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桃園市預售屋 › 八德區

品森活

預售中位單價
16.4萬/坪
全期・67 筆・全期 16.4（67 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-46.5%
八德區 近一年中古中位 30.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+79.4%
對應社區 127 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 35 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.9萬/坪
附近新案中間一半：41.1～43.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
16.4 萬/坪
全期 67 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
益騏豐盛御境0.3 km41.12626%
合雄森居0.4 km42.92021%
玖登春樹醴0.5 km45.41716%
福鄉匯-福鄉一邸0.5 km43.959%
合昶知築0.4 km41.735%
佳昕.昕綻0.7 km43.934%
藏韻1.3 km34.384%
幸福馥都心1.4 km32.6103%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市八德區
基地
福興段 963，共約 666.6 坪
預售成交
2018/08/31～2019/07/31，實價登錄 67 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

八德區的預售屋大概多少錢

桃園市八德區近 24 個月有 35 個建案、835 筆預售成交，近 6 個月中位 41.3 萬/坪（134 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

品森活67 筆
16.1～16.8 中位 16.4
八德區預售（近 24 個月）835 筆
39.0～46.4 中位 43.2
八德區新成屋（屋齡 5 年內）359 筆
34.3～42.9 中位 38.8
八德區中古（近一年）1,019 筆
25.1～36.7 中位 30.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

八德區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1819.271737.6
2 房44125.91,33744.2
3 房35036.51,71141.9
4 房以上2645.12,00138.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市八德區 2024/10/05～2026/08/20，835 筆、35 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，八德區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/13，359 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，八德區所有屋齡，近一年 1,019 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「品森活」申報的預售成交，2018/08/31～2019/07/31。

已申報
67筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
16.1～16.8
中位 16.4・住宅 67 筆
總價（萬）
598～853
中位 788，含車位
車位
135 萬
分開標價的 67 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2427.357216.3
3 房4342.082516.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2416.4—
6～10 樓2516.40%
11～15 樓1816.5+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品森活」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 品森活

近一年中古 5 筆・中位 29.4 萬/坪・近三年 29.6・一年 —
  • 2026/07/24中正北路32號
    27.3*萬/坪
    1,060 萬・27.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/12中正北路30號
    27.3*萬/坪
    1,372 萬・39.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/15中正北路20號
    29.6萬/坪
    1,160 萬・33.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 167 萬
  • 2025/11/20中正北路28號
    30.6萬/坪
    1,510 萬・43.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 167 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2025/11/08中正北路28號
    29.4萬/坪
    1,455 萬・43.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 167 萬
  • 2025/03/28中正北路18號
    34.8萬/坪
    1,202 萬・29.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 167 萬
  • 2025/02/26中正北路26號
    31.0萬/坪
    1,580 萬・42.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/12/15中正北路36號
    35.3萬/坪
    1,110 萬・26.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 167 萬
  • 2024/07/07中正北路36號
    39.4萬/坪
    1,220 萬・26.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 167 萬
  • 2024/06/02中正北路28號
    28.3萬/坪
    1,410 萬・43.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 167 萬
  • 2023/11/04中正北路22號
    26.1萬/坪
    1,270 萬・48.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛含租約
    備註：含租約
  • 2023/06/12中正北路18號
    24.6萬/坪
    980 萬・39.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
  • 2023/06/09中正北路36號
    28.9萬/坪
    940 萬・26.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 167 萬
  • 2023/03/07中正北路36號
    25.7萬/坪
    855 萬・26.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 167 萬
  • 2022/12/12中正北路30號
    26.2萬/坪
    1,200 萬・39.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 167 萬
  • 2022/04/27中正北路36號
    28.7萬/坪
    935 萬・26.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 167 萬
  • 2022/01/28廣興一路7號
    47.5萬/坪
    1,450 萬・27.6 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房1廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/10/10中正北路20號
    20.5萬/坪
    910 萬・44.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛
  • 2021/05/16中正北路28號
    39.2萬/坪
    1,720 萬・39.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・0房0廳1衛・坡道平面 估 167 萬
  • 2021/04/30中正北路22號
    20.3萬/坪
    988 萬・48.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2021/02/07中正北路20號
    19.7萬/坪
    875 萬・44.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛
  • 2019/11/26中正北路26號
    16.5萬/坪
    860 萬・42.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 167 萬
  • 2019/07/31中正北路30號
    30.0萬/坪
    1,080 萬・36.0 坪・1/14F・住宅大樓
  • 2019/07/30中正北路28號
    17.9萬/坪
    922 萬・43.9 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2019/07/09中正北路28號
    17.0萬/坪
    885 萬・43.9 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/06/30中正北路26號
    16.1萬/坪
    935 萬・42.0 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2019/06/28中正北路26號
    16.1萬/坪
    815 萬・42.0 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/06/25中正北路26號
    18.2萬/坪
    900 萬・42.0 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2019/06/25中正北路26號
    17.8萬/坪
    888 萬・42.0 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/06/21中正北路36號
    17.4萬/坪
    600 萬・26.7 坪・2/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2019/07/31中正北路28號
    17.9萬/坪
    922 萬・43.9 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2019/07/09中正北路28號
    17.0萬/坪
    885 萬・43.9 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/06/30中正北路26號
    16.1萬/坪
    935 萬・42.0 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2019/06/28中正北路26號
    16.1萬/坪
    815 萬・42.0 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/06/26中正北路26號
    18.2萬/坪
    900 萬・42.0 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2019/06/25中正北路26號
    17.8萬/坪
    888 萬・42.0 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/06/21中正北路36號
    16.0萬/坪
    564 萬・26.7 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2019/06/21中正北路36號
    17.4萬/坪
    600 萬・26.7 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2019/06/20中正北路26號
    17.0萬/坪
    850 萬・42.0 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2019/06/17中正北路28號
    17.3萬/坪
    888 萬・43.9 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/06/14中正北路26號
    17.2萬/坪
    851 萬・42.0 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/06/05中正北路32號
    16.3萬/坪
    585 萬・27.9 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/05/22中正北路32號
    17.0萬/坪
    605 萬・27.9 坪・2/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/05/16中正北路28號
    17.2萬/坪
    988 萬・43.9 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2019/05/16中正北路30號
    18.5萬/坪
    860 萬・39.4 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/05/16中正北路36號
    16.3萬/坪
    570 萬・26.7 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2019/05/09中正北路26號
    16.7萬/坪
    920 萬・42.0 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2019/05/09中正北路32號
    16.4萬/坪
    588 萬・27.9 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/05/09中正北路36號
    16.5萬/坪
    570 萬・26.7 坪・11/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/04/24中正北路32號
    16.8萬/坪
    600 萬・27.9 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/04/09中正北路32號
    16.8萬/坪
    600 萬・27.9 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/04/09中正北路30號
    16.7萬/坪
    790 萬・39.4 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/03/30中正北路22號
    18.7萬/坪
    846 萬・37.9 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2019/03/28中正北路32號
    17.2萬/坪
    611 萬・27.9 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/03/13中正北路36號
    16.4萬/坪
    573 萬・26.7 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2019/03/13中正北路32號
    16.5萬/坪
    595 萬・27.9 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2019/03/06中正北路28號
    16.8萬/坪
    878 萬・43.9 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/03/06中正北路28號
    16.5萬/坪
    860 萬・43.9 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2019/02/27中正北路36號
    16.2萬/坪
    563 萬・26.7 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/02/27中正北路28號
    15.9萬/坪
    961 萬・43.9 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2019/02/19中正北路26號
    16.3萬/坪
    818 萬・42.0 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2019/02/19中正北路26號
    16.4萬/坪
    817 萬・42.0 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/02/12中正北路26號
    16.5萬/坪
    823 萬・42.0 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/02/12中正北路26號
    16.4萬/坪
    825 萬・42.0 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2019/02/12中正北路28號
    16.6萬/坪
    862 萬・43.9 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2019/02/12中正北路30號
    16.4萬/坪
    775 萬・39.4 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/01/22中正北路26號
    17.2萬/坪
    811 萬・42.0 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 87 萬
  • 2019/01/22中正北路32號
    18.0萬/坪
    633 萬・27.9 坪・3/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/01/08中正北路22號
    16.4萬/坪
    758 萬・37.9 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2019/01/08中正北路28號
    16.5萬/坪
    855 萬・43.9 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2019/01/08中正北路36號
    16.0萬/坪
    562 萬・26.7 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/12/21中正北路28號
    15.8萬/坪
    950 萬・43.9 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2018/12/19中正北路26號
    16.3萬/坪
    815 萬・42.0 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2018/12/05中正北路22號
    16.1萬/坪
    740 萬・37.9 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2018/12/05中正北路28號
    16.3萬/坪
    850 萬・43.9 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/12/05中正北路28號
    15.6萬/坪
    955 萬・43.9 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2018/12/05中正北路30號
    16.7萬/坪
    795 萬・39.4 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/12/05中正北路36號
    15.9萬/坪
    560 萬・26.7 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/11/27中正北路30號
    15.6萬/坪
    746 萬・39.4 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2018/11/27中正北路32號
    15.7萬/坪
    564 萬・27.9 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2018/11/27中正北路36號
    15.7萬/坪
    545 萬・26.7 坪・4/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 125 萬
  • 2018/11/14中正北路22號
    15.9萬/坪
    728 萬・37.9 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2018/11/14中正北路30號
    16.4萬/坪
    788 萬・39.4 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/11/14中正北路36號
    16.3萬/坪
    562 萬・26.1 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/10/30中正北路30號
    16.6萬/坪
    785 萬・39.4 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2018/10/30中正北路30號
    16.6萬/坪
    788 萬・39.4 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/10/30中正北路30號
    16.4萬/坪
    780 萬・39.4 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/10/30中正北路36號
    15.8萬/坪
    558 萬・26.7 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/10/26中正北路28號
    16.4萬/坪
    855 萬・43.9 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/10/26中正北路32號
    15.9萬/坪
    575 萬・27.9 坪・5/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2018/10/26中正北路36號
    16.0萬/坪
    563 萬・26.7 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/10/11中正北路30號
    16.5萬/坪
    790 萬・39.4 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2018/10/11中正北路30號
    16.3萬/坪
    766 萬・39.4 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2018/10/02中正北路32號
    16.8萬/坪
    600 萬・27.9 坪・7/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2018/10/02中正北路32號
    15.6萬/坪
    570 萬・27.9 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 135 萬
  • 2018/09/19中正北路30號
    17.0萬/坪
    800 萬・39.4 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2018/08/31中正北路30號
    16.2萬/坪
    765 萬・39.4 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福興段 963666.6—50

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建案距離預售 萬/坪筆數
城中大璽192 m40.5198
首綻252 m35.7441
麗寶Fika265 m27.667
深耕13期279 m41.2161
福鄉匯-福鄉一匯307 m—0
益騏豐盛御境338 m41.036
福鄉匯 - 福鄉一琚346 m—0
益騏福爾摩沙383 m32.8255
合雄森居421 m42.723
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合雄森居9542.723
柏恩旭2637.814
益騏豐盛御境34941.036
元臺朗9842.628
幸福馥都心14332.699
群邑璟美4843.212
玖登春樹醴6945.325
福鄉匯-福鄉一邸10045.167
吉富璞苑3236.59

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

品森活 預售屋實價登錄｜桃園市八德區｜ToEstate