪
    728 萬・27.8 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/08/05忠孝南路
    21.9萬/坪
    730 萬・27.8 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/08/05忠孝南路
    22.9萬/坪
    840 萬・31.4 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/07/30忠孝南路
    22.2萬/坪
    815 萬・31.4 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/07/30忠孝南路
    21.0萬/坪
    780 萬・31.4 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/07/28忠孝南路
    21.4萬/坪
    722 萬・28.1 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/07/25忠孝南路
    21.9萬/坪
    758 萬・29.1 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/07/25忠孝南路
    21.7萬/坪
    730 萬・28.1 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/07/25忠孝南路
    21.7萬/坪
    730 萬・28.1 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/07/23忠孝南路
    21.6萬/坪
    750 萬・29.1 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/07/22忠孝南路
    21.7萬/坪
    800 萬・31.4 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/07/18忠孝南路
    21.6萬/坪
    798 萬・31.4 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/07/18忠孝南路
    21.5萬/坪
    565 萬・23.2 坪・4/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 65 萬
  • 2021/07/17忠孝南路
    21.9萬/坪
    576 萬・23.2 坪・5/6F・華廈・2房2廳2衛・其他 68 萬
  • 2021/07/05忠孝南路
    21.4萬/坪
    792 萬・31.4 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/06/12忠孝南路
    21.7萬/坪
    810 萬・31.4 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2021/05/29忠孝南路
    21.5萬/坪
    746 萬・29.1 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2021/05/17忠孝南路
    22.4萬/坪
    778 萬・29.4 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 120 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
歸仁北段 127593.8—13
歸仁北段 1275-4172.4—13

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
人見人愛2107 m30.319
璽硯13216 m29.43
得意人生第十三期321 m—0
得意人生第13期411 m24.544
漁上游7 ·歸心市見539 m—0
漁上游8·歸心市見539 m—0
安建築3716 m24.617
崇品虹瓦集光825 m—0
歸仁小時光91097 m30.449
MoMA181103 m31.640

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建案戶數預售 萬/坪筆數
坐忘林32647.817
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府居柏金2534.618
初居33527.828
春福天蒔11837.848
安庭灣9630.242
春宜NO.51532.28
達麗世界仁62050.4430
佳順大富30934.5189
里仁5526.246
熊大心NO.31031.37

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這個建案不在預售屋備查資料,沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源:內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」;全部為統計參考,不是建案售價或估價。