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台北市預售屋 › 文山區

靜心集

預售中位單價
68.5萬/坪
全期・18 筆・全期 68.5（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.4%
文山區 近一年中古中位 62.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+10.0%
對應社區 42 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

靜心集已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 68.5 萬（全期 18 筆），總價多在 1,153～1,622 萬（含車位）。最近一筆 2015/08/15，3/9F、17.0 坪、1,110 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2015/08/151,110萬3/9F・17.0 坪・1 房65.2 萬/坪
  • 2015/07/241,330萬8/9F・17.0 坪・1 房・含車位69.9 萬/坪
  • 2015/06/281,138萬2/9F・17.0 坪・1 房66.9 萬/坪
  • 2015/06/111,192萬7/9F・17.0 坪・1 房70.0 萬/坪
  • 2015/05/141,158萬4/9F・17.0 坪・1 房68.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,120～1,190萬
每坪約 68.0 萬 × 17 坪
65.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交70.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2015 年）。

用了哪 10 筆
  • 2015/08・3 樓・17.02 坪・每坪 65.2 萬
  • 2015/07・8 樓・17.02 坪・每坪 69.9 萬
  • 2015/06・2 樓・17.02 坪・每坪 66.9 萬
  • 2015/06・7 樓・17.02 坪・每坪 70.0 萬
  • 2015/05・4 樓・17.02 坪・每坪 68.0 萬
  • 2015/05・7 樓・17.02 坪・每坪 69.9 萬
  • 2015/04・6 樓・17.02 坪・每坪 65.8 萬
  • 2015/04・6 樓・17.02 坪・每坪 65.8 萬
  • 2015/04・5 樓・17.02 坪・每坪 69.8 萬
  • 2015/04・5 樓・17.02 坪・每坪 68.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案68.5萬/坪全期 18 筆
  • 附近新建案110.7萬/坪參考單價，72 個近兩年有成交的建案加權
  • 文山區預售107.1萬/坪近 24 個月 1,154 筆、16 個建案
  • 文山區新成屋95.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 文山區中古62.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「靜心集」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 72 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
110.7萬/坪
附近新案中間一半：93.8～116.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
68.5 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
元利四季莊園1.3 km113.634614%
文山學1.4 km93.83513%
上陽羅斯福1.5 km117.28411%
友座大學之道1.8 km110.6318%
國揚光河1.6 km86.0198%
國泰.悠然1.9 km110.7266%
怡富景□1.4 km121.2575%
丰景1.7 km116.884%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台北市文山區
基地
興安段一小段 511
預售成交
2015/04/04～2015/09/19，實價登錄 18 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

文山區的預售屋大概多少錢

台北市文山區近 24 個月有 16 個建案、1,154 筆預售成交，近 6 個月中位 109.2 萬/坪（309 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

靜心集16 筆
65.8～69.4 中位 68.0
文山區預售（近 24 個月）1,154 筆
101.1～112.4 中位 107.1
文山區新成屋（屋齡 5 年內）102 筆
83.0～101.8 中位 95.2
文山區中古（近一年）937 筆
51.6～76.0 中位 62.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

文山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4211.01,245111.3
2 房43524.62,867109.3
3 房65043.14,841105.7
4 房以上2448.15,488104.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市文山區 2024/10/08～2026/08/19，1,154 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，文山區屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/08/05，102 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，文山區所有屋齡，近一年 937 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「靜心集」申報的預售成交，2015/04/04～2015/09/19。

已申報
18筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
65.8～69.4
中位 68.0・住宅 16 筆
總價（萬）
1,153～1,622
中位 1,261，含車位
車位
160 萬
分開標價的 7 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1617.01,26168.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓768.0—
6～10 樓969.2+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「靜心集」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 靜心集

近一年中古 2 筆・中位 75.3 萬/坪・近三年 74.3・一年 —
  • 2026/02/25辛亥路5段60號
    77.3萬/坪
    1,800 萬・23.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 9 年・1房1廳1衛
  • 2025/11/30辛亥路5段60號
    73.4萬/坪
    1,850 萬・23.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛・升降機械 150 萬含增建
    備註：夾層
  • 2024/12/02辛亥路5段60號
    75.2萬/坪
    1,900 萬・23.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛・升降機械 150 萬含增建
    備註：夾層
  • 2024/01/18辛亥路5段52號
    68.5萬/坪
    1,665 萬・22.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳1衛・坡道機械 150 萬含增建
  • 2022/12/04辛亥路5段58號
    69.7萬/坪
    1,190 萬・17.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 5 年・1房2廳1衛含增建
    備註：夾層
  • 2021/11/13辛亥路5段52號
    68.2萬/坪
    1,690 萬・22.2 坪・9/9F・華廈・屋齡 4 年・1房1廳1衛・坡道機械 估 175 萬含增建
    備註：夾層
  • 2020/12/28辛亥路5段52號
    59.0萬/坪
    1,375 萬・22.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 3 年・坡道機械 70 萬
  • 2020/09/28辛亥路5段60號
    56.0萬/坪
    1,438 萬・23.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道機械 140 萬
  • 2020/06/01辛亥路5段58號
    60.4萬/坪
    1,030 萬・17.1 坪・3/9F・套房・屋齡 3 年
  • 2019/06/21辛亥路5段60號
    60.1萬/坪
    1,460 萬・23.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 2 年・坡道機械 60 萬
  • 2018/12/28辛亥路5段52號
    60.3萬/坪
    1,380 萬・22.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 1 年・坡道機械 40 萬
  • 2018/10/29辛亥路5段60號
    63.0萬/坪
    1,565 萬・23.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道機械 98 萬含增建
    備註：含增建或未登記建物。
  • 2018/08/27辛亥路5段58號
    63.0萬/坪
    1,075 萬・17.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2018/08/01辛亥路5段56號
    62.1萬/坪
    1,060 萬・17.1 坪・3/9F・套房・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2018/05/19辛亥路5段52號
    63.9萬/坪
    1,520 萬・22.2 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・坡道機械 100 萬
  • 2018/03/29辛亥路5段52號
    62.2萬/坪
    1,383 萬・22.2 坪・6/9F・套房・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2018/03/08辛亥路5段56號
    65.9萬/坪
    1,125 萬・17.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年
  • 2018/01/06辛亥路5段52號
    62.0萬/坪
    1,377 萬・22.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 0 年
  • 2017/12/23辛亥路5段52號
    66.0萬/坪
    1,525 萬・22.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 0 年・坡道機械 59 萬
    備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/12/19辛亥路5段56號
    62.0萬/坪
    1,058 萬・17.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 0 年
  • 2017/12/19辛亥路5段56號
    63.8萬/坪
    1,088 萬・17.1 坪・6/9F・套房・屋齡 0 年・1房1廳1衛
  • 2017/12/17辛亥路5段58號
    65.6萬/坪
    1,120 萬・17.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 0 年
    備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/12/11辛亥路5段58號
    61.5萬/坪
    1,050 萬・17.1 坪・3/9F・華廈・屋齡 0 年
    備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2017/11/25辛亥路5段58號
    62.0萬/坪
    1,058 萬・17.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 0 年
    備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
  • 2015/09/19辛亥路5段56號
    113.3萬/坪
    1,600 萬・14.1 坪・1/9F・華廈
  • 2015/08/15辛亥路5段56號
    65.1萬/坪
    1,110 萬・17.1 坪・3/9F・華廈
  • 2015/07/24辛亥路5段56號
    74.5萬/坪
    1,330 萬・17.1 坪・8/9F・華廈・坡道機械 59 萬
  • 2015/06/11辛亥路5段58號
    69.9萬/坪
    1,192 萬・17.1 坪・7/9F・華廈
  • 2015/05/14辛亥路5段58號
    67.9萬/坪
    1,158 萬・17.1 坪・4/9F・華廈
  • 2015/05/10辛亥路5段56號
    66.7萬/坪
    1,138 萬・17.1 坪・2/9F・華廈

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2015/09/19辛亥路5段56號
    113.5萬/坪
    1,600 萬・14.1 坪・1/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2015/08/15辛亥路5段56號
    65.2萬/坪
    1,110 萬・17.0 坪・3/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2015/07/24辛亥路5段56號
    69.9萬/坪
    1,330 萬・17.0 坪・8/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 140 萬
  • 2015/06/28辛亥路5段56號
    66.9萬/坪
    1,138 萬・17.0 坪・2/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2015/06/11辛亥路5段58號
    70.0萬/坪
    1,192 萬・17.0 坪・7/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2015/05/14辛亥路5段58號
    68.0萬/坪
    1,158 萬・17.0 坪・4/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2015/05/05辛亥路5段56號
    69.9萬/坪
    1,350 萬・17.0 坪・7/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 160 萬
  • 2015/05/05辛亥路5段58號
    114.8萬/坪
    2,220 萬・17.9 坪・1/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 160 萬
  • 2015/04/21辛亥路5段52號
    69.2萬/坪
    1,693 萬・22.2 坪・7/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 160 萬
  • 2015/04/20辛亥路5段60號
    65.8萬/坪
    1,686 萬・23.2 坪・5/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 160 萬
  • 2015/04/16辛亥路5段60號
    65.3萬/坪
    1,691 萬・23.2 坪・6/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 175 萬
  • 2015/04/16辛亥路5段58號
    65.8萬/坪
    1,120 萬・17.0 坪・6/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2015/04/16辛亥路5段56號
    65.8萬/坪
    1,120 萬・17.0 坪・6/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2015/04/16辛亥路5段52號
    65.2萬/坪
    1,444 萬・22.2 坪・6/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2015/04/15辛亥路5段60號
    69.2萬/坪
    1,766 萬・23.2 坪・7/9F・華廈・1房1廳1衛・坡道機械 160 萬
  • 2015/04/10辛亥路5段56號
    69.8萬/坪
    1,188 萬・17.0 坪・5/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2015/04/06辛亥路5段60號
    69.0萬/坪
    1,600 萬・23.2 坪・4/9F・華廈・1房1廳1衛
  • 2015/04/04辛亥路5段58號
    68.0萬/坪
    1,158 萬・17.0 坪・5/9F・華廈・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
興安段一小段 511—90（115）117

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
文山青昀305 m—0
南方莊園372 m62.794
沐極450 m58.327
采采靚心847 m59.621
蔚來之森872 m60.646
元利森活莊園1209 m74.9151
安家湛1304 m89.2112
元利四季莊園1313 m107.21141
敘文山1343 m89.524
文山學1370 m91.048

文山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
上陽羅斯福112113.886
友座大學之道51107.432
文山學8191.048
元利四季莊園1656107.21141
國泰.悠然156107.669
丰景38108.726
將捷旅境.-真境29293.5147
漢皇蒔序9499.332
寶亞得玥
2026/05 備查・尚無成交
19——
怡富景□79112.758
文山青昀
2026/01 備查・尚無成交
41——
碩樺拾景56112.621

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

靜心集 預售屋實價登錄｜台北市文山區｜ToEstate