預售中位單價
52.6萬/坪
全期・12 筆・全期 52.6（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.9%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+32.9%
對應社區 11 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 59 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
74.5萬/坪
附近新案中間一半：65.5～79.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
52.6 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 映像巨城 | 0.4 km | 74.5 | 10 | 27% | ||
| 金鋐.琢岳 | 0.2 km | 81.7 | 13 | 17% | ||
| 昌傑玥玥 | 1.2 km | 66.3 | 11 | 9% | ||
| 美紳沺境 | 0.9 km | 47.9 | 3 | 7% | ||
| 富宇-首馥 | 1.6 km | 85.9 | 15 | 7% | ||
| 合石AURA | 1.5 km | 78.1 | 6 | 4% | ||
| 春福承曦 | 1.6 km | 75.0 | 6 | 4% | ||
| 城品□ | 1.4 km | 51.2 | 3 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 新竹市東區
- 基地
- 民主段 1634，共約 135.5 坪
- 預售成交
- 2021/08/19～2023/06/21，實價登錄 12 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
東區的預售屋大概多少錢
新竹市東區近 24 個月有 46 個建案、475 筆預售成交，近 6 個月中位 75.2 萬/坪（154 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
實美築11 筆
49.6～56.5 中位 51.6
東區預售（近 24 個月）475 筆
64.3～79.7 中位 70.0
東區新成屋（屋齡 5 年內）241 筆
48.7～66.9 中位 59.0
東區中古（近一年）1,028 筆
33.3～55.4 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
東區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 38 | 15.9 | 1,207 | 69.6 | |
| 2 房 | 217 | 26.6 | 2,185 | 73.4 | |
| 3 房 | 193 | 38.3 | 2,849 | 67.4 | |
| 4 房以上 | 27 | 52.7 | 3,680 | 66.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/10/06～2026/08/16，475 筆、46 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/27，241 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,028 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「實美築」申報的預售成交，2021/08/19～2023/06/21。
已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
49.6～56.5
中位 51.6・住宅 11 筆
總價（萬）
2,178～2,433
中位 2,280，含車位
車位
220 萬
分開標價的 10 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 10 | 39.6 | 2,270 | 51.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「實美築」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 實美築
近一年中古 1 筆・中位 69.9 萬/坪・近三年 69.9・一年 —
- 2025/12/25中央路281巷33號69.9萬/坪3,750 萬・50.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 2 年・4房2廳2衛・塔式車位 220 萬
- 2023/04/23中央路281巷35號59.2萬/坪2,488 萬・38.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・塔式車位 220 萬預售分件備註：本標的為信託財產,委託人綠盛世建設有限公司113.6.8原價2488萬轉售預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/04/07中央路281巷35號56.3萬/坪2,378 萬・38.3 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・塔式車位 220 萬預售分件備註：本標的為信託財產,委託人綠盛世建設有限公司預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/03/24中央路281巷35號60.8萬/坪2,548 萬・38.3 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・塔式車位 220 萬預售分件備註：本標的為信託財產,委託人綠盛世建設有限公司預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/03/10中央路281巷35號49.6萬/坪1,940 萬・39.1 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛預售分件備註：本標的為信託財產,委託人綠盛世建設有限公司預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/11/13中央路281巷33號52.7萬/坪2,280 萬・39.1 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・塔式車位 220 萬預售分件備註：本標的為信託財產,委託人綠盛世建設有限公司預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/08/13中央路281巷33號52.2萬/坪2,260 萬・39.1 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・塔式車位 220 萬預售分件備註：本標的為信託財產,委託人綠盛世建設有限公司預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/05/14中央路281巷33號54.8萬/坪2,362 萬・39.1 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・塔式車位 220 萬預售分件備註：本標的為信託財產,委託人綠盛世建設有限公司預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/04/10中央路281巷33號50.6萬/坪2,200 萬・39.1 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・塔式車位 220 萬預售分件備註：本標的為信託財產,委託人綠盛世建設有限公司預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/03/03中央路281巷35號50.5萬/坪2,155 萬・38.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・塔式車位 220 萬預售分件備註：本標的為信託財產,委託人綠盛世建設有限公司預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/08/19中央路281巷33號49.0萬/坪2,062 萬・39.1 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・塔式車位 145 萬預售分件備註：本標的為信託財產,委託人綠盛世建設有限公司113.6.15夫原價讓渡妻預售屋、或土地及建物分件登記案件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/25 | 新竹市東區中央路281巷33號 | 69.9 | 3,750 | 50.5 | 7/7F | 華廈 | 2年 | 4房2廳2衛 | 塔式車位 220 萬 | |
| 2023/04/23 | 新竹市東區中央路281巷35號 | 59.2 | 2,488 | 38.3 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 220 萬 | 預售分件 本標的為信託財產,委託人綠盛世建設有限公司113.6.8原價2488萬轉售預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/04/07 | 新竹市東區中央路281巷35號 | 56.3 | 2,378 | 38.3 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 220 萬 | 預售分件 本標的為信託財產,委託人綠盛世建設有限公司預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/03/24 | 新竹市東區中央路281巷35號 | 60.8 | 2,548 | 38.3 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 220 萬 | 預售分件 本標的為信託財產,委託人綠盛世建設有限公司預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/03/10 | 新竹市東區中央路281巷35號 | 49.6 | 1,940 | 39.1 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | 預售分件 本標的為信託財產,委託人綠盛世建設有限公司預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/11/13 | 新竹市東區中央路281巷33號 | 52.7 | 2,280 | 39.1 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 220 萬 | 預售分件 本標的為信託財產,委託人綠盛世建設有限公司預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/08/13 | 新竹市東區中央路281巷33號 | 52.2 | 2,260 | 39.1 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 220 萬 | 預售分件 本標的為信託財產,委託人綠盛世建設有限公司預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/05/14 | 新竹市東區中央路281巷33號 | 54.8 | 2,362 | 39.1 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 220 萬 | 預售分件 本標的為信託財產,委託人綠盛世建設有限公司預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/04/10 | 新竹市東區中央路281巷33號 | 50.6 | 2,200 | 39.1 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 220 萬 | 預售分件 本標的為信託財產,委託人綠盛世建設有限公司預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/03/03 | 新竹市東區中央路281巷35號 | 50.5 | 2,155 | 38.3 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 220 萬 | 預售分件 本標的為信託財產,委託人綠盛世建設有限公司預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/08/19 | 新竹市東區中央路281巷33號 | 49.0 | 2,062 | 39.1 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 145 萬 | 預售分件 本標的為信託財產,委託人綠盛世建設有限公司113.6.15夫原價讓渡妻預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2023/06/21中央路281巷89.9萬/坪3,880 萬・38.1 坪・1/7F・華廈・一樓平面 450 萬備註：建物使用?組為 D-5 : 補習班、?健身瑜珈舞蹈教室1樓平面無障礙車位含電動車充電設備另含17坪法定空地約定專用
- 2023/04/23中央路281巷57.9萬/坪2,488 萬・39.1 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・塔式車位 220 萬
- 2023/04/07中央路281巷55.1萬/坪2,378 萬・39.1 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・塔式車位 220 萬
- 2023/03/24中央路281巷59.5萬/坪2,548 萬・39.1 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・塔式車位 220 萬
- 2023/03/10中央路281巷49.5萬/坪1,940 萬・39.1 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛
- 2022/12/27中央路281巷72.9萬/坪3,750 萬・51.5 坪・7/7F・華廈・4房2廳2衛備註：非屬避難之屋頂平台面積84.13 m2 約定專用
- 2022/11/13中央路281巷51.6萬/坪2,280 萬・40.0 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・塔式車位 220 萬
- 2022/08/14中央路281巷53.6萬/坪2,362 萬・40.0 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・塔式車位 220 萬
- 2022/08/13中央路281巷51.1萬/坪2,260 萬・40.0 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・塔式車位 220 萬
- 2022/04/10中央路281巷49.6萬/坪2,200 萬・40.0 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・塔式車位 220 萬
- 2022/03/03中央路281巷49.4萬/坪2,155 萬・39.1 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・塔式車位 220 萬
- 2021/08/19中央路281巷48.0萬/坪2,062 萬・40.0 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・塔式車位 145 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/06/21 | 新竹市新竹市中央路281巷 | 89.9 | 3,880 | 38.1 | 1/7F | 華廈 | — | — | 一樓平面 450 萬 | 建物使用?組為 D-5 : 補習班、?健身瑜珈舞蹈教室1樓平面無障礙車位含電動車充電設備另含17坪法定空地約定專用 |
| 2023/04/23 | 新竹市新竹市中央路281巷 | 57.9 | 2,488 | 39.1 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 220 萬 | |
| 2023/04/07 | 新竹市新竹市中央路281巷 | 55.1 | 2,378 | 39.1 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 220 萬 | |
| 2023/03/24 | 新竹市新竹市中央路281巷 | 59.5 | 2,548 | 39.1 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 220 萬 | |
| 2023/03/10 | 新竹市新竹市中央路281巷 | 49.5 | 1,940 | 39.1 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/12/27 | 新竹市新竹市中央路281巷 | 72.9 | 3,750 | 51.5 | 7/7F | 華廈 | — | 4房2廳2衛 | — | 非屬避難之屋頂平台面積84.13 m2 約定專用 |
| 2022/11/13 | 新竹市新竹市中央路281巷 | 51.6 | 2,280 | 40.0 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 220 萬 | |
| 2022/08/14 | 新竹市新竹市中央路281巷 | 53.6 | 2,362 | 40.0 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 220 萬 | |
| 2022/08/13 | 新竹市新竹市中央路281巷 | 51.1 | 2,260 | 40.0 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 220 萬 | |
| 2022/04/10 | 新竹市新竹市中央路281巷 | 49.6 | 2,200 | 40.0 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 220 萬 | |
| 2022/03/03 | 新竹市新竹市中央路281巷 | 49.4 | 2,155 | 39.1 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 220 萬 | |
| 2021/08/19 | 新竹市新竹市中央路281巷 | 48.0 | 2,062 | 40.0 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 145 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 民主段 1634 | 135.5 | 住 | — | 38 |
附近 1.5 公里的建案
東區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。