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台南市預售屋 › 安南區

臺邦悅河恬

預售中位單價
27.1萬/坪
全期・23 筆・全期 27.1（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-4.8%
安南區 近一年中古中位 28.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.1%
對應社區 162 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

臺邦悅河恬已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 27.1 萬（全期 23 筆），總價多在 1,427～1,831 萬（含車位）。最近一筆 2022/12/04，17/20F、55.5 坪、2,012 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/12/042,012萬17/20F・55.5 坪・3 房・含車位31.0 萬/坪
  • 2022/12/022,040萬18/20F・55.5 坪・3 房・含車位31.5 萬/坪
  • 2022/04/211,880萬15/20F・53.5 坪・3 房・含車位30.1 萬/坪
  • 2022/01/152,974萬20/20F・79.0 坪・3 房・含車位32.1 萬/坪
  • 2022/01/083,000萬20/20F・81.0 坪・3 房・含車位31.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,620～1,880萬
每坪約 27.3 萬 × 54 坪 ＋ 車位 270 萬
22.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/12・17 樓・55.5 坪・每坪 31.0 萬
  • 2022/12・18 樓・55.5 坪・每坪 31.5 萬
  • 2022/04・15 樓・53.5 坪・每坪 30.1 萬
  • 2021/12・19 樓・53 坪・每坪 24.4 萬
  • 2021/12・10 樓・53.5 坪・每坪 22.4 萬
  • 2021/12・12 樓・53.5 坪・每坪 23.2 萬
  • 2021/10・18 樓・55 坪・每坪 28.7 萬
  • 2021/10・18 樓・53 坪・每坪 27.1 萬
  • 2021/10・19 樓・53 坪・每坪 27.5 萬
  • 2021/10・17 樓・53 坪・每坪 27.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.1萬/坪全期 23 筆
  • 附近新建案46.1萬/坪參考單價，27 個近兩年有成交的建案加權
  • 安南區預售33.9萬/坪近 24 個月 1,014 筆、45 個建案
  • 安南區新成屋31.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 安南區中古28.4萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「臺邦悅河恬」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 27 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
46.1萬/坪
附近新案中間一半：46.1～46.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
27.1 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
皇龍天韻0.3 km46.11649%
一字寬0.8 km46.6722%
薈萃居101.3 km46.079%
艾美御之苑1.3 km64.167%
富煜拾美0.7 km54.635%
永龍羅馬VA50.8 km44.031%
尚讚112.3 km48.531%
城之樹2.8 km58.661%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市安南區
基地
國安段 1762，共約 764.8 坪
預售成交
2021/08/14～2022/12/04，實價登錄 23 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

安南區的預售屋大概多少錢

台南市安南區近 24 個月有 45 個建案、1,014 筆預售成交，近 6 個月中位 32.9 萬/坪（166 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

臺邦悅河恬22 筆
24.4～28.5 中位 27.1
安南區預售（近 24 個月）1,014 筆
30.7～38.6 中位 33.9
安南區新成屋（屋齡 5 年內）717 筆
28.5～35.5 中位 31.6
安南區中古（近一年）871 筆
24.0～32.9 中位 28.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

安南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2826.91,23239.4
2 房58526.31,04032.9
3 房32835.91,44434.6
4 房以上4444.11,63631.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/10/09～2026/08/18，1,014 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/19，717 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 871 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「臺邦悅河恬」申報的預售成交，2021/08/14～2022/12/04。

已申報
24筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.4～28.5
中位 27.1・住宅 22 筆
總價（萬）
1,427～1,831
中位 1,654，含車位
車位
230 萬
分開標價的 23 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2253.51,65427.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
11～15 樓525.3—
16～20 樓1527.8+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「臺邦悅河恬」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 臺邦悅河恬

近一年中古 3 筆・中位 27.1 萬/坪・近三年 29.4・一年 —
  • 2026/06/03生態街59號
    27.1*萬/坪
    1,680 萬・53.5 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/28生態街57號
    27.1*萬/坪
    1,600 萬・50.5 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2025/11/15生態街57號
    26.6萬/坪
    1,588 萬・53.8 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/02/27生態街57號
    39.2萬/坪
    3,600 萬・80.3 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房3廳3衛・坡道平面 估 450 萬
  • 2024/08/13生態街59號
    25.8萬/坪
    1,755 萬・56.5 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 300 萬
  • 2024/07/26生態街57號
    38.5萬/坪
    2,380 萬・54.0 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 300 萬
  • 2024/06/15生態街59號
    28.4萬/坪
    1,700 萬・54.5 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2024/05/10生態街59號
    33.5萬/坪
    1,940 萬・53.5 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2024/05/06生態街59號
    32.8萬/坪
    2,150 萬・56.5 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 300 萬
  • 2024/02/24生態街59號
    30.2萬/坪
    2,088 萬・59.2 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳3衛・坡道平面 估 300 萬
  • 2024/02/20生態街59號
    28.7萬/坪
    1,714 萬・54.5 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2024/02/05生態街59號
    33.6萬/坪
    2,197 萬・56.5 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 300 萬
  • 2024/02/04生態街59號
    32.9萬/坪
    1,910 萬・53.6 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2024/01/11生態街57號
    26.6萬/坪
    1,580 萬・53.8 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2023/12/25生態街57號
    33.7萬/坪
    2,025 萬・55.6 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2023/12/19生態街59號
    28.6萬/坪
    1,680 萬・53.5 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2022/12/22生態街59號
    18.8萬/坪
    1,228 萬・59.2 坪・3/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2022/12/04生態街59號
    30.5萬/坪
    2,012 萬・56.5 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2022/12/02生態街59號
    31.0萬/坪
    2,040 萬・56.5 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2022/04/21生態街59號
    29.5萬/坪
    1,880 萬・54.5 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2022/04/13生態街61號
    25.9萬/坪
    3,988 萬・153.7 坪・1/20F・住宅大樓・0房1廳2衛預售分件
  • 2022/01/15生態街57號
    31.6萬/坪
    2,974 萬・80.3 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 435 萬預售分件
  • 2022/01/08生態街59號
    31.2萬/坪
    3,000 萬・82.2 坪・20/20F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 435 萬預售分件
  • 2021/10/13生態街57號
    28.4萬/坪
    1,848 萬・55.6 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2021/10/09生態街59號
    27.2萬/坪
    1,592 萬・53.6 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/10/09生態街59號
    26.8萬/坪
    1,689 萬・53.6 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬預售分件
    備註：有讓渡,讓渡金額1689萬元土地價格為新台幣455萬元整、建物價格為新台幣1234萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/05生態街59號
    26.8萬/坪
    1,554 萬・53.6 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2021/10/03生態街59號
    27.4萬/坪
    1,639 萬・54.5 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2021/10/03生態街59號
    27.4萬/坪
    1,769 萬・54.5 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬預售分件
  • 2021/09/25生態街59號
    27.3萬/坪
    1,779 萬・54.5 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/12/04生態街
    31.0萬/坪
    2,012 萬・55.5 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2022/12/02生態街
    31.5萬/坪
    2,040 萬・55.5 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2022/04/21生態街
    30.1萬/坪
    1,880 萬・53.5 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2022/04/13生態街
    26.2萬/坪
    3,988 萬・152.0 坪・1/20F・住宅大樓・0房1廳2衛
  • 2022/01/15生態街
    32.1萬/坪
    2,974 萬・79.0 坪・20/20F・住宅大樓・3房3廳3衛・坡道平面 435 萬
  • 2022/01/08生態街
    31.7萬/坪
    3,000 萬・81.0 坪・20/20F・住宅大樓・3房3廳3衛・坡道平面 435 萬
  • 2021/12/25生態街
    24.4萬/坪
    1,427 萬・53.0 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/12/24生態街
    22.4萬/坪
    1,313 萬・53.5 坪・10/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/12/16生態街
    23.2萬/坪
    1,358 萬・53.5 坪・12/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/10/13生態街
    28.7萬/坪
    1,848 萬・55.0 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/10/09生態街
    27.1萬/坪
    1,689 萬・53.0 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2021/10/09生態街
    27.5萬/坪
    1,592 萬・53.0 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/10/05生態街
    27.1萬/坪
    1,554 萬・53.0 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/10/03生態街
    27.9萬/坪
    1,769 萬・53.5 坪・17/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2021/10/03生態街
    27.9萬/坪
    1,639 萬・53.5 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/09/25生態街
    27.8萬/坪
    1,779 萬・53.5 坪・18/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2021/09/14生態街
    24.4萬/坪
    1,427 萬・53.0 坪・19/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/09/13生態街
    24.5萬/坪
    1,422 萬・53.0 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/09/13生態街
    26.9萬/坪
    1,762 萬・55.5 坪・14/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/09/11生態街
    26.8萬/坪
    1,668 萬・53.0 坪・16/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/09/10生態街
    23.8萬/坪
    1,389 萬・53.0 坪・14/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/08/22生態街
    25.3萬/坪
    1,468 萬・53.0 坪・15/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/08/14生態街
    19.6萬/坪
    1,250 萬・53.0 坪・2/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
國安段 1762764.8—22

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
臺邦悅河閑89 m27.665
薈萃居6244 m36.21
薈萃居3244 m36.35
邰欣地堡100期_透天248 m—0
邰欣地堡100期248 m30.923
邰欣地堡88期292 m35.934
皇龍天韻352 m39.016
幸福御守第5期483 m35.110
慕沁庭2589 m36.31
淳仰律-三期592 m—0

安南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳展安和23131.0153
一字寬30737.8301
□讀耶魯79735.9123
硯青21535.049
信美心上3227.74
一字得30039.592
太穩森居13236.214
新宅好好1631.42
希望□翼31030.4176
悠仁貴殿1633.016
非凡原墅312230.38
良勳10110239.597

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

臺邦悅河恬 預售屋實價登錄｜台南市安南區｜ToEstate