預售中位單價
29.0萬/坪
全期・10 筆・全期 29.0（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+3.1%
八里區 近一年中古中位 28.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+20.6%
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 33 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
42.6萬/坪
附近新案中間一半：40.8～43.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
29.0 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 紐約心光 | 1.4 km | 42.6 | 6 | 33% | ||
| 君品苑 | 2.0 km | 40.8 | 26 | 26% | ||
| 永雄海城 | 1.1 km | 43.6 | 15 | 9% | ||
| 水美慕河 | 3.1 km | 53.3 | 10 | 4% | ||
| 將捷舟際 | 3.5 km | 65.7 | 21 | 4% | ||
| 富麗ONE | 3.9 km | 38.6 | 73 | 2% | ||
| 合謙劃時代 | 3.9 km | 38.6 | 19 | 2% | ||
| 員邦徊 | 3.9 km | 46.8 | 23 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 新北市八里區
- 基地
- 大堀段 30，共約 556.5 坪
- 預售成交
- 2022/03/25～2022/09/13，實價登錄 10 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
八里區的預售屋大概多少錢
新北市八里區近 24 個月有 11 個建案、135 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
八里區預售（近 24 個月）135 筆
38.4～42.8 中位 41.8
八里區新成屋（屋齡 5 年內）90 筆
33.1～40.9 中位 36.6
八里區中古（近一年）279 筆
24.5～35.9 中位 28.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
八里區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 43 | 25.0 | 1,199 | 43.1 | |
| 3 房 | 85 | 40.0 | 1,715 | 39.7 | |
| 4 房以上 | 7 | 49.0 | 2,315 | 41.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市八里區 2024/10/07～2026/08/12，135 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，八里區屋齡 5 年內，2024/10/23～2026/07/27，90 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，八里區所有屋齡，近一年 279 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 蒔光□墅
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 35.0・一年 —
- 2025/07/26賢一街5-5號33.6萬/坪2,650 萬・78.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳4衛
- 2024/09/29賢一街1號39.8萬/坪3,200 萬・80.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳4衛預售分件
- 2024/08/03賢一街3-1號36.0萬/坪2,836 萬・78.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2024/05/04賢一街7號35.0萬/坪2,758 萬・78.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2024/05/04賢一街5-2號35.0萬/坪2,758 萬・78.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2022/09/13賢一街7-5號29.0萬/坪2,286 萬・78.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2022/08/17賢一街5-3號28.8萬/坪2,270 萬・78.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2022/07/14賢一街5-1號28.6萬/坪2,280 萬・79.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2022/07/06賢一街7-6號29.5萬/坪2,350 萬・79.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2022/06/11賢一街3號29.1萬/坪2,288 萬・78.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2022/04/22賢一街1-2號29.1萬/坪2,295 萬・78.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2022/04/10賢一街5號30.0萬/坪2,398 萬・80.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2022/04/07賢一街3-2號32.3萬/坪2,600 萬・80.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2022/04/03賢一街7-1號29.1萬/坪2,288 萬・78.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2022/03/25賢一街1-1號29.0萬/坪2,280 萬・78.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/26 | 新北市八里區賢一街5-5號 | 33.6 | 2,650 | 78.8 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳4衛 | — | |
| 2024/09/29 | 新北市八里區賢一街1號 | 39.8 | 3,200 | 80.4 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/08/03 | 新北市八里區賢一街3-1號 | 36.0 | 2,836 | 78.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/04 | 新北市八里區賢一街7號 | 35.0 | 2,758 | 78.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/04 | 新北市八里區賢一街5-2號 | 35.0 | 2,758 | 78.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/09/13 | 新北市八里區賢一街7-5號 | 29.0 | 2,286 | 78.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/08/17 | 新北市八里區賢一街5-3號 | 28.8 | 2,270 | 78.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/07/14 | 新北市八里區賢一街5-1號 | 28.6 | 2,280 | 79.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/07/06 | 新北市八里區賢一街7-6號 | 29.5 | 2,350 | 79.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/06/11 | 新北市八里區賢一街3號 | 29.1 | 2,288 | 78.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/04/22 | 新北市八里區賢一街1-2號 | 29.1 | 2,295 | 78.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/04/10 | 新北市八里區賢一街5號 | 30.0 | 2,398 | 80.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/04/07 | 新北市八里區賢一街3-2號 | 32.3 | 2,600 | 80.4 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/04/03 | 新北市八里區賢一街7-1號 | 29.1 | 2,288 | 78.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2022/03/25 | 新北市八里區賢一街1-1號 | 29.0 | 2,280 | 78.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大堀段 30 | 556.5 | 住 | 17（115） | 25 |
附近 1.5 公里的建案
八里區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。