新建案 › 桃園市楊梅區

泳達御品居

新富九街上消防局旁・建商泳達建設有限公司・42・住宅區・RC造・備查 2022/07/11・建照桃巿都建執照字第會楊00581-01

預售中位單價

19.5萬/坪

全期・全期中位 19.5（42 筆・2022/07～2023/05，含店面）

溢價 vs 同區中古

-12.6%

楊梅區近一年中古中位 22.3

交屋後中古 vs 預售

-19.0%

對應社區 53 筆中古成交

戶數 / 棟數

42 戶

預售成交走勢

交屋後泳達御品居

近一年中古 1 筆・中位 15.8 萬/坪・近三年 21.0・一年 +1.3%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/01	桃園市楊梅區新富九街9號	16.3	720	28.3	6/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	一樓平面（未分開計價，估 260萬）
2025/08/23	桃園市楊梅區新富九街9號	25.1	710	28.3	3/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2025/07/13	桃園市楊梅區新富九街19號	22.5	1,320	58.7	—	透天厝	2年	5房2廳4衛	—
2025/06/24	桃園市楊梅區新富九街9號	21.3	740	28.3	7/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2025/02/14	桃園市楊梅區新富九街9號	20.5	718	28.3	8/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/09/19	桃園市楊梅區新富九街23號	23.2	1,700	73.3	—	透天厝	1年	5房2廳4衛	—
2024/07/02	桃園市楊梅區新富九街9號	18.5	663	28.3	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/06/11	桃園市楊梅區新富九街5號	23.4	1,780	76.0	—	透天厝	0年	5房2廳4衛	—
2024/06/04	桃園市楊梅區新富九街17號	24.7	1,450	58.7	—	透天厝	0年	5房2廳4衛	—
2024/05/28	桃園市楊梅區新富九街13號	21.5	1,020	41.0	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/05/15	桃園市楊梅區新富九街13號	22.3	1,042	41.0	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 130萬）
2023/05/22	桃園市楊梅區新富九街23號	18.8	1,380	73.3	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—	預售分件
2023/03/29	桃園市楊梅區新富九街11號	19.8	1,000	46.4	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 80萬	預售分件
2023/02/13	桃園市楊梅區新富九街9號	18.5	715	28.3	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 192萬	預售分件
2023/01/08	桃園市楊梅區新富九街13號	20.8	850	40.8	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/12/09	桃園市楊梅區新富九街13號	19.8	800	40.4	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/12/05	桃園市楊梅區新富九街11號	20.7	850	41.0	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/12/02	桃園市楊梅區新富九街9號	21.7	612	28.3	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/11/19	桃園市楊梅區新富九街13號	18.5	848	40.4	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2022/11/19	桃園市楊梅區新富九街13號	19.0	878	41.0	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2022/11/19	桃園市楊梅區新富九街9號	20.9	590	28.3	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/11/05	桃園市楊梅區新富九街9號	20.0	820	36.0	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2022/10/22	桃園市楊梅區新富九街11號	18.5	850	40.5	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2022/10/08	桃園市楊梅區新富九街9號	20.0	665	28.3	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2022/10/08	桃園市楊梅區新富九街19號	20.8	1,220	58.7	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—	預售分件
2022/09/23	桃園市楊梅區新富九街13號	18.3	838	41.0	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 90萬	預售分件
2022/09/23	桃園市楊梅區新富九街17號	20.4	1,200	58.7	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—	預售分件
2022/09/15	桃園市楊梅區新富九街11號	18.5	859	41.0	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2022/09/15	桃園市楊梅區新富九街9號	18.5	623	28.3	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	一樓平面 100萬	預售分件
2022/09/13	桃園市楊梅區新富九街11號	20.7	847	40.9	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/05/22	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	18.8	1,380	73.3	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—
2023/03/29	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	19.8	1,000	46.4	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 80萬
2023/02/13	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	18.5	715	28.3	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	一樓平面 192萬
2023/01/08	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	20.8	850	40.8	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2022/12/09	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	19.8	800	40.4	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2022/12/05	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	20.7	850	41.0	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2022/12/02	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	21.7	612	28.3	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/11/19	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	19.0	878	41.0	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/11/19	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	20.9	590	28.3	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/11/19	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	18.5	848	40.4	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/11/05	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	20.0	820	36.0	12/12F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/10/22	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	18.5	850	40.5	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/10/08	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	20.8	1,220	58.7	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—
2022/10/08	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	20.0	665	28.3	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2022/09/23	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	18.3	838	41.0	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 90萬
2022/09/23	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	20.4	1,200	58.7	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—
2022/09/15	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	18.5	859	41.0	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/09/15	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	18.5	623	28.3	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	一樓平面 100萬
2022/09/13	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	20.7	847	40.9	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2022/09/07	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	20.0	1,026	46.3	12/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/09/06	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	18.5	858	41.0	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/09/02	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	19.5	898	41.0	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 100萬
2022/09/02	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	18.5	858	41.0	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/09/02	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	19.5	1,500	77.0	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—
2022/08/13	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	19.7	1,530	77.8	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—
2022/08/13	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	20.1	1,530	76.0	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—
2022/08/13	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	20.1	1,530	76.0	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—
2022/08/13	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	18.5	623	28.3	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	一樓平面 100萬
2022/08/13	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	20.6	583	28.3	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/08/05	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	19.0	878	40.4	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2022/08/05	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	18.5	623	28.3	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	一樓平面 100萬
2022/07/28	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	18.5	849	40.5	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/07/28	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	18.5	858	41.0	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2022/07/27	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	19.5	650	28.3	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	一樓平面 100萬
2022/07/26	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	18.5	857	41.0	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	一樓平面 100萬
2022/07/26	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	22.4	1,500	66.9	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—
2022/07/26	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	20.4	1,200	58.7	—	透天厝	—	5房2廳4衛	—
2022/07/24	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	19.0	889	41.0	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2022/07/24	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	19.5	909	41.0	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2022/07/24	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	19.5	909	41.0	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2022/07/24	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	18.5	749	40.5	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2022/07/24	桃園市楊梅區新富九街上消防局旁	18.5	623	28.3	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
員富段 261-1	28.9	住	—	—	2022/09/02
員富段 261-10	32.6	住	—	—	2024/09/19
員富段 261-2	27.9	住	—	—	2022/08/13
員富段 261-3	27.9	住	—	—	2024/06/11
員富段 261-4	28.3	住	—	—	2022/08/13
員富段 261-5	—	住	—	—	2025/12/01
員富段 261-6	26.3	住	—	—	2022/07/26
員富段 261-7	21.7	住	—	—	2024/06/04
員富段 261-8	21.7	住	—	—	2025/07/13
員富段 261-9	21.7	住	—	—	2022/07/26

附近 1.5 公里的建案

富至建設有限公司・81 m・18.6 萬/坪・13 筆

全新建設有限公司・112 m・26.8 萬/坪・32 筆

惟昌建設股份有限公司・120 m・28.2 萬/坪・17 筆

保利開發建設有限公司・182 m・39.9 萬/坪・1 筆

富至建設有限公司・256 m・24.9 萬/坪・17 筆

全新建設有限公司・261 m・22.3 萬/坪・10 筆

弘峻公園賦

弘峻建設股份有限公司・264 m・23.3 萬/坪・223 筆

全新建設有限公司・277 m・23.7 萬/坪・30 筆

全新建設有限公司・367 m・22.3 萬/坪・14 筆

富堯建設股份有限公司・368 m・27.3 萬/坪・34 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。