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桃園市預售屋 › 八德區

悅佳涵悅+

預售中位單價
25.6萬/坪
全期・28 筆・全期 25.6（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-16.5%
八德區 近一年中古中位 30.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+39.1%
對應社區 227 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 34 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
43.9萬/坪
附近新案中間一半：41.1～45.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
25.6 萬/坪
全期 28 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
玖登春樹醴0.3 km45.41735%
益騏豐盛御境1.1 km41.12616%
合雄森居1.1 km42.92012%
佳昕.昕綻0.6 km43.938%
福鄉匯-福鄉一邸1.1 km43.956%
合昶知築0.9 km41.734%
鴻承鑄玥0.4 km45.933%
深耕13期0.8 km45.6382%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市八德區
基地
豐田段 1430，共約 755.8 坪
預售成交
2021/08/25～2021/10/31，實價登錄 28 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

八德區的預售屋大概多少錢

桃園市八德區近 24 個月有 35 個建案、835 筆預售成交，近 6 個月中位 41.3 萬/坪（134 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

悅佳涵悅+27 筆
24.9～26.0 中位 25.5
八德區預售（近 24 個月）835 筆
39.0～46.4 中位 43.2
八德區新成屋（屋齡 5 年內）359 筆
34.3～42.9 中位 38.8
八德區中古（近一年）1,019 筆
25.1～36.7 中位 30.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

八德區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1819.271737.6
2 房44125.91,33744.2
3 房35036.51,71141.9
4 房以上2645.12,00138.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市八德區 2024/10/05～2026/08/20，835 筆、35 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，八德區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/13，359 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，八德區所有屋齡，近一年 1,019 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「悅佳涵悅+」申報的預售成交，2021/08/25～2021/10/31。

已申報
28筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.9～26.0
中位 25.5・住宅 27 筆
總價（萬）
1,009～1,137
中位 1,118，含車位
車位
165 萬
分開標價的 28 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房326.583024.9
3 房2437.11,12825.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓321.2—
6～10 樓2126.0+22%
11～15 樓320.8-2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「悅佳涵悅+」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 悅佳涵悅+

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 35.6・一年 —
  • 2025/08/04豐田一路72號
    35.6萬/坪
    1,400 萬・35.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/08/03豐田一路68號
    36.4萬/坪
    1,530 萬・37.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/07/27豐田一路68號
    33.9萬/坪
    1,080 萬・27.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 167 萬
  • 2025/01/19豐田一路66號
    40.1萬/坪
    1,200 萬・26.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/09/20豐田一路72號
    30.8萬/坪
    1,450 萬・47.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2024/07/07豐田一路68號
    38.3萬/坪
    1,470 萬・34.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 167 萬
  • 2024/06/01豐田一路68號
    35.0萬/坪
    1,340 萬・34.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/07/09豐田一路68號
    31.4萬/坪
    996 萬・27.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2023/05/05豐田一路76號
    29.6萬/坪
    1,265 萬・37.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 167 萬
  • 2023/04/23豐田一路68號
    29.6萬/坪
    1,175 萬・34.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 167 萬
  • 2023/02/25豐田一路66號
    27.5萬/坪
    990 萬・29.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/11/24豐田一路62號
    34.2萬/坪
    923 萬・22.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・0房0廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/11/20豐田一路72號
    28.3萬/坪
    900 萬・26.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/01豐田一路72號
    26.0萬/坪
    1,130 萬・37.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/10/31豐田一路90號
    40.4萬/坪
    1,550 萬・31.1 坪・1/13F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 295 萬預售分件
  • 2021/10/28豐田一路76號
    26.3萬/坪
    1,150 萬・37.2 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/10/28豐田一路66號
    26.4萬/坪
    1,158 萬・37.2 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/10/26豐田一路68號
    25.4萬/坪
    1,025 萬・34.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/10/24豐田一路66號
    25.8萬/坪
    1,112 萬・37.1 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/10/23豐田一路68號
    26.6萬/坪
    1,155 萬・37.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/10/23豐田一路66號
    26.2萬/坪
    1,130 萬・37.2 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/10/23豐田一路66號
    26.0萬/坪
    1,130 萬・37.1 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/10/20豐田一路68號
    25.1萬/坪
    1,018 萬・34.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/10/20豐田一路72號
    25.8萬/坪
    1,117 萬・37.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/10/19豐田一路72號
    26.0萬/坪
    1,135 萬・37.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/10/19豐田一路76號
    25.1萬/坪
    1,262 萬・37.1 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
  • 2021/10/18豐田一路76號
    25.4萬/坪
    1,268 萬・37.1 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 325 萬預售分件
  • 2021/10/18豐田一路72號
    26.2萬/坪
    1,128 萬・37.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/10/18豐田一路72號
    26.0萬/坪
    1,118 萬・37.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/10/06豐田一路76號
    26.2萬/坪
    1,140 萬・37.2 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/10/31豐田一路90號
    40.4萬/坪
    1,550 萬・31.1 坪・1/13F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 295 萬
  • 2021/10/30豐田一路72號
    19.7萬/坪
    872 萬・37.1 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/10/30豐田一路72號
    26.0萬/坪
    1,130 萬・37.1 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/10/28豐田一路66號
    26.4萬/坪
    1,158 萬・37.2 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/10/28豐田一路76號
    26.3萬/坪
    1,150 萬・37.2 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/26豐田一路68號
    25.4萬/坪
    1,025 萬・34.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/10/24豐田一路66號
    25.8萬/坪
    1,112 萬・37.1 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/10/23豐田一路68號
    26.6萬/坪
    1,155 萬・37.2 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/10/23豐田一路66號
    26.2萬/坪
    1,130 萬・37.2 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/10/23豐田一路66號
    26.0萬/坪
    1,130 萬・37.1 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/10/20豐田一路68號
    25.1萬/坪
    1,018 萬・34.0 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/10/20豐田一路72號
    25.8萬/坪
    1,117 萬・37.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/10/19豐田一路72號
    26.0萬/坪
    1,135 萬・37.1 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/19豐田一路76號
    25.1萬/坪
    1,262 萬・37.1 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2021/10/18豐田一路76號
    25.4萬/坪
    1,268 萬・37.1 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 325 萬
  • 2021/10/18豐田一路72號
    26.0萬/坪
    1,118 萬・37.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/10/18豐田一路72號
    26.2萬/坪
    1,128 萬・37.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/10/06豐田一路
    26.2萬/坪
    1,140 萬・37.2 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/09/28豐田一路66號
    22.9萬/坪
    1,000 萬・37.1 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/28豐田一路66號
    21.2萬/坪
    1,138 萬・37.1 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2021/09/25豐田一路
    25.5萬/坪
    830 萬・26.5 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/25豐田一路
    24.6萬/坪
    990 萬・34.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/25豐田一路
    26.0萬/坪
    1,128 萬・37.2 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/20豐田一路
    24.9萬/坪
    810 萬・26.5 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/11豐田一路
    24.9萬/坪
    1,100 萬・37.1 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/09/09豐田一路
    19.4萬/坪
    880 萬・37.1 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/09/07豐田一路
    20.8萬/坪
    888 萬・29.8 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/08/25豐田一路
    25.4萬/坪
    1,060 萬・35.1 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
豐田段 1430755.8—34

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
悅天下80 m22.0104
鵬躍序101 m32.3117
德瑞和平文苑176 m45.416
玖登春樹醴290 m45.325
竹風森林309 m49.53
鴻承寫森309 m35.3132
鴻承鑄玥388 m47.4206
陽光大境2期光合市-植青區459 m26.0101
陽光大境2期光合市-氧森區459 m25.635
陽光大境2期光合市-朝陽區459 m25.980

八德區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
青和登豐11246.415
君臨美超10434.721
藏韻8035.514
合雄森居9542.723
柏恩旭2637.814
益騏豐盛御境34941.036
元臺朗9842.628
幸福馥都心14332.699
群邑璟美4843.212
玖登春樹醴6945.325
福鄉匯-福鄉一邸10045.167
吉富璞苑3236.59

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

悅佳涵悅+ 預售屋實價登錄｜桃園市八德區｜ToEstate