新建案 › 桃園市觀音區

青淞學2

學文路上・建商豐暘建設股份有限公司・16・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/04/11・建照 (112)桃市都建執照字第會觀00057

預售中位單價

26.8萬/坪

全期・全期中位 26.8（16 筆・2023/04～2023/05，含店面）

溢價 vs 同區中古

+10.1%

觀音區近一年中古中位 24.3

交屋後中古 vs 預售

+9.2%

對應社區 19 筆中古成交

戶數 / 棟數

16 戶

預售成交走勢

交屋後青淞學2

近一年中古 2 筆・中位 29.3 萬/坪・近三年 29.4・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/28	桃園市觀音區學文路556號	31.0	750	19.3	5/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	一樓平面 150萬
2025/12/18	桃園市觀音區學文路556號	27.5	662	19.3	5/5F	華廈	1年	2房1廳1衛	一樓平面 130萬
2025/08/30	桃園市觀音區學文路552號	29.4	700	23.8	3/5F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2023/05/12	桃園市觀音區學文路550號	26.7	545	20.4	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/11	桃園市觀音區學文路550號	26.7	545	20.4	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/07	桃園市觀音區學文路556號	26.8	643	19.3	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 125萬	預售分件
2023/05/07	桃園市觀音區學文路558號	26.8	660	19.9	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 125萬	預售分件
2023/05/07	桃園市觀音區學文路558號	26.8	535	19.9	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/07	桃園市觀音區學文路558號	26.8	535	19.9	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/04/30	桃園市觀音區學文路552號	27.0	532	19.7	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/04/29	桃園市觀音區學文路556號	26.8	638	19.3	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 120萬	預售分件
2023/04/29	桃園市觀音區學文路558號	27.0	539	19.9	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/04/28	桃園市觀音區學文路552號	26.8	653	19.7	3/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 125萬	預售分件
2023/04/28	桃園市觀音區學文路552號	26.8	653	19.7	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 125萬	預售分件
2023/04/28	桃園市觀音區學文路552號	26.8	653	19.7	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 125萬	預售分件
2023/04/27	桃園市觀音區學文路550號	26.7	545	20.4	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/04/26	桃園市觀音區學文路556號	26.8	518	19.3	4/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/04/24	桃園市觀音區學文路556號	27.0	522	19.3	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/04/23	桃園市觀音區學文路550號	26.9	684	20.4	2/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 135萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/05/12	桃園市觀音區觀音區學文路上	26.7	545	20.4	3/5F	公寓	—	2房2廳1衛	—
2023/05/11	桃園市觀音區觀音區學文路上	26.7	545	20.4	4/5F	公寓	—	2房2廳1衛	—
2023/05/07	桃園市觀音區觀音區學文路上	26.8	535	19.9	4/5F	公寓	—	2房2廳1衛	—
2023/05/07	桃園市觀音區觀音區學文路上	26.8	643	19.3	3/5F	公寓	—	2房2廳1衛	一樓平面 125萬
2023/05/07	桃園市觀音區觀音區學文路上	26.8	660	19.9	3/5F	公寓	—	2房2廳1衛	一樓平面 125萬
2023/05/07	桃園市觀音區觀音區學文路上	26.8	535	19.9	5/5F	公寓	—	2房2廳1衛	—
2023/04/30	桃園市觀音區觀音區學文路上	27.0	532	19.7	2/5F	公寓	—	2房2廳1衛	—
2023/04/29	桃園市觀音區觀音區學文路上	27.0	539	19.9	2/5F	公寓	—	2房2廳1衛	—
2023/04/29	桃園市觀音區觀音區學文路上	26.8	638	19.3	5/5F	公寓	—	2房2廳1衛	一樓平面 120萬
2023/04/28	桃園市觀音區觀音區學文路上	26.8	653	19.7	4/5F	公寓	—	2房2廳1衛	一樓平面 125萬
2023/04/28	桃園市觀音區觀音區學文路上	26.8	653	19.7	5/5F	公寓	—	2房2廳1衛	一樓平面 125萬
2023/04/28	桃園市觀音區觀音區學文路上	26.8	653	19.7	3/5F	公寓	—	2房2廳1衛	一樓平面 125萬
2023/04/27	桃園市觀音區觀音區學文路上	26.7	545	20.4	5/5F	公寓	—	2房2廳1衛	—
2023/04/26	桃園市觀音區觀音區學文路上	26.8	518	19.3	4/5F	公寓	—	2房2廳1衛	—
2023/04/24	桃園市觀音區觀音區學文路上	27.0	522	19.3	2/5F	公寓	—	2房2廳1衛	—
2023/04/23	桃園市觀音區觀音區學文路上	26.9	684	20.4	2/5F	公寓	—	2房2廳1衛	一樓平面 135萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
大觀段 110	122.9	住	—	19	2026/02/28

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。