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新北市預售屋 › 林口區

麗江家家

預售中位單價
30.7萬/坪
全期・33 筆・全期 30.7（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-35.0%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+80.0%
對應社區 85 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

麗江家家已有 33 筆預售成交申報，每坪中位 30.7 萬（全期 33 筆），總價多在 968～1,233 萬（含車位）。最近一筆 2019/10/04，10/15F、29.6 坪、1,030 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2019/10/041,030萬10/15F・29.6 坪・2 房・含車位29.1 萬/坪
  • 2019/10/021,249萬8/15F・37.2 坪・3 房・含車位29.5 萬/坪
  • 2019/09/281,100萬9/15F・30.8 坪・2 房・含車位30.8 萬/坪
  • 2019/09/281,160萬3/15F・36.2 坪・3 房・含車位27.9 萬/坪
  • 2019/09/28948萬4/15F・29.6 坪・2 房・含車位27.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    990萬
    約 30 坪・每坪 31.3 萬
    22 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,242萬
    約 38 坪・每坪 28.8 萬
    10 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
850～920萬
每坪約 29.3 萬 × 30 坪
27.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2019 年）。

用了哪 10 筆
  • 2019/10・10 樓・29.55 坪・每坪 29.1 萬
  • 2019/10・8 樓・37.21 坪・每坪 29.5 萬
  • 2019/09・9 樓・30.82 坪・每坪 30.8 萬
  • 2019/09・3 樓・36.16 坪・每坪 27.9 萬
  • 2019/09・4 樓・29.55 坪・每坪 27.0 萬
  • 2019/08・2 樓・29.55 坪・每坪 29.9 萬
  • 2019/08・11 樓・30.82 坪・每坪 31.6 萬
  • 2019/08・7 樓・30.82 坪・每坪 28.7 萬
  • 2019/08・5 樓・29.76 坪・每坪 28.2 萬
  • 2019/08・15 樓・26.63 坪・每坪 34.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.7萬/坪全期 33 筆
  • 附近新建案62.6萬/坪參考單價，61 個近兩年有成交的建案加權
  • 林口區預售61.8萬/坪近 24 個月 1,612 筆、58 個建案
  • 林口區新成屋56.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林口區中古47.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：長耀會 66.1 萬・0.1 km、立陽頤興 59.1 萬・0.1 km、新潤世界都心 62.1 萬・0.3 km、長虹天聚 68.3 萬・0.3 km、擎天賦域.恆匯經貿中心 62.6 萬・0.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「麗江家家」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 61 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
62.6萬/坪
附近新案中間一半：59.1～67.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
30.7 萬/坪
全期 33 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
長耀會0.1 km66.15413%
立陽頤興0.1 km59.17612%
新潤世界都心0.3 km62.11379%
長虹天聚0.3 km68.3329%
擎天賦域.恆匯經貿中心0.4 km62.6618%
頤昌松玥0.4 km57.9357%
立軒天蒔0.3 km69.8146%
宏樸如嶼0.7 km59.1174%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市林口區
基地
力行段 198，共約 86.8 坪
預售成交
2019/05/14～2019/10/04，實價登錄 33 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

林口區的預售屋大概多少錢

新北市林口區近 24 個月有 58 個建案、1,612 筆預售成交，近 6 個月中位 63.2 萬/坪（317 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

麗江家家32 筆
28.6～31.6 中位 30.3
林口區預售（近 24 個月）1,612 筆
56.2～68.2 中位 61.8
林口區新成屋（屋齡 5 年內）477 筆
51.4～59.0 中位 56.0
林口區中古（近一年）1,123 筆
39.7～55.5 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林口區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9717.81,25264.1
2 房63524.61,71063.8
3 房45835.92,51962.9
4 房以上14646.13,23363.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/11/16～2026/09/30，1,612 筆、58 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，477 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,123 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「麗江家家」申報的預售成交，2019/05/14～2019/10/04。

已申報
33筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
28.6～31.6
中位 30.3・住宅 32 筆
總價（萬）
968～1,233
中位 1,100，含車位
車位
155 萬
分開標價的 25 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2229.599031.3
3 房1038.31,24228.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1230.3—
6～10 樓1629.1-4%
11～15 樓433.4+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「麗江家家」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 麗江家家

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 55.2・一年 —
  • 2024/11/26四維路3號
    53.7萬/坪
    1,588 萬・29.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
  • 2024/11/14四維路5號
    56.7萬/坪
    1,779 萬・27.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/04/06四維路3號
    49.1萬/坪
    1,450 萬・29.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
  • 2023/11/26四維路5號
    60.6萬/坪
    3,530 萬・54.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房0廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2023/10/04四維路9號
    42.8萬/坪
    1,800 萬・37.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2023/09/10四維路7號
    44.4萬/坪
    1,180 萬・26.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年含增建
  • 2023/03/18四維路11號
    43.1萬/坪
    1,328 萬・30.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
  • 2022/08/10四維路5號
    51.1萬/坪
    3,000 萬・54.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・坡道平面 200 萬
  • 2022/06/26四維路3號
    39.2萬/坪
    1,368 萬・29.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2022/05/01四維路7號
    38.4萬/坪
    1,200 萬・26.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/03/25四維路5號
    36.0萬/坪
    1,588 萬・38.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2021/09/17四維路5號
    34.5萬/坪
    1,530 萬・38.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2021/08/26四維路11號
    36.8萬/坪
    1,135 萬・30.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2020/08/05四維路7號
    70.2萬/坪
    2,380 萬・31.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 180 萬
  • 2020/04/22四維路5號
    33.4萬/坪
    1,480 萬・38.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2020/04/17四維路9號
    39.5萬/坪
    1,669 萬・37.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2020/04/11四維路9號
    34.1萬/坪
    1,468 萬・37.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2020/03/24四維路7號
    33.3萬/坪
    885 萬・26.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2020/03/12四維路3號
    32.1萬/坪
    948 萬・29.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2020/03/10四維路11號
    31.2萬/坪
    1,150 萬・30.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2020/03/07四維路7號
    29.7萬/坪
    930 萬・24.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2020/03/06四維路7號
    30.4萬/坪
    1,008 萬・26.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2020/03/03四維路9號
    29.6萬/坪
    1,300 萬・37.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2020/02/03四維路9號
    27.1萬/坪
    1,180 萬・36.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2020/01/22四維路9號
    32.8萬/坪
    1,410 萬・37.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2020/01/19四維路5號
    27.3萬/坪
    1,200 萬・37.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2020/01/13四維路7號
    28.8萬/坪
    957 萬・26.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2020/01/12四維路5號
    30.5萬/坪
    1,360 萬・38.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2020/01/04四維路11號
    30.5萬/坪
    1,130 萬・30.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 190 萬
  • 2020/01/01四維路9號
    28.2萬/坪
    1,200 萬・36.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2019/10/04四維路3號
    29.1萬/坪
    1,030 萬・29.6 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2019/10/02四維路9號
    29.5萬/坪
    1,249 萬・37.2 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/09/28四維路11號
    30.8萬/坪
    1,100 萬・30.8 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/09/28四維路9號
    27.9萬/坪
    1,160 萬・36.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/09/28四維路3號
    27.0萬/坪
    948 萬・29.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/08/31四維路3號
    29.9萬/坪
    1,048 萬・29.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2019/08/28四維路11號
    31.6萬/坪
    975 萬・30.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/08/25四維路11號
    28.7萬/坪
    883 萬・30.8 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/08/24四維路3號
    32.1萬/坪
    1,000 萬・31.2 坪・1/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2019/08/24四維路11號
    28.2萬/坪
    980 萬・29.8 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/08/11四維路9號
    34.5萬/坪
    920 萬・26.6 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/08/06四維路3號
    28.1萬/坪
    1,000 萬・29.6 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2019/07/31四維路9號
    28.1萬/坪
    1,166 萬・36.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/07/27四維路7號
    32.7萬/坪
    867 萬・26.5 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/07/08四維路5號
    31.0萬/坪
    1,333 萬・38.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2019/06/27四維路5號
    28.7萬/坪
    1,268 萬・38.3 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2019/06/22四維路3號
    31.4萬/坪
    928 萬・29.6 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/06/22四維路3號
    27.9萬/坪
    825 萬・29.6 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/06/13四維路11號
    29.0萬/坪
    1,023 萬・29.8 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/06/10四維路5號
    37.1萬/坪
    1,590 萬・38.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2019/06/08四維路5號
    27.9萬/坪
    1,213 萬・38.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2019/06/05四維路11號
    31.6萬/坪
    1,120 萬・29.8 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2019/05/30四維路11號
    36.6萬/坪
    1,288 萬・30.8 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/05/27四維路11號
    31.3萬/坪
    1,100 萬・29.8 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2019/05/26四維路5號
    40.2萬/坪
    1,284 萬・27.7 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2019/05/26四維路11號
    32.4萬/坪
    1,125 萬・29.8 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/05/25四維路9號
    28.9萬/坪
    1,232 萬・37.2 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2019/05/24四維路7號
    29.0萬/坪
    910 萬・26.5 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/05/23四維路5號
    30.7萬/坪
    1,335 萬・38.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/05/22四維路7號
    32.2萬/坪
    855 萬・26.5 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2019/05/17四維路11號
    31.5萬/坪
    1,110 萬・30.8 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/05/15四維路7號
    31.7萬/坪
    980 萬・26.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/05/14四維路5號
    28.3萬/坪
    1,235 萬・38.3 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
力行段 19886.885（115）168

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建案距離預售 萬/坪筆數
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亞昕森匯·天匯(天匯)49 m70.4123
長耀會58 m62.954
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立陽頤興92 m56.7123
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

麗江家家 預售屋實價登錄｜新北市林口區｜ToEstate