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桃園市預售屋 › 觀音區

青淞學2

學文路上・建商 豐暘建設股份有限公司・16・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/04/11・建照 (112)桃市都建執照字第會觀00057
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 +21.1%・扣掉同區漲跌 +11.8%看每一案 →
預售中位單價
26.8萬/坪
全期・16 筆・全期 26.8（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.8%
觀音區 近一年中古中位 25.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+9.2%
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

青淞學2已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 26.8 萬（全期 16 筆），總價多在 535～653 萬（含車位）。最近一筆 2023/05/12，3/5F、20.4 坪、545 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/05/12545萬3/5F・20.4 坪・2 房26.7 萬/坪
  • 2023/05/11545萬4/5F・20.4 坪・2 房26.7 萬/坪
  • 2023/05/07535萬4/5F・19.9 坪・2 房26.8 萬/坪
  • 2023/05/07643萬3/5F・19.3 坪・2 房・含車位26.8 萬/坪
  • 2023/05/07660萬3/5F・19.9 坪・2 房・含車位26.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    545萬
    約 20 坪・每坪 26.8 萬
    16 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
540萬
每坪約 26.8 萬 × 20 坪
26.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/05・3 樓・20.38 坪・每坪 26.7 萬
  • 2023/05・4 樓・20.38 坪・每坪 26.7 萬
  • 2023/05・4 樓・19.95 坪・每坪 26.8 萬
  • 2023/05・3 樓・19.33 坪・每坪 26.8 萬
  • 2023/05・3 樓・19.95 坪・每坪 26.8 萬
  • 2023/05・5 樓・19.95 坪・每坪 26.8 萬
  • 2023/04・2 樓・19.74 坪・每坪 27.0 萬
  • 2023/04・2 樓・19.95 坪・每坪 27.0 萬
  • 2023/04・5 樓・19.33 坪・每坪 26.8 萬
  • 2023/04・4 樓・19.74 坪・每坪 26.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.8萬/坪全期 16 筆
  • 附近新建案31.5萬/坪參考單價，68 個近兩年有成交的建案加權
  • 觀音區預售28.5萬/坪近 24 個月 731 筆、90 個建案
  • 觀音區新成屋26.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 觀音區中古25.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：和境享見 28.5 萬・0.3 km、佳沅朗朗 33.9 萬・0.2 km、新亦湛 30.9 萬・0.5 km、嚮未來–蒔美 27.1 萬・1.0 km、誠佳立葉 31.9 萬・0.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「青淞學2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 68 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.5萬/坪
附近新案中間一半：28.5～33.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
26.8 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
和境享見0.3 km28.51014%
佳沅朗朗0.2 km33.9711%
新亦湛0.5 km30.92011%
嚮未來–蒔美1.0 km27.1156%
誠佳立葉0.7 km31.9115%
昕之丘0.8 km24.955%
悅世界20.5 km31.645%
京峰文學0.3 km33.745%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市觀音區
建商
豐暘建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
學文路上
規模
16 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
大觀段 110，共約 122.9 坪
建照
(112)桃市都建執照字第會觀00057（2023/01/30 核發）
銷售期間
代銷 2023/03/01～2025/08/30
備查
2023/04/11
預售成交
2023/04/23～2023/05/12，實價登錄 16 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

觀音區的預售屋大概多少錢

桃園市觀音區近 24 個月有 90 個建案、731 筆預售成交，近 6 個月中位 27.2 萬/坪（81 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

青淞學216 筆
26.8～26.9 中位 26.8
觀音區預售（近 24 個月）731 筆
26.4～30.1 中位 28.5
觀音區新成屋（屋齡 5 年內）867 筆
22.9～28.6 中位 26.1
觀音區中古（近一年）789 筆
20.2～28.5 中位 25.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

觀音區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3016.041319.7
2 房47320.068329.4
3 房18433.81,01527.2
4 房以上4453.61,40926.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市觀音區 2024/11/17～2026/09/30，731 筆、90 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，觀音區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/22，867 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，觀音區所有屋齡，近一年 789 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「青淞學2」申報的預售成交，2023/04/23～2023/05/12。

已申報
16筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
26.8～26.9
中位 26.8・住宅 16 筆
總價（萬）
535～653
中位 545，含車位
車位
125 萬
分開標價的 7 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1619.854526.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「青淞學2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 青淞學2

近一年中古 2 筆・中位 29.3 萬/坪・近三年 29.4・一年 —
  • 2026/02/28學文路556號
    31.0萬/坪
    750 萬・19.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・一樓平面 150 萬
  • 2025/12/18學文路556號
    27.5萬/坪
    662 萬・19.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・一樓平面 130 萬
  • 2025/08/30學文路552號
    29.4萬/坪
    700 萬・23.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2023/05/12學文路550號
    26.7萬/坪
    545 萬・20.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/05/11學文路550號
    26.7萬/坪
    545 萬・20.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/05/07學文路556號
    26.8萬/坪
    643 萬・19.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 125 萬預售分件
  • 2023/05/07學文路558號
    26.8萬/坪
    660 萬・19.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 125 萬預售分件
  • 2023/05/07學文路558號
    26.8萬/坪
    535 萬・19.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/05/07學文路558號
    26.8萬/坪
    535 萬・19.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/04/30學文路552號
    27.0萬/坪
    532 萬・19.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/04/29學文路556號
    26.8萬/坪
    638 萬・19.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 120 萬預售分件
  • 2023/04/29學文路558號
    27.0萬/坪
    539 萬・19.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/04/28學文路552號
    26.8萬/坪
    653 萬・19.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 125 萬預售分件
  • 2023/04/28學文路552號
    26.8萬/坪
    653 萬・19.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 125 萬預售分件
  • 2023/04/28學文路552號
    26.8萬/坪
    653 萬・19.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 125 萬預售分件
  • 2023/04/27學文路550號
    26.7萬/坪
    545 萬・20.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/04/26學文路556號
    26.8萬/坪
    518 萬・19.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/04/24學文路556號
    27.0萬/坪
    522 萬・19.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/04/23學文路550號
    26.9萬/坪
    684 萬・20.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/05/12觀音區學文路上
    26.7萬/坪
    545 萬・20.4 坪・3/5F・公寓・2房2廳1衛
  • 2023/05/11觀音區學文路上
    26.7萬/坪
    545 萬・20.4 坪・4/5F・公寓・2房2廳1衛
  • 2023/05/07觀音區學文路上
    26.8萬/坪
    535 萬・19.9 坪・4/5F・公寓・2房2廳1衛
  • 2023/05/07觀音區學文路上
    26.8萬/坪
    643 萬・19.3 坪・3/5F・公寓・2房2廳1衛・一樓平面 125 萬
  • 2023/05/07觀音區學文路上
    26.8萬/坪
    660 萬・19.9 坪・3/5F・公寓・2房2廳1衛・一樓平面 125 萬
  • 2023/05/07觀音區學文路上
    26.8萬/坪
    535 萬・19.9 坪・5/5F・公寓・2房2廳1衛
  • 2023/04/30觀音區學文路上
    27.0萬/坪
    532 萬・19.7 坪・2/5F・公寓・2房2廳1衛
  • 2023/04/29觀音區學文路上
    27.0萬/坪
    539 萬・19.9 坪・2/5F・公寓・2房2廳1衛
  • 2023/04/29觀音區學文路上
    26.8萬/坪
    638 萬・19.3 坪・5/5F・公寓・2房2廳1衛・一樓平面 120 萬
  • 2023/04/28觀音區學文路上
    26.8萬/坪
    653 萬・19.7 坪・4/5F・公寓・2房2廳1衛・一樓平面 125 萬
  • 2023/04/28觀音區學文路上
    26.8萬/坪
    653 萬・19.7 坪・5/5F・公寓・2房2廳1衛・一樓平面 125 萬
  • 2023/04/28觀音區學文路上
    26.8萬/坪
    653 萬・19.7 坪・3/5F・公寓・2房2廳1衛・一樓平面 125 萬
  • 2023/04/27觀音區學文路上
    26.7萬/坪
    545 萬・20.4 坪・5/5F・公寓・2房2廳1衛
  • 2023/04/26觀音區學文路上
    26.8萬/坪
    518 萬・19.3 坪・4/5F・公寓・2房2廳1衛
  • 2023/04/24觀音區學文路上
    27.0萬/坪
    522 萬・19.3 坪・2/5F・公寓・2房2廳1衛
  • 2023/04/23觀音區學文路上
    26.9萬/坪
    684 萬・20.4 坪・2/5F・公寓・2房2廳1衛・一樓平面 135 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大觀段 110122.9—19

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
大和20 m30.519
竑鈦晶閎41 m—0
竑鈦晶典56 m23.69
青淞學56 m21.036
雅臨琢玥132 m28.18
高齊上上+164 m—0
名築町2187 m28.630
名築町3200 m28.436
竑鈦晶賀207 m—0
輕璟澤213 m26.94

觀音區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
和境享見13127.211
名築町72530.411
名築町63030.731
昕之丘16724.86
豐僑上璟-豐璟9119.717
璟都璟湛9528.131
築家13324.29
京峰珍光2927.210
嚮未來–蒔美12026.218
佳沅朗朗7532.313
凱田藝境10428.638
亞悅20期—27.113

豐暘建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
青淞學51629.88
青淞學3021.036
青淞學32228.722
豐暘松苑4523.146

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。