預售中位單價
120.0萬/坪
全期・11 筆・全期 120.0（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+12.9%
大安區 近一年中古中位 106.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+25.8%
對應社區 5 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
陶東騰已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 120.0 萬（全期 11 筆），總價多在 6,256～6,785 萬（含車位）。 最近一筆 2019/05/20，2/7F、51.09 坪、6,110 萬。 附近新建案的參考單價約 175.5 萬（本案低 32%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2019/05/206,110萬2/7F・51.1 坪・含車位112.4 萬/坪
- 2019/04/036,870萬4/7F・51.1 坪・含車位120.0 萬/坪
- 2019/03/256,988萬5/7F・51.1 坪・含車位121.9 萬/坪
- 2019/03/256,972萬7/7F・39.4 坪・含車位138.6 萬/坪
- 2019/03/196,390萬3/7F・51.1 坪・含車位118.0 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
6,040～6,460萬
每坪約 120.9 萬 × 51 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2019 年）。
用了哪 10 筆
- 2019/05・2 樓・51.09 坪・每坪 112.4 萬
- 2019/04・4 樓・51.09 坪・每坪 120.0 萬
- 2019/03・5 樓・51.09 坪・每坪 121.9 萬
- 2019/03・7 樓・39.4 坪・每坪 138.6 萬
- 2019/03・3 樓・51.09 坪・每坪 118.0 萬
- 2019/03・2 樓・51.09 坪・每坪 112.0 萬
- 2019/03・4 樓・51.09 坪・每坪 120.0 萬
- 2019/02・6 樓・49.22 坪・每坪 128.0 萬
- 2019/02・5 樓・51.09 坪・每坪 123.0 萬
- 2019/02・7 樓・39.4 坪・每坪 139.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陶東騰」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 143 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
175.5萬/坪
附近新案中間一半：144.6～192.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
120.0 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 澤暘松江 | 0.7 km | 144.6 | 26 | 9% | ||
| 統創翼 | 0.1 km | 167.0 | 13 | 7% | ||
| 柏金 | 1.1 km | 208.3 | 52 | 6% | ||
| 恆美無界 | 0.8 km | 181.3 | 11 | 5% | ||
| 衡昀 | 1.0 km | 236.2 | 13 | 4% | ||
| 達欣文和苑 | 1.1 km | 175.6 | 129 | 4% | ||
| 富藝居 | 1.3 km | 192.9 | 88 | 4% | ||
| 華山松江 | 0.8 km | 175.5 | 9 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台北市大安區
- 基地
- 懷生段三小段 235，共約 146.7 坪
- 預售成交
- 2019/02/23～2019/05/20，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
大安區的預售屋大概多少錢
台北市大安區近 24 個月有 30 個建案、591 筆預售成交，近 6 個月中位 190.6 萬/坪（119 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
陶東騰11 筆
119.0～125.5 中位 120.0
大安區預售（近 24 個月）591 筆
164.7～199.2 中位 186.6
大安區新成屋（屋齡 5 年內）262 筆
145.0～171.7 中位 156.1
大安區中古（近一年）1,349 筆
90.4～132.3 中位 106.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
大安區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 81 | 19.5 | 3,880 | 194.8 | |
| 2 房 | 239 | 27.6 | 5,337 | 177.0 | |
| 3 房 | 194 | 48.7 | 9,063 | 186.6 | |
| 4 房以上 | 49 | 69.3 | 14,195 | 195.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市大安區 2024/10/06～2026/08/12，591 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，大安區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/16，262 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，大安區所有屋齡，近一年 1,349 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「陶東騰」申報的預售成交，2019/02/23～2019/05/20。
已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
119.0～125.5
中位 120.0・住宅 11 筆
總價（萬）
6,256～6,785
中位 6,530，含車位
車位
400 萬
分開標價的 11 筆中位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「陶東騰」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 陶東騰
近一年中古 1 筆・中位 151.0 萬/坪・近三年 151.0・一年 —
- 2025/10/21新生南路1段97巷38-1號151.0萬/坪7,980 萬・49.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 6 年・4房2廳2衛・坡道機械 550 萬含增建備註：陽台外推
- 2021/03/20新生南路1段97巷38號143.2萬/坪6,088 萬・39.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・0房1廳2衛・坡道機械 估 440 萬含增建備註：陽台外推
- 2020/06/07新生南路1段97巷38號123.4萬/坪6,850 萬・49.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・0房0廳2衛・坡道平面 估 775 萬含增建備註：陽台外推
- 2019/04/03新生南路1段97巷38號120.0萬/坪6,870 萬・51.1 坪・4/7F・華廈・坡道平面 740 萬
- 2019/02/27新生南路1段97巷38-1號128.0萬/坪6,700 萬・49.2 坪・6/7F・華廈・坡道平面 400 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/21 | 台北市大安區新生南路1段97巷38-1號 | 151.0 | 7,980 | 49.2 | 6/7F | 華廈 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 550 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2021/03/20 | 台北市大安區新生南路1段97巷38號 | 143.2 | 6,088 | 39.4 | 7/7F | 華廈 | 1年 | 0房1廳2衛 | 坡道機械 估 440 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2020/06/07 | 台北市大安區新生南路1段97巷38號 | 123.4 | 6,850 | 49.2 | 6/7F | 華廈 | 0年 | 0房0廳2衛 | 坡道平面 估 775 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2019/04/03 | 台北市大安區新生南路1段97巷38號 | 120.0 | 6,870 | 51.1 | 4/7F | 華廈 | — | — | 坡道平面 740 萬 | |
| 2019/02/27 | 台北市大安區新生南路1段97巷38-1號 | 128.0 | 6,700 | 49.2 | 6/7F | 華廈 | — | — | 坡道平面 400 萬 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
預售成交 最近 100 筆
- 2019/05/20新生南路1段97巷38號112.4萬/坪6,110 萬・51.1 坪・2/7F・華廈・坡道平面 370 萬
- 2019/04/03新生南路1段97巷38號120.0萬/坪6,870 萬・51.1 坪・4/7F・華廈・坡道平面 740 萬
- 2019/03/25新生南路1段97巷38號121.9萬/坪6,988 萬・51.1 坪・5/7F・華廈・坡道平面 760 萬
- 2019/03/25新生南路1段97巷38-1號138.6萬/坪6,972 萬・39.4 坪・7/7F・華廈・坡道平面 1,510 萬
- 2019/03/19新生南路1段97巷38-1號118.0萬/坪6,390 萬・51.1 坪・3/7F・華廈・坡道平面 360 萬
- 2019/03/06新生南路1段97巷38-1號112.0萬/坪6,122 萬・51.1 坪・2/7F・華廈・坡道機械 400 萬
- 2019/03/06新生南路1段97巷38-1號120.0萬/坪6,530 萬・51.1 坪・4/7F・華廈・坡道機械 400 萬
- 2019/02/27新生南路1段97巷38-1號128.0萬/坪6,700 萬・49.2 坪・6/7F・華廈・坡道機械 400 萬
- 2019/02/25新生南路1段97巷38-1號123.0萬/坪6,664 萬・51.1 坪・5/7F・華廈・坡道平面 380 萬
- 2019/02/23新生南路1段97巷38號139.3萬/坪5,888 萬・39.4 坪・7/7F・華廈・坡道機械 400 萬
- 2019/02/23新生南路1段97巷38號120.0萬/坪6,530 萬・51.1 坪・3/7F・華廈・坡道機械 400 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/05/20 | 台北市大安區新生南路1段97巷38號 | 112.4 | 6,110 | 51.1 | 2/7F | 華廈 | — | — | 坡道平面 370 萬 |
| 2019/04/03 | 台北市大安區新生南路1段97巷38號 | 120.0 | 6,870 | 51.1 | 4/7F | 華廈 | — | — | 坡道平面 740 萬 |
| 2019/03/25 | 台北市大安區新生南路1段97巷38號 | 121.9 | 6,988 | 51.1 | 5/7F | 華廈 | — | — | 坡道平面 760 萬 |
| 2019/03/25 | 台北市大安區新生南路1段97巷38-1號 | 138.6 | 6,972 | 39.4 | 7/7F | 華廈 | — | — | 坡道平面 1,510 萬 |
| 2019/03/19 | 台北市大安區新生南路1段97巷38-1號 | 118.0 | 6,390 | 51.1 | 3/7F | 華廈 | — | — | 坡道平面 360 萬 |
| 2019/03/06 | 台北市大安區新生南路1段97巷38-1號 | 112.0 | 6,122 | 51.1 | 2/7F | 華廈 | — | — | 坡道機械 400 萬 |
| 2019/03/06 | 台北市大安區新生南路1段97巷38-1號 | 120.0 | 6,530 | 51.1 | 4/7F | 華廈 | — | — | 坡道機械 400 萬 |
| 2019/02/27 | 台北市大安區新生南路1段97巷38-1號 | 128.0 | 6,700 | 49.2 | 6/7F | 華廈 | — | — | 坡道機械 400 萬 |
| 2019/02/25 | 台北市大安區新生南路1段97巷38-1號 | 123.0 | 6,664 | 51.1 | 5/7F | 華廈 | — | — | 坡道平面 380 萬 |
| 2019/02/23 | 台北市大安區新生南路1段97巷38號 | 139.3 | 5,888 | 39.4 | 7/7F | 華廈 | — | — | 坡道機械 400 萬 |
| 2019/02/23 | 台北市大安區新生南路1段97巷38號 | 120.0 | 6,530 | 51.1 | 3/7F | 華廈 | — | — | 坡道機械 400 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 懷生段三小段 235 | 146.7 | 住 | 173（115） | 260 |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 永陞韶華-華年(工研館) | 永陞建設股份有限公司 | 128 m | 182.2 | 18 |
| 統創翼 | 統創建設開發股份有限公司 | 129 m | 167.2 | 53 |
| 永陞韶華-韶光(大安館) | 永陞建設股份有限公司 | 245 m | 177.7 | 28 |
| 真□和光 | 洪慧停 | 245 m | 167.6 | 12 |
| 仁愛臻寶 | 東亞建築經理股份有限公司 | 320 m | — | 0 |
| 日健邸 | 日健建設股份有限公司 | 403 m | 153.7 | 32 |
| 連雲玥□ | 連雲建設股份有限公司 | 432 m | — | 0 |
| 震大懷□ | 震大建設股份有限公司 | 467 m | — | 0 |
| 三創爵鼎 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 499 m | 133.1 | 32 |
| Diamond Towers-台北之星 | 龍麟建設股份有限公司 | 629 m | — | 0 |
大安區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吾雙 | 華璞建設股份有限公司 | 352 | 202.1 | 119 | |
| 富藝居 | 富邦建設股份有限公司 | 172 | 187.3 | 88 | |
| 德運安和 | 德運建設股份有限公司 | 187 | 183.7 | 64 | |
| 永陞信義安和案 | 永陞建設股份有限公司 | 50 | 203.4 | 17 | |
| 衡昀 | 大陸建設股份有限公司 | 46 | 229.3 | 13 | |
| 敦南詠□ | 精誠國際建設企業股份有限公司 | 52 | 161.6 | 15 | |
| 大安文硯 | (山秦)盛建設股份有限公司 | 60 | 107.9 | 42 | |
| 富邦藝庭 | 富邦建設股份有限公司 | 108 | 208.2 | 67 | |
| 德運元鼎 | 德運建設股份有限公司 | 111 | 199.2 | 37 | |
| 國美瑞安 | 國美建設股份有限公司 | 38 | 190.0 | 13 | |
| 全坤御峰 | 國家住宅及都市更新中心(代理 | 248 | 130.0 | 92 | |
| 大安ONE | 京旺建設股份有限公司 | 187 | 162.6 | 61 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。