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新竹市預售屋 › 東區

大和富居

預售中位單價
38.0萬/坪
全期・25 筆・全期 38.0（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-15.5%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+54.0%
對應社區 82 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 56 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
74.5萬/坪
附近新案中間一半：65.5～79.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
38.0 萬/坪
全期 25 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
映像巨城0.3 km74.51028%
富宇-首馥0.8 km85.91517%
春福承曦0.9 km75.068%
城品□0.9 km51.237%
金鋐.琢岳0.9 km81.7136%
合石AURA1.3 km78.165%
昌傑玥玥1.9 km66.3113%
美紳沺境1.4 km47.933%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹市東區
基地
中央段 1607，共約 79.9 坪
預售成交
2021/07/09～2022/01/28，實價登錄 25 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

東區的預售屋大概多少錢

新竹市東區近 24 個月有 46 個建案、475 筆預售成交，近 6 個月中位 75.2 萬/坪（154 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大和富居25 筆
37.0～39.8 中位 38.0
東區預售（近 24 個月）475 筆
64.3～79.7 中位 70.0
東區新成屋（屋齡 5 年內）241 筆
48.7～66.9 中位 59.0
東區中古（近一年）1,028 筆
33.3～55.4 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3815.91,20769.6
2 房21726.62,18573.4
3 房19338.32,84967.4
4 房以上2752.73,68066.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/10/06～2026/08/16，475 筆、46 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/27，241 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,028 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大和富居」申報的預售成交，2021/07/09～2022/01/28。

已申報
25筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
37.0～39.8
中位 38.0・住宅 25 筆
總價（萬）
917～1,187
中位 948，含車位
車位
200 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2224.894237.9
3 房333.41,64043.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓936.5—
6～10 樓1039.0+7%
11～15 樓643.0+18%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大和富居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 大和富居

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 58.5・一年 —
  • 2024/05/02中華路2段257號
    58.6萬/坪
    2,160 萬・33.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/01/29中華路2段257號
    60.5萬/坪
    1,718 萬・25.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/01/12中華路2段257號
    56.3萬/坪
    2,106 萬・33.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/12/11中華路2段257號
    58.5萬/坪
    2,140 萬・33.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2022/01/28中華路2段257號
    42.7萬/坪
    1,650 萬・33.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2022/01/28中華路2段257號
    42.6萬/坪
    1,270 萬・25.1 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2022/01/22中華路2段257號
    42.4萬/坪
    1,640 萬・33.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2022/01/21中華路2段257號
    42.5萬/坪
    1,266 萬・25.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2022/01/15中華路2段257號
    40.7萬/坪
    1,553 萬・33.5 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2022/01/14中華路2段257號
    40.8萬/坪
    1,214 萬・25.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/11/19中華路2段257號
    38.6萬/坪
    968 萬・25.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：預售屋權利轉售讓渡日期112年4月23日權利買賣契約成交價格9780000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/19中華路2段257號
    36.5萬/坪
    917 萬・25.1 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/11/19中華路2段257號
    36.5萬/坪
    917 萬・25.1 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/11/11中華路2段257號
    35.6萬/坪
    1,108 萬・25.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬預售分件
  • 2021/11/05中華路2段257號
    38.6萬/坪
    968 萬・25.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/10/29中華路2段257號
    37.5萬/坪
    942 萬・25.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：預售屋權利轉售讓渡日期111年2月25日權利買賣契約成交價格9670000元.預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/04中華路2段257號
    35.6萬/坪
    877 萬・24.7 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/27中華路2段257號
    37.5萬/坪
    942 萬・25.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/17中華路2段257號
    36.5萬/坪
    917 萬・25.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：預售屋權利轉售,讓渡日期:112年7月20日,權利買賣契約成交價格9170000萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/10中華路2段257號
    35.6萬/坪
    903 萬・25.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/08/28中華路2段257號
    35.6萬/坪
    877 萬・24.7 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/08/27中華路2段257號
    36.1萬/坪
    915 萬・25.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/08/21中華路2段257號
    36.1萬/坪
    1,100 萬・24.6 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：預售屋權利轉售,讓渡日期:112年10月31日,權利買賣契約成交價格11000000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/21中華路2段257號
    37.4萬/坪
    921 萬・24.7 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/08/06中華路2段257號
    36.9萬/坪
    909 萬・24.7 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：預售屋權利轉售,讓渡日期:112年6月21日,權利買賣契約成交價格9090000萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/06中華路2段257號
    35.1萬/坪
    865 萬・24.7 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/07/23中華路2段257號
    39.3萬/坪
    1,187 萬・25.1 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/07/09中華路2段257號
    35.6萬/坪
    877 萬・24.7 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/07/09中華路2段257號
    36.9萬/坪
    936 萬・25.4 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/07/09中華路2段257號
    39.3萬/坪
    1,177 萬・25.1 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/01/28中華路二段
    43.2萬/坪
    1,270 萬・24.8 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/01/28中華路二段
    43.3萬/坪
    1,650 萬・33.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/01/22中華路二段
    43.0萬/坪
    1,640 萬・33.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/01/21中華路二段
    43.0萬/坪
    1,266 萬・24.8 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/01/15中華路二段
    41.3萬/坪
    1,553 萬・33.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/01/14中華路二段
    41.3萬/坪
    1,214 萬・24.8 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/11/19中華路二段
    39.0萬/坪
    968 萬・24.8 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/11/19中華路二段
    37.0萬/坪
    917 萬・24.8 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/11/19中華路二段
    37.0萬/坪
    917 萬・24.8 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/11/11中華路二段
    39.0萬/坪
    968 萬・24.8 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/11/05中華路二段
    39.0萬/坪
    968 萬・24.8 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/10/29中華路二段
    38.0萬/坪
    942 萬・24.8 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/10/23中華路二段
    38.9萬/坪
    948 萬・24.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/10/04中華路二段
    36.0萬/坪
    877 萬・24.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/09/27中華路二段
    38.0萬/坪
    942 萬・24.8 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/09/17中華路二段
    37.0萬/坪
    917 萬・24.8 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/09/10中華路二段
    36.0萬/坪
    903 萬・25.1 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/08/28中華路二段
    36.0萬/坪
    877 萬・24.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/08/27中華路二段
    36.5萬/坪
    915 萬・25.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/08/21中華路二段
    36.5萬/坪
    1,100 萬・24.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/08/21中華路二段
    37.8萬/坪
    921 萬・24.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/07/23中華路二段
    39.8萬/坪
    1,187 萬・24.8 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/07/09中華路二段
    39.8萬/坪
    1,177 萬・24.8 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/07/09中華路二段
    36.0萬/坪
    877 萬・24.4 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/07/09中華路二段
    37.3萬/坪
    936 萬・25.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中央段 160779.9—48

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
龍國大謙306 m53.49
映像巨城327 m68.710
域泰澄邑481 m65.313
四季如豐547 m62.02
4'33''633 m46.472
宸譽好薪晴2681 m60.15
美棧697 m24.763
實美築708 m52.612
宸譽好薪晴3–格楹766 m70.06
鴻上814 m65.343

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鉑翡16979.191
富宇-首馥12979.821
印象丞裔7766.416
竹慶□見6683.331
城品□2056.54
富宇-學森8982.27
益展心築湛21469.0205
映像巨城1268.710
春福承曦30067.3219
合石AURA4887.56
翠湖璟瑟1643.013
富宇-天雋25782.3181

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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