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桃園市預售屋 › 楊梅區

櫻木花道

信義街83巷25弄內・建商 保利開發建設有限公司・30・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2021/12/29・建照 (110)桃市都建執照字第會楊1248號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +1.2%・扣掉同區漲跌 -7.8%看每一案 →
預售中位單價
26.6萬/坪
全期・30 筆・全期 26.6（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+18.1%
楊梅區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.0%
對應社區 34 筆中古成交
戶數 / 棟數
30 戶
一眼看懂

櫻木花道已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 26.6 萬（全期 30 筆），總價多在 1,691～1,798 萬（含車位）。最近一筆 2022/04/19，62.6 坪、1,738 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/04/191,738萬62.6 坪・4 房27.8 萬/坪
  • 2022/04/181,858萬68.2 坪・3 房27.3 萬/坪
  • 2022/04/181,888萬67.3 坪・3 房28.0 萬/坪
  • 2022/04/181,680萬61.5 坪・4 房27.3 萬/坪
  • 2022/04/181,798萬67.7 坪・3 房26.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,798萬
    約 68 坪・每坪 26.5 萬
    16 筆・多半沒車位
  • 4 房以上
    1,690萬
    約 62 坪・每坪 26.7 萬
    14 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,790～1,860萬
每坪約 27.3 萬 × 67 坪
26.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/04・62.57 坪・每坪 27.8 萬
  • 2022/04・68.17 坪・每坪 27.3 萬
  • 2022/04・67.34 坪・每坪 28.0 萬
  • 2022/04・61.48 坪・每坪 27.3 萬
  • 2022/04・67.72 坪・每坪 26.5 萬
  • 2022/03・62.63 坪・每坪 27.8 萬
  • 2022/03・60.84 坪・每坪 27.7 萬
  • 2022/03・62.01 坪・每坪 26.6 萬
  • 2022/03・63.35 坪・每坪 26.2 萬
  • 2022/03・60.31 坪・每坪 26.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.6萬/坪全期 30 筆
  • 附近新建案28.7萬/坪參考單價，26 個近兩年有成交的建案加權
  • 楊梅區預售30.6萬/坪近 24 個月 1,220 筆、59 個建案
  • 楊梅區新成屋27.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 楊梅區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：全新綻6 28.7 萬・0.9 km、弘峻公園賦 27.4 萬・0.5 km、富岡曜 27.2 萬・1.1 km、全新綻No.5 32.5 萬・0.6 km、岩美杏福 27.7 萬・0.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「櫻木花道」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 26 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.7萬/坪
附近新案中間一半：27.4～28.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
26.6 萬/坪
全期 30 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
全新綻60.9 km28.73239%
弘峻公園賦0.5 km27.4419%
富岡曜1.1 km27.21313%
全新綻No.50.6 km32.51113%
岩美杏福0.4 km27.736%
綻美2.5 km21.3304%
太禾良品2.5 km28.6453%
聯太富居2.2 km23.851%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市楊梅區
建商
保利開發建設有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
信義街83巷25弄內
規模
30 戶
用途
H2住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
民生段 640、民生段 641、民生段 642，共約 45.5 坪
建照
(110)桃市都建執照字第會楊1248號（2021/09/24 核發）
銷售期間
自售 111年01月01日~至完銷為止
備查
2021/12/29
預售成交
2022/02/28～2022/04/19，實價登錄 30 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

楊梅區的預售屋大概多少錢

桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,220 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（207 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

櫻木花道30 筆
25.5～27.6 中位 26.6
楊梅區預售（近 24 個月）1,220 筆
27.7～35.8 中位 30.6
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）473 筆
24.2～30.3 中位 27.0
楊梅區中古（近一年）1,204 筆
17.3～27.4 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楊梅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4318.966228.5
2 房62726.194329.9
3 房50137.01,35332.7
4 房以上4951.51,70033.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/11/16～2026/09/30，1,220 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/23，473 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「櫻木花道」申報的預售成交，2022/02/28～2022/04/19。

已申報
30筆
總戶數 30 戶
單價（萬/坪）
25.5～27.6
中位 26.6・住宅 30 筆
總價（萬）
1,691～1,798
中位 1,729，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1667.81,79826.5
4 房以上1462.31,69026.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「櫻木花道」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 櫻木花道

近一年中古 2 筆・中位 26.3 萬/坪・近三年 26.9・一年 —
  • 2026/04/10信義街121巷22弄90號
    26.9萬/坪
    1,780 萬・66.2 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・3房2廳3衛
  • 2025/12/30信義街121巷22弄58號
    25.7萬/坪
    1,600 萬・62.2 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳3衛含增建
    備註：露台、一樓增建沿著加蓋、遮雨棚增建、屋突前後陽台增建。其他增建
  • 2025/06/22信義街121巷22弄70號
    26.9萬/坪
    1,870 萬・69.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
  • 2024/11/22信義街121巷22弄68號
    27.1萬/坪
    1,900 萬・70.0 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2022/04/19信義街121巷22弄78號
    27.1萬/坪
    1,738 萬・64.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：113.2.26母讓渡子預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/18信義街121巷22弄48號
    27.3萬/坪
    1,888 萬・69.1 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2022/04/18信義街121巷22弄42號
    25.0萬/坪
    1,729 萬・69.1 坪・—・透天厝・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/04/18信義街121巷22弄70號
    25.8萬/坪
    1,798 萬・69.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
    備註：113.2.29轉售1688萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/04/18信義街121巷22弄58號
    27.0萬/坪
    1,680 萬・62.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/04/18信義街121巷22弄40號
    26.7萬/坪
    1,858 萬・69.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2022/03/27信義街121巷22弄82號
    27.1萬/坪
    1,688 萬・62.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：113.3.26轉售1/2金額844萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/27信義街121巷22弄80號
    27.1萬/坪
    1,738 萬・64.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：113.3.27母讓渡子2人預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/24信義街121巷22弄56號
    26.0萬/坪
    1,651 萬・63.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/03/22信義街121巷22弄102號
    25.5萬/坪
    1,658 萬・64.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/03/22信義街121巷22弄100號
    26.5萬/坪
    1,620 萬・61.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：113.4.23轉售1620萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/20信義街121巷22弄98號
    23.5萬/坪
    1,501 萬・63.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
    備註：113.5.30母讓渡子預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/20信義街121巷22弄60號
    24.8萬/坪
    1,549 萬・62.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/03/20信義街121巷22弄90號
    25.6萬/坪
    1,691 萬・66.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/03/20信義街121巷22弄50號
    27.1萬/坪
    1,888 萬・69.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2022/03/20信義街121巷22弄72號
    24.2萬/坪
    1,691 萬・70.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2022/03/19信義街121巷22弄68號
    24.2萬/坪
    1,691 萬・70.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2022/03/18信義街121巷22弄36號
    26.7萬/坪
    1,858 萬・69.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
    備註：112.12.10轉售1858萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/18信義街121巷22弄30號
    27.9萬/坪
    1,768 萬・63.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/03/15信義街121巷22弄92號
    28.6萬/坪
    2,138 萬・74.8 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2022/03/15信義街121巷22弄76號
    24.3萬/坪
    1,691 萬・69.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2022/03/13信義街121巷22弄96號
    21.8萬/坪
    1,700 萬・78.0 坪・—・透天厝・5房2廳3衛預售分件
  • 2022/03/13信義街121巷22弄62號
    26.1萬/坪
    1,808 萬・69.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
  • 2022/03/13信義街121巷22弄88號
    25.7萬/坪
    1,691 萬・65.7 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
  • 2022/03/13信義街121巷22弄66號
    25.8萬/坪
    1,798 萬・69.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
    備註：112.12.18轉售1798萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/03/13信義街121巷22弄86號
    25.5萬/坪
    1,691 萬・66.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/19信義街83巷25弄內
    27.8萬/坪
    1,738 萬・62.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/04/18信義街83巷25弄內
    27.3萬/坪
    1,858 萬・68.2 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/04/18信義街83巷25弄內
    28.0萬/坪
    1,888 萬・67.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/04/18信義街83巷25弄內
    27.3萬/坪
    1,680 萬・61.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/04/18信義街83巷25弄內
    26.5萬/坪
    1,798 萬・67.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/03/27信義街83巷25弄內
    27.8萬/坪
    1,738 萬・62.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/03/27信義街83巷25弄內
    27.7萬/坪
    1,688 萬・60.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/03/24信義街83巷25弄內
    26.6萬/坪
    1,651 萬・62.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/03/22信義街83巷25弄內
    26.2萬/坪
    1,658 萬・63.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/03/22信義街83巷25弄內
    26.9萬/坪
    1,620 萬・60.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/03/20信義街83巷25弄內
    26.1萬/坪
    1,691 萬・64.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/03/20信義街83巷25弄內
    25.0萬/坪
    1,549 萬・61.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/03/20信義街83巷25弄內
    23.8萬/坪
    1,501 萬・63.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/03/20信義街83巷25弄內
    24.9萬/坪
    1,691 萬・67.8 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/03/20信義街83巷25弄內
    27.9萬/坪
    1,888 萬・67.8 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/03/19信義街83巷25弄內
    24.8萬/坪
    1,691 萬・68.2 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/03/18信義街83巷25弄內
    27.4萬/坪
    1,858 萬・67.8 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/03/18信義街83巷25弄內
    28.6萬/坪
    1,768 萬・61.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/03/15信義街83巷25弄內
    25.1萬/坪
    1,691 萬・67.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/03/15信義街83巷25弄內
    29.5萬/坪
    2,138 萬・72.4 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/03/13信義街83巷25弄內
    27.6萬/坪
    1,691 萬・61.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/03/13信義街83巷25弄內
    26.3萬/坪
    1,691 萬・64.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/03/13信義街83巷25弄內
    25.7萬/坪
    1,729 萬・67.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/03/13信義街83巷25弄內
    25.5萬/坪
    1,729 萬・67.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/03/13信義街83巷25弄內
    25.5萬/坪
    1,729 萬・67.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/03/13信義街83巷25弄內
    26.7萬/坪
    1,808 萬・67.8 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/03/13信義街83巷25弄內
    26.5萬/坪
    1,798 萬・67.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/03/13信義街83巷25弄內
    23.2萬/坪
    1,700 萬・73.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
  • 2022/03/06信義街83巷25弄內
    27.5萬/坪
    1,876 萬・68.1 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/02/28信義街83巷25弄內
    25.4萬/坪
    1,729 萬・68.2 坪・—・透天厝・3房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
民生段 6405.4—8
民生段 64140.1—8
民生段 642——8

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
富藝330 m39.91
岩美杏福400 m27.54
站前旭(原有富儷)402 m—0
首席大苑402 m—0
泳達御品居487 m19.542
站前盛宴515 m22.819
站前盛宴2515 m26.839
弘峻公園賦530 m27.0226
全新綻7547 m—0
富至閣558 m18.613

楊梅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
全新綻64827.445
嶄邑湖漾3227.017
宥騰青水漾8126.224
森之昕15631.752
綻美9620.438
尚虹Hi樂—27.733
慶升森.森品8532.818
格律美13632.936
星智選11530.139
慢慢莊園8527.011
寶台青耘8635.784
埔心綻2740.13

保利開發建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
保利首綻10264.75
英格麗10027.398
富藝3139.91

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。