ToEstate
桃園市預售屋 › 八德區

陽光大境2期光合市-沐曦區

預售中位單價
25.1萬/坪
全期・50 筆・全期 25.1（50 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-18.4%
八德區 近一年中古中位 30.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+23.0%
對應社區 293 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

陽光大境2期光合市-沐曦區已有 50 筆預售成交申報，每坪中位 25.1 萬（全期 50 筆），總價多在 770～1,124 萬（含車位）。 最近一筆 2023/06/26，5/7F、46.44 坪、1,448 萬。 附近新建案的參考單價約 43.9 萬（本案低 43%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2023/06/261,448萬5/7F・46.4 坪・4 房・含車位28.8 萬/坪
  • 2023/05/29963萬10/10F・30.3 坪・3 房・含車位28.3 萬/坪
  • 2023/03/03960萬9/10F・29.0 坪・2 房・含車位29.5 萬/坪
  • 2023/02/181,148萬6/7F・37.9 坪・3 房・含車位27.5 萬/坪
  • 2023/01/301,270萬4/7F・46.4 坪・4 房・含車位25.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
770～870萬
每坪約 27.4 萬 × 30 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/05・10 樓・30.33 坪・每坪 28.3 萬
  • 2023/03・9 樓・28.97 坪・每坪 29.5 萬
  • 2023/02・6 樓・37.86 坪・每坪 27.5 萬
  • 2022/12・3 樓・37.86 坪・每坪 25.6 萬
  • 2022/11・5 樓・37.86 坪・每坪 27.3 萬
  • 2022/08・9 樓・28.79 坪・每坪 29.4 萬
  • 2022/08・7 樓・28.97 坪・每坪 29.1 萬
  • 2022/07・3 樓・37.86 坪・每坪 25.8 萬
  • 2022/07・4 樓・37.86 坪・每坪 25.6 萬
  • 2022/06・2 樓・37.86 坪・每坪 25.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陽光大境2期光合市-沐曦區」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 32 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
43.9萬/坪
附近新案中間一半：41.1～45.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
25.1 萬/坪
全期 50 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
玖登春樹醴0.7 km45.41731%
益騏豐盛御境1.4 km41.12616%
合雄森居1.4 km42.92013%
福鄉匯-福鄉一邸1.3 km43.957%
佳昕.昕綻1.1 km43.936%
合昶知築1.1 km41.735%
鴻承鑄玥0.8 km45.933%
藏韻2.2 km34.383%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市八德區
基地
豐田段 950、豐田段 953，共約 600.6 坪
預售成交
2021/11/01～2023/06/26，實價登錄 50 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

八德區的預售屋大概多少錢

桃園市八德區近 24 個月有 35 個建案、833 筆預售成交，近 6 個月中位 41.3 萬/坪（134 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

陽光大境2期光合市-沐曦區47 筆
22.9～25.8 中位 25.0
八德區預售（近 24 個月）833 筆
39.0～46.4 中位 43.2
八德區新成屋（屋齡 5 年內）357 筆
34.4～42.9 中位 38.8
八德區中古（近一年）1,019 筆
25.1～36.7 中位 30.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

八德區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1819.271737.6
2 房44125.91,33744.2
3 房34836.51,71341.9
4 房以上2645.12,00138.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市八德區 2024/10/07～2026/08/20，833 筆、35 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，八德區屋齡 5 年內，2024/10/26～2026/08/13，357 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，八德區所有屋齡，近一年 1,019 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「陽光大境2期光合市-沐曦區」申報的預售成交，2021/11/01～2023/06/26。

已申報
50筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.9～25.8
中位 25.0・住宅 47 筆
總價（萬）
770～1,124
中位 951，含車位
車位
105 萬
分開標價的 46 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1728.876122.6
3 房2237.91,01225.3
4 房以上846.41,26825.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2925.0—
6～10 樓1823.3-7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陽光大境2期光合市-沐曦區」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 陽光大境2期光合市-植青區

近一年中古 3 筆・中位 30.8 萬/坪・近三年 27.9・一年 —
  • 2026/07/20豐吉路138巷20弄18號
    28.1*萬/坪
    1,388 萬・39.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/01/13豐吉路138巷9號
    30.8萬/坪
    1,150 萬・37.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
  • 2025/11/06豐吉路138巷9號
    30.8萬/坪
    1,150 萬・37.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
  • 2025/08/12豐吉路138巷20弄16號
    33.1萬/坪
    1,500 萬・40.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 167 萬含增建
    備註：鐵窗增建其他增建
  • 2025/06/08豐吉路138巷20弄13號
    31.1萬/坪
    1,375 萬・38.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 167 萬
  • 2025/04/20豐吉路138巷39號
    32.8萬/坪
    1,160 萬・30.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 167 萬
  • 2024/11/22豐吉路138巷13號
    29.0萬/坪
    1,100 萬・37.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛含增建
  • 2024/11/13豐吉路138巷20弄26號
    36.1萬/坪
    1,122 萬・26.4 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 167 萬
  • 2024/09/03豐吉路138巷20弄15號
    21.8萬/坪
    931 萬・42.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛
  • 2024/07/19豐吉路138巷15號
    29.2萬/坪
    1,110 萬・38.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/04/20豐吉路138巷37號
    27.8萬/坪
    1,080 萬・38.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2024/01/22豐吉路138巷37號
    30.4萬/坪
    1,042 萬・28.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 167 萬
  • 2024/01/18豐吉路138巷13號
    26.5萬/坪
    895 萬・29.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2024/01/03豐吉路138巷33號
    25.1萬/坪
    1,208 萬・43.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2023/12/16豐吉路138巷33號
    26.2萬/坪
    1,312 萬・43.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 167 萬
  • 2023/12/01豐吉路138巷33號
    26.4萬/坪
    1,260 萬・43.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2023/10/23豐吉路138巷33號
    25.4萬/坪
    1,228 萬・43.8 坪・10/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2023/10/23豐吉路138巷33號
    24.6萬/坪
    1,188 萬・43.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2023/10/20豐吉路138巷33號
    26.6萬/坪
    1,270 萬・43.8 坪・5/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2023/10/16豐吉路138巷20弄2號
    27.9萬/坪
    868 萬・31.1 坪・7/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
  • 2023/10/16豐吉路138巷30號
    26.6萬/坪
    1,345 萬・46.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2023/09/26豐吉路138巷35號
    29.7萬/坪
    960 萬・29.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 100 萬
  • 2023/09/25豐吉路138巷33號
    25.8萬/坪
    1,235 萬・43.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2023/09/20豐吉路138巷9號
    27.8萬/坪
    960 萬・28.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 167 萬
  • 2023/09/12豐吉路138巷32號
    30.5萬/坪
    1,320 萬・37.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 167 萬
  • 2023/08/29豐吉路138巷38號
    27.5萬/坪
    1,385 萬・46.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2023/08/14豐吉路138巷32號
    27.1萬/坪
    1,130 萬・37.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2023/07/21豐吉路138巷35號
    28.3萬/坪
    925 萬・29.0 坪・10/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2023/07/20豐吉路138巷38號
    26.2萬/坪
    1,320 萬・46.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・4房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2023/07/20豐吉路138巷36號
    26.7萬/坪
    1,010 萬・37.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/06/26豐吉路
    28.8萬/坪
    1,448 萬・46.4 坪・5/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2023/05/29豐吉路
    28.3萬/坪
    963 萬・30.3 坪・10/10F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2023/05/29豐吉路
    27.2萬/坪
    1,235 萬・41.1 坪・1/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2023/03/03豐吉路
    29.5萬/坪
    960 萬・29.0 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2023/02/18豐吉路
    27.5萬/坪
    1,148 萬・37.9 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2023/01/30豐吉路
    25.1萬/坪
    1,270 萬・46.4 坪・4/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2023/01/13豐吉路
    25.0萬/坪
    1,265 萬・46.4 坪・3/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2022/12/13豐吉路
    25.6萬/坪
    970 萬・37.9 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2022/11/03豐吉路
    27.3萬/坪
    1,138 萬・37.9 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2022/10/17豐吉路
    25.2萬/坪
    1,280 萬・46.4 坪・3/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/10/14豐吉路
    24.8萬/坪
    1,260 萬・46.4 坪・2/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/09/14豐吉路
    25.0萬/坪
    1,263 萬・46.4 坪・4/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2022/09/14豐吉路
    24.7萬/坪
    1,190 萬・43.8 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/08/18豐吉路
    29.4萬/坪
    951 萬・28.8 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2022/08/18豐吉路
    29.1萬/坪
    948 萬・29.0 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2022/07/26豐吉路
    27.2萬/坪
    1,368 萬・46.4 坪・6/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2022/07/25豐吉路
    25.8萬/坪
    1,083 萬・37.9 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2022/07/21豐吉路
    24.9萬/坪
    1,260 萬・46.4 坪・2/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2022/07/04豐吉路
    25.6萬/坪
    1,078 萬・37.9 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/06/15豐吉路
    25.8萬/坪
    1,085 萬・37.9 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/06/01豐吉路
    26.8萬/坪
    1,269 萬・43.0 坪・1/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/05/06豐吉路
    25.4萬/坪
    1,068 萬・37.9 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2022/04/25豐吉路
    26.7萬/坪
    1,336 萬・45.8 坪・1/10F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/04/03豐吉路
    27.1萬/坪
    933 萬・30.3 坪・9/10F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/03/25豐吉路
    26.4萬/坪
    910 萬・30.3 坪・5/10F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/03/16豐吉路
    26.7萬/坪
    770 萬・28.8 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/03/15豐吉路
    25.0萬/坪
    863 萬・30.3 坪・2/10F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2022/02/09豐吉路
    25.2萬/坪
    870 萬・30.3 坪・4/10F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2022/01/12豐吉路
    22.3萬/坪
    747 萬・28.8 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2022/01/03豐吉路
    25.3萬/坪
    878 萬・30.3 坪・3/10F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/12/22豐吉路
    22.8萬/坪
    761 萬・28.8 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/12/17豐吉路
    22.3萬/坪
    757 萬・28.8 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/12/10豐吉路
    25.0萬/坪
    1,038 萬・37.9 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 90 萬
  • 2021/12/06豐吉路
    25.2萬/坪
    1,063 萬・37.9 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/12/03豐吉路
    22.2萬/坪
    638 萬・28.8 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/01豐吉路
    22.9萬/坪
    769 萬・28.8 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/12/01豐吉路
    23.0萬/坪
    772 萬・28.8 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/11/29豐吉路
    22.4萬/坪
    758 萬・29.0 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/11/23豐吉路
    23.3萬/坪
    811 萬・30.3 坪・6/10F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/11/23豐吉路
    22.4萬/坪
    645 萬・28.8 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/11/22豐吉路
    22.6萬/坪
    756 萬・28.8 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/11/19豐吉路
    22.5萬/坪
    758 萬・29.0 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/11/19豐吉路
    23.4萬/坪
    815 萬・30.3 坪・7/10F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/11/09豐吉路
    22.1萬/坪
    750 萬・29.0 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/11/09豐吉路
    22.8萬/坪
    765 萬・29.0 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/11/09豐吉路
    25.3萬/坪
    1,212 萬・43.8 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/11/08豐吉路
    23.1萬/坪
    806 萬・30.3 坪・8/10F・華廈・3房2廳1衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/11/05豐吉路
    22.6萬/坪
    765 萬・29.0 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/11/02豐吉路
    22.9萬/坪
    1,110 萬・43.8 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/11/01豐吉路
    23.1萬/坪
    985 萬・37.9 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
豐田段 95047.5—12
豐田段 953553.1—12

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
陽光大境2期光合市-植青區0 m26.0101
陽光大境2期光合市-朝陽區0 m25.980
陽光大境2期光合市-氧森區0 m25.635
德億伊沐155 m33.438
悅佳涵悅+459 m25.628
鵬躍序503 m32.3117
悅天下509 m22.0104
德瑞和平文苑591 m45.416
益騏豐盛之城603 m32.6277
福鄉匯-福鄉一境610 m—0

八德區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
青和登豐11246.415
君臨美超10434.721
藏韻8035.514
合雄森居9542.723
柏恩旭2637.814
益騏豐盛御境34941.036
元臺朗9842.628
幸福馥都心14332.699
群邑璟美4843.212
玖登春樹醴6945.325
福鄉匯-福鄉一邸10045.167
吉富璞苑3236.59

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

陽光大境2期光合市-沐曦區 預售屋實價登錄｜桃園市八德區｜ToEstate